Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылается на невнесение ответчиком платы по договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Прониной Л.Г.
судей Голубевой И.В.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Г.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Е.Л. на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении иска Е.Л. к Г.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении расходов на содержание жилья - отказать.
Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., судебная коллегия
установила:
Е.Л. обратилась к мировому судье с иском к Г.А., о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
В обоснование исковых требований указала, что в дата году ее семья, как нуждающаяся в улучшении жилья, получила квартиру на условиях социального найма, расположенную по адресу: адрес, общей площадью ... кв. м дата право собственности на данную квартиру оформлено на Е.А. По договору найма жилого помещения от дата, она предоставила данную квартиру ответчику в пользование, для проживания в ней как самого ответчика, так и членов его семьи. Договором была установлена плата за наем жилого помещения в размере ... рублей ежемесячно. Плата должна была вноситься ответчиком не позднее ... числа каждого месяца. Также по договору ответчик обязан был оплачивать услуги ЖКХ, а именно: газ, антенну, отопление, водопровод, канализацию, электроэнергию и квартплату. В качестве предоплаты за пять месяцев проживания в данной квартире истцом от ответчика была получена сумма в размере ... рублей. Эти деньги были потрачены на ремонт квартиры, которую снимал ответчик. По утверждению истца, ответчик со своей семьей проживал в данной квартире до дата. Весь период он не оплачивал коммунальные услуги, а с дата года перестал платить и за наем квартиры. В настоящее время ответчик договорные обязательства не выполняет, имеет задолженность по оплате за наем квартиры в размере ... рублей. Задолженность образовалась за период с дата года по дата года. Также у ответчика имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере ..., следуя из расчета: отопление и использование природного газа - ...; использование воды, канализации - ...; электричество - ...; содержание жилья - ... Кроме того, ответчик самовольно, без ведома и согласия истца произвел перепланировку квартиры; перемотал счетчик электроэнергии, сорвал пломбу со счетчика; по договору найма вместо четырех человек, проживает больше пяти человек. И после того как Г.А. съехал, все что было использовано для ремонта квартиры, он забрал с собой. На просьбы истца выплатить задолженность и устранить все нарушения по договору найма, ответчик отвечает отказом, угрожает ей. дата истец была вынуждена расторгнуть договор, попросив ответчика освободить данную квартиру и выплатить ей задолженность. Ответчик квартиру освободил, но задолженность не погасил.
Истец просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере ... рублей; задолженности по оплате услуг ЖКХ указанной квартиры в размере ..., неустойку за несвоевременное внесение платы за квартиру и коммунальные услуги в размере ...; расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей; расходы по оплате услуг адвоката сумму в размере ... рублей.
Определением мирового судьи судебного участка N ... судебного района адрес и адрес Республики Башкортостан от дата к участию в деле в качестве третьих лиц привлечена А.
В ходе рассмотрения дела истец дополнила исковые требования и просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность договору найма жилого помещения (квартиры) от дата в размере ... рублей; задолженность по коммунальным услугам на сумму ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере ...
Определением мирового судьи судебного участка N ... судебного района адрес и адрес Республики Башкортостан от дата гражданское дело передано для рассмотрения по первой инстанции в Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Е.Л. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом сделан неверный вывод об оплате ответчиком предоплаты в сумме ... рублей и оплате стоимости строительных материалов на сумму ... рублей, т.к. согласно договоренности предоплата потрачена на покупку строительных материалов. Другие доводы жалобы аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении.
Г.А., Е.В., Е.А., А. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены надлежащим образом и своевременно. Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в неявившихся лиц.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Е.Л. на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата заблаговременно была размещена на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Проверив материалы дела, выслушав Е.Л., представителя Е.Т., Е.А. - И., поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Отказывая Е.Л. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что задолженность по договору найма жилого помещения от дата у ответчика перед истцом отсутствует, а также не имеется сведений о наличии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Указанный вывод суда является правильным и подтверждается материалами дела.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов дела, что адрес была предоставлена Е.В. для проживания на состав семьи из шести человек на условиях договора социального найма на основании постановления главы администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан N ... от дата (л.д. 11).
дата по договору безвозмездной передачи квартир в личную собственности, вышеуказанная квартира была передана в собственность Е.А., право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).
дата между Е.Л. и Г.А. заключен договор найма жилого помещения - адрес (л.д. 13 - 14).
Согласно п. ... договора срок аренды жилого помещения устанавливается с дата по дата.
Пунктом ... договора предусмотрено его расторжение по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, а также в случае нарушения одной из сторон своих обязательств.
Размер платы за наем жилого помещения составляет ... рублей в месяц, оплата производится путем внесения предоплаты за ... месяцев наличными денежными средствами в размере ... рублей, которые оплачены нанимателем дата.
Оплата коммунальных платежей, а именно: газа, радио, антенны, отопления, водопровода, канализации, мусоропровода, а также электроэнергии, производится нанимателем.
Факт заключения названного договора и вселения ответчика с членами его семьи в жилое помещение сторонами не оспаривался.
Судом первой инстанции также установлено, что фактически ответчик проживал в адрес с дата по дата.
Полагая, что у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения за период проживания с дата по дата, а также по коммунальным платежам, а именно: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и обслуживание квартиры, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В подтверждение своих доводов истцом были представлены: договор найма жилого помещения, справка ООО "Сантехэлектромонтаж" N ... от дата, выписки ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" из лицевого света абонента Е.В. за период с дата года, квитанция об оплате ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" от дата, счет-квитанция ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" на имя Е.В. к оплате за дата, расчеты с абонентом Е.Е. за период дата по дата за водоснабжение и водоотведение, счет извещение ООО "ЭСКБ" на имя плательщика Х., а также акт, составленный электриком ООО "Сантехэлектромонтаж" Ю. и Е.Л. о демонтаже вводного автомата ... и электросчетчика (л.д. 13 - 20, 50 - 56).
Из пояснений истца, данных в суде следует, что ответчик проживал в вышеуказанной квартире с дата до середины дата. Договор найма ими был подписан в дата, на сумму ... рублей ежемесячно. Кроме того, ответчик по договору был обязан производить оплату коммунальных услуг. Когда подписали договор, ответчик ей деньги не передавал. С его слов Е.Л. было известно, что он приобрел для ремонта стройматериалы на сумму ... рублей, которые они предусмотрели в договоре в качестве предоплаты за проживание. Представленную ответчиком квитанцию на покупку стройматериалов на сумму ... рублей она признает, а также признает то, что ее дочь А. получила от ответчика за проживание ... рублей. Ответчик не оплатил за проживание оставшуюся сумму и не произвел оплату коммунальных услуг за указанный период.
Ответчик Г.А. в судебном заседании при рассмотрении дела, пояснил, что договор был заключен на ... рублей ежемесячно, а не на ... тысяч. Коммунальные услуги высчитываются из оплаты за наем. Кроме того, они составляли расписку, о том, что он проживает в квартире в течение трех лет. В качестве предоплаты он передал истцу за пять месяцев проживания ... рублей наличными денежными средствами, которые отразили в договоре. Кроме того, он приобрел стройматериалы на ... рублей и произвел в квартире, в которой проживал, ремонт, за который оплатил наличными денежными средствами ... рублей ... рублей за проживание в квартире он передал дочери истица - А. В дата вынужден был прекратить проживание в квартире, так как истец отключила электричество и занялась продажей квартиры.
Из пояснений третьего лица А. суд установил, что ответчик проживал в квартире с апреля по декабрь. С ним заключался временный договор в виде расписки, который составлялся ею, на срок три года, впоследствии был заключен договор со всеми условиями.
Свидетель ФИО12, допрошенный в ходе рассмотрения дела, пояснил, что приобрел адрес у Е.Л. для дочери С. На момент покупки квартиры в ней был частично произведен косметический ремонт: в одной из комнат было постелено ДВП, в остальных комнатах были деревянные окрашенные полы. Окна и двери были крашенные, в некоторых комнатах на стенах не было полосок обоев, отсутствовала часть облицовочных потолочных плиток. Перед покупкой квартиры он оплатил задолженность по коммунальным услугам в размере ... рублей.
Опрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО13, дала суду показания, аналогичные показаниям ФИО12.
Свидетель ФИО14, допрошенный в ходе рассмотрения дела пояснил, что производил ремонт в четырехкомнатной адрес по просьбе ответчика, который в то время проживал в ней. Он сделал арку между кухней и одной из спален, переделал ее в столовую, по разрешению хозяйки. Вставил окно на балкон, приклеил во всех комнатах обои, на потолок - облицовочные плитки. Во всех комнатах окрасил полы, в зале пол был сгоревший, поэтому застелил ДВП, установил унитаз на бетон. За работу Г.А. оплатил ему ... рублей, оплату которых произвел по частям. Смету ремонтных работ не составляли.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истцом, вопреки требованиям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено достоверных доказательств, которые могли бы служить основаниями для удовлетворения исковых требований.
Как следует из представленного истцом договора найма жилого помещения от дата, плата за наем квартиры и пользование им установлена сторонами в размере ... рублей в месяц. Предоплата за ... месяцев получена наличными, сумма в размере ... рублей оплачена дата.
Ответчик проживал в предоставленной ему квартире в период с дата до середины дата, период проживания составил ... месяцев, общая сумма оплаты на наем жилого помещения - ... рублей.
Доводы ответчика в части того, что сумма ежемесячной оплаты по вышеуказанному договору определена сторонами в размере ... рублей, суд правомерно нашел несостоятельными, так как согласно его же показаниям, данным в судебном заседании от дата, ежемесячная оплата, со слов хозяйки, составляет ... рублей.
Как установлено в судебном заседании и не опровергнуто сторонами, подтверждено показаниями свидетелей, в квартире был произведен ремонт, для которого ответчиком были приобретены строительные материалы на сумму ... рублей, что подтверждается соответствующим товарным чеком (л.д. 41).
Утверждение истца о том, что стоимость именно этих строительных материалов и была включена в сумму предоплаты, при этом наличные денежные средства ответчиком в качестве предоплаты за наем квартиры истцу не передавались, суд обоснованно находит не соответствующим действительности, так как в договоре, как было указано выше, конкретно указано, что сумма предоплаты в размере ... рублей внесена наличными. Истец в судебном заседании дата указала на то, что ответчик представил квитанцию на приобретение строительных материалов на сумму ... рублей, с которой она согласна. Истец также согласилась с доводами ответчика о том, что он передал в счет оплаты за квартиру А. ... рублей.
Таким образом, сумма оплаты ответчика за наем жилого помещения адрес Башкортостан, в период с дата по дата составила: ... рублей = ... рублей, что на ... рублей превышает сумму, подлежащую к оплате ответчиком истцу по договору найма за указанный период.
Представленные Е.Л. в суд первой инстанции квитанции, справки коммунальных служб и выписки по лицевому счету Е.В., суд правомерно не учел в качестве доказательств, подтверждающих ее требования о взыскании с Г.А. задолженности по коммунальным услугам на общую сумму ..., так как они не подтверждают период возникновения задолженности по услугам, из их содержания невозможно установить, кем и когда погашена задолженность по коммунальным услугам.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от дата, правообладателем адрес является ФИО12 на основании свидетельства о государственной регистрации права N ... от дата (л.д. 38).
Судебная коллегия также принимает во внимание показания свидетеля ФИО12 о том, что задолженность по коммунальным платежам им была оплачена в полном размере, а именно в размере ... рублей.
С учетом изложенных обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно не нашел основания для удовлетворения требований Е.Л. о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения и суммы задолженности по коммунальным услугам, а также требований о взыскании судебных расходов.
Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции соглашается и оснований для отмены решения не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы Е.Л. не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда, или опровергали выводы суда, аналогичны основаниям заявленных истцом требований, по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия приходит к выводу о том, что, разрешая спор, суд первой инстанции принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств, постановил решение, отвечающее нормам материального права, применяемого к спорным правоотношениям, при соблюдении требований процессуального законодательства.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Г.ПРОНИНА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Справка: судья Антипов А.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 19.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7884/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылается на невнесение ответчиком платы по договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2015 г. по делу N 33-7884/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Прониной Л.Г.
судей Голубевой И.В.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Г.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Е.Л. на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении иска Е.Л. к Г.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении расходов на содержание жилья - отказать.
Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., судебная коллегия
установила:
Е.Л. обратилась к мировому судье с иском к Г.А., о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
В обоснование исковых требований указала, что в дата году ее семья, как нуждающаяся в улучшении жилья, получила квартиру на условиях социального найма, расположенную по адресу: адрес, общей площадью ... кв. м дата право собственности на данную квартиру оформлено на Е.А. По договору найма жилого помещения от дата, она предоставила данную квартиру ответчику в пользование, для проживания в ней как самого ответчика, так и членов его семьи. Договором была установлена плата за наем жилого помещения в размере ... рублей ежемесячно. Плата должна была вноситься ответчиком не позднее ... числа каждого месяца. Также по договору ответчик обязан был оплачивать услуги ЖКХ, а именно: газ, антенну, отопление, водопровод, канализацию, электроэнергию и квартплату. В качестве предоплаты за пять месяцев проживания в данной квартире истцом от ответчика была получена сумма в размере ... рублей. Эти деньги были потрачены на ремонт квартиры, которую снимал ответчик. По утверждению истца, ответчик со своей семьей проживал в данной квартире до дата. Весь период он не оплачивал коммунальные услуги, а с дата года перестал платить и за наем квартиры. В настоящее время ответчик договорные обязательства не выполняет, имеет задолженность по оплате за наем квартиры в размере ... рублей. Задолженность образовалась за период с дата года по дата года. Также у ответчика имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере ..., следуя из расчета: отопление и использование природного газа - ...; использование воды, канализации - ...; электричество - ...; содержание жилья - ... Кроме того, ответчик самовольно, без ведома и согласия истца произвел перепланировку квартиры; перемотал счетчик электроэнергии, сорвал пломбу со счетчика; по договору найма вместо четырех человек, проживает больше пяти человек. И после того как Г.А. съехал, все что было использовано для ремонта квартиры, он забрал с собой. На просьбы истца выплатить задолженность и устранить все нарушения по договору найма, ответчик отвечает отказом, угрожает ей. дата истец была вынуждена расторгнуть договор, попросив ответчика освободить данную квартиру и выплатить ей задолженность. Ответчик квартиру освободил, но задолженность не погасил.
Истец просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере ... рублей; задолженности по оплате услуг ЖКХ указанной квартиры в размере ..., неустойку за несвоевременное внесение платы за квартиру и коммунальные услуги в размере ...; расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей; расходы по оплате услуг адвоката сумму в размере ... рублей.
Определением мирового судьи судебного участка N ... судебного района адрес и адрес Республики Башкортостан от дата к участию в деле в качестве третьих лиц привлечена А.
В ходе рассмотрения дела истец дополнила исковые требования и просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность договору найма жилого помещения (квартиры) от дата в размере ... рублей; задолженность по коммунальным услугам на сумму ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере ...
Определением мирового судьи судебного участка N ... судебного района адрес и адрес Республики Башкортостан от дата гражданское дело передано для рассмотрения по первой инстанции в Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Е.Л. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом сделан неверный вывод об оплате ответчиком предоплаты в сумме ... рублей и оплате стоимости строительных материалов на сумму ... рублей, т.к. согласно договоренности предоплата потрачена на покупку строительных материалов. Другие доводы жалобы аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении.
Г.А., Е.В., Е.А., А. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены надлежащим образом и своевременно. Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в неявившихся лиц.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Е.Л. на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата заблаговременно была размещена на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Проверив материалы дела, выслушав Е.Л., представителя Е.Т., Е.А. - И., поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Отказывая Е.Л. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что задолженность по договору найма жилого помещения от дата у ответчика перед истцом отсутствует, а также не имеется сведений о наличии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Указанный вывод суда является правильным и подтверждается материалами дела.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов дела, что адрес была предоставлена Е.В. для проживания на состав семьи из шести человек на условиях договора социального найма на основании постановления главы администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан N ... от дата (л.д. 11).
дата по договору безвозмездной передачи квартир в личную собственности, вышеуказанная квартира была передана в собственность Е.А., право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).
дата между Е.Л. и Г.А. заключен договор найма жилого помещения - адрес (л.д. 13 - 14).
Согласно п. ... договора срок аренды жилого помещения устанавливается с дата по дата.
Пунктом ... договора предусмотрено его расторжение по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, а также в случае нарушения одной из сторон своих обязательств.
Размер платы за наем жилого помещения составляет ... рублей в месяц, оплата производится путем внесения предоплаты за ... месяцев наличными денежными средствами в размере ... рублей, которые оплачены нанимателем дата.
Оплата коммунальных платежей, а именно: газа, радио, антенны, отопления, водопровода, канализации, мусоропровода, а также электроэнергии, производится нанимателем.
Факт заключения названного договора и вселения ответчика с членами его семьи в жилое помещение сторонами не оспаривался.
Судом первой инстанции также установлено, что фактически ответчик проживал в адрес с дата по дата.
Полагая, что у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения за период проживания с дата по дата, а также по коммунальным платежам, а именно: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и обслуживание квартиры, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В подтверждение своих доводов истцом были представлены: договор найма жилого помещения, справка ООО "Сантехэлектромонтаж" N ... от дата, выписки ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" из лицевого света абонента Е.В. за период с дата года, квитанция об оплате ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" от дата, счет-квитанция ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" на имя Е.В. к оплате за дата, расчеты с абонентом Е.Е. за период дата по дата за водоснабжение и водоотведение, счет извещение ООО "ЭСКБ" на имя плательщика Х., а также акт, составленный электриком ООО "Сантехэлектромонтаж" Ю. и Е.Л. о демонтаже вводного автомата ... и электросчетчика (л.д. 13 - 20, 50 - 56).
Из пояснений истца, данных в суде следует, что ответчик проживал в вышеуказанной квартире с дата до середины дата. Договор найма ими был подписан в дата, на сумму ... рублей ежемесячно. Кроме того, ответчик по договору был обязан производить оплату коммунальных услуг. Когда подписали договор, ответчик ей деньги не передавал. С его слов Е.Л. было известно, что он приобрел для ремонта стройматериалы на сумму ... рублей, которые они предусмотрели в договоре в качестве предоплаты за проживание. Представленную ответчиком квитанцию на покупку стройматериалов на сумму ... рублей она признает, а также признает то, что ее дочь А. получила от ответчика за проживание ... рублей. Ответчик не оплатил за проживание оставшуюся сумму и не произвел оплату коммунальных услуг за указанный период.
Ответчик Г.А. в судебном заседании при рассмотрении дела, пояснил, что договор был заключен на ... рублей ежемесячно, а не на ... тысяч. Коммунальные услуги высчитываются из оплаты за наем. Кроме того, они составляли расписку, о том, что он проживает в квартире в течение трех лет. В качестве предоплаты он передал истцу за пять месяцев проживания ... рублей наличными денежными средствами, которые отразили в договоре. Кроме того, он приобрел стройматериалы на ... рублей и произвел в квартире, в которой проживал, ремонт, за который оплатил наличными денежными средствами ... рублей ... рублей за проживание в квартире он передал дочери истица - А. В дата вынужден был прекратить проживание в квартире, так как истец отключила электричество и занялась продажей квартиры.
Из пояснений третьего лица А. суд установил, что ответчик проживал в квартире с апреля по декабрь. С ним заключался временный договор в виде расписки, который составлялся ею, на срок три года, впоследствии был заключен договор со всеми условиями.
Свидетель ФИО12, допрошенный в ходе рассмотрения дела, пояснил, что приобрел адрес у Е.Л. для дочери С. На момент покупки квартиры в ней был частично произведен косметический ремонт: в одной из комнат было постелено ДВП, в остальных комнатах были деревянные окрашенные полы. Окна и двери были крашенные, в некоторых комнатах на стенах не было полосок обоев, отсутствовала часть облицовочных потолочных плиток. Перед покупкой квартиры он оплатил задолженность по коммунальным услугам в размере ... рублей.
Опрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО13, дала суду показания, аналогичные показаниям ФИО12.
Свидетель ФИО14, допрошенный в ходе рассмотрения дела пояснил, что производил ремонт в четырехкомнатной адрес по просьбе ответчика, который в то время проживал в ней. Он сделал арку между кухней и одной из спален, переделал ее в столовую, по разрешению хозяйки. Вставил окно на балкон, приклеил во всех комнатах обои, на потолок - облицовочные плитки. Во всех комнатах окрасил полы, в зале пол был сгоревший, поэтому застелил ДВП, установил унитаз на бетон. За работу Г.А. оплатил ему ... рублей, оплату которых произвел по частям. Смету ремонтных работ не составляли.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истцом, вопреки требованиям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено достоверных доказательств, которые могли бы служить основаниями для удовлетворения исковых требований.
Как следует из представленного истцом договора найма жилого помещения от дата, плата за наем квартиры и пользование им установлена сторонами в размере ... рублей в месяц. Предоплата за ... месяцев получена наличными, сумма в размере ... рублей оплачена дата.
Ответчик проживал в предоставленной ему квартире в период с дата до середины дата, период проживания составил ... месяцев, общая сумма оплаты на наем жилого помещения - ... рублей.
Доводы ответчика в части того, что сумма ежемесячной оплаты по вышеуказанному договору определена сторонами в размере ... рублей, суд правомерно нашел несостоятельными, так как согласно его же показаниям, данным в судебном заседании от дата, ежемесячная оплата, со слов хозяйки, составляет ... рублей.
Как установлено в судебном заседании и не опровергнуто сторонами, подтверждено показаниями свидетелей, в квартире был произведен ремонт, для которого ответчиком были приобретены строительные материалы на сумму ... рублей, что подтверждается соответствующим товарным чеком (л.д. 41).
Утверждение истца о том, что стоимость именно этих строительных материалов и была включена в сумму предоплаты, при этом наличные денежные средства ответчиком в качестве предоплаты за наем квартиры истцу не передавались, суд обоснованно находит не соответствующим действительности, так как в договоре, как было указано выше, конкретно указано, что сумма предоплаты в размере ... рублей внесена наличными. Истец в судебном заседании дата указала на то, что ответчик представил квитанцию на приобретение строительных материалов на сумму ... рублей, с которой она согласна. Истец также согласилась с доводами ответчика о том, что он передал в счет оплаты за квартиру А. ... рублей.
Таким образом, сумма оплаты ответчика за наем жилого помещения адрес Башкортостан, в период с дата по дата составила: ... рублей = ... рублей, что на ... рублей превышает сумму, подлежащую к оплате ответчиком истцу по договору найма за указанный период.
Представленные Е.Л. в суд первой инстанции квитанции, справки коммунальных служб и выписки по лицевому счету Е.В., суд правомерно не учел в качестве доказательств, подтверждающих ее требования о взыскании с Г.А. задолженности по коммунальным услугам на общую сумму ..., так как они не подтверждают период возникновения задолженности по услугам, из их содержания невозможно установить, кем и когда погашена задолженность по коммунальным услугам.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от дата, правообладателем адрес является ФИО12 на основании свидетельства о государственной регистрации права N ... от дата (л.д. 38).
Судебная коллегия также принимает во внимание показания свидетеля ФИО12 о том, что задолженность по коммунальным платежам им была оплачена в полном размере, а именно в размере ... рублей.
С учетом изложенных обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно не нашел основания для удовлетворения требований Е.Л. о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения и суммы задолженности по коммунальным услугам, а также требований о взыскании судебных расходов.
Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции соглашается и оснований для отмены решения не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы Е.Л. не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда, или опровергали выводы суда, аналогичны основаниям заявленных истцом требований, по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия приходит к выводу о том, что, разрешая спор, суд первой инстанции принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств, постановил решение, отвечающее нормам материального права, применяемого к спорным правоотношениям, при соблюдении требований процессуального законодательства.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Г.ПРОНИНА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Справка: судья Антипов А.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)