Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истца, ответчик надлежащим образом не выполнил обязательства по договору, нарушив сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Смольянинов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,
судей Мадатовой Н.А., Титова Е.М.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 сентября 2014 года апелляционную жалобу С. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 26 июня 2014 года
по делу по иску С. к ООО "Солидстройгрупп"
о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,
объяснения представителя ООО "Солидстройгрупп" Г.П., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ООО "Солидстройгрупп" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 976108,10 руб. за период с 01.04.2013 г. по 10.04.2014 г. (370 дней), компенсации морального вреда в размере 100000,00 руб., штраф в размере 50% от присужденных судом сумм, указав, что 20.05.2011 г. между ООО "Солидстройгрупп" и ООО "Инвестпроект 1" заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Согласно п. 4.1. договора, срок передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию установлен не позднее 1 квартала 2013 года.
10.02.2012 г. между ООО "Инвестпроект 1" и С. заключен договор уступки права требования квартиры N 108, общей проектной площадью 82,7 кв. м, расположенной на 19-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, согласно п. 2.2. которого, стоимость квартиры определена в размере 4 796600,00 руб., при этом, сумма в размере 2 500600,00 руб. оплачивается за счет собственных средств С., а сумма в размере 2 296000,00 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору от 10.02.2012 г. N 61070/12. С. оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Однако, ООО "Солидстройгрупп" не выполнило обязательств по данному договору, нарушив сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу.
С. и его представитель Г.З. исковые требования поддержали.
Представитель ООО "Солидстройгрупп" Г.П. исковые требования не признала.
3-е лицо - представитель ООО "Инвестпроект 1" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 26.06.2013 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе С. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.
Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 20.05.2011 г., ООО "Солидстройгрупп" обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <данные изъяты> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО "Инвестпроект 1" объект долевого строительства, которое обязано уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Согласно п. 1.2 договора, после ввода жилого дома в эксплуатацию, ООО "Инвестпроект 1" приобретает право на получение в собственность квартир общей площадью ориентировочно 4779,02 кв. м, указанных в приложении N 1 к договору, а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме. Спорная квартира включена в указанный перечень квартир.
Жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 4340 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство многоэтажного жилого дома, принадлежащего ООО "Солидстройгрупп" на основании договора аренды земельного участка от 28.01.2009 г. N 366-2, зарегистрированного от 18.05.2009 г. N 50-50-22/014/2009-306.
Таким образом, ООО "Инвестпроект 1" после ввода жилого дома в эксплуатацию приобретает право на получение в собственность квартир, в том числе, спорной квартиры, общей проектной площадью 82,7 кв. м.
Пунктом 4.1 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее I квартала 2013 года, срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию определен как ориентировочный - IV квартал 2012 года.
До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, Администрацией г.о. Котельники Московской области в установленном порядке продлено разрешение на строительство сроком до 25.10.2013 г., позднее до 25.10.2014 г.
Согласно договору уступки права требования от 10.02.2012 г. N К-БД-1/19/108, ООО "Инвестпроект 1" передал С. права требование на приобретение в собственность квартиры N 108, общей проектной площадью 82,7 кв. м, стоимостью 4 796600,00 руб., при этом, сумма в размере 2 500600,00 руб. оплачивается за счет собственных средств, сумма в размере 2 296000,00 руб. - за счет кредитных средств. Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.
Ответчиком обязательства до настоящего времени не исполнено.
04.04.2014 г. ООО "Солидстройгрупп" получена претензия от истца, из которой последний узнал о переходе прав требования к истцу, но копию договора уступки получил лишь 22.04.2014 г.
21.01.2013 г. ООО "Солидстройгрупп" направило в ООО "Инвестпроект 1" уведомление о переносе срока окончания строительства и дополнительное соглашение о переносе срока строительства жилого дома от 14.01.2013 г., согласно п. 1 которого, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в договор долевого участия от 20.05.2011 г., определив срок передачи объекта долевого строительства не позднее II квартала 2014 года. ООО "Солидстройгрупп" и ООО "Инвестпроект 1" согласовали условия дополнительного соглашения к основному договору долевого участия в строительстве от 20.05.2011 г.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что до настоящего времени ООО "Инвестпроект 1" официально не уведомил в соответствии с требованиями договора ООО "Солидстройгрупп" о переходе права требования к истцу, в связи с чем, для ООО "Солидстройгрупп" участником долевого строительства по договору долевого участия и дополнительному соглашению по-прежнему является ООО "Инвестпроект 1", в отношении которого ООО "Солидстройгрупп" добросовестно исполняет принятые на себя обязательства по договору долевого участия и дополнительному соглашению, в том числе, и в отношении срока окончания строительства жилого дома, включая квартиру, права требования на которую перешли к истцу. Суд также указал на наличие у истца права обращения в суд с иском к ООО "Инвестпроект 1", не исполнившего обязательства по договору с ООО "Солидстройгрупп". Факт нарушения прав истца как потребителя судом не установлен.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с данными выводами, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены неправильно, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения.
В силу ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Материалами дела подтверждается переход к истцу прав требования к ответчику на передачу в собственность квартиры.
Согласно условиям п. 8.5 договора участия в долевом строительстве жилого дома от 20.05.2011 г., ООО "Инвестпроект 1" при уступке прав и/или переводе долга обязан предоставить ООО "Солидстройгрупп" копию договора об уступке прав и/или переводе долга с отметкой о регистрации в ЕГРП в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора уступки.
В соответствии с п. 8.6 указанного договора, в случае если ООО "Инвестпроект 1" не исполнил свою обязанность, предусмотренную п. 8.5 настоящего договора, ООО "Солидстройгрупп" имеет право исполнить настоящий договор в адрес первого участника долевого строительства, даже при условии получения от застройщика предварительного согласия на уступку прав. Ответственность за ненадлежащее уведомление в соответствии с п. 8.5 настоящего договора несет первый участник долевого строительства самостоятельно, в том числе перед вторым участником долевого строительства.
Неисполнение ООО "Инвестпроект 1" обязанности, предусмотренной п. 8.5 договора не влияет на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, в рамках полученных по договору уступки прав, поскольку обязанность ответчика по передаче квартиры не исполнена и в пользу прежнего кредитора ООО "Инвестпроект 1".
В силу ст. 314 ГК РФ буквальное толкование условий договора участия в долевом строительстве жилого дома позволяет определить срок исполнения обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства - не позднее 1 квартала 2013 г., т.е. не позднее 31 марта 2013 г.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Внесение изменений в договор от 20.05.2011 г. дополнительным соглашением между ООО "Инвестпроект 1" и ООО "Солидстройгрупп" от 14.01.2013 г. не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку указанные обстоятельства имели место после приобретения истцом права требования к ответчику.
Между сторонами отсутствуют иные соглашения, устанавливающие иные сроки исполнения обязательств со стороны ответчика.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчиком не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры истцу в собственность в срок установленный договором.
Статьей 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. предусмотрена ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, в отношении гражданина указанная неустойка уплачивается в двойном размере. Аналогичная ответственность предусмотрена условиями договора участия в долевом строительстве жилого дома от 20.05.2011 г. N ССГ-ДДУ/1К-01. Таким образом, размер неустойки за период, заявленный истцом, с 01.04.2013 г. по 10.04.2014 г. (375 дней) составит: (4796600 x 375 x 8,25 / 300 / 100) x 2 = 989298,75 рублей.
Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, в том числе продление разрешения на строительство в установленном законом порядке, что свидетельствует о добросовестности ответчика, обстоятельства несоблюдения участниками сделок обязательств, связанных с передачей прав истцу на спорную квартиру, коллегия приходит к выводу о несоразмерности заявленной суммы последствиям нарушения обязательств и в целях соблюдения баланса прав и интересов сторон полагает возможным удовлетворить заявление ответчика и применить положения ст. 333 ГК РФ, определив размер неустойки в 50000 рублей.
Учитывая, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательств и, соответственно, прав истца как потребителя в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Руководствуясь ст. 1101 ГК РФ с учетом степени разумности и справедливости коллегия определяет размер компенсации в сумме 10000 рублей.
Также к возникшим правоотношениям подлежит применению положения ст. 13 ч. 6 Закона РФ "О защите прав потребителей" и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 30000 рублей (50% x (50000 + 10000)).
С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 26 июня 2014 года отменить, принять новое решение.
Иск С. к ООО "Солидстройгрупп" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Солидстройгрупп" в пользу С. неустойку в сумме 50000,00 рублей, компенсации морального вреда в сумме 10000,00 руб., штраф в сумме 30000,00 рублей, а всего на общую сумму 90000,00 (Девяносто тысяч) рублей.
В остальной части заявленной к взысканию суммы иск С. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-20809/2014
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истца, ответчик надлежащим образом не выполнил обязательства по договору, нарушив сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2014 г. по делу N 33-20809/2014
Судья Смольянинов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,
судей Мадатовой Н.А., Титова Е.М.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 сентября 2014 года апелляционную жалобу С. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 26 июня 2014 года
по делу по иску С. к ООО "Солидстройгрупп"
о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,
объяснения представителя ООО "Солидстройгрупп" Г.П., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ООО "Солидстройгрупп" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 976108,10 руб. за период с 01.04.2013 г. по 10.04.2014 г. (370 дней), компенсации морального вреда в размере 100000,00 руб., штраф в размере 50% от присужденных судом сумм, указав, что 20.05.2011 г. между ООО "Солидстройгрупп" и ООО "Инвестпроект 1" заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Согласно п. 4.1. договора, срок передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию установлен не позднее 1 квартала 2013 года.
10.02.2012 г. между ООО "Инвестпроект 1" и С. заключен договор уступки права требования квартиры N 108, общей проектной площадью 82,7 кв. м, расположенной на 19-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, согласно п. 2.2. которого, стоимость квартиры определена в размере 4 796600,00 руб., при этом, сумма в размере 2 500600,00 руб. оплачивается за счет собственных средств С., а сумма в размере 2 296000,00 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору от 10.02.2012 г. N 61070/12. С. оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Однако, ООО "Солидстройгрупп" не выполнило обязательств по данному договору, нарушив сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу.
С. и его представитель Г.З. исковые требования поддержали.
Представитель ООО "Солидстройгрупп" Г.П. исковые требования не признала.
3-е лицо - представитель ООО "Инвестпроект 1" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 26.06.2013 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе С. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.
Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 20.05.2011 г., ООО "Солидстройгрупп" обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <данные изъяты> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО "Инвестпроект 1" объект долевого строительства, которое обязано уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Согласно п. 1.2 договора, после ввода жилого дома в эксплуатацию, ООО "Инвестпроект 1" приобретает право на получение в собственность квартир общей площадью ориентировочно 4779,02 кв. м, указанных в приложении N 1 к договору, а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме. Спорная квартира включена в указанный перечень квартир.
Жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 4340 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство многоэтажного жилого дома, принадлежащего ООО "Солидстройгрупп" на основании договора аренды земельного участка от 28.01.2009 г. N 366-2, зарегистрированного от 18.05.2009 г. N 50-50-22/014/2009-306.
Таким образом, ООО "Инвестпроект 1" после ввода жилого дома в эксплуатацию приобретает право на получение в собственность квартир, в том числе, спорной квартиры, общей проектной площадью 82,7 кв. м.
Пунктом 4.1 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее I квартала 2013 года, срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию определен как ориентировочный - IV квартал 2012 года.
До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, Администрацией г.о. Котельники Московской области в установленном порядке продлено разрешение на строительство сроком до 25.10.2013 г., позднее до 25.10.2014 г.
Согласно договору уступки права требования от 10.02.2012 г. N К-БД-1/19/108, ООО "Инвестпроект 1" передал С. права требование на приобретение в собственность квартиры N 108, общей проектной площадью 82,7 кв. м, стоимостью 4 796600,00 руб., при этом, сумма в размере 2 500600,00 руб. оплачивается за счет собственных средств, сумма в размере 2 296000,00 руб. - за счет кредитных средств. Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.
Ответчиком обязательства до настоящего времени не исполнено.
04.04.2014 г. ООО "Солидстройгрупп" получена претензия от истца, из которой последний узнал о переходе прав требования к истцу, но копию договора уступки получил лишь 22.04.2014 г.
21.01.2013 г. ООО "Солидстройгрупп" направило в ООО "Инвестпроект 1" уведомление о переносе срока окончания строительства и дополнительное соглашение о переносе срока строительства жилого дома от 14.01.2013 г., согласно п. 1 которого, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в договор долевого участия от 20.05.2011 г., определив срок передачи объекта долевого строительства не позднее II квартала 2014 года. ООО "Солидстройгрупп" и ООО "Инвестпроект 1" согласовали условия дополнительного соглашения к основному договору долевого участия в строительстве от 20.05.2011 г.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что до настоящего времени ООО "Инвестпроект 1" официально не уведомил в соответствии с требованиями договора ООО "Солидстройгрупп" о переходе права требования к истцу, в связи с чем, для ООО "Солидстройгрупп" участником долевого строительства по договору долевого участия и дополнительному соглашению по-прежнему является ООО "Инвестпроект 1", в отношении которого ООО "Солидстройгрупп" добросовестно исполняет принятые на себя обязательства по договору долевого участия и дополнительному соглашению, в том числе, и в отношении срока окончания строительства жилого дома, включая квартиру, права требования на которую перешли к истцу. Суд также указал на наличие у истца права обращения в суд с иском к ООО "Инвестпроект 1", не исполнившего обязательства по договору с ООО "Солидстройгрупп". Факт нарушения прав истца как потребителя судом не установлен.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с данными выводами, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены неправильно, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения.
В силу ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Материалами дела подтверждается переход к истцу прав требования к ответчику на передачу в собственность квартиры.
Согласно условиям п. 8.5 договора участия в долевом строительстве жилого дома от 20.05.2011 г., ООО "Инвестпроект 1" при уступке прав и/или переводе долга обязан предоставить ООО "Солидстройгрупп" копию договора об уступке прав и/или переводе долга с отметкой о регистрации в ЕГРП в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора уступки.
В соответствии с п. 8.6 указанного договора, в случае если ООО "Инвестпроект 1" не исполнил свою обязанность, предусмотренную п. 8.5 настоящего договора, ООО "Солидстройгрупп" имеет право исполнить настоящий договор в адрес первого участника долевого строительства, даже при условии получения от застройщика предварительного согласия на уступку прав. Ответственность за ненадлежащее уведомление в соответствии с п. 8.5 настоящего договора несет первый участник долевого строительства самостоятельно, в том числе перед вторым участником долевого строительства.
Неисполнение ООО "Инвестпроект 1" обязанности, предусмотренной п. 8.5 договора не влияет на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, в рамках полученных по договору уступки прав, поскольку обязанность ответчика по передаче квартиры не исполнена и в пользу прежнего кредитора ООО "Инвестпроект 1".
В силу ст. 314 ГК РФ буквальное толкование условий договора участия в долевом строительстве жилого дома позволяет определить срок исполнения обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства - не позднее 1 квартала 2013 г., т.е. не позднее 31 марта 2013 г.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Внесение изменений в договор от 20.05.2011 г. дополнительным соглашением между ООО "Инвестпроект 1" и ООО "Солидстройгрупп" от 14.01.2013 г. не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку указанные обстоятельства имели место после приобретения истцом права требования к ответчику.
Между сторонами отсутствуют иные соглашения, устанавливающие иные сроки исполнения обязательств со стороны ответчика.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчиком не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры истцу в собственность в срок установленный договором.
Статьей 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. предусмотрена ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, в отношении гражданина указанная неустойка уплачивается в двойном размере. Аналогичная ответственность предусмотрена условиями договора участия в долевом строительстве жилого дома от 20.05.2011 г. N ССГ-ДДУ/1К-01. Таким образом, размер неустойки за период, заявленный истцом, с 01.04.2013 г. по 10.04.2014 г. (375 дней) составит: (4796600 x 375 x 8,25 / 300 / 100) x 2 = 989298,75 рублей.
Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, в том числе продление разрешения на строительство в установленном законом порядке, что свидетельствует о добросовестности ответчика, обстоятельства несоблюдения участниками сделок обязательств, связанных с передачей прав истцу на спорную квартиру, коллегия приходит к выводу о несоразмерности заявленной суммы последствиям нарушения обязательств и в целях соблюдения баланса прав и интересов сторон полагает возможным удовлетворить заявление ответчика и применить положения ст. 333 ГК РФ, определив размер неустойки в 50000 рублей.
Учитывая, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательств и, соответственно, прав истца как потребителя в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Руководствуясь ст. 1101 ГК РФ с учетом степени разумности и справедливости коллегия определяет размер компенсации в сумме 10000 рублей.
Также к возникшим правоотношениям подлежит применению положения ст. 13 ч. 6 Закона РФ "О защите прав потребителей" и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 30000 рублей (50% x (50000 + 10000)).
С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 26 июня 2014 года отменить, принять новое решение.
Иск С. к ООО "Солидстройгрупп" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Солидстройгрупп" в пользу С. неустойку в сумме 50000,00 рублей, компенсации морального вреда в сумме 10000,00 руб., штраф в сумме 30000,00 рублей, а всего на общую сумму 90000,00 (Девяносто тысяч) рублей.
В остальной части заявленной к взысканию суммы иск С. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)