Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Русанюк И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Брыкова И.И.,
судей Ивановой Т.И., Наумова А.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу К.А.В. на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску К.А.В. к Администрации городского поселения Верея Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> о признании недействительным постановления о снятии с учета и о восстановлении на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения К.А.В., представителя Администрации городского поселения Верея <данные изъяты> К.И.В.,
Истец К.А.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Верея <данные изъяты>, в котором просила признать недействительным постановление Администрации городского поселения Верея от 03.06.2013 г. <данные изъяты> "О снятии с учета" и о восстановлении ее семьи в составе 2-х человек (К.А.В., К.Н.Р.) на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 27.04.2011 г.
Исковые требования обоснованы тем, что <данные изъяты> истица подала заявление в Администрацию городского поселения Верея о признании ее семьи нуждающейся жилом помещении на условиях социального найма.
В соответствии с протоколом общественной комиссии по жилищным вопросам <данные изъяты> от 22.04.2011 г. ее семья в составе 2-х человек: она и сын К.Н.Р., была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, номер очереди 45.
На основании письма Администрации от <данные изъяты>, истицей подтверждена неизменность ранее предоставленных сведений.
<данные изъяты> ее уведомили о свободной жилой площади по адресу: <данные изъяты>, пл. Советская, <данные изъяты>, общей площадью 37,6 кв. м.
Однако после осмотра данной квартиры К.А.В. отказалась от нее в связи с ненадлежащим состоянием жилого помещения.
<данные изъяты> истице ответчиком вновь предложено предоставить сведения, подтверждающие статус нуждающейся в жилом помещении.
<данные изъяты> в соответствии со списком, указанным в письме, К.А.В. направила документы в Администрацию городского поселения Верея, также представила данные о том, что К.Н.Р. принадлежит 1/3 доля <данные изъяты>.
<данные изъяты> Администрация городского поселения Верея уведомила истицу, что на основании статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с утратой основания, она снята с регистрационного учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (постановление администрации городского поселения Верея от 03.06.2013 г. <данные изъяты> "О снятии с учета").
В ответе от 30.10.2013 г. <данные изъяты> со ссылками на решения Совета депутатов администрация городского поселения Верея уведомила истицу о том, что она не может быть признана малоимущей.
Считает действия Администрации по снятию ее с учета нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма незаконными, т. к. условия ее проживания не изменялись, в связи с чем имеет право состоять на учете до получения жилья.
Представитель Администрации городского поселения Верея Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> с исковыми требованиями не согласна, просила в иске отказать, т.к. истец перестала быть малоимущей, в связи с возникновением у ее сына права собственности на 1/3 доли жилой комнаты, стоимость которой включается при определении порогового значения в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений. Таким образом, основания состоять на учете нуждающихся жилых помещениях отпали.
Решением Наро-Фоминского городского суд от <данные изъяты> года исковые требования К.А.В. к Администрации городского поселения Верея Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> о признании недействительным постановления о снятии с учета и о восстановлении на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным судом решением, К.А.В. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.
Как разъяснено в абз. 1 п. 2. Постановления <данные изъяты> Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" от <данные изъяты> года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
Статья 40 Конституции Российской Федерации предусматривает, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Перечень оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, предусмотрен статьей 51 Жилищного кодекса РФ.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 51 ЖК к таковым относятся граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ одним из оснований для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях является утрата ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Таким образом, поскольку по смыслу приведенных выше законоположений для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо наличие совокупности таких юридических фактов, как признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении, то утрата гражданином статуса малоимущего влечет снятие его с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Как следует из материалов дела и установлено судом, К.А.В. проживающаяся по адресу: <данные изъяты>, на основании Постановления Администрации городского поселения Верея Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в составе семьи из двух человек: К.А.В. и сын К.Н.Р.
Свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2012 г. подтверждается, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.12.2011 г. <данные изъяты> К.Т.М., К.Н.Р., К.А.В. являются долевыми собственниками в равных долях по 1/3 доле комнаты общей площадью 19,8 кв. м по адресу <данные изъяты>.
Постановлением Администрации городского поселения Верея от <данные изъяты> <данные изъяты> "О снятии с учета" К.А.В. была снята с учета нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в связи с утратой статуса малоимущей.
Разрешая заявленные требования, суд на основании установленных фактических обстоятельств дела, руководствуясь ст., ст. 49, 51, 56 ЖК РФ, пришел к правильному выводу о том, что у Администрации имелись основания для снятия К.А.В. с учета нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, т. к. ее сыном в 2012 г. в собственность была получена доля жилого помещения, что изменило ее имущественное положение и повлекло утрату статуса малоимущей, что подтверждено соответствующим расчетом, который истцом не опровергнут, в связи с чем основания для признания оспариваемого постановления недействительным и восстановлении на учете нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма с <данные изъяты> отсутствуют.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку в силу прямого указания закона право состоять на таком учете дает только совокупность двух факторов: наличие статуса малоимущего и нуждаемость в жилом помещении, следовательно, утрата одного из них является основанием для снятия с учета.
В связи с этим ссылка в жалобе на положение ст. 55 ЖК РФ, закрепляющее право граждан состоять на учете, нуждающихся в жилых помещениях, до получения жилья, является несостоятельной, основана на неправильном толковании закона.
Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда не противоречат материалам дела. Материальный закон применен судом правильно, нарушений норм гражданского процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-10196/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-10196/2014
Судья: Русанюк И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Брыкова И.И.,
судей Ивановой Т.И., Наумова А.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу К.А.В. на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску К.А.В. к Администрации городского поселения Верея Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> о признании недействительным постановления о снятии с учета и о восстановлении на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения К.А.В., представителя Администрации городского поселения Верея <данные изъяты> К.И.В.,
установила:
Истец К.А.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Верея <данные изъяты>, в котором просила признать недействительным постановление Администрации городского поселения Верея от 03.06.2013 г. <данные изъяты> "О снятии с учета" и о восстановлении ее семьи в составе 2-х человек (К.А.В., К.Н.Р.) на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 27.04.2011 г.
Исковые требования обоснованы тем, что <данные изъяты> истица подала заявление в Администрацию городского поселения Верея о признании ее семьи нуждающейся жилом помещении на условиях социального найма.
В соответствии с протоколом общественной комиссии по жилищным вопросам <данные изъяты> от 22.04.2011 г. ее семья в составе 2-х человек: она и сын К.Н.Р., была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, номер очереди 45.
На основании письма Администрации от <данные изъяты>, истицей подтверждена неизменность ранее предоставленных сведений.
<данные изъяты> ее уведомили о свободной жилой площади по адресу: <данные изъяты>, пл. Советская, <данные изъяты>, общей площадью 37,6 кв. м.
Однако после осмотра данной квартиры К.А.В. отказалась от нее в связи с ненадлежащим состоянием жилого помещения.
<данные изъяты> истице ответчиком вновь предложено предоставить сведения, подтверждающие статус нуждающейся в жилом помещении.
<данные изъяты> в соответствии со списком, указанным в письме, К.А.В. направила документы в Администрацию городского поселения Верея, также представила данные о том, что К.Н.Р. принадлежит 1/3 доля <данные изъяты>.
<данные изъяты> Администрация городского поселения Верея уведомила истицу, что на основании статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с утратой основания, она снята с регистрационного учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (постановление администрации городского поселения Верея от 03.06.2013 г. <данные изъяты> "О снятии с учета").
В ответе от 30.10.2013 г. <данные изъяты> со ссылками на решения Совета депутатов администрация городского поселения Верея уведомила истицу о том, что она не может быть признана малоимущей.
Считает действия Администрации по снятию ее с учета нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма незаконными, т. к. условия ее проживания не изменялись, в связи с чем имеет право состоять на учете до получения жилья.
Представитель Администрации городского поселения Верея Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> с исковыми требованиями не согласна, просила в иске отказать, т.к. истец перестала быть малоимущей, в связи с возникновением у ее сына права собственности на 1/3 доли жилой комнаты, стоимость которой включается при определении порогового значения в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений. Таким образом, основания состоять на учете нуждающихся жилых помещениях отпали.
Решением Наро-Фоминского городского суд от <данные изъяты> года исковые требования К.А.В. к Администрации городского поселения Верея Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> о признании недействительным постановления о снятии с учета и о восстановлении на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным судом решением, К.А.В. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.
Как разъяснено в абз. 1 п. 2. Постановления <данные изъяты> Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" от <данные изъяты> года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
Статья 40 Конституции Российской Федерации предусматривает, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Перечень оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, предусмотрен статьей 51 Жилищного кодекса РФ.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 51 ЖК к таковым относятся граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ одним из оснований для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях является утрата ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Таким образом, поскольку по смыслу приведенных выше законоположений для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо наличие совокупности таких юридических фактов, как признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении, то утрата гражданином статуса малоимущего влечет снятие его с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Как следует из материалов дела и установлено судом, К.А.В. проживающаяся по адресу: <данные изъяты>, на основании Постановления Администрации городского поселения Верея Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в составе семьи из двух человек: К.А.В. и сын К.Н.Р.
Свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2012 г. подтверждается, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.12.2011 г. <данные изъяты> К.Т.М., К.Н.Р., К.А.В. являются долевыми собственниками в равных долях по 1/3 доле комнаты общей площадью 19,8 кв. м по адресу <данные изъяты>.
Постановлением Администрации городского поселения Верея от <данные изъяты> <данные изъяты> "О снятии с учета" К.А.В. была снята с учета нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в связи с утратой статуса малоимущей.
Разрешая заявленные требования, суд на основании установленных фактических обстоятельств дела, руководствуясь ст., ст. 49, 51, 56 ЖК РФ, пришел к правильному выводу о том, что у Администрации имелись основания для снятия К.А.В. с учета нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, т. к. ее сыном в 2012 г. в собственность была получена доля жилого помещения, что изменило ее имущественное положение и повлекло утрату статуса малоимущей, что подтверждено соответствующим расчетом, который истцом не опровергнут, в связи с чем основания для признания оспариваемого постановления недействительным и восстановлении на учете нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма с <данные изъяты> отсутствуют.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку в силу прямого указания закона право состоять на таком учете дает только совокупность двух факторов: наличие статуса малоимущего и нуждаемость в жилом помещении, следовательно, утрата одного из них является основанием для снятия с учета.
В связи с этим ссылка в жалобе на положение ст. 55 ЖК РФ, закрепляющее право граждан состоять на учете, нуждающихся в жилых помещениях, до получения жилья, является несостоятельной, основана на неправильном толковании закона.
Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда не противоречат материалам дела. Материальный закон применен судом правильно, нарушений норм гражданского процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)