Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. Решением суда за истцом было признано право собственности на объект, не завершенный строительством, в виде жилого помещения. Строительство дома не завершено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Мезенцева О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Башкатовой Е.Ю.
судей Дьякова А.Н., Будылка А.В.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Дьякова А.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Б. в лице представителя К. на решение Центрального районного суда г. Омска от 26 мая 2014 года об отказе в удовлетворении ее исковых требований к Жилищно-строительному кооперативу "Дом на Тарской" о взыскании неустойки.
установила:
Б. обратилась в суд с иском к ЖСК "Дом на Тарской" о взыскании неустойки, указывая в обоснование требований, что 02.10.2006 между ней и ООО "СПЭК" был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства N 161/ЖК ЗК жилого помещения между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер 33, общей проектной площадью 48,68 кв. м, в жилом доме по адресу: г. Омск <...> угол <...>.
09.10.2009 между ней и ООО "СПЭК" был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства N 479/ЖК ЗК жилого помещения между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер 236, общей проектной площадью 99,7 кв. м, в этом же жилом доме.
Денежные средства, внесенные по договору N 161/ЖК ЗК в сумме <...>, были зачтены в счет оплаты по договору N 479/ЖК ЗК, дополнительно были внесены <...> и <...>. Таким образом, истец свои обязательства выполнила в полном объеме.
Определением Арбитражного суда Омской области от 17.04.2012 по делу N А46-5011/2009 удовлетворены требования конкурсного управляющего ООО "СПЭК" о погашении требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу "Дом на Тарской".
19.12.2012 было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N 479/ЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <...> АО г. Омска между Б. и ЖСК "Дом на Тарской", по условиям которого пункт 1.2. изложен в следующей редакции: "Заказчик передает по акту приема-передачи после выполнения Инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность Инвестора: трехкомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер 238, общей проектной площадью 99,7 кв. м (из них: общая площадь жилого помещения - 91,53 кв. м, одна лоджия площадью 8,17 кв. м), расположенную на 12 этаже в 9 подъезде жилого дома, имеющего кадастровый номер <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: г. Омск <...>, угол <...>, в соответствии с приложениями N 2 и N 3 настоящего дополнительного соглашения. Приложения N 2 и N 3 являются неотъемлемой частью настоящего соглашения и договора N 479".
В части, не предусмотренной настоящим соглашением, стороны будут руководствоваться договором N 479/ЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <...> АО г. Омска между ООО "СПЭК" и Б. от 09.10.2009 и действующим законодательством.
Согласно справке от 24.12.2012 Б. задолженности по договору N 479/ЖК ЗК не имеет.
Договором долевого участия предусмотрено, что заказчик обязан завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок ориентировочно до 30.06.2010. При этом срок ввода жилого дома в эксплуатацию может быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев.
Решением Первомайского районного суда г. Омска за Б. в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома N 479/ЖК ЗК от 09.10.2009 и дополнительным соглашением N 1 от 19.12.2012 было признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде названного жилого помещения.
С учетом уточнения требований, просила взыскать с ЖСК "Дом на Тарской" на основании ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" <...> неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств с 01.01.2011 по 26.05.2014.
Б. в судебном заседании участие не принимала, была извещена надлежаще. Ее представитель К. уточненные требования поддержал.
Представитель ЖСК "Дом на Тарской" - Г. иска не признал, указав, что ЖСК "Дом на Тарской" был создан дольщиками в целях завершения строительства вышеуказанного дома собственными силами и средствами. Истец была принята в члены ЖСК, в связи с чем приобрела не только права, но и обязанности наравне со всеми членами ЖСК по завершению строительства жилого дома, участвуя паевыми, целевыми, членскими взносами. Денежные средства от бывшего застройщика ООО "СПЭК" на завершение строительства кооператив не получал.
Представитель ЖСК "Дом на Тарской" - О. иска не признал.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого как постановленного с неправильным применением норм материального права в апелляционной жалобе просит представитель истца К. Соглашением между сторонами предусмотрено, что в части не урегулированной им, стороны в своих отношениях будут руководствоваться положениями договора участия в долевом строительстве, который предусматривал срок исполнения обязательств. ЖСК "Дом на Тарской" должен нести ответственность за нарушение сроков строительства как правопреемник первоначального застройщика и на правоотношения сторон распространяются положения Закона "О защите прав потребителей".
В отзыве на апелляционную жалобу ЖСК "Дом на Тарской" считает решение суда законным, апелляционная жалоба оснований для его отмены не содержит.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 182 - 184), в судебное заседание не явились истец Б. и ее представитель, о причинах неявки не сообщили, доказательства уважительности этих причин не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ЖСК "Дом на Тарской" - Г., возразившего против доводов жалобы, судебная коллегия предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не находит.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судебным разбирательством и следует из материалов дела, 02.10.2006 между Б. и ООО "Сибирская промышленно-энергетическая компания" был заключен договор N 161/ЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому Б. приняла на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование строительства жилого дома по <...> административном округе города Омска в сумме <...> <...>, а заказчик обязался завершить строительство, ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно до 30.12.2007 и передать инвестору по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность жилое помещение - квартиру между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер 33, общей проектной площадью 48,68 кв. м, расположенную на 2 этаже во 2 подъезде "Жилого комплекса" по <...>. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев.
Согласно договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома N 479/ЖК ЗК, заключенному 09.10.2009 между Б. и ООО "Сибирская промышленно-энергетическая компания", Б. приняла на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование строительства жилого дома по <...> административном округе города Омска в сумме <...> <...>, а заказчик обязался завершить строительство, ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно до 30.06.2010 и передать инвестору по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность жилое помещение - трехкомнатную квартиру между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер 236, общей проектной площадью 99,70 кв. м (из них: общая площадь жилого помещения - 91,53 кв. м, одна лоджия площадью 8,17 кв. м), расположенную на 11 этаже в 9 подъезде жилого дома по <...>. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев.
При этом в качестве оплаты по настоящему договору зачтена сумма инвестиционного вклада - <...>, внесенного истцом по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома N 161/ЖК ЗК от 02.10.2006.
Решением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2010 по делу N А46-5011/2009 ООО "СПЭК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Омской области от 17.04.2012 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "СПЭК" о погашений требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено, кадастровый номер - <...>, литера А, общей площадью застройки 5 239,60 кв. м, расположенный по адресу: г. Омск, <...> угол <...> земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 8 874,00 кв. м - созданному участниками строительства ЖСК "Дом на Тарской".
10.07.2012 между ЖСК "Дом на Тарской" и ООО "СПЭК" в лице конкурсного управляющего М.В.В. был подписан акт приема-передачи земельного участка и прав застройщика. 27.09.2012 Управлением Росреестра по Омской области проведена государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды земельного участка N Д-Ц-31-5280 от 26.01.2005, номер регистрации <...>.
На основании определения Арбитражного суда Омской области от 26.06.2012 требование Б. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры с лоджией между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер 236, общей проектной площадью 99,7 кв. м, расположенной на 11-м этаже в 9-м подъезде жилого дома по адресу: г. Омск, <...> в ЦАО г. Омска включено в реестр требований ООО "СПЭК" о передаче жилых помещений. 09.07.2012 Б. и ЖСК "Дом на Тарской" заключили соглашение о намерениях, целью которого является завершение строительства жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г. Омск, <...> угол <...>, и получение в собственность истца квартиры N <...> в данном доме. В данной связи ответчик обязуется принять истца в члены ЖСК "Дом на Тарской", а истец обязуется произвести оплату вступительного взноса, производить оплату годовых членских и иных взносов, а также оплату оставшейся суммы инвестиционного вклада по договору N 479/ЖК ЗК от 09.10.2009. В случае выявления обстоятельств, не позволяющих передать Б. <...>, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <...> в ЦАО г. Омска, где истцу взамен указанного помещения будет предоставлено иное помещение (ориентировочные номера "свободных" квартир: 18, 23, 24, 43, 44, 46, 79, 81, 88, 113, 126, 135, 154, 179, 212, 213, 220 - 223, 237, 238, 263, 264, 266, 279). Номер жилого помещения будет определен после оформления приема-передачи документов и земельного участка на ЖСК "Дом на Тарской".
18.12.2012 на общем собрании ЖСК "Дом на Тарской" были утверждены решения правления о принятии истца в члены ЖСК "Дом на Тарской", о замене жилого помещения Б., имеющего строительный номер N <...>, на жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, строительный номер N <...>, расположенное на 12 этаже в 9 подъезде дома, имеющего планировки и площадь, аналогичную жилому помещению N <...>.
19.12.2012 между Б. и ЖСК "Дом на Тарской" было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N 479/ЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <...> АО г. Омска (л.д. 24), по условиям которого пункт 1.2. договора изложен в следующей редакции: "Заказчик передает по акту приема-передачи после выполнения Инвестором требований данного договора для последующего оформления в собственность Инвестора: трехкомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер 238, общей проектной площадью 99,7 кв. м (из них: общая площадь жилого помещения - 91,53 кв. м, одна лоджия площадью 8,17 кв. м), расположенную на 12 этаже в 9 подъезде жилого дома, имеющего кадастровый номер <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г. Омск <...>, угол <...>, в соответствии с приложениями N 2 и N 3 настоящего дополнительного соглашения. Приложения N 2 и N 3 являются неотъемлемой частью настоящего соглашения и договора N 479". Во всем остальном, не предусмотренном настоящим соглашением, стороны будут руководствоваться договором N 479/ЖК ЗК от 09.10.2009 и действующим законодательством.
Решением Первомайского районного суда г. Омска от 01.04.2013 за Б. в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома N 479/ЖК ЗК от 09.10.2009 и дополнительным соглашением N 1 от 19.12.2012 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения - квартиры, строительный номер 238, общей проектной площадью 99,70 кв. м, расположенной между компоновочными осями А-Б/3-4, на 12-м этаже в 9-м подъезде жилого дома по адресу: <...> угол <...>, имеющего кадастровый номер <...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...> (что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом).
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Б. просит взыскать с ЖСК "Дом на Тарской" неустойку на основании Закона РФ "О защите прав потребителей".
Статьей 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон "О защите прав потребителей") предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно положениям ч. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
В соответствии с Уставом ЖСК "Дом на Тарской" создан решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье.
Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива, не ставит своей целью извлечение прибыли и вправе осуществлять предпринимательскую деятельность только для достижения уставных целей и поскольку такая деятельность соответствует уставным целям.
Предметом деятельности кооператива является завершение строительства жилого комплекса "Золотые купола" по адресу: <...> за счет собственных и привлеченных средств; предоставление в жилом комплексе, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.
Согласно преамбуле Закона "О защите прав потребителей", Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" нормы данного Закона регулируют отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.
В соответствии с положениями ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Учитывая установленные судом обстоятельства дела и приведенный выше нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, рассчитанной на основании Закона "О защите прав потребителей", поскольку ЖСК "Дом на Тарской" является потребительским кооперативом, члены которого своими средствами участвуют в приобретении и последующем содержании многоквартирного жилого дома, следовательно, возникшие между членами такого кооператива правоотношения нормами Закона "О защите прав потребителей" не регулируются.
Кроме того, как верно указал суд первой инстанции, в спорных правоотношениях не производилась замена стороны - застройщика, права застройщика к ЖСК "Дом на Тарской" перешли в рамках дела о банкротстве ООО "СПЭК" в порядке погашения требований участников строительства. Таким образом, ЖСК "Дом на Тарской" не является правопреемником ООО "СПЭК", в связи с чем не может нести ответственность за нарушение сроков сдачи объекта, независимо от того какое название было присвоено документу, подписанному сторонами.
В силу ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Между тем, из представленных в материалы дела документов следует, что у Б. имеется задолженность по уплате взноса, направленного на завершение строительства, следовательно, не выполняет свои обязанности как член ЖСК.
Таким образом, истец своими действиями способствует просрочке исполнения обязательств, поскольку при отсутствии финансирования своевременное завершение строительства невозможно.
При изложенном судебная коллегия приходит к выводу, что разрешая настоящий спор, суд первой инстанции правильно определил характер правоотношения между сторонами и закон, подлежащий применению, верно определил обстоятельства, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела по существу.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы представляют собой субъективную позицию заявителя по существу спора, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, ввиду чего не могут служить основанием для отмены решения суда.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено. Оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения нет.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Центрального районного суда г. Омска от 26 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4877/2014
Требование: О взыскании неустойки.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. Решением суда за истцом было признано право собственности на объект, не завершенный строительством, в виде жилого помещения. Строительство дома не завершено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2014 г. по делу N 33-4877/2014
Председательствующий: Мезенцева О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Башкатовой Е.Ю.
судей Дьякова А.Н., Будылка А.В.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Дьякова А.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Б. в лице представителя К. на решение Центрального районного суда г. Омска от 26 мая 2014 года об отказе в удовлетворении ее исковых требований к Жилищно-строительному кооперативу "Дом на Тарской" о взыскании неустойки.
установила:
Б. обратилась в суд с иском к ЖСК "Дом на Тарской" о взыскании неустойки, указывая в обоснование требований, что 02.10.2006 между ней и ООО "СПЭК" был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства N 161/ЖК ЗК жилого помещения между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер 33, общей проектной площадью 48,68 кв. м, в жилом доме по адресу: г. Омск <...> угол <...>.
09.10.2009 между ней и ООО "СПЭК" был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства N 479/ЖК ЗК жилого помещения между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер 236, общей проектной площадью 99,7 кв. м, в этом же жилом доме.
Денежные средства, внесенные по договору N 161/ЖК ЗК в сумме <...>, были зачтены в счет оплаты по договору N 479/ЖК ЗК, дополнительно были внесены <...> и <...>. Таким образом, истец свои обязательства выполнила в полном объеме.
Определением Арбитражного суда Омской области от 17.04.2012 по делу N А46-5011/2009 удовлетворены требования конкурсного управляющего ООО "СПЭК" о погашении требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу "Дом на Тарской".
19.12.2012 было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N 479/ЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <...> АО г. Омска между Б. и ЖСК "Дом на Тарской", по условиям которого пункт 1.2. изложен в следующей редакции: "Заказчик передает по акту приема-передачи после выполнения Инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность Инвестора: трехкомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер 238, общей проектной площадью 99,7 кв. м (из них: общая площадь жилого помещения - 91,53 кв. м, одна лоджия площадью 8,17 кв. м), расположенную на 12 этаже в 9 подъезде жилого дома, имеющего кадастровый номер <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: г. Омск <...>, угол <...>, в соответствии с приложениями N 2 и N 3 настоящего дополнительного соглашения. Приложения N 2 и N 3 являются неотъемлемой частью настоящего соглашения и договора N 479".
В части, не предусмотренной настоящим соглашением, стороны будут руководствоваться договором N 479/ЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <...> АО г. Омска между ООО "СПЭК" и Б. от 09.10.2009 и действующим законодательством.
Согласно справке от 24.12.2012 Б. задолженности по договору N 479/ЖК ЗК не имеет.
Договором долевого участия предусмотрено, что заказчик обязан завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок ориентировочно до 30.06.2010. При этом срок ввода жилого дома в эксплуатацию может быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев.
Решением Первомайского районного суда г. Омска за Б. в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома N 479/ЖК ЗК от 09.10.2009 и дополнительным соглашением N 1 от 19.12.2012 было признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде названного жилого помещения.
С учетом уточнения требований, просила взыскать с ЖСК "Дом на Тарской" на основании ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" <...> неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств с 01.01.2011 по 26.05.2014.
Б. в судебном заседании участие не принимала, была извещена надлежаще. Ее представитель К. уточненные требования поддержал.
Представитель ЖСК "Дом на Тарской" - Г. иска не признал, указав, что ЖСК "Дом на Тарской" был создан дольщиками в целях завершения строительства вышеуказанного дома собственными силами и средствами. Истец была принята в члены ЖСК, в связи с чем приобрела не только права, но и обязанности наравне со всеми членами ЖСК по завершению строительства жилого дома, участвуя паевыми, целевыми, членскими взносами. Денежные средства от бывшего застройщика ООО "СПЭК" на завершение строительства кооператив не получал.
Представитель ЖСК "Дом на Тарской" - О. иска не признал.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого как постановленного с неправильным применением норм материального права в апелляционной жалобе просит представитель истца К. Соглашением между сторонами предусмотрено, что в части не урегулированной им, стороны в своих отношениях будут руководствоваться положениями договора участия в долевом строительстве, который предусматривал срок исполнения обязательств. ЖСК "Дом на Тарской" должен нести ответственность за нарушение сроков строительства как правопреемник первоначального застройщика и на правоотношения сторон распространяются положения Закона "О защите прав потребителей".
В отзыве на апелляционную жалобу ЖСК "Дом на Тарской" считает решение суда законным, апелляционная жалоба оснований для его отмены не содержит.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 182 - 184), в судебное заседание не явились истец Б. и ее представитель, о причинах неявки не сообщили, доказательства уважительности этих причин не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ЖСК "Дом на Тарской" - Г., возразившего против доводов жалобы, судебная коллегия предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не находит.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судебным разбирательством и следует из материалов дела, 02.10.2006 между Б. и ООО "Сибирская промышленно-энергетическая компания" был заключен договор N 161/ЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому Б. приняла на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование строительства жилого дома по <...> административном округе города Омска в сумме <...> <...>, а заказчик обязался завершить строительство, ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно до 30.12.2007 и передать инвестору по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность жилое помещение - квартиру между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер 33, общей проектной площадью 48,68 кв. м, расположенную на 2 этаже во 2 подъезде "Жилого комплекса" по <...>. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев.
Согласно договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома N 479/ЖК ЗК, заключенному 09.10.2009 между Б. и ООО "Сибирская промышленно-энергетическая компания", Б. приняла на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование строительства жилого дома по <...> административном округе города Омска в сумме <...> <...>, а заказчик обязался завершить строительство, ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно до 30.06.2010 и передать инвестору по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность жилое помещение - трехкомнатную квартиру между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер 236, общей проектной площадью 99,70 кв. м (из них: общая площадь жилого помещения - 91,53 кв. м, одна лоджия площадью 8,17 кв. м), расположенную на 11 этаже в 9 подъезде жилого дома по <...>. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев.
При этом в качестве оплаты по настоящему договору зачтена сумма инвестиционного вклада - <...>, внесенного истцом по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома N 161/ЖК ЗК от 02.10.2006.
Решением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2010 по делу N А46-5011/2009 ООО "СПЭК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Омской области от 17.04.2012 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "СПЭК" о погашений требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено, кадастровый номер - <...>, литера А, общей площадью застройки 5 239,60 кв. м, расположенный по адресу: г. Омск, <...> угол <...> земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 8 874,00 кв. м - созданному участниками строительства ЖСК "Дом на Тарской".
10.07.2012 между ЖСК "Дом на Тарской" и ООО "СПЭК" в лице конкурсного управляющего М.В.В. был подписан акт приема-передачи земельного участка и прав застройщика. 27.09.2012 Управлением Росреестра по Омской области проведена государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды земельного участка N Д-Ц-31-5280 от 26.01.2005, номер регистрации <...>.
На основании определения Арбитражного суда Омской области от 26.06.2012 требование Б. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры с лоджией между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер 236, общей проектной площадью 99,7 кв. м, расположенной на 11-м этаже в 9-м подъезде жилого дома по адресу: г. Омск, <...> в ЦАО г. Омска включено в реестр требований ООО "СПЭК" о передаче жилых помещений. 09.07.2012 Б. и ЖСК "Дом на Тарской" заключили соглашение о намерениях, целью которого является завершение строительства жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г. Омск, <...> угол <...>, и получение в собственность истца квартиры N <...> в данном доме. В данной связи ответчик обязуется принять истца в члены ЖСК "Дом на Тарской", а истец обязуется произвести оплату вступительного взноса, производить оплату годовых членских и иных взносов, а также оплату оставшейся суммы инвестиционного вклада по договору N 479/ЖК ЗК от 09.10.2009. В случае выявления обстоятельств, не позволяющих передать Б. <...>, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <...> в ЦАО г. Омска, где истцу взамен указанного помещения будет предоставлено иное помещение (ориентировочные номера "свободных" квартир: 18, 23, 24, 43, 44, 46, 79, 81, 88, 113, 126, 135, 154, 179, 212, 213, 220 - 223, 237, 238, 263, 264, 266, 279). Номер жилого помещения будет определен после оформления приема-передачи документов и земельного участка на ЖСК "Дом на Тарской".
18.12.2012 на общем собрании ЖСК "Дом на Тарской" были утверждены решения правления о принятии истца в члены ЖСК "Дом на Тарской", о замене жилого помещения Б., имеющего строительный номер N <...>, на жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, строительный номер N <...>, расположенное на 12 этаже в 9 подъезде дома, имеющего планировки и площадь, аналогичную жилому помещению N <...>.
19.12.2012 между Б. и ЖСК "Дом на Тарской" было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N 479/ЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <...> АО г. Омска (л.д. 24), по условиям которого пункт 1.2. договора изложен в следующей редакции: "Заказчик передает по акту приема-передачи после выполнения Инвестором требований данного договора для последующего оформления в собственность Инвестора: трехкомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер 238, общей проектной площадью 99,7 кв. м (из них: общая площадь жилого помещения - 91,53 кв. м, одна лоджия площадью 8,17 кв. м), расположенную на 12 этаже в 9 подъезде жилого дома, имеющего кадастровый номер <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: г. Омск <...>, угол <...>, в соответствии с приложениями N 2 и N 3 настоящего дополнительного соглашения. Приложения N 2 и N 3 являются неотъемлемой частью настоящего соглашения и договора N 479". Во всем остальном, не предусмотренном настоящим соглашением, стороны будут руководствоваться договором N 479/ЖК ЗК от 09.10.2009 и действующим законодательством.
Решением Первомайского районного суда г. Омска от 01.04.2013 за Б. в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома N 479/ЖК ЗК от 09.10.2009 и дополнительным соглашением N 1 от 19.12.2012 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения - квартиры, строительный номер 238, общей проектной площадью 99,70 кв. м, расположенной между компоновочными осями А-Б/3-4, на 12-м этаже в 9-м подъезде жилого дома по адресу: <...> угол <...>, имеющего кадастровый номер <...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...> (что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом).
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Б. просит взыскать с ЖСК "Дом на Тарской" неустойку на основании Закона РФ "О защите прав потребителей".
Статьей 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон "О защите прав потребителей") предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно положениям ч. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
В соответствии с Уставом ЖСК "Дом на Тарской" создан решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье.
Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива, не ставит своей целью извлечение прибыли и вправе осуществлять предпринимательскую деятельность только для достижения уставных целей и поскольку такая деятельность соответствует уставным целям.
Предметом деятельности кооператива является завершение строительства жилого комплекса "Золотые купола" по адресу: <...> за счет собственных и привлеченных средств; предоставление в жилом комплексе, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.
Согласно преамбуле Закона "О защите прав потребителей", Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" нормы данного Закона регулируют отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.
В соответствии с положениями ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Учитывая установленные судом обстоятельства дела и приведенный выше нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, рассчитанной на основании Закона "О защите прав потребителей", поскольку ЖСК "Дом на Тарской" является потребительским кооперативом, члены которого своими средствами участвуют в приобретении и последующем содержании многоквартирного жилого дома, следовательно, возникшие между членами такого кооператива правоотношения нормами Закона "О защите прав потребителей" не регулируются.
Кроме того, как верно указал суд первой инстанции, в спорных правоотношениях не производилась замена стороны - застройщика, права застройщика к ЖСК "Дом на Тарской" перешли в рамках дела о банкротстве ООО "СПЭК" в порядке погашения требований участников строительства. Таким образом, ЖСК "Дом на Тарской" не является правопреемником ООО "СПЭК", в связи с чем не может нести ответственность за нарушение сроков сдачи объекта, независимо от того какое название было присвоено документу, подписанному сторонами.
В силу ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Между тем, из представленных в материалы дела документов следует, что у Б. имеется задолженность по уплате взноса, направленного на завершение строительства, следовательно, не выполняет свои обязанности как член ЖСК.
Таким образом, истец своими действиями способствует просрочке исполнения обязательств, поскольку при отсутствии финансирования своевременное завершение строительства невозможно.
При изложенном судебная коллегия приходит к выводу, что разрешая настоящий спор, суд первой инстанции правильно определил характер правоотношения между сторонами и закон, подлежащий применению, верно определил обстоятельства, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела по существу.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы представляют собой субъективную позицию заявителя по существу спора, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, ввиду чего не могут служить основанием для отмены решения суда.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено. Оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения нет.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Центрального районного суда г. Омска от 26 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)