Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что уплата арендных платежей в полном объеме ответчиком не произведена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.,
судей Галенко В.А., Симаковой М.Е.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Л.Т.И. к А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, по апелляционной жалобе А. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 06 февраля 2015 года.
Заслушав доклад судьи Галенко В.А., пояснения представителя истца К., судебная коллегия
установила:
ИП Л.Т.И. обратилась в суд с иском к А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с А. (арендатором) договор аренды части функционального помещения в здании, находящемся по <адрес> общей площадью 183, 9 кв. м. Срок действия договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор расторгнут досрочно по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ.
Договором аренды установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленные сроки, а также предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной арендной платы определен сторонами в размере <данные изъяты> за 1 кв. м в месяц без НДС, то есть <данные изъяты>. в месяц, которая подлежит оплате до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за электроснабжение, пользование канализацией, холодное и горячее водоснабжение, подлежит оплате до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу арендной платы, в размере 80% от предполагаемого расхода. Помимо этого, условиями договора аренды предусмотрена уплата арендатором пени в размере 0,5% на всю сумму задолженности в случае неоплаты арендной платы до первого числа месяца, за который производится оплата.
Оплата арендных платежей в полном объеме ответчиком не произведена.
Просит суд взыскать с А. задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 06 февраля 2015 года исковые требования ИП Л.Т.И. удовлетворены частично. Постановлено взыскать с А. в пользу ИП Л.Т.И. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе А., ссылаясь на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, просит отменить решение суда в части взыскания с него переменной части арендной платы. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что переменная часть арендной платы, которая включает в себя затраты на потребление электроэнергии и других коммунальных услуг, арендной платой не является и не может быть взыскана как арендная плата. Кроме того, полагает, что фактическая задолженность за потребленную электроэнергию не доказана. В выписанных истцом счетах отсутствуют показания прибора учета. В представленных истцом счетах энергоснабжающей организации отражены показания двух приборов учета. Установить по общему счету сумму фактического потребления электроэнергии и задолженности по оплате невозможно.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца К. выразила несогласие в доводами апелляционной жалобы.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца К. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Истец Л.Т.И., ответчик А., извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия оснований для отмены постановленного решения не усматривает.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Л.Т.А. (Арендодателем) и А. (Арендатором) заключен договор аренды части функционального помещения общей площадью 183, 9 кв. м в здании, находящемся по <адрес>.
Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (последний день аренды - ДД.ММ.ГГГГ).
Пунктом 3.2.4 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленные договором сроки.
Согласно разделу 4 договора, арендная плата состоит и постоянной и переменной части.
Размер постоянной арендной платы определен сторонами в размере <данные изъяты> за 1 кв. м в месяц без НДС, то есть <данные изъяты> в месяц., которая подлежит оплате до ДД.ММ.ГГГГ месяца, предшествующего месяцу аренды (пункты 4.1, 4.3 договора).
Переменная часть арендной платы включает в себя плату за электроснабжение, пользование канализацией, холодное и горячее водоснабжение, которая подлежит оплате до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды, в размере 80% от предполагаемого расхода (пункты 4.2, 4.4 договора).
Условиями п. 4.5 договора аренды предусмотрена уплата пени в случае неоплаты арендной платы до первого числа месяца, за который производится оплата, в размере 0.5% на всю сумму задолженности за каждый день просрочки.
Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Суд первой инстанции, удовлетворяя частично требования истца, исходил из того, что обоснованной является сумма задолженности по оплате постоянной и переменной составляющей арендной платы в сумме <данные изъяты>, за вычетом накладных расходов по счет фактуре N в размере <данные изъяты>, счет-фактуре N на сумму <данные изъяты>. Доказательств оплаты ответчиком образовавшейся суммы задолженности в материалах дела не имеется. Учитывая, что ответчик надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, суд также пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки, размер которой при принятии решения уменьшил до <данные изъяты> в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, правомерность применения которой не оспаривается истцом.
Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него переменной части арендной платы судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Обязанность А. по оплате переменной части арендной платы предусмотрена договором аренды, расчет оплаты подтвержден представленными истцом счетами-фактурами, содержащими показаниями прибора учета, актом N от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном ответчиком без замечаний.
Также ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере потребленной электрической энергии и, соответственно, об ином размере переменной части арендной платы.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому решение суда соответствует требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 06 февраля 2015 года по иску индивидуального предпринимателя Л.Т.И. к А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени - оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
В.А.ГАЛЕНКО
М.Е.СИМАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2670/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, пени.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что уплата арендных платежей в полном объеме ответчиком не произведена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 мая 2015 г. по делу N 33-2670/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.,
судей Галенко В.А., Симаковой М.Е.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Л.Т.И. к А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, по апелляционной жалобе А. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 06 февраля 2015 года.
Заслушав доклад судьи Галенко В.А., пояснения представителя истца К., судебная коллегия
установила:
ИП Л.Т.И. обратилась в суд с иском к А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с А. (арендатором) договор аренды части функционального помещения в здании, находящемся по <адрес> общей площадью 183, 9 кв. м. Срок действия договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор расторгнут досрочно по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ.
Договором аренды установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленные сроки, а также предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной арендной платы определен сторонами в размере <данные изъяты> за 1 кв. м в месяц без НДС, то есть <данные изъяты>. в месяц, которая подлежит оплате до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за электроснабжение, пользование канализацией, холодное и горячее водоснабжение, подлежит оплате до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу арендной платы, в размере 80% от предполагаемого расхода. Помимо этого, условиями договора аренды предусмотрена уплата арендатором пени в размере 0,5% на всю сумму задолженности в случае неоплаты арендной платы до первого числа месяца, за который производится оплата.
Оплата арендных платежей в полном объеме ответчиком не произведена.
Просит суд взыскать с А. задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 06 февраля 2015 года исковые требования ИП Л.Т.И. удовлетворены частично. Постановлено взыскать с А. в пользу ИП Л.Т.И. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе А., ссылаясь на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, просит отменить решение суда в части взыскания с него переменной части арендной платы. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что переменная часть арендной платы, которая включает в себя затраты на потребление электроэнергии и других коммунальных услуг, арендной платой не является и не может быть взыскана как арендная плата. Кроме того, полагает, что фактическая задолженность за потребленную электроэнергию не доказана. В выписанных истцом счетах отсутствуют показания прибора учета. В представленных истцом счетах энергоснабжающей организации отражены показания двух приборов учета. Установить по общему счету сумму фактического потребления электроэнергии и задолженности по оплате невозможно.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца К. выразила несогласие в доводами апелляционной жалобы.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца К. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Истец Л.Т.И., ответчик А., извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия оснований для отмены постановленного решения не усматривает.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Л.Т.А. (Арендодателем) и А. (Арендатором) заключен договор аренды части функционального помещения общей площадью 183, 9 кв. м в здании, находящемся по <адрес>.
Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (последний день аренды - ДД.ММ.ГГГГ).
Пунктом 3.2.4 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленные договором сроки.
Согласно разделу 4 договора, арендная плата состоит и постоянной и переменной части.
Размер постоянной арендной платы определен сторонами в размере <данные изъяты> за 1 кв. м в месяц без НДС, то есть <данные изъяты> в месяц., которая подлежит оплате до ДД.ММ.ГГГГ месяца, предшествующего месяцу аренды (пункты 4.1, 4.3 договора).
Переменная часть арендной платы включает в себя плату за электроснабжение, пользование канализацией, холодное и горячее водоснабжение, которая подлежит оплате до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды, в размере 80% от предполагаемого расхода (пункты 4.2, 4.4 договора).
Условиями п. 4.5 договора аренды предусмотрена уплата пени в случае неоплаты арендной платы до первого числа месяца, за который производится оплата, в размере 0.5% на всю сумму задолженности за каждый день просрочки.
Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Суд первой инстанции, удовлетворяя частично требования истца, исходил из того, что обоснованной является сумма задолженности по оплате постоянной и переменной составляющей арендной платы в сумме <данные изъяты>, за вычетом накладных расходов по счет фактуре N в размере <данные изъяты>, счет-фактуре N на сумму <данные изъяты>. Доказательств оплаты ответчиком образовавшейся суммы задолженности в материалах дела не имеется. Учитывая, что ответчик надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, суд также пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки, размер которой при принятии решения уменьшил до <данные изъяты> в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, правомерность применения которой не оспаривается истцом.
Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него переменной части арендной платы судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Обязанность А. по оплате переменной части арендной платы предусмотрена договором аренды, расчет оплаты подтвержден представленными истцом счетами-фактурами, содержащими показаниями прибора учета, актом N от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном ответчиком без замечаний.
Также ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере потребленной электрической энергии и, соответственно, об ином размере переменной части арендной платы.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому решение суда соответствует требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 06 февраля 2015 года по иску индивидуального предпринимателя Л.Т.И. к А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени - оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
В.А.ГАЛЕНКО
М.Е.СИМАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)