Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, однако ответчик в установленный договором срок квартиру не передал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО4
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Абубакировой Р.Р.
судей: Свистун Т.К. Пономаревой Л.Х.
при секретаре ФИО1
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 - ФИО3 на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО СП "Инициатива" ОАО "Крупнопанельное домостроение" о взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры - отказать.
Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Х., судебная коллегия
установила:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СП "Инициатива" ОАО "Крупнопанельное домостроение" о взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, мотивируя тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N N... от дата, условием которого являлось долевое участие истца в финансировании строительства жилого адрес ГО адрес (впоследствии адрес) в части двухкомнатной адрес, истцом обязательства по финансированию исполнены в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок - дата квартиру не передал. Квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи дата В связи с чем просит взыскать неустойку в размере... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере... руб., нотариальные расходы... руб., штраф.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ФИО2 - ФИО3 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая на то, что дополнительное соглашение к договору N... от датаг., подписанное сторонами... августа было зарегистрировано в Росреестре датаг., следовательно, на момент передачи квартиры истцу датаг. соглашение не было заключено и ответчик свои обязательства по передаче квартиры исполнил с просрочкой, в связи с чем ответчик несет ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся на судебное заседание, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что дата между ФИО2 и ООО СП "Инициатива" ОАО "Крупнопанельное домостроение" заключен договор N... о долевом участии в строительстве многоквартирного адрес по адресу адрес, по условиям которого застройщик (ООО СП "Инициатива" ОАО "Крупнопанельное домостроение") обязан сдать в эксплуатацию указанный дом в... квартале... года, передать участнику долевого строительства с оформлением акта приема-передачи квартиры не позднее дата, а участник долевого строительства (истец) обязался осуществить финансирование строительства, стоимость квартиры составила... руб.
Между истцом и ответчиком дата заключено дополнительное соглашение к договору N... от дата, в котором установлены новые сроки передачи квартиры, а именно не позднее дата Дополнительное соглашение к Договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата
датаг. истцом по акту приема - передачи от ответчика принята адрес литер 10 по адрес (почтовый адрес: жилой адрес).
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, дав представленным доказательствам оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ правильно отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку нарушений обязательств со стороны ответчика по исполнению обязательств в виде нарушения сроков передачи истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве N N... от дата не допущено, так как дополнительным соглашением от датаг. стороны определили срок передачи истцу квартиры, а именно до датаг., а квартира передана до истечение срока указанного в соглашении.
Довод жалобы о том, что дополнительное соглашение к договору N 10ВЛ-38 от датаг., подписанное сторонами 20 августа было зарегистрировано в Росреестре датаг., следовательно, на момент передачи квартиры истцу датаг. соглашение не было заключено и ответчик свои обязательства по передаче квартиры исполнил с просрочкой в связи, с чем несет ответственность за нарушение сроков передачи квартиры, не может быть принят во внимание, поскольку указанное дополнительное соглашение подписано сторонами, не оспорено истцом, не признано недействительным и является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве N N... от дата
Проанализировав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что правовых оснований к отмене решения они не содержат, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, и в целом сводятся к переоценке обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, что само по себе не может служить основанием для отмены решения суда.
Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в связи с чем, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется и в ее удовлетворении следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО2 - ФИО3 - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Судьи
Т.К.СВИСТУН
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 14.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6031/2015
Требование: О взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, однако ответчик в установленный договором срок квартиру не передал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2015 г. по делу N ***/2015
Судья: ФИО4
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Абубакировой Р.Р.
судей: Свистун Т.К. Пономаревой Л.Х.
при секретаре ФИО1
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 - ФИО3 на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО СП "Инициатива" ОАО "Крупнопанельное домостроение" о взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры - отказать.
Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Х., судебная коллегия
установила:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СП "Инициатива" ОАО "Крупнопанельное домостроение" о взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, мотивируя тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N N... от дата, условием которого являлось долевое участие истца в финансировании строительства жилого адрес ГО адрес (впоследствии адрес) в части двухкомнатной адрес, истцом обязательства по финансированию исполнены в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок - дата квартиру не передал. Квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи дата В связи с чем просит взыскать неустойку в размере... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере... руб., нотариальные расходы... руб., штраф.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ФИО2 - ФИО3 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая на то, что дополнительное соглашение к договору N... от датаг., подписанное сторонами... августа было зарегистрировано в Росреестре датаг., следовательно, на момент передачи квартиры истцу датаг. соглашение не было заключено и ответчик свои обязательства по передаче квартиры исполнил с просрочкой, в связи с чем ответчик несет ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся на судебное заседание, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что дата между ФИО2 и ООО СП "Инициатива" ОАО "Крупнопанельное домостроение" заключен договор N... о долевом участии в строительстве многоквартирного адрес по адресу адрес, по условиям которого застройщик (ООО СП "Инициатива" ОАО "Крупнопанельное домостроение") обязан сдать в эксплуатацию указанный дом в... квартале... года, передать участнику долевого строительства с оформлением акта приема-передачи квартиры не позднее дата, а участник долевого строительства (истец) обязался осуществить финансирование строительства, стоимость квартиры составила... руб.
Между истцом и ответчиком дата заключено дополнительное соглашение к договору N... от дата, в котором установлены новые сроки передачи квартиры, а именно не позднее дата Дополнительное соглашение к Договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата
датаг. истцом по акту приема - передачи от ответчика принята адрес литер 10 по адрес (почтовый адрес: жилой адрес).
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, дав представленным доказательствам оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ правильно отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку нарушений обязательств со стороны ответчика по исполнению обязательств в виде нарушения сроков передачи истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве N N... от дата не допущено, так как дополнительным соглашением от датаг. стороны определили срок передачи истцу квартиры, а именно до датаг., а квартира передана до истечение срока указанного в соглашении.
Довод жалобы о том, что дополнительное соглашение к договору N 10ВЛ-38 от датаг., подписанное сторонами 20 августа было зарегистрировано в Росреестре датаг., следовательно, на момент передачи квартиры истцу датаг. соглашение не было заключено и ответчик свои обязательства по передаче квартиры исполнил с просрочкой в связи, с чем несет ответственность за нарушение сроков передачи квартиры, не может быть принят во внимание, поскольку указанное дополнительное соглашение подписано сторонами, не оспорено истцом, не признано недействительным и является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве N N... от дата
Проанализировав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что правовых оснований к отмене решения они не содержат, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, и в целом сводятся к переоценке обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, что само по себе не может служить основанием для отмены решения суда.
Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в связи с чем, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется и в ее удовлетворении следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО2 - ФИО3 - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Судьи
Т.К.СВИСТУН
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)