Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Барбуца О.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Сусловой Н.А.,
судей Жуковской С.В., Тебеньковой Л.Г.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 12 декабря 2013 года дело по апелляционной жалобе А. на решение Усть-Куломского районного суда Республики Коми от 03 октября 2013 года, по которому
В удовлетворении искового заявления А. к Б. о возмещении материального ущерба, о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказано.
Заслушав доклад судьи Тебеньковой Л.Г., объяснения А., его представителя Л., объяснения Б., руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Б. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме... рублей, возмещении расходов в сумме... руб., понесенных истцом на восстановительный ремонт арендованного и поврежденного ответчиком..., а также судебных расходов в размере... рублей.
В обоснование исковых требований указал, что 01.12.2012 между ним и Б. был заключен договор аренды... сроком на.... По условиям договора аренды... по акту от 1.12.2012 г. был передан ответчику в исправном состоянии. Ответчик условия договора аренды в части оплаты арендной платы не выполнил. Кроме того, в ходе эксплуатации... ответчик допустил повреждение его двигателя, провести необходимый ремонт отказался. Ремонт двигателя осуществлен истцом за счет собственных средств. До настоящего времени ответчиком указанные расходы не возмещены.
В судебном заседании истец А. и его представитель Л. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Б. с иском не согласился, полагая, что договор аренды является недействительным, так как истец не является собственником.... Указанный... он приобрел у ФИО8, а затем в счет долга в размере... рублей передал А. Поскольку указанный долг А. взыскал с него в судебном порядке, владельцем... является он, а не А.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. В жалобе указывается, что условия договора и акт передачи... были подписаны сторонами 1.12.2012 г., договор содержит сведения об объекте аренды, а именно..., N двигателя <Номер обезличен>, N рамы <Номер обезличен>),N коробки передач <Номер обезличен>, N основного ведущего моста <Номер обезличен>. Нормы гражданского законодательства, регламентирующие порядок заключения договора аренды, нарушены не были. Объяснения ответчика непоследовательны и противоречат другим доказательствам, которые суд неправильно оценил. Отсутствие свидетельства о регистрации... не является безусловным основанием для признания договора аренды недействительным. Стороны в договоре аренды не предусмотрели обязанность арендодателя передать техническую документацию арендатору. Суд вышел за пределы заявленного требования, указывая на недействительность сделки. Кроме того, суд, обосновывая свою позицию, сослался на недопустимое доказательство в виде расписки от 4.04.2012 г., которая никем не заверена, подлинник указанной расписки в материалы дела не предоставлена. Тогда как продавец... ФИО19 подтвердил в судебном заседании факт продажи... А., а также передачу денежных средств последним, а не Б.. Без достаточных оснований суд поставил под сомнение показания свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, которым достоверно известно о принадлежности трактора А.. Кроме того, суд не дал никакой оценки показаниям свидетеля ФИО15, ..., который подтвердил факт использования... без регистрации, свидетеля ФИО20..., который обстоятельства изъятия подлинной расписки не помнит и где она находится, не знает.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Отказывая в удовлетворении исковых требований А. о взыскании арендных платежей, процентов за пользование денежными средствами, возмещении расходов по восстановительному ремонту, суд в решении указал, что сторонами точно не определен предмет договора, поскольку в договоре отсутствуют сведения о регистрации... на имя А., нет государственных номеров, допустимых доказательств, подтверждающих право собственности А. на..., последним представлено не было, а исследованные доказательства не позволяют сделать вывод о том, что А. является собственником..., который был передан по договору аренды, в связи с чем договор считается недействительным. При этом суд признал недопустимыми доказательствами в подтверждение права собственности показания свидетелей, поскольку они не были очевидцами договора купли-продажи, а знают о факте приобретения А.... только с его слов. Кроме того, Б. представлена расписка от 4 апреля 2012 г., которая подтверждает, что... у ФИО21 купил он, а не А..
Между тем, указанный вывод суда не основан на нормах материального права и фактических обстоятельствах дела.
Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем Б. (арендатор) и А. (арендодатель) 01 декабря 2012 г заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование с целью заготовки древесины..., N двигателя <Номер обезличен>, N рамы <Номер обезличен>),N коробки передач <Номер обезличен>, N основного ведущего моста <Номер обезличен>.
По акту приема-передачи от 1 декабря 2012 г. А. передал ИП Б. указанный в договоре.... Переданное транспортное средство находилось в исправном состоянии. Претензий по состоянию имущества стороны при передаче имущества к друг другу не имели (л.д. 10).
Вывод суда о том, что предмет договора аренды не определен, опровергается содержанием раздела 1 договора, в котором указаны сведения об арендуемом имуществе, а именно..., N двигателя <Номер обезличен>, N рамы <Номер обезличен>), N коробки передач <Номер обезличен>, N основного ведущего моста <Номер обезличен>. Сверка номерных агрегатов на указанном... была произведена 24 мая 2012 г... ФИО15 (л.д. 11).
Само по себе отсутствие в договоре аренды сведений о регистрации... на имя А. и отсутствие государственных номеров, не свидетельствуют о недействительности договора аренды, поскольку предмет договора определен и индивидуализирован, не оспаривался сторонами ни при его заключении, ни в ходе рассмотрения дела по существу.
Вывод суда о недействительности сделки в связи с отсутствием указания в договоре аренды сведений о регистрации... на имя А., государственных номеров, противоречит требованиям закона.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положения ст. 611 ГК РФ предусматривают обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Установлено, что условия договора аренды от 1.12.2012 г стороны исполнили, имущество, указанное в договоре передано по акту от 1.12.2012 г. Б. в технически исправном состоянии. При этом Б. не оспаривал указанные обстоятельства, а также факт использования... в процессе лесозаготовки до момента его поломки. Б., заключая договор аренды транспортного средства и принимая его без соответствующей технической документации, по существу нес риск арендатора, требований о передаче технической документации, о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования... без соответствующей технической документации в период его действия, Б. заявлено не было.
Поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что Б. как арендатор использовал объект аренды, переданный ему без необходимых документов, он не вправе отказаться от внесения арендной платы.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Вывод суда об отсутствии доказательств, свидетельствующих о праве собственности А. на предмет аренды, что влечет недействительность договора, также следует признать необоснованным.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ только истцу предоставлено право определять предмет и основание иска. Предметом рассмотрения данного дела является арендная плата и возмещение материального ущерба, которые основаны на условиях договора аренды транспортного средства от 1 декабря 2012 г., подписанного сторонами.
Возражая против заявленных требований, ответчик Б. с самостоятельным требованием о признании права собственности на предмет договора аренды на обращался, а установленные обстоятельства свидетельствуют о фактическом исполнении договора аренды. Кроме того положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а в данном случае арендатору и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не могут быть приняты во внимание.
Поскольку отсутствовали основания для признания недействительным договора аренды, заключенного 1.12.2012 г между сторонами, вывод суда об отсутствии оснований для взыскания арендной платы, процентов за пользование денежными средствами, материального ущерба следует признать необоснованным, решение в этой части подлежит отмене с вынесение нового, исходя из следующего.
Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1.2, 3.1 Договора аренды от 1.12.2012 г. Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную плату в размере... рублей. Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно в срок до последнего дня текущего месяца аренды имущества.
Установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что последний арендную плату за все время использования арендованного имущества не вносил. Фактически в пользовании ответчика арендованное имущество находилось с 1 декабря 2012 г до середины февраля 2013 г. После окончания ремонтных работ по существу ни одна из сторон договора аренды не проявила инициативу по его дальнейшему исполнению, в связи с чем у арендатора имеется обязанность по оплате за аренду транспортного средства в период его фактического использования и производства ремонтных работ, которые по условиям договора должны были производиться арендатором, а не за весь период договора аренды, как заявлено стороной истца. Требование истца в части взыскания арендной платы и процентов за пользование денежными средствами с середины февраля 2013 г. по 1 мая 2013 г. следует признать необоснованными, в этой части решение суда первой инстанции является правильным.
Поскольку точную дату окончания срока нахождения имущества в пользовании арендатора установить невозможно, обе стороны ссылались на примерную дату, которая относилась к середине февраля 2013 г., то необходимо исходить из периода обязанности ответчика по оплате арендной платы с 1 декабря 2012 г по 14 февраля 2013 г. Таким образом, размер арендной платы за указанный период, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составит... рублей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения судебного решения в размере...., судебная коллегия исходила из размера арендной платы за декабрь 2012 г-... руб., за январь 2013 Г.-... руб., февраль 2013 г. за 14 дней-... руб.; периода просрочки платежа и ставки рефинансирования Центробанка РФ..., которая установлена с <Дата обезличена> г.
В соответствии с условиями договора аренды от <Дата обезличена> арендатор принял на себя обязательство использовать имущество в соответствии с условиями договора и его назначением, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, обеспечить сохранность арендуемого имущества, его узлов и агрегатов. В случае их повреждения, хищения или утраты возместить Арендодателю их стоимость.
Установлено, что в ходе использования... в процессе лесозаготовки произошла его поломка. Ремонтные работы, а также приобретение необходимых запасных частей были произведены истцом на общую сумму... руб., в том числе оплата рабочим за произведенный ремонт в сумме... руб., ... руб. расходы по приобретению запасных частей. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
С учетом условий договора аренды, расходы понесенные истцом для выполнения ремонтных работ и приобретения запасных частей в сумме... руб. подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов, понесенных оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, с учетом удовлетворенной части иска, надлежит взыскать... руб.... коп.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Усть-Куломского районного суда Республики Коми от 03 октября 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении требований А. к Б. о возмещении расходов по ремонту..., о взыскании задолженности по договору аренды за период с 1 декабря 2012 г по 14 февраля 2013 г., процентов за пользование чужими денежными средствами, принять новое решение: взыскать с Б. в пользу А. в счет оплаты арендной платы сумму в размере... рублей, в счет оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами сумму в размере... руб.... коп., в счет возмещения расходов по ремонту... сумму в размере... руб., в счет возврата государственной пошлины сумму в размере... руб.... коп.
В остальной части решение Усть-Куломского районного суда от 12 декабря 2013 г оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 12.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6151АП/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2013 г. по делу N 33-6151АП/2012
Судья Барбуца О.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Сусловой Н.А.,
судей Жуковской С.В., Тебеньковой Л.Г.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 12 декабря 2013 года дело по апелляционной жалобе А. на решение Усть-Куломского районного суда Республики Коми от 03 октября 2013 года, по которому
В удовлетворении искового заявления А. к Б. о возмещении материального ущерба, о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказано.
Заслушав доклад судьи Тебеньковой Л.Г., объяснения А., его представителя Л., объяснения Б., руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Б. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме... рублей, возмещении расходов в сумме... руб., понесенных истцом на восстановительный ремонт арендованного и поврежденного ответчиком..., а также судебных расходов в размере... рублей.
В обоснование исковых требований указал, что 01.12.2012 между ним и Б. был заключен договор аренды... сроком на.... По условиям договора аренды... по акту от 1.12.2012 г. был передан ответчику в исправном состоянии. Ответчик условия договора аренды в части оплаты арендной платы не выполнил. Кроме того, в ходе эксплуатации... ответчик допустил повреждение его двигателя, провести необходимый ремонт отказался. Ремонт двигателя осуществлен истцом за счет собственных средств. До настоящего времени ответчиком указанные расходы не возмещены.
В судебном заседании истец А. и его представитель Л. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Б. с иском не согласился, полагая, что договор аренды является недействительным, так как истец не является собственником.... Указанный... он приобрел у ФИО8, а затем в счет долга в размере... рублей передал А. Поскольку указанный долг А. взыскал с него в судебном порядке, владельцем... является он, а не А.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. В жалобе указывается, что условия договора и акт передачи... были подписаны сторонами 1.12.2012 г., договор содержит сведения об объекте аренды, а именно..., N двигателя <Номер обезличен>, N рамы <Номер обезличен>),N коробки передач <Номер обезличен>, N основного ведущего моста <Номер обезличен>. Нормы гражданского законодательства, регламентирующие порядок заключения договора аренды, нарушены не были. Объяснения ответчика непоследовательны и противоречат другим доказательствам, которые суд неправильно оценил. Отсутствие свидетельства о регистрации... не является безусловным основанием для признания договора аренды недействительным. Стороны в договоре аренды не предусмотрели обязанность арендодателя передать техническую документацию арендатору. Суд вышел за пределы заявленного требования, указывая на недействительность сделки. Кроме того, суд, обосновывая свою позицию, сослался на недопустимое доказательство в виде расписки от 4.04.2012 г., которая никем не заверена, подлинник указанной расписки в материалы дела не предоставлена. Тогда как продавец... ФИО19 подтвердил в судебном заседании факт продажи... А., а также передачу денежных средств последним, а не Б.. Без достаточных оснований суд поставил под сомнение показания свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, которым достоверно известно о принадлежности трактора А.. Кроме того, суд не дал никакой оценки показаниям свидетеля ФИО15, ..., который подтвердил факт использования... без регистрации, свидетеля ФИО20..., который обстоятельства изъятия подлинной расписки не помнит и где она находится, не знает.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Отказывая в удовлетворении исковых требований А. о взыскании арендных платежей, процентов за пользование денежными средствами, возмещении расходов по восстановительному ремонту, суд в решении указал, что сторонами точно не определен предмет договора, поскольку в договоре отсутствуют сведения о регистрации... на имя А., нет государственных номеров, допустимых доказательств, подтверждающих право собственности А. на..., последним представлено не было, а исследованные доказательства не позволяют сделать вывод о том, что А. является собственником..., который был передан по договору аренды, в связи с чем договор считается недействительным. При этом суд признал недопустимыми доказательствами в подтверждение права собственности показания свидетелей, поскольку они не были очевидцами договора купли-продажи, а знают о факте приобретения А.... только с его слов. Кроме того, Б. представлена расписка от 4 апреля 2012 г., которая подтверждает, что... у ФИО21 купил он, а не А..
Между тем, указанный вывод суда не основан на нормах материального права и фактических обстоятельствах дела.
Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем Б. (арендатор) и А. (арендодатель) 01 декабря 2012 г заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование с целью заготовки древесины..., N двигателя <Номер обезличен>, N рамы <Номер обезличен>),N коробки передач <Номер обезличен>, N основного ведущего моста <Номер обезличен>.
По акту приема-передачи от 1 декабря 2012 г. А. передал ИП Б. указанный в договоре.... Переданное транспортное средство находилось в исправном состоянии. Претензий по состоянию имущества стороны при передаче имущества к друг другу не имели (л.д. 10).
Вывод суда о том, что предмет договора аренды не определен, опровергается содержанием раздела 1 договора, в котором указаны сведения об арендуемом имуществе, а именно..., N двигателя <Номер обезличен>, N рамы <Номер обезличен>), N коробки передач <Номер обезличен>, N основного ведущего моста <Номер обезличен>. Сверка номерных агрегатов на указанном... была произведена 24 мая 2012 г... ФИО15 (л.д. 11).
Само по себе отсутствие в договоре аренды сведений о регистрации... на имя А. и отсутствие государственных номеров, не свидетельствуют о недействительности договора аренды, поскольку предмет договора определен и индивидуализирован, не оспаривался сторонами ни при его заключении, ни в ходе рассмотрения дела по существу.
Вывод суда о недействительности сделки в связи с отсутствием указания в договоре аренды сведений о регистрации... на имя А., государственных номеров, противоречит требованиям закона.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положения ст. 611 ГК РФ предусматривают обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Установлено, что условия договора аренды от 1.12.2012 г стороны исполнили, имущество, указанное в договоре передано по акту от 1.12.2012 г. Б. в технически исправном состоянии. При этом Б. не оспаривал указанные обстоятельства, а также факт использования... в процессе лесозаготовки до момента его поломки. Б., заключая договор аренды транспортного средства и принимая его без соответствующей технической документации, по существу нес риск арендатора, требований о передаче технической документации, о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования... без соответствующей технической документации в период его действия, Б. заявлено не было.
Поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что Б. как арендатор использовал объект аренды, переданный ему без необходимых документов, он не вправе отказаться от внесения арендной платы.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Вывод суда об отсутствии доказательств, свидетельствующих о праве собственности А. на предмет аренды, что влечет недействительность договора, также следует признать необоснованным.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ только истцу предоставлено право определять предмет и основание иска. Предметом рассмотрения данного дела является арендная плата и возмещение материального ущерба, которые основаны на условиях договора аренды транспортного средства от 1 декабря 2012 г., подписанного сторонами.
Возражая против заявленных требований, ответчик Б. с самостоятельным требованием о признании права собственности на предмет договора аренды на обращался, а установленные обстоятельства свидетельствуют о фактическом исполнении договора аренды. Кроме того положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а в данном случае арендатору и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не могут быть приняты во внимание.
Поскольку отсутствовали основания для признания недействительным договора аренды, заключенного 1.12.2012 г между сторонами, вывод суда об отсутствии оснований для взыскания арендной платы, процентов за пользование денежными средствами, материального ущерба следует признать необоснованным, решение в этой части подлежит отмене с вынесение нового, исходя из следующего.
Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1.2, 3.1 Договора аренды от 1.12.2012 г. Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную плату в размере... рублей. Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно в срок до последнего дня текущего месяца аренды имущества.
Установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что последний арендную плату за все время использования арендованного имущества не вносил. Фактически в пользовании ответчика арендованное имущество находилось с 1 декабря 2012 г до середины февраля 2013 г. После окончания ремонтных работ по существу ни одна из сторон договора аренды не проявила инициативу по его дальнейшему исполнению, в связи с чем у арендатора имеется обязанность по оплате за аренду транспортного средства в период его фактического использования и производства ремонтных работ, которые по условиям договора должны были производиться арендатором, а не за весь период договора аренды, как заявлено стороной истца. Требование истца в части взыскания арендной платы и процентов за пользование денежными средствами с середины февраля 2013 г. по 1 мая 2013 г. следует признать необоснованными, в этой части решение суда первой инстанции является правильным.
Поскольку точную дату окончания срока нахождения имущества в пользовании арендатора установить невозможно, обе стороны ссылались на примерную дату, которая относилась к середине февраля 2013 г., то необходимо исходить из периода обязанности ответчика по оплате арендной платы с 1 декабря 2012 г по 14 февраля 2013 г. Таким образом, размер арендной платы за указанный период, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составит... рублей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения судебного решения в размере...., судебная коллегия исходила из размера арендной платы за декабрь 2012 г-... руб., за январь 2013 Г.-... руб., февраль 2013 г. за 14 дней-... руб.; периода просрочки платежа и ставки рефинансирования Центробанка РФ..., которая установлена с <Дата обезличена> г.
В соответствии с условиями договора аренды от <Дата обезличена> арендатор принял на себя обязательство использовать имущество в соответствии с условиями договора и его назначением, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, обеспечить сохранность арендуемого имущества, его узлов и агрегатов. В случае их повреждения, хищения или утраты возместить Арендодателю их стоимость.
Установлено, что в ходе использования... в процессе лесозаготовки произошла его поломка. Ремонтные работы, а также приобретение необходимых запасных частей были произведены истцом на общую сумму... руб., в том числе оплата рабочим за произведенный ремонт в сумме... руб., ... руб. расходы по приобретению запасных частей. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
С учетом условий договора аренды, расходы понесенные истцом для выполнения ремонтных работ и приобретения запасных частей в сумме... руб. подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов, понесенных оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, с учетом удовлетворенной части иска, надлежит взыскать... руб.... коп.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Усть-Куломского районного суда Республики Коми от 03 октября 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении требований А. к Б. о возмещении расходов по ремонту..., о взыскании задолженности по договору аренды за период с 1 декабря 2012 г по 14 февраля 2013 г., процентов за пользование чужими денежными средствами, принять новое решение: взыскать с Б. в пользу А. в счет оплаты арендной платы сумму в размере... рублей, в счет оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами сумму в размере... руб.... коп., в счет возмещения расходов по ремонту... сумму в размере... руб., в счет возврата государственной пошлины сумму в размере... руб.... коп.
В остальной части решение Усть-Куломского районного суда от 12 декабря 2013 г оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)