Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Панчихина Т.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего Петерс И.А.,
судей Сенякина И.И., Федотовой Е.В.,
секретаре Р.Н.,
с участием прокурора Губаревой Т.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Бугурусланский медицинский колледж" г. Бугуруслан к Г.Э.П. и Г.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
по апелляционной жалобе Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Бугурусланский медицинский колледж" г. Бугуруслан на решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 03 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Петерс И.А., объяснения представителя истца К., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков Р.Л., считавшей решение суда законным и обоснованным, заключение прокурора Губаревой Т.В. полагавшей, что оснований для отмены решения суда не имеется, судебная коллегия
установила:
ГОУ СПО "Бугурусланский медицинский колледж" г. Бугуруслан обратилось в суд с названным выше иском, указывая, что в 1997 году Г.Э.Л. была предоставлена колледжем квартира N **** в студенческом общежитии, расположенная по адресу: ****, для временного проживания, где он 09 июля 1997 года был зарегистрирован по основному месту жительства. В качестве члена семьи в квартиру была вселена его супруга Г.Т. Здание общежития находится в собственности муниципального образования "город Бугуруслан" и предоставлено колледжу в пользование под студенческое общежитие.
12 января 2009 года между Бугурусланским медицинским колледжем и Г.Э.Л. был заключен договор найма жилого помещения сроком на один год. 23 мая 2012 года на его имя было выслано уведомление об отказе в продлении договора найма с требованием освободить занимаемую квартиру до 12 января 2013 года. На тот момент ответчики уже выехали из общежития, но с регистрационного учета не снялись, квартиру N **** не освободили.
Истец просил суд признать Г.Э.Л. и Г.Т. утратившими право пользования квартирой N **** в общежитии по адресу: ****, снять их с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере **** рублей.
Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 03 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований ГОУ СПО "Бугурусланский медицинский колледж" г. Бугуруслан отказано.
В апелляционной жалобе ГОУ СПО "Бугурусланский медицинский колледж" г. Бугуруслан просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, об отложении дела не просили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствии.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
Из материалов дела следует и судом установлено, что общежитие N **** (ранее - N ****) в квартале N **** включено в реестр муниципальной собственности МО "город Бугуруслан".
По договору аренды N 7 от 31 декабря 2010 года Комитет по управлению имуществом администрации МО "город Бугуруслан" предоставил здание общежития N 6 в аренду ГОУ СПО "Бугурусланский медицинский колледж" под студенческое общежитие.
Г.Э.Л. и Г.Т. никогда не состояли с истцом в трудовых отношениях, однако в июле 1997 года они были вселены в комнату N **** в общежитии и поставлены на регистрационный учет по данному адресу. Они до настоящего времени проживают в этой квартире, производят оплату за пользование квартирой и коммунальных услуг.
Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что ответчики вселились в спорное жилое помещение не самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений с их стороны при вселении допущено не было, напротив нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии имело место со стороны истца, надлежащим образом не оформившего вселение ответчиков в спорную квартиру и не выдавшего им ордер. Решение о предоставлении ответчикам в 1997 году спорного помещения, никем не оспорено и недействительным не признано.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они сделаны на основании обстоятельств, которые установил суд и доказательств, которым дана надлежащая оценка. При этом
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчиков статуса лиц, не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения в соответствии с нормами Жилищного кодекса РСФСР, а также о том, что они не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, выводов суда не опровергают, поскольку законных оснований для их выселения, не установлено.
Ссылка истца на прекращение договора найма жилого помещения, также не может быть принята во внимание, поскольку этот договор не являлся основанием для вселения ответчиков в спорную квартиру, а был заключен когда они уже проживали в этом помещении.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что при рассмотрении дела суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемого решения, основания для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия
определила:
решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 03 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Бугурусланский медицинский колледж" г. Бугуруслан - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.02.2014 N 33-925/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2014 г. N 33-925/2014
Судья Панчихина Т.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего Петерс И.А.,
судей Сенякина И.И., Федотовой Е.В.,
секретаре Р.Н.,
с участием прокурора Губаревой Т.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Бугурусланский медицинский колледж" г. Бугуруслан к Г.Э.П. и Г.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
по апелляционной жалобе Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Бугурусланский медицинский колледж" г. Бугуруслан на решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 03 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Петерс И.А., объяснения представителя истца К., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков Р.Л., считавшей решение суда законным и обоснованным, заключение прокурора Губаревой Т.В. полагавшей, что оснований для отмены решения суда не имеется, судебная коллегия
установила:
ГОУ СПО "Бугурусланский медицинский колледж" г. Бугуруслан обратилось в суд с названным выше иском, указывая, что в 1997 году Г.Э.Л. была предоставлена колледжем квартира N **** в студенческом общежитии, расположенная по адресу: ****, для временного проживания, где он 09 июля 1997 года был зарегистрирован по основному месту жительства. В качестве члена семьи в квартиру была вселена его супруга Г.Т. Здание общежития находится в собственности муниципального образования "город Бугуруслан" и предоставлено колледжу в пользование под студенческое общежитие.
12 января 2009 года между Бугурусланским медицинским колледжем и Г.Э.Л. был заключен договор найма жилого помещения сроком на один год. 23 мая 2012 года на его имя было выслано уведомление об отказе в продлении договора найма с требованием освободить занимаемую квартиру до 12 января 2013 года. На тот момент ответчики уже выехали из общежития, но с регистрационного учета не снялись, квартиру N **** не освободили.
Истец просил суд признать Г.Э.Л. и Г.Т. утратившими право пользования квартирой N **** в общежитии по адресу: ****, снять их с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере **** рублей.
Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 03 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований ГОУ СПО "Бугурусланский медицинский колледж" г. Бугуруслан отказано.
В апелляционной жалобе ГОУ СПО "Бугурусланский медицинский колледж" г. Бугуруслан просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, об отложении дела не просили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствии.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
Из материалов дела следует и судом установлено, что общежитие N **** (ранее - N ****) в квартале N **** включено в реестр муниципальной собственности МО "город Бугуруслан".
По договору аренды N 7 от 31 декабря 2010 года Комитет по управлению имуществом администрации МО "город Бугуруслан" предоставил здание общежития N 6 в аренду ГОУ СПО "Бугурусланский медицинский колледж" под студенческое общежитие.
Г.Э.Л. и Г.Т. никогда не состояли с истцом в трудовых отношениях, однако в июле 1997 года они были вселены в комнату N **** в общежитии и поставлены на регистрационный учет по данному адресу. Они до настоящего времени проживают в этой квартире, производят оплату за пользование квартирой и коммунальных услуг.
Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что ответчики вселились в спорное жилое помещение не самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений с их стороны при вселении допущено не было, напротив нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии имело место со стороны истца, надлежащим образом не оформившего вселение ответчиков в спорную квартиру и не выдавшего им ордер. Решение о предоставлении ответчикам в 1997 году спорного помещения, никем не оспорено и недействительным не признано.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они сделаны на основании обстоятельств, которые установил суд и доказательств, которым дана надлежащая оценка. При этом
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчиков статуса лиц, не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения в соответствии с нормами Жилищного кодекса РСФСР, а также о том, что они не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, выводов суда не опровергают, поскольку законных оснований для их выселения, не установлено.
Ссылка истца на прекращение договора найма жилого помещения, также не может быть принята во внимание, поскольку этот договор не являлся основанием для вселения ответчиков в спорную квартиру, а был заключен когда они уже проживали в этом помещении.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что при рассмотрении дела суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемого решения, основания для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия
определила:
решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 03 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Бугурусланский медицинский колледж" г. Бугуруслан - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)