Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Д.Н. Садиковой
судей А.И. Трубицына, Н.И. Левченко
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.М. Ханиным
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью ХК "Трансэкспо С"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 февраля 2015 года
по делу N А40-135617/14
по иску Общества с ограниченной ответственностью ХК "Трансэкспо С" (ОГРН 1037700258331, 105062, г. Москва, Лялин пер., д. 21, стр. 2)
к ГУП города Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" (ОГРН 1027700008599, 107076, г. Москва, ул. Стромынка, д. 19, корп. 2)
третьи лица: ООО "Компак", ООО "СУ-8 Авангардстрой"
о признании недействительным отказа от исполнения договора долевого участия в долевом строительстве
при участии в судебном заседании:
от истца: Акчурин Р.Р. (по доверенности от 15.01.2015)
от ответчика: Чайка Е.А. (по доверенности от 12.02.2015)
Мареев А.В. (по доверенности от 03.10.2014)
от третьего лица: ООО "Компак" - Полозов А.В. (по доверенности от 01.12.2014)
в судебное заседание не явились представители:
от третьего лица: ООО "СУ-8 Авангардстрой", извещен
установил:
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19 февраля 2015 года исковые требования ООО Холдинговая компания "Трансэкспо С" к ГУП города Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" о признании недействительным отказа от исполнения договора долевого участия в долевом строительстве оставлены без удовлетворения.
Судебный акт мотивирован необоснованностью заявленных требований.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, указывая, что в соответствии с соглашением сторон не наступил срок возникновения права застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
В судебном заседании апелляционного суда заявитель доводы жалобы поддержал, ответчик и представитель третьего лица ООО "Компак" возражали по доводам жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным. Представитель третьего лица ООО "СУ-8 Авангардстрой" в судебное заседание апелляционного суда не явился. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ООО "СУ-8 Авангардстрой", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что оснований для отмены судебного акта по настоящему делу не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судом в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 N 685-ПП "О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве" ГУП г. Москвы Дирекция гаражного строительства" наделено функциями застройщика по строительству объекта, расположенного по адресу: Москва, ЗАО, ул. Авиаторов, между вл. 7Б и 9А.
В рамках реализации полномочий по строительству указанного объекта, ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства" с Департаментом земельных ресурсов Москвы заключен договор от 02.02.2010 N М-07-Н00087 (запись ЕГРП от 04.03.2010 14/001/2010-602) аренды земельного участка с кадастровым номером 07:0015007:1008, с адресным ориентиром: Москва, ул. Авиаторов, между вл. 7Б и 9А. Мосгосстройнадзором 31 января 2012 года выдано Разрешение на строительство N RU77198000-006573. Проектная декларация опубликована на официальном сайте ГУП г. Москвы Дирекция гаражного строительства" http://mskgarage.ru/ 28.10.2010.
23 июля 2013 года между ООО ХК "Трансэкспо С" и ГУП города Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" был заключен договор N 8АВИАТОР7Б9А/79-13ис участия в долевом строительстве гаражного комплекса на 650 машиномест по адресу г. Москва, ул. Авиаторов, между владениями 7Б и 9А (запись в ЕГРП от 16.12.2013 N 77-77-169/2013-439) участия в долевом строительстве гаражного комплекса.
Предметом Договора является обязательство Застройщика по передаче 650 машиномест планируемой площадью 11 - 20 кв. м в 6-ти уровневом гаражном комплексе по адресу: г. Москва, ЗАО, улица Авиаторов, между вл. 7Б и 9А после ввода объекта в эксплуатацию, а Участник долевого строительства обязуется направить денежные средства на строительство Объекта и принять Объект, при наличии Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 1.1 Договора определено, что денежные средства участника долевого строительства привлекаются в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для строительства на этом земельном участке гаражного комплекса на основании полученного разрешения на строительство.
Пунктом 10.1 стороны определили закон подлежащий применению к спорным отношениям, а именно Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ).
Разделом 4 Договора установлены цена, сроки и порядок оплаты по Договору. В соответствии с п. 4.1 Договора цена определяется как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, и устанавливается в размере 230 000 000 руб. за 650 машиномест.
Согласно п. 4.2 Договора участник долевого строительства обязался оплатить цену Договора в соответствии с Графиком финансирования. В соответствии с Графиком Участник долевого строительства обязан был оплатить цену Договора 10 платежами, начиная с даты государственной регистрации Договора (запись в ЕГРП от 16.12.2013 N 77-77-07/969/2013-439). Таким образом, срок начала исполнения обязательств ответчика по оплате начинает исчисляться 17.12.2013. Истец не произвел ни одного платежа, просрочка оплаты согласно договора и графика платежа составила более двух месяцев и за период с 17 декабря 2013 года по 14 апреля 2014 года более чем три раза в течение 12 месяцев, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
В силу п. 7.2 Договора Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора в случае систематического нарушения Участником строительства сроков внесения платежей, предусмотренных п. 4.2 настоящего, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев.
В связи с отсутствием оплаты по Договору Истцу направлена претензия от 31.01.2014 N ЛМ-438/ 14 о необходимости выполнения Договорных обязательств по оплате, которая оставлена без ответа и удовлетворения.
В связи с чем, Ответчиком до Истца доведена информация о последствиях неисполнения обязательств, а также направлена претензия от 14 марта 2014 года N АМ-1314/14 с сообщением об отсутствии оплаты по Договору и последствиях невыполнения обязательств по оплате цены Договора, на которую истец ответ также не направил.
Письмом N АМ-1929/14 от 14 апреля 2014 года ответчик уведомил истца о расторжении Договора по основанию, что Истцом был нарушен срок внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев, а также наличествовала просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, то есть не был произведен ни один платеж по Договору.
Пунктом 7.3 Договора Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее, чем через 30 дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства извещения о намерении расторгнуть Договор с указанием причин.
Ответчиком направлено заявление от 13.05.2014 N 07/095/2014-485 в Управление Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о прекращении прав по договору.
18 июня 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внесена запись в Единый государственный реестр прав о прекращении действия договора участия в долевом строительстве от 23 июля 2013 года N 8 Авиаторов 7Б9А/79-13ис по адресу г. Москва, ул. Авиаторов между владениями 7Б и 9А.
Установив вышеуказанные фактические обстоятельства настоящего дела, руководствуясь п. 5 ст. 5, ч. 4 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ, ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Иная оценка фактических обстоятельств дела заявителем жалобы не может являться основанием для отмены решения суда.
Госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 февраля 2015 года по делу N А40-135617/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Д.Н.САДИКОВА
Судьи
А.И.ТРУБИЦЫН
Н.И.ЛЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.05.2015 N 09АП-15839/2015 ПО ДЕЛУ N А40-135617/14
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 мая 2015 г. N 09АП-15839/2015
Дело N А40-135617/14
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Д.Н. Садиковой
судей А.И. Трубицына, Н.И. Левченко
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.М. Ханиным
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью ХК "Трансэкспо С"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 февраля 2015 года
по делу N А40-135617/14
по иску Общества с ограниченной ответственностью ХК "Трансэкспо С" (ОГРН 1037700258331, 105062, г. Москва, Лялин пер., д. 21, стр. 2)
к ГУП города Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" (ОГРН 1027700008599, 107076, г. Москва, ул. Стромынка, д. 19, корп. 2)
третьи лица: ООО "Компак", ООО "СУ-8 Авангардстрой"
о признании недействительным отказа от исполнения договора долевого участия в долевом строительстве
при участии в судебном заседании:
от истца: Акчурин Р.Р. (по доверенности от 15.01.2015)
от ответчика: Чайка Е.А. (по доверенности от 12.02.2015)
Мареев А.В. (по доверенности от 03.10.2014)
от третьего лица: ООО "Компак" - Полозов А.В. (по доверенности от 01.12.2014)
в судебное заседание не явились представители:
от третьего лица: ООО "СУ-8 Авангардстрой", извещен
установил:
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19 февраля 2015 года исковые требования ООО Холдинговая компания "Трансэкспо С" к ГУП города Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" о признании недействительным отказа от исполнения договора долевого участия в долевом строительстве оставлены без удовлетворения.
Судебный акт мотивирован необоснованностью заявленных требований.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, указывая, что в соответствии с соглашением сторон не наступил срок возникновения права застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
В судебном заседании апелляционного суда заявитель доводы жалобы поддержал, ответчик и представитель третьего лица ООО "Компак" возражали по доводам жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным. Представитель третьего лица ООО "СУ-8 Авангардстрой" в судебное заседание апелляционного суда не явился. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ООО "СУ-8 Авангардстрой", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что оснований для отмены судебного акта по настоящему делу не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судом в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 N 685-ПП "О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве" ГУП г. Москвы Дирекция гаражного строительства" наделено функциями застройщика по строительству объекта, расположенного по адресу: Москва, ЗАО, ул. Авиаторов, между вл. 7Б и 9А.
В рамках реализации полномочий по строительству указанного объекта, ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства" с Департаментом земельных ресурсов Москвы заключен договор от 02.02.2010 N М-07-Н00087 (запись ЕГРП от 04.03.2010 14/001/2010-602) аренды земельного участка с кадастровым номером 07:0015007:1008, с адресным ориентиром: Москва, ул. Авиаторов, между вл. 7Б и 9А. Мосгосстройнадзором 31 января 2012 года выдано Разрешение на строительство N RU77198000-006573. Проектная декларация опубликована на официальном сайте ГУП г. Москвы Дирекция гаражного строительства" http://mskgarage.ru/ 28.10.2010.
23 июля 2013 года между ООО ХК "Трансэкспо С" и ГУП города Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" был заключен договор N 8АВИАТОР7Б9А/79-13ис участия в долевом строительстве гаражного комплекса на 650 машиномест по адресу г. Москва, ул. Авиаторов, между владениями 7Б и 9А (запись в ЕГРП от 16.12.2013 N 77-77-169/2013-439) участия в долевом строительстве гаражного комплекса.
Предметом Договора является обязательство Застройщика по передаче 650 машиномест планируемой площадью 11 - 20 кв. м в 6-ти уровневом гаражном комплексе по адресу: г. Москва, ЗАО, улица Авиаторов, между вл. 7Б и 9А после ввода объекта в эксплуатацию, а Участник долевого строительства обязуется направить денежные средства на строительство Объекта и принять Объект, при наличии Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 1.1 Договора определено, что денежные средства участника долевого строительства привлекаются в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для строительства на этом земельном участке гаражного комплекса на основании полученного разрешения на строительство.
Пунктом 10.1 стороны определили закон подлежащий применению к спорным отношениям, а именно Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ).
Разделом 4 Договора установлены цена, сроки и порядок оплаты по Договору. В соответствии с п. 4.1 Договора цена определяется как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, и устанавливается в размере 230 000 000 руб. за 650 машиномест.
Согласно п. 4.2 Договора участник долевого строительства обязался оплатить цену Договора в соответствии с Графиком финансирования. В соответствии с Графиком Участник долевого строительства обязан был оплатить цену Договора 10 платежами, начиная с даты государственной регистрации Договора (запись в ЕГРП от 16.12.2013 N 77-77-07/969/2013-439). Таким образом, срок начала исполнения обязательств ответчика по оплате начинает исчисляться 17.12.2013. Истец не произвел ни одного платежа, просрочка оплаты согласно договора и графика платежа составила более двух месяцев и за период с 17 декабря 2013 года по 14 апреля 2014 года более чем три раза в течение 12 месяцев, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
В силу п. 7.2 Договора Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора в случае систематического нарушения Участником строительства сроков внесения платежей, предусмотренных п. 4.2 настоящего, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев.
В связи с отсутствием оплаты по Договору Истцу направлена претензия от 31.01.2014 N ЛМ-438/ 14 о необходимости выполнения Договорных обязательств по оплате, которая оставлена без ответа и удовлетворения.
В связи с чем, Ответчиком до Истца доведена информация о последствиях неисполнения обязательств, а также направлена претензия от 14 марта 2014 года N АМ-1314/14 с сообщением об отсутствии оплаты по Договору и последствиях невыполнения обязательств по оплате цены Договора, на которую истец ответ также не направил.
Письмом N АМ-1929/14 от 14 апреля 2014 года ответчик уведомил истца о расторжении Договора по основанию, что Истцом был нарушен срок внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев, а также наличествовала просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, то есть не был произведен ни один платеж по Договору.
Пунктом 7.3 Договора Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее, чем через 30 дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства извещения о намерении расторгнуть Договор с указанием причин.
Ответчиком направлено заявление от 13.05.2014 N 07/095/2014-485 в Управление Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о прекращении прав по договору.
18 июня 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внесена запись в Единый государственный реестр прав о прекращении действия договора участия в долевом строительстве от 23 июля 2013 года N 8 Авиаторов 7Б9А/79-13ис по адресу г. Москва, ул. Авиаторов между владениями 7Б и 9А.
Установив вышеуказанные фактические обстоятельства настоящего дела, руководствуясь п. 5 ст. 5, ч. 4 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ, ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Иная оценка фактических обстоятельств дела заявителем жалобы не может являться основанием для отмены решения суда.
Госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 февраля 2015 года по делу N А40-135617/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Д.Н.САДИКОВА
Судьи
А.И.ТРУБИЦЫН
Н.И.ЛЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)