Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам ФИО1 областного суда в составе:
председательствующего судьи: Давыдова А.П.
судей: Гаврилова В.С., Кондаковой Т.А.,
при секретаре ФИО6
рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дело
по апелляционной жалобе ФИО7
на решение Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу
по иску ФИО7 к ФИО9 о признании его утратившим права пользования жилым помещением, в связи с выездом в другое место жительства.
заслушав доклад судьи ФИО1 областного суда Гаврилова В.С., объяснение представителя судебная коллегия по гражданским делам ФИО1 областного суда,
установила:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании его утратившим права пользования жилым помещением, в связи с выездом в другое место жительства.
Свои исковые требования мотивировала тем, что в 2000 году ее матери - А.Т.Н. - была выделена квартира по адресу, что подтверждается договором социального найма жилого помещения, заключенного с *** сельской администрацией. Вместе с А.Т.Н. в указанной квартире были зарегистрированы ее дети А.Ю.А., А.Н.В., А.А.Ш. а также ФИО9 - ответчик по настоящему делу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вступил в брак с П.Е.Н. и в этом же году выехал из жилого помещения, забрав свои вещи, и в квартире с этого времени не появляется.
Каких-либо препятствий в проживании ответчику по месту постоянной регистрации не чинилось. Обязанность по оплате содержания квартиры и коммунальных услуг ответчик не выполняет.
Наниматель - А.Т.Н. - на основании решения суда была лишена родительских прав. Согласно постановления администрации ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N она - ФИО7 - является опекуном несовершеннолетней сестры - А.Ю.А.
*** г. А.Т.Н. умерла и ДД.ММ.ГГГГ с нею - ФИО7 - заключается новый договор социального найма за N, в соответствии с которым она стала нанимателем указанного жилого помещения.
В настоящее время ФИО9 вместе со своей семьей проживает на съемной квартире по адресу, что подтверждается письмом администрации *** сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ N.
В судебном заседании ФИО7 поддержала свои требования по основаниям указанным в исковом заявлении и суду дополнила, что спорная квартира выделялась ее матери - А.Т.Н. в 2000 году на всю семью. Договор социального найма в 2000 г заключался именно с ней. ФИО9 проживал с ее матерью гражданским браком, поэтому и был зарегистрирован в спорной квартире. В августе 2003 г. ФИО9 вступил в брак с П.Е.Н. и в этом же году выехал из жилого помещения, забрал все свои вещи и в квартире с этого времени не появляется, ремонт в квартире не делал. В спорной квартире она (ФИО7) зарегистрирована, но в квартиру не вселялась, проживала в доме у бабушки т.к. ее мать была лишена родительских прав, злоупотребляла спиртными напитками, и в квартире невозможно было с ней совместно проживать. Кроме этого, в спорной квартире были зарегистрированы ее младшая сестра - А.Ю.А. и брат - А.А.Ш. С 2003 года в квартире никто не проживал. В *** году умерла А.Т.Н., а затем, в *** году брат - А.А.Ш. Постановлением администрации она назначена опекуном малолетней сестры А. компания предложила ей погасить прошлые долги по квартплате, на что она согласилась. В 2010 году она часть долга по квартплате выплатила, и с ней был заключен новый договор социального найма, поэтому в дальнейшем она продолжила вносить квартплату, хотя в квартире фактически не проживает. В настоящее время вместе с младшей сестрой проживает на съемной квартире в г. ***, где у нее есть постоянное место работы. В спорной квартире не проживает, поскольку проживать в ней невозможно т.к. ответчик ФИО9 отключил газ и квартира не отапливается, квартира требует ремонта. В настоящее время в квартире никто фактически не проживает. Ответчик ФИО9 квартплату в 2011 году не платил, с ним проживать совместно в спорной квартире она не согласна.
В судебном заседании ответчик ФИО9 с исковыми требованиями не согласился, указывая на то, что ордер на квартиру сельской администрацией выдавался ему, и он зарегистрирован в спорной квартире на законных основаниях, другого жилья в собственности или по договору социального найма не имеет. Перед вселением в квартире он сделал ремонт за свой счет. Примерно с 2003 года в квартире не проживает по той причине, что создал другую семью и невозможностью совместного проживания в одной квартире с А.Т.Н. - матерью истицы. В настоящее время со своей семьей проживает на съемной квартире в том же селе. Часть коммунальных платежей за спорную квартиру он выплатил в 2010 году. После смерти А.Т.Н. в квартиру не вселялся, т.к. квартира требует существенного ремонта, а с ФИО7 у него конфликтные отношения по поводу пользования квартирой. ФИО7 только зарегистрирована в квартире, в которую она никогда не вселялась и не проживала.
Решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Исковые требования ФИО7 к ФИО9 о признании его утратившим права пользования жилым помещением, в связи с выездом в другое место жительства оставить без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ФИО7 ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, выслушав истца и доводы ответчика, не находит законных оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях установленных жилищным законодательством.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Отказывая в удовлетворении иска ФИО11, суд исходит из того, что выезд ответчика ФИО9 из спорной квартиры носил вынужденный характер, т.к. имели место конфликтные отношения с А. часть задолженности по квартплате он уплатил в 2010 году и в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма не отказывался. В настоящее время, Ответчик согласен разделить лицевые счета по квартплате, о чем свидетельствует подача в январе 2012 г иска мировому судье, другого жилого помещения в собственности или по договору найма не имеет. В квартире не проживает по той причине, что в квартире отсутствует отопление и квартира требует ремонта.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Спорная квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 62,5 кв. м, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в ней зарегистрировано три человека(ФИО7, ФИО9, и ФИО13).
Согласно контрольного талона к ордеру N спорная квартира выделялась *** сельской администрацией по найму ФИО9, на семью из 4 человек, в том числе А.Т.Н. ее дочь ФИО7, и А.А.Ш. (л.д. 33), что подтверждается распоряжением *** сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за N (л.д. 45).
Установлено, что квартира передавалась с существенными недоделками, после совместного ремонта А.Т.Н. и ФИО9 вселились в данную квартиру. В квартире также была зарегистрирована А.Т.Н. и ее дети. Письменный договор социального найма заключался *** сельской администрацией с А.Т.Н. (л.д. 17 - 25).
ФИО7, зарегистрированная в спорной квартире, в квартиру фактически не вселялась, что подтверждено ее объяснениями, проживала в доме своей бабушки, поскольку А.Т.Н. злоупотребляла спиртными напитками и в отношении нее (истицы) была лишена родительских прав.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вступил в брак с П.Е.Н. и в этом же году, не снявшись с регистрационного учета, временно покинул жилое помещение. ФИО14, ее сын А.А.Ш., дочери ФИО7 и А.Ю.А. также с 2003 года перестали пользоваться спорной квартирой.
На момент разрешения спора ФИО9 проживает со своей семьей в том же селе на съемной квартире по адресу:.
*** г. ФИО14 умерла, а *** г. умер ее сын А.А.Ш.
ДД.ММ.ГГГГ после погашения долгов по квартплате с ФИО7 заключен новый договор социального найма N, в соответствии с которым она стала нанимателем спорной квартиры, однако в квартиру не вселялась и в ней не проживает, фактически проживает на съемной квартире в г. ***. В последнем договоре социального найма в качестве нанимателя указан и ФИО9, который в январе 2012 года обратился в судебный участок мирового судьи с иском к ФИО7 о разделении лицевых счетов, т.к. они не являются в настоящее время членами одной семьи.
Истица является опекуном свое малолетней сестры А.Ю.А. 2003 года рождения, которая также имеет право на спорную жилплощадь.
Из Акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время спорная квартира находится в запущенном состоянии, требует ремонта, газ отключен, внутри холодно, в сенях выбиты стекла, отсутствует электросчетчик, в ванной комнате и туалете демонтирована сантехника, канализационные и водопроводные трубы отсутствуют.
Вывод комиссии: в неудовлетворительное состояние квартиру привели сами наниматели (л.д. 52).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отказывая в удовлетворении иска ФИО7, суд обоснованно и правильно дал оценку тем обстоятельствам, что в спорное жилое помещение ФИО9 был вселен на законных основаниях, перед вселением произвел ремонт квартиры, затратив собственные средства, права на другое жилое помещение не приобрел, от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма не отказывался, погасил часть долга по квартплате, требует разделить лицевой счет по оплате, другого жилья в собственность или по социальному найму не приобрел, истица в спорное жилое помещение не вселялась и в квартире не проживала и не проживает, мер по содержанию квартиры не принимала, квартира находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта, отсутствие в жилом помещении ответчика носит временный характер, не представлено по делу доказательств того, что ответчик выехал в другое постоянное место жительства, обеспечен в новом месте жительства жильем и, что у него в собственности имеется другое жилое помещение.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из содержания приведенной нормы следует, что наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Кроме этого истица просит признать Ответчика утратившим права пользования жилым помещением, в связи с выездом в другое место жительства, а не в связи с длительным не проживанием в квартире, а суд самостоятельно не может выйти за пределы заявленных требований.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, также суд принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО7 в квартире фактически не проживает, имеет только регистрацию. В настоящее время вместе с младшей сестрой проживает в г. *** на съемной квартире и имеет в г. *** постоянное место работы. ФИО9 не препятствует истице в пользовании спорной квартирой.
Кроме того общая площадь спорного жилого помещения позволяет сторонам реализовать свои жилищные права, а именно прийти к соглашению по совместному владению и пользованию спорной квартирой, которая имеет три отдельные комнаты.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Таким образом, районный суд, установив по делу все юридически значимые обстоятельства, правильно применил нормы материального права, регулирующие возникшие между сторонами отношения, при рассмотрении дела не допустил существенных нарушений норм процессуального права.
Все доводы, изложенные в жалобе ФИО7, были предметом внимания, проверки и оценки суда первой инстанции, а поэтому судебная коллегия, согласившись с правовой позицией суда, не может прийти к иным выводам. Жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО7 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-3838/2012Г.
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-3838/2012г.
Судебная коллегия по гражданским делам ФИО1 областного суда в составе:
председательствующего судьи: Давыдова А.П.
судей: Гаврилова В.С., Кондаковой Т.А.,
при секретаре ФИО6
рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дело
по апелляционной жалобе ФИО7
на решение Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу
по иску ФИО7 к ФИО9 о признании его утратившим права пользования жилым помещением, в связи с выездом в другое место жительства.
заслушав доклад судьи ФИО1 областного суда Гаврилова В.С., объяснение представителя судебная коллегия по гражданским делам ФИО1 областного суда,
установила:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании его утратившим права пользования жилым помещением, в связи с выездом в другое место жительства.
Свои исковые требования мотивировала тем, что в 2000 году ее матери - А.Т.Н. - была выделена квартира по адресу, что подтверждается договором социального найма жилого помещения, заключенного с *** сельской администрацией. Вместе с А.Т.Н. в указанной квартире были зарегистрированы ее дети А.Ю.А., А.Н.В., А.А.Ш. а также ФИО9 - ответчик по настоящему делу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вступил в брак с П.Е.Н. и в этом же году выехал из жилого помещения, забрав свои вещи, и в квартире с этого времени не появляется.
Каких-либо препятствий в проживании ответчику по месту постоянной регистрации не чинилось. Обязанность по оплате содержания квартиры и коммунальных услуг ответчик не выполняет.
Наниматель - А.Т.Н. - на основании решения суда была лишена родительских прав. Согласно постановления администрации ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N она - ФИО7 - является опекуном несовершеннолетней сестры - А.Ю.А.
*** г. А.Т.Н. умерла и ДД.ММ.ГГГГ с нею - ФИО7 - заключается новый договор социального найма за N, в соответствии с которым она стала нанимателем указанного жилого помещения.
В настоящее время ФИО9 вместе со своей семьей проживает на съемной квартире по адресу, что подтверждается письмом администрации *** сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ N.
В судебном заседании ФИО7 поддержала свои требования по основаниям указанным в исковом заявлении и суду дополнила, что спорная квартира выделялась ее матери - А.Т.Н. в 2000 году на всю семью. Договор социального найма в 2000 г заключался именно с ней. ФИО9 проживал с ее матерью гражданским браком, поэтому и был зарегистрирован в спорной квартире. В августе 2003 г. ФИО9 вступил в брак с П.Е.Н. и в этом же году выехал из жилого помещения, забрал все свои вещи и в квартире с этого времени не появляется, ремонт в квартире не делал. В спорной квартире она (ФИО7) зарегистрирована, но в квартиру не вселялась, проживала в доме у бабушки т.к. ее мать была лишена родительских прав, злоупотребляла спиртными напитками, и в квартире невозможно было с ней совместно проживать. Кроме этого, в спорной квартире были зарегистрированы ее младшая сестра - А.Ю.А. и брат - А.А.Ш. С 2003 года в квартире никто не проживал. В *** году умерла А.Т.Н., а затем, в *** году брат - А.А.Ш. Постановлением администрации она назначена опекуном малолетней сестры А. компания предложила ей погасить прошлые долги по квартплате, на что она согласилась. В 2010 году она часть долга по квартплате выплатила, и с ней был заключен новый договор социального найма, поэтому в дальнейшем она продолжила вносить квартплату, хотя в квартире фактически не проживает. В настоящее время вместе с младшей сестрой проживает на съемной квартире в г. ***, где у нее есть постоянное место работы. В спорной квартире не проживает, поскольку проживать в ней невозможно т.к. ответчик ФИО9 отключил газ и квартира не отапливается, квартира требует ремонта. В настоящее время в квартире никто фактически не проживает. Ответчик ФИО9 квартплату в 2011 году не платил, с ним проживать совместно в спорной квартире она не согласна.
В судебном заседании ответчик ФИО9 с исковыми требованиями не согласился, указывая на то, что ордер на квартиру сельской администрацией выдавался ему, и он зарегистрирован в спорной квартире на законных основаниях, другого жилья в собственности или по договору социального найма не имеет. Перед вселением в квартире он сделал ремонт за свой счет. Примерно с 2003 года в квартире не проживает по той причине, что создал другую семью и невозможностью совместного проживания в одной квартире с А.Т.Н. - матерью истицы. В настоящее время со своей семьей проживает на съемной квартире в том же селе. Часть коммунальных платежей за спорную квартиру он выплатил в 2010 году. После смерти А.Т.Н. в квартиру не вселялся, т.к. квартира требует существенного ремонта, а с ФИО7 у него конфликтные отношения по поводу пользования квартирой. ФИО7 только зарегистрирована в квартире, в которую она никогда не вселялась и не проживала.
Решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Исковые требования ФИО7 к ФИО9 о признании его утратившим права пользования жилым помещением, в связи с выездом в другое место жительства оставить без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ФИО7 ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, выслушав истца и доводы ответчика, не находит законных оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях установленных жилищным законодательством.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Отказывая в удовлетворении иска ФИО11, суд исходит из того, что выезд ответчика ФИО9 из спорной квартиры носил вынужденный характер, т.к. имели место конфликтные отношения с А. часть задолженности по квартплате он уплатил в 2010 году и в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма не отказывался. В настоящее время, Ответчик согласен разделить лицевые счета по квартплате, о чем свидетельствует подача в январе 2012 г иска мировому судье, другого жилого помещения в собственности или по договору найма не имеет. В квартире не проживает по той причине, что в квартире отсутствует отопление и квартира требует ремонта.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Спорная квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 62,5 кв. м, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в ней зарегистрировано три человека(ФИО7, ФИО9, и ФИО13).
Согласно контрольного талона к ордеру N спорная квартира выделялась *** сельской администрацией по найму ФИО9, на семью из 4 человек, в том числе А.Т.Н. ее дочь ФИО7, и А.А.Ш. (л.д. 33), что подтверждается распоряжением *** сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за N (л.д. 45).
Установлено, что квартира передавалась с существенными недоделками, после совместного ремонта А.Т.Н. и ФИО9 вселились в данную квартиру. В квартире также была зарегистрирована А.Т.Н. и ее дети. Письменный договор социального найма заключался *** сельской администрацией с А.Т.Н. (л.д. 17 - 25).
ФИО7, зарегистрированная в спорной квартире, в квартиру фактически не вселялась, что подтверждено ее объяснениями, проживала в доме своей бабушки, поскольку А.Т.Н. злоупотребляла спиртными напитками и в отношении нее (истицы) была лишена родительских прав.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вступил в брак с П.Е.Н. и в этом же году, не снявшись с регистрационного учета, временно покинул жилое помещение. ФИО14, ее сын А.А.Ш., дочери ФИО7 и А.Ю.А. также с 2003 года перестали пользоваться спорной квартирой.
На момент разрешения спора ФИО9 проживает со своей семьей в том же селе на съемной квартире по адресу:.
*** г. ФИО14 умерла, а *** г. умер ее сын А.А.Ш.
ДД.ММ.ГГГГ после погашения долгов по квартплате с ФИО7 заключен новый договор социального найма N, в соответствии с которым она стала нанимателем спорной квартиры, однако в квартиру не вселялась и в ней не проживает, фактически проживает на съемной квартире в г. ***. В последнем договоре социального найма в качестве нанимателя указан и ФИО9, который в январе 2012 года обратился в судебный участок мирового судьи с иском к ФИО7 о разделении лицевых счетов, т.к. они не являются в настоящее время членами одной семьи.
Истица является опекуном свое малолетней сестры А.Ю.А. 2003 года рождения, которая также имеет право на спорную жилплощадь.
Из Акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время спорная квартира находится в запущенном состоянии, требует ремонта, газ отключен, внутри холодно, в сенях выбиты стекла, отсутствует электросчетчик, в ванной комнате и туалете демонтирована сантехника, канализационные и водопроводные трубы отсутствуют.
Вывод комиссии: в неудовлетворительное состояние квартиру привели сами наниматели (л.д. 52).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отказывая в удовлетворении иска ФИО7, суд обоснованно и правильно дал оценку тем обстоятельствам, что в спорное жилое помещение ФИО9 был вселен на законных основаниях, перед вселением произвел ремонт квартиры, затратив собственные средства, права на другое жилое помещение не приобрел, от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма не отказывался, погасил часть долга по квартплате, требует разделить лицевой счет по оплате, другого жилья в собственность или по социальному найму не приобрел, истица в спорное жилое помещение не вселялась и в квартире не проживала и не проживает, мер по содержанию квартиры не принимала, квартира находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта, отсутствие в жилом помещении ответчика носит временный характер, не представлено по делу доказательств того, что ответчик выехал в другое постоянное место жительства, обеспечен в новом месте жительства жильем и, что у него в собственности имеется другое жилое помещение.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из содержания приведенной нормы следует, что наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Кроме этого истица просит признать Ответчика утратившим права пользования жилым помещением, в связи с выездом в другое место жительства, а не в связи с длительным не проживанием в квартире, а суд самостоятельно не может выйти за пределы заявленных требований.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, также суд принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО7 в квартире фактически не проживает, имеет только регистрацию. В настоящее время вместе с младшей сестрой проживает в г. *** на съемной квартире и имеет в г. *** постоянное место работы. ФИО9 не препятствует истице в пользовании спорной квартирой.
Кроме того общая площадь спорного жилого помещения позволяет сторонам реализовать свои жилищные права, а именно прийти к соглашению по совместному владению и пользованию спорной квартирой, которая имеет три отдельные комнаты.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Таким образом, районный суд, установив по делу все юридически значимые обстоятельства, правильно применил нормы материального права, регулирующие возникшие между сторонами отношения, при рассмотрении дела не допустил существенных нарушений норм процессуального права.
Все доводы, изложенные в жалобе ФИО7, были предметом внимания, проверки и оценки суда первой инстанции, а поэтому судебная коллегия, согласившись с правовой позицией суда, не может прийти к иным выводам. Жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО7 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)