Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Новикова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Жуковой Н.В., судей Ившиной Т.В. и Федотовой Е.В., при секретаре Р., рассмотрев 23 января 2014 года в городе Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. апелляционную жалобу А.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка - инвалида А.Д.В. на решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 29 октября 2013 года по гражданскому делу по иску А.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка - инвалида А.Д.В. к администрации муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
заслушав судью-докладчика, объяснения представителя А.Р. З.Е.А., действующую на основании доверенности от 22.01.2014 года, поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
А.Р., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка А.Д.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области, указав, что она является законным представителем своего сына А.Д. <...> г. рождения, который является ребенком инвалидом. А.Д. имеет заболевание тяжелой формы, при котором невозможно совместное проживание граждан в одной квартире. С 26.08.2013 г. она стоит в очереди на внеочередное получение жилья, однако, до настоящего времени жильем не обеспечены. Со своей семьей супругом и двумя детьми проживают в доме по договору найма, собственного жилья не имеют. Просила обязать ответчика предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма с учетом права на дополнительную жилую площадь.
Решением суда исковые требования А.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка - инвалида А.Д.В. удовлетворены частично, на администрацию МО Кувандыкский район Оренбургской области возложена обязанность предоставить А.Д.В. вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилого помещение, в соответствии с нормой предоставления жилого помещения на территории Кувандыкского района. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе А.Р., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка-инвалида А.Д.В. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о предоставлении жилого помещения с учетом дополнительной площади, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Согласно абз. 3 указанной статьи инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
Разрешая заявленные требования исходя из положений, приведенных в решении норм права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у семьи истца в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ права на предоставление жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке, поскольку А.Д.В. страдает хронической формой заболевания, предусмотренного п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, с 26.08.2013 г. органом местного самоуправления истица с составом семьи четыре человека признана нуждающейся в получении жилья во внеочередном порядке.
Принимая во внимание, что решение суда в части обязания ответчика обеспечить А-вых вне очереди жилым помещением сторонами не обжалуется, судебная коллегия исходя из положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ не дает оценки решению в указанной части.
В своей жалобе апеллянт указывает на неверное определение судом общей площади жилого помещения, подлежащего предоставлению истцу.
Данные доводы судебная коллегия находит обоснованными.
В силу абз. 6 ст. 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных Перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 2 ст. 58 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 настоящего Кодекса перечне.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 27.07.1996 г. N 901 "О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг" жилые помещения инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляются на каждого члена семьи в пределах нормы, устанавливаемой органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Дополнительная жилая площадь в виде отдельной комнаты предоставляется инвалидам в соответствии с перечнем заболеваний, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, А.Д.В. является ребенком - инвалидом, страдает тяжелой формой хронических заболеваний, включенных в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 года N 378, а также Перечнем заболеваний, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.12.2004 года N 817, в связи с чем он имеет право на дополнительную жилую площадь, а также право на получение льгот в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.07.1996 г. N 901.
Решением Совета депутатов муниципального образования город Кувандык N 334 от 27.04.2005 г. "Об утверждении предоставления площади жилого помещения по договору социального найма" на территории МО города Кувандыка установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - *** кв. м общей площади.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции при определении общей площади предоставляемого истцу жилого помещения исходя из нормы предоставления на 1 человека в размере 12 кв. м (норма предоставления - 12 кв. м общей площади на одного члена семьи x 1) необоснованно не принял во внимание право А.Д.В. на дополнительную жилую площадь.
На основании изложенного судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции изменить в части площади предоставляемого истцу жилого помещения, возложив на ответчика обязанность предоставить А.Р. на состав семьи четыре человека: А.Р., А.В., А.Д.В., А.Ю. вне очереди на территории муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области по договору социального найма благоустроенное жилого помещение, отвечающее установленным стандартам и техническим требованиям по норме предоставления площади не менее *** кв. м на одного человека, а также с учетом права А.Д.В. на дополнительную площадь, то есть общей площадью не менее *** кв. м.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия
определила:
решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 29 октября 2013 года изменить.
Обязать администрацию муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области предоставить А.Р. на состав семьи четыре человека: А.Р., А.В., А.Д.В., А.Ю. вне очереди на территории муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области по договору социального найма благоустроенное жилого помещение, отвечающее установленным стандартам и техническим требованиям по норме предоставления площади не менее *** кв. м на одного человека, а также с учетом права А.Д.В. на дополнительную площадь, то есть общей площадью не менее *** кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-338/2014(33-8813/2013)
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 января 2014 г. по делу N 33-338/2014(33-8813/2013)
судья Новикова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Жуковой Н.В., судей Ившиной Т.В. и Федотовой Е.В., при секретаре Р., рассмотрев 23 января 2014 года в городе Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. апелляционную жалобу А.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка - инвалида А.Д.В. на решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 29 октября 2013 года по гражданскому делу по иску А.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка - инвалида А.Д.В. к администрации муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
заслушав судью-докладчика, объяснения представителя А.Р. З.Е.А., действующую на основании доверенности от 22.01.2014 года, поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
А.Р., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка А.Д.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области, указав, что она является законным представителем своего сына А.Д. <...> г. рождения, который является ребенком инвалидом. А.Д. имеет заболевание тяжелой формы, при котором невозможно совместное проживание граждан в одной квартире. С 26.08.2013 г. она стоит в очереди на внеочередное получение жилья, однако, до настоящего времени жильем не обеспечены. Со своей семьей супругом и двумя детьми проживают в доме по договору найма, собственного жилья не имеют. Просила обязать ответчика предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма с учетом права на дополнительную жилую площадь.
Решением суда исковые требования А.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка - инвалида А.Д.В. удовлетворены частично, на администрацию МО Кувандыкский район Оренбургской области возложена обязанность предоставить А.Д.В. вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилого помещение, в соответствии с нормой предоставления жилого помещения на территории Кувандыкского района. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе А.Р., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка-инвалида А.Д.В. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о предоставлении жилого помещения с учетом дополнительной площади, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Согласно абз. 3 указанной статьи инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
Разрешая заявленные требования исходя из положений, приведенных в решении норм права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у семьи истца в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ права на предоставление жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке, поскольку А.Д.В. страдает хронической формой заболевания, предусмотренного п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, с 26.08.2013 г. органом местного самоуправления истица с составом семьи четыре человека признана нуждающейся в получении жилья во внеочередном порядке.
Принимая во внимание, что решение суда в части обязания ответчика обеспечить А-вых вне очереди жилым помещением сторонами не обжалуется, судебная коллегия исходя из положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ не дает оценки решению в указанной части.
В своей жалобе апеллянт указывает на неверное определение судом общей площади жилого помещения, подлежащего предоставлению истцу.
Данные доводы судебная коллегия находит обоснованными.
В силу абз. 6 ст. 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных Перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 2 ст. 58 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 настоящего Кодекса перечне.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 27.07.1996 г. N 901 "О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг" жилые помещения инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляются на каждого члена семьи в пределах нормы, устанавливаемой органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Дополнительная жилая площадь в виде отдельной комнаты предоставляется инвалидам в соответствии с перечнем заболеваний, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, А.Д.В. является ребенком - инвалидом, страдает тяжелой формой хронических заболеваний, включенных в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 года N 378, а также Перечнем заболеваний, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.12.2004 года N 817, в связи с чем он имеет право на дополнительную жилую площадь, а также право на получение льгот в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.07.1996 г. N 901.
Решением Совета депутатов муниципального образования город Кувандык N 334 от 27.04.2005 г. "Об утверждении предоставления площади жилого помещения по договору социального найма" на территории МО города Кувандыка установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - *** кв. м общей площади.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции при определении общей площади предоставляемого истцу жилого помещения исходя из нормы предоставления на 1 человека в размере 12 кв. м (норма предоставления - 12 кв. м общей площади на одного члена семьи x 1) необоснованно не принял во внимание право А.Д.В. на дополнительную жилую площадь.
На основании изложенного судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции изменить в части площади предоставляемого истцу жилого помещения, возложив на ответчика обязанность предоставить А.Р. на состав семьи четыре человека: А.Р., А.В., А.Д.В., А.Ю. вне очереди на территории муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области по договору социального найма благоустроенное жилого помещение, отвечающее установленным стандартам и техническим требованиям по норме предоставления площади не менее *** кв. м на одного человека, а также с учетом права А.Д.В. на дополнительную площадь, то есть общей площадью не менее *** кв. м.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия
определила:
решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 29 октября 2013 года изменить.
Обязать администрацию муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области предоставить А.Р. на состав семьи четыре человека: А.Р., А.В., А.Д.В., А.Ю. вне очереди на территории муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области по договору социального найма благоустроенное жилого помещение, отвечающее установленным стандартам и техническим требованиям по норме предоставления площади не менее *** кв. м на одного человека, а также с учетом права А.Д.В. на дополнительную площадь, то есть общей площадью не менее *** кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)