Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "СтройПроектЦентр" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 февраля 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... удовлетворить.
Признать за А.А. право собственности на нежилое помещение ... общей площадью ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ....
Признать имущественное право долевого участия А.А. в строительстве на нежилое помещение ... общей площадью ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ....
Признать действующим и имеющую силу договор ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ".
Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать в установленном законом порядке договор N ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ".
Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома право собственности А.А. на нежилое помещение ... общей площадью .... м, расположенное на первом этаже жилого ....
Взыскать с ООО "СПЕЦХИМСНАБ" в пользу А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
А.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... о признании за ним права собственности на нежилое помещение N ..., общей площадью ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ..., признать имущественное право долевого участия за А.А. в строительстве на нежилое помещение ... общей площадью ...., расположенное на первом этаже жилого ..., признать действующим и имеющую силу договор ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать в установленном законом порядке договор N ... долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома право собственности А.А. на нежилое помещение ... общей площадью ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ....
В обоснование исковых требований указал, что ... между ним и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" был заключен договор N ... от ... о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе "Солнечный" ...
Согласно п. ... Договора, Дольщик А.А. финансирует строительство нежилого помещения ... (строительный номер) по ... на первом этаже секция ...
В соответствии с п. ... Договора, общая сумма, подлежащая уплате, составляет ...
Истец свою обязанность по оплате строительства исполнил в полном объеме, однако ответчик обязательство по передаче нежилого помещения при условии внесении истцом всей суммы инвестиций, не исполнил. Пунктом ... Договора определен срок окончания строительства ..., тогда как в настоящее время строительные работы по указанному объекту не завершены.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ОАО "СтройПроектЦентр" ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, указывает на то, что ООО "СПЕЦХИМСНАБ" является ненадлежащим ответчиком, поскольку право собственности на спорный объект за ним не зарегистрировано.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно статье 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение суда является законным в том, случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, А.А. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.
В связи с неисполнением ответчиком условий инвестиционного договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.
Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходил из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у А.А. возникло право собственности на нежилое помещение N .... м, расположенное на первом этаже жилого ....
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о признании права собственности за истцом на спорный объект недвижимости.
Так, ... между ним и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" был заключен договор N 65Г1а от ... о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе "Солнечный" микрорайон "Бакалинский", ограниченном .... Застройщиком указанного микрорайона является ОАО "СтройПроектЦентр".
Согласно п. ... Договора, Дольщик А.А. финансирует строительство нежилого помещения ... (строительный номер) по ... на первом этаже секция ..., общей проектной площадью ...
В соответствии с п. ... Договора общая сумма, подлежащая уплате составляет ...
Истец свою обязанность по оплате строительства исполнил в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от ... года, ... от ... года, ... от ... года, ... от ... года, однако ответчик обязательство по передаче нежилого помещения при условии внесения истцом всей суммы инвестиций, не исполнил.
Пунктом ... Договора определен срок окончания строительства - ..., тогда как в настоящее время строительные работы по указанному объекту не завершены.
По акту сверки расчетов по состоянию на ... между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и истцом, последним полностью оплачен инвестиционный взнос в размере ... кв. м нежилого помещения.
Таким образом, истец А.А. исполнил свои обязательства по договору инвестирования в полном объеме.
Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.
При таком положении, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований А.А.
Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, учитывая, что апелляционная жалоба не содержит иных доводов, которые ставили бы под сомнение законность и обоснованность постановленного по делу решения, Судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу ОАО "СтройПроектЦентр", без удовлетворения.
Вместе с тем Судебная коллегия полагает излишним указание в резолютивной части решения на удовлетворение требований, заявленных к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... о признании за А.А. имущественного права долевого участия в строительстве на нежилое помещение ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ..., признании действующим и имеющую силу договора ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенного между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", а также возложении обязанности на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать в установленном законом порядке договор N ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", зарегистрировать после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома право собственности А.А. на нежилое помещение .... м, расположенное на первом этаже жилого ..., поскольку постановленным решением осуществлена защита имущественных прав гражданина и вступившее в законную силу решение будет являться основанием для регистрации указанного права Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ....
К тому же, как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ или ч. ч. 1, 2 ст. 47 АПК РФ.
Судебной коллегией установлено и процессуальное нарушение, допущенное судом первой инстанции при рассмотрении данного спора: ... суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... и принял уточненные исковые требования к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... о признании за А.А. имущественного права долевого участия в строительстве на нежилое помещение ... общей площадью .... м, расположенное на первом этаже жилого ..., признании действующим и имеющую силу договор ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", а также возложении обязанности на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать в установленном законом порядке договор ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", зарегистрировать после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома право собственности А.А. на нежилое помещение ... общей площадью ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ....
В силу ст. 40 ч. 3 ГПК РФ, после привлечения соответчика подготовка и рассмотрение дела производится с самого начала. Однако суд первой инстанции, в нарушение данного требования, подготовку не проводил, сторонам не предоставил время для того, чтобы они имели возможность предоставить иные дополнительные доказательства, а напротив, в этот же день - ... принял и огласил резолютивную часть решения с удовлетворением уточненных требований.
Однако, поскольку в данной части решение подлежит отмене, судебная коллегия полагает, что апелляционным определением допущенное процессуальное нарушение устранено и права Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... этим решением не затрагиваются.
Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... отменить в части удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... о признании за А.А. имущественного права долевого участия в строительстве на нежилое ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", а также возложении обязанности на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать в установленном законом порядке договор N ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", зарегистрировать после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома право собственности А.А. на нежилое помещение N ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ....
В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований А.А. к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... о признании за А.А. имущественного права долевого участия в строительстве на нежилое помещение ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ..., признании действующим и имеющую силу договор ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", а также возложении обязанности на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать в установленном законом порядке договор N ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", зарегистрировать после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома право собственности А.А. на нежилое ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ..., отказать.
В остальной части решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "СтройПроектЦентр" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9107/2014
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2014 г. по делу N 33-9107/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "СтройПроектЦентр" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 февраля 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... удовлетворить.
Признать за А.А. право собственности на нежилое помещение ... общей площадью ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ....
Признать имущественное право долевого участия А.А. в строительстве на нежилое помещение ... общей площадью ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ....
Признать действующим и имеющую силу договор ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ".
Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать в установленном законом порядке договор N ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ".
Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома право собственности А.А. на нежилое помещение ... общей площадью .... м, расположенное на первом этаже жилого ....
Взыскать с ООО "СПЕЦХИМСНАБ" в пользу А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
А.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... о признании за ним права собственности на нежилое помещение N ..., общей площадью ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ..., признать имущественное право долевого участия за А.А. в строительстве на нежилое помещение ... общей площадью ...., расположенное на первом этаже жилого ..., признать действующим и имеющую силу договор ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать в установленном законом порядке договор N ... долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома право собственности А.А. на нежилое помещение ... общей площадью ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ....
В обоснование исковых требований указал, что ... между ним и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" был заключен договор N ... от ... о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе "Солнечный" ...
Согласно п. ... Договора, Дольщик А.А. финансирует строительство нежилого помещения ... (строительный номер) по ... на первом этаже секция ...
В соответствии с п. ... Договора, общая сумма, подлежащая уплате, составляет ...
Истец свою обязанность по оплате строительства исполнил в полном объеме, однако ответчик обязательство по передаче нежилого помещения при условии внесении истцом всей суммы инвестиций, не исполнил. Пунктом ... Договора определен срок окончания строительства ..., тогда как в настоящее время строительные работы по указанному объекту не завершены.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ОАО "СтройПроектЦентр" ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, указывает на то, что ООО "СПЕЦХИМСНАБ" является ненадлежащим ответчиком, поскольку право собственности на спорный объект за ним не зарегистрировано.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно статье 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение суда является законным в том, случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, А.А. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.
В связи с неисполнением ответчиком условий инвестиционного договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.
Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходил из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у А.А. возникло право собственности на нежилое помещение N .... м, расположенное на первом этаже жилого ....
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о признании права собственности за истцом на спорный объект недвижимости.
Так, ... между ним и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" был заключен договор N 65Г1а от ... о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе "Солнечный" микрорайон "Бакалинский", ограниченном .... Застройщиком указанного микрорайона является ОАО "СтройПроектЦентр".
Согласно п. ... Договора, Дольщик А.А. финансирует строительство нежилого помещения ... (строительный номер) по ... на первом этаже секция ..., общей проектной площадью ...
В соответствии с п. ... Договора общая сумма, подлежащая уплате составляет ...
Истец свою обязанность по оплате строительства исполнил в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от ... года, ... от ... года, ... от ... года, ... от ... года, однако ответчик обязательство по передаче нежилого помещения при условии внесения истцом всей суммы инвестиций, не исполнил.
Пунктом ... Договора определен срок окончания строительства - ..., тогда как в настоящее время строительные работы по указанному объекту не завершены.
По акту сверки расчетов по состоянию на ... между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и истцом, последним полностью оплачен инвестиционный взнос в размере ... кв. м нежилого помещения.
Таким образом, истец А.А. исполнил свои обязательства по договору инвестирования в полном объеме.
Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.
При таком положении, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований А.А.
Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, учитывая, что апелляционная жалоба не содержит иных доводов, которые ставили бы под сомнение законность и обоснованность постановленного по делу решения, Судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу ОАО "СтройПроектЦентр", без удовлетворения.
Вместе с тем Судебная коллегия полагает излишним указание в резолютивной части решения на удовлетворение требований, заявленных к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... о признании за А.А. имущественного права долевого участия в строительстве на нежилое помещение ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ..., признании действующим и имеющую силу договора ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенного между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", а также возложении обязанности на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать в установленном законом порядке договор N ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", зарегистрировать после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома право собственности А.А. на нежилое помещение .... м, расположенное на первом этаже жилого ..., поскольку постановленным решением осуществлена защита имущественных прав гражданина и вступившее в законную силу решение будет являться основанием для регистрации указанного права Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ....
К тому же, как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ или ч. ч. 1, 2 ст. 47 АПК РФ.
Судебной коллегией установлено и процессуальное нарушение, допущенное судом первой инстанции при рассмотрении данного спора: ... суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... и принял уточненные исковые требования к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... о признании за А.А. имущественного права долевого участия в строительстве на нежилое помещение ... общей площадью .... м, расположенное на первом этаже жилого ..., признании действующим и имеющую силу договор ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", а также возложении обязанности на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать в установленном законом порядке договор ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", зарегистрировать после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома право собственности А.А. на нежилое помещение ... общей площадью ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ....
В силу ст. 40 ч. 3 ГПК РФ, после привлечения соответчика подготовка и рассмотрение дела производится с самого начала. Однако суд первой инстанции, в нарушение данного требования, подготовку не проводил, сторонам не предоставил время для того, чтобы они имели возможность предоставить иные дополнительные доказательства, а напротив, в этот же день - ... принял и огласил резолютивную часть решения с удовлетворением уточненных требований.
Однако, поскольку в данной части решение подлежит отмене, судебная коллегия полагает, что апелляционным определением допущенное процессуальное нарушение устранено и права Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... этим решением не затрагиваются.
Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... отменить в части удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... о признании за А.А. имущественного права долевого участия в строительстве на нежилое ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", а также возложении обязанности на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать в установленном законом порядке договор N ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", зарегистрировать после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома право собственности А.А. на нежилое помещение N ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ....
В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований А.А. к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... о признании за А.А. имущественного права долевого участия в строительстве на нежилое помещение ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ..., признании действующим и имеющую силу договор ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", а также возложении обязанности на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать в установленном законом порядке договор N ... о долевом участии в строительстве от ... года, заключенный между А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ", зарегистрировать после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома право собственности А.А. на нежилое ... кв. м, расположенное на первом этаже жилого ..., отказать.
В остальной части решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "СтройПроектЦентр" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)