Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей: Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полонским А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" на решение Арбитражного суда города Москвы от 15 сентября 2014 года по делу N А40-122482/2013, принятое судьей Александровой Г.С. (157-1109)
по заявлению Закрытого акционерного общества "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" (ОГРН 1027700465462, ИНН 7704062334)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423,
ИНН 7705031674)
об обжаловании отказа в совершении действий
при участии в судебном заседании представителей:
от ответчика: Мягких Д.К. по доверенности от 31.12.2013 г.
В судебное заседание не явились: представители заявителя - извещены.
установил:
Закрытое акционерное общество "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" (далее - ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент)
- - о признании отсутствия задолженности по арендной плате в размере 351 666 руб. 21 коп. и пени в размере 4 189 руб. 92 коп. по охранно-арендному договору от 01.12.1999 г. (в редакции дополнительного соглашения от 04.05.2000 N 00-00306/00) на момент обращения в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого им нежилого помещения расположенного по адресу Москва, Милютинский переулок, дом 8 строение 1, общей площадью 434,5 кв. м;
- - о признании незаконным отказа (уклонение) Департамента городского имущества г. Москвы от совершения действий по обеспечению реализации преимущественного права заявителя, на приобретение арендуемого им нежилого помещения расположенного по адресу Москва. Милютинский переулок дом 8 строение 1, общей площадью 434,5 кв. м и обязании Департамента городского имущества г. Москвы принять решение о приватизации нежилого помещения расположенного по адресу Москва, Милютинский переулок дом 8 строение 1, общей площадью 434,5 кв. м, с направлением заявителю проекта договора купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу Москва, Милютинский переулок дом 8 строение 1, общей площадью 434,5 кв. м в десятидневный срок с даты, принятия решения об условиях его приватизации.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 сентября 2014 года по делу N А40-122482/2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт.
ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" полагает, что судом первой инстанции неправомерно отказано в удовлетворении заявленных требований.
При рассмотрении дела в судебном заседании апелляционной инстанции ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" заявило об отказе от требований к Департаменту в части признания незаконным отказа (уклонения) Департамента городского имущества города Москвы от совершения действий по обеспечению реализации преимущественного права заявителя на приобретение арендуемого им нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Милютинский переулок, дом 8, строение 1, общей площадью 434,5 кв. м, и в части обязания Департамента городского имущества города Москвы совершать действия, направленные на обеспечение реализации заявителем преимущественного права на приобретение арендуемого им нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Милютинский переулок, дом 8, строение 1, общей площадью 434,5 кв. м.
В соответствии со статьей 49 частью 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Поскольку заявленный отказ "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" от иска в части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд апелляционной инстанции принимает данный отказ, а производство по делу подлежит прекращению в указанной части соответствии с указанными нормами права.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы в части требований, отказа от которых не заявлено, отклонил.
Заявитель, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам:
Материалами дела установлено, что 01.12.1999 г. между ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" (Арендатор) и Главным управлением охраны памятников города Москвы (Госорган), заключен охранно-арендный договор от 01.12.1999 г. нежилого помещения площадью 435,5 кв. м по адресу: г. Москва, Милютинский переулок, дом 8 стр. 1, сроком с 01.12.1999 г. по 09.07.2004 г.
Дополнительным соглашением от 11.10.2010 стороны заменили Госорган по договору на Департамент имущества города Москвы (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы), а также продлили срок действия договора до 01.07.2015 г. (л.д. 12).
11.07.2013 г. ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации преимущественного права выкупа арендованного помещения.
Письмом от 12.08.2013 г. N ДГИ-1-70480/13-1 Департамент городского имущества города Москвы уведомил заявителя, что для принятия решения о предоставлении преимущественного права ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" на выкуп арендованного нежилого помещения, требуются документы в соответствии с прилагаемым к письму перечнем.
Указанное уведомление ответчика ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" расценило как отказ (уклонение) от совершения действий по реализации заявителем указанного преимущественного права и обратилось в суд с требованиями о признании отсутствия задолженности по арендной плате в размере 351 666 руб. 21 коп. и пени в размере 4 189 руб. 92 коп. по охранно-арендному договору от 01.12.1999 г. (в редакции дополнительного соглашения от 04.05.2000 N 00-00306/00) на момент обращения в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого им нежилого помещения расположенного по адресу Москва, Милютинский переулок дом 8 строение 1, общей площадью 434,5 кв. м.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований и в удовлетворении заявления ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" отказал.
По мнению судебной коллегии апелляционной инстанции, данные выводы соответствуют материалам дела и являются правомерными.
Как следует из содержания письма Департамента городского имущества города Москвы от 12 августа 2013 года N ДГИ-1-70480/13-1, на дату подачи заявления (11.07.2013) у ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" имелась задолженность по арендной плате в размере 351 666 руб. 21 коп. и пени в размере 4 189 руб. 92 коп. по спорному договору аренды.
Как пояснил ответчик и не оспорено заявителем, 14.11.2013 г. ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" обратилось с повторным заявлением в Департамент о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого нежилого помещения площадью 435,5 по адресу: г. Москва, Милютинский переулок дом 8 строение 1, при этом заявитель произвел погашение задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.
В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.01.2010 г. N 11487/09, в случаях, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Согласно п. 8 дополнительного соглашения от 11.10.2010 к охранно-арендному договору от 01.12.1999 N 123з, начиная с 2010 года Арендодатель вправе в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год изменять ставку арендной платы. Указанное изменение ставки производится при принятии Правительством Москвы решения о централизованном изменении ставки арендной платы. Изменение ставки оформляется уведомлением, которое направляется в адрес Арендатора с указанием нормативного акта, нового размера арендной платы и приложением расчета. Ставка считается измененной в одностороннем порядке и считается согласованной сторонами через один месяц с момента отправления такого уведомления.
Департамент городского имущества города Москвы направил в адрес ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" уведомление от 22 мая 2013 года N 00-00306/00/113/О об изменении размера арендной платы с 01.01.2013.
Арендная ставка не была изменена Департаментом самостоятельно, ее размер изменился в связи с принятием Постановления Правительства Москвы от 15.04.2013 N 236-ПП, в связи с чем оснований полагать, что Департамент незаконно рассчитал арендную плату, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 104, 150 частью 1 пунктом 4, 176, 266 - 268, 269 пунктом 3, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Принять отказ Закрытого акционерного общества "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" от исковых требований в части признания незаконным отказа (уклонения) Департамента городского имущества города Москвы от совершения действий по обеспечению реализации преимущественного права заявителя на приобретение арендуемого им нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Милютинский переулок, дом 8, строение 1, общей площадью 434,5 кв. м, и в части обязания Департамента городского имущества города Москвы совершать действия, направленные на обеспечение реализации заявителем преимущественного права на приобретение арендуемого им нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Милютинский переулок, дом 8, строение 1, общей площадью 434,5 кв. м.
Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 сентября 2014 года по делу N А40-122482/2013 отменить в указанной части. Производство по делу в этой части прекратить.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.12.2014 N 09АП-48580/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А40-122482/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 декабря 2014 г. N 09АП-48580/2014-ГК
Дело N А40-122482/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей: Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полонским А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" на решение Арбитражного суда города Москвы от 15 сентября 2014 года по делу N А40-122482/2013, принятое судьей Александровой Г.С. (157-1109)
по заявлению Закрытого акционерного общества "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" (ОГРН 1027700465462, ИНН 7704062334)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423,
ИНН 7705031674)
об обжаловании отказа в совершении действий
при участии в судебном заседании представителей:
от ответчика: Мягких Д.К. по доверенности от 31.12.2013 г.
В судебное заседание не явились: представители заявителя - извещены.
установил:
Закрытое акционерное общество "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" (далее - ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент)
- - о признании отсутствия задолженности по арендной плате в размере 351 666 руб. 21 коп. и пени в размере 4 189 руб. 92 коп. по охранно-арендному договору от 01.12.1999 г. (в редакции дополнительного соглашения от 04.05.2000 N 00-00306/00) на момент обращения в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого им нежилого помещения расположенного по адресу Москва, Милютинский переулок, дом 8 строение 1, общей площадью 434,5 кв. м;
- - о признании незаконным отказа (уклонение) Департамента городского имущества г. Москвы от совершения действий по обеспечению реализации преимущественного права заявителя, на приобретение арендуемого им нежилого помещения расположенного по адресу Москва. Милютинский переулок дом 8 строение 1, общей площадью 434,5 кв. м и обязании Департамента городского имущества г. Москвы принять решение о приватизации нежилого помещения расположенного по адресу Москва, Милютинский переулок дом 8 строение 1, общей площадью 434,5 кв. м, с направлением заявителю проекта договора купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу Москва, Милютинский переулок дом 8 строение 1, общей площадью 434,5 кв. м в десятидневный срок с даты, принятия решения об условиях его приватизации.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 сентября 2014 года по делу N А40-122482/2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт.
ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" полагает, что судом первой инстанции неправомерно отказано в удовлетворении заявленных требований.
При рассмотрении дела в судебном заседании апелляционной инстанции ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" заявило об отказе от требований к Департаменту в части признания незаконным отказа (уклонения) Департамента городского имущества города Москвы от совершения действий по обеспечению реализации преимущественного права заявителя на приобретение арендуемого им нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Милютинский переулок, дом 8, строение 1, общей площадью 434,5 кв. м, и в части обязания Департамента городского имущества города Москвы совершать действия, направленные на обеспечение реализации заявителем преимущественного права на приобретение арендуемого им нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Милютинский переулок, дом 8, строение 1, общей площадью 434,5 кв. м.
В соответствии со статьей 49 частью 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Поскольку заявленный отказ "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" от иска в части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд апелляционной инстанции принимает данный отказ, а производство по делу подлежит прекращению в указанной части соответствии с указанными нормами права.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы в части требований, отказа от которых не заявлено, отклонил.
Заявитель, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам:
Материалами дела установлено, что 01.12.1999 г. между ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" (Арендатор) и Главным управлением охраны памятников города Москвы (Госорган), заключен охранно-арендный договор от 01.12.1999 г. нежилого помещения площадью 435,5 кв. м по адресу: г. Москва, Милютинский переулок, дом 8 стр. 1, сроком с 01.12.1999 г. по 09.07.2004 г.
Дополнительным соглашением от 11.10.2010 стороны заменили Госорган по договору на Департамент имущества города Москвы (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы), а также продлили срок действия договора до 01.07.2015 г. (л.д. 12).
11.07.2013 г. ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации преимущественного права выкупа арендованного помещения.
Письмом от 12.08.2013 г. N ДГИ-1-70480/13-1 Департамент городского имущества города Москвы уведомил заявителя, что для принятия решения о предоставлении преимущественного права ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" на выкуп арендованного нежилого помещения, требуются документы в соответствии с прилагаемым к письму перечнем.
Указанное уведомление ответчика ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" расценило как отказ (уклонение) от совершения действий по реализации заявителем указанного преимущественного права и обратилось в суд с требованиями о признании отсутствия задолженности по арендной плате в размере 351 666 руб. 21 коп. и пени в размере 4 189 руб. 92 коп. по охранно-арендному договору от 01.12.1999 г. (в редакции дополнительного соглашения от 04.05.2000 N 00-00306/00) на момент обращения в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого им нежилого помещения расположенного по адресу Москва, Милютинский переулок дом 8 строение 1, общей площадью 434,5 кв. м.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований и в удовлетворении заявления ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" отказал.
По мнению судебной коллегии апелляционной инстанции, данные выводы соответствуют материалам дела и являются правомерными.
Как следует из содержания письма Департамента городского имущества города Москвы от 12 августа 2013 года N ДГИ-1-70480/13-1, на дату подачи заявления (11.07.2013) у ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" имелась задолженность по арендной плате в размере 351 666 руб. 21 коп. и пени в размере 4 189 руб. 92 коп. по спорному договору аренды.
Как пояснил ответчик и не оспорено заявителем, 14.11.2013 г. ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" обратилось с повторным заявлением в Департамент о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого нежилого помещения площадью 435,5 по адресу: г. Москва, Милютинский переулок дом 8 строение 1, при этом заявитель произвел погашение задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.
В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.01.2010 г. N 11487/09, в случаях, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Согласно п. 8 дополнительного соглашения от 11.10.2010 к охранно-арендному договору от 01.12.1999 N 123з, начиная с 2010 года Арендодатель вправе в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год изменять ставку арендной платы. Указанное изменение ставки производится при принятии Правительством Москвы решения о централизованном изменении ставки арендной платы. Изменение ставки оформляется уведомлением, которое направляется в адрес Арендатора с указанием нормативного акта, нового размера арендной платы и приложением расчета. Ставка считается измененной в одностороннем порядке и считается согласованной сторонами через один месяц с момента отправления такого уведомления.
Департамент городского имущества города Москвы направил в адрес ЗАО "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" уведомление от 22 мая 2013 года N 00-00306/00/113/О об изменении размера арендной платы с 01.01.2013.
Арендная ставка не была изменена Департаментом самостоятельно, ее размер изменился в связи с принятием Постановления Правительства Москвы от 15.04.2013 N 236-ПП, в связи с чем оснований полагать, что Департамент незаконно рассчитал арендную плату, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 104, 150 частью 1 пунктом 4, 176, 266 - 268, 269 пунктом 3, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Принять отказ Закрытого акционерного общества "ДЕЛЬТА-ИНКАСС" от исковых требований в части признания незаконным отказа (уклонения) Департамента городского имущества города Москвы от совершения действий по обеспечению реализации преимущественного права заявителя на приобретение арендуемого им нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Милютинский переулок, дом 8, строение 1, общей площадью 434,5 кв. м, и в части обязания Департамента городского имущества города Москвы совершать действия, направленные на обеспечение реализации заявителем преимущественного права на приобретение арендуемого им нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, Милютинский переулок, дом 8, строение 1, общей площадью 434,5 кв. м.
Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 сентября 2014 года по делу N А40-122482/2013 отменить в указанной части. Производство по делу в этой части прекратить.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)