Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику для временного проживания на период работы. После увольнения и снятия с регистрационного учета ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гришина В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Ивановой О.Д.
судей: Плаксиной Е.Е. и Быстровой М.Г.
с участием прокурора: Андреева А.И.
при секретаре: Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.,
гражданское дело по иску КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" к У. о выселении,
по встречному иску У. к КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" о признании права пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе представителя У. - А.
на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 21 мая 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" к У. о выселении, - удовлетворить.
Выселить У. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната N без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с У. в пользу КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" возврат государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований У. к КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" о признании права пользования жилым помещением, - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" предъявило в суде иск к У. о выселении.
Требования мотивированы тем, что 20.03.1995 г. У. был принят на работу в обособленное подразделение ОАО "Красноярскэнерго" - "Красноярскэнергоспецремонт". В связи с трудовой деятельностью для временного проживания на период работы У. предоставлено жилое помещение в общежитии - комната N по <адрес> в <адрес>. Указанное общежитие находится в государственной собственности Красноярского края и передано КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" в оперативное управление. 14.02.2005 г. У. уволился по собственному желанию из ОАО "Красноярскэнерго", снялся с регистрационного учета по указанному выше адресу, однако продолжает проживать в этом жилом помещении. Поскольку У. незаконно занимает комнату N в общежитии по <адрес> в <адрес> истец просит выселить его из этого жилого помещения.
У. предъявил в суде встречный иск к КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что с марта 1995 года проживает в жилом помещении, расположенном в общежитии N по адресу: <адрес>, комната 301. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу для постоянного проживания в связи с трудоустройством в подразделение "Красноярскэнергоспецремонт". В феврале 2005 г. У. был уволен по собственному желанию и по требованию ответчика снят с регистрационного учета по указанному адресу, однако продолжает проживать в этом жилом помещении, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуги пользуется комнатой N по <адрес>.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель У. - А. (доверенность от 13.04.2013 г.) просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
У., представитель КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54", представители третьих лиц - Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, ОАО "Красноярскэнерго" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, причина неявки указанных лиц в судебное заседание признана неуважительной и на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснение представителя У. - А. (доверенность от 13.04.2013 г.), поддержавшей доводы жалобы; заключение прокурора Андреева А.И., полагавшего решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, и ст. ст. 92, 94 ЖК РФ, введенного в действие с 01.03.2005 года, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам (п. 1 ст. 103 ЖК РФ).
Статьей 13 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений ст. ст. 110, 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение (общежитие), не менее десяти лет.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Из объяснений сторон, из документов, приобщенных к материалам дела, усматривается, что общежитие по адресу: <адрес>, является собственностью Красноярского края и закреплено на праве оперативного управления за КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54". В муниципальную собственность указанное общежитие не передавалось.
20.03.1995 года У. принят на работу в обособленное подразделение ОАО "Красноярскэнерго" - "Красноярскэнергоспецремонт" на должность формовщика третьего разряда.
В связи с трудовой деятельностью для временного проживания на период работы У. предоставлена комната N в общежитии, расположенном по указанному выше адресу, в которой он состоял на регистрационном учете с 21.05.1999 года.
01.03.2002 г. между сторонами заключен договор, согласно которому Профессиональный лицей N 54 под поручительство ОП "Красноярскэнергоспецремонт" предоставляет У. для временного проживания комнату в общежитии по <адрес>.
14.02.2005 года У. уволен из обособленного подразделения ОАО "Красноярскэнерго" - "Красноярскэнергоспецремонт" по собственному желанию, 18.02.2005 года он снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> и зарегистрирован по <адрес>.
Согласно представленной в дело копии трудовой книжки, стаж работы У. в обособленном подразделении ОАО "Красноярскэнерго" - "Красноярскэнергоспецремонт" составляет менее 10 лет.
Материалами дела также установлено, что после увольнения из обособленного подразделения ОАО "Красноярскэнерго" - "Красноярскэнергоспецремонт" и снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> У. продолжает проживать в этом жилом помещении.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, исследовав и оценив все представленные в дело доказательства, и установив, что У. в трудовых отношения ни с ОАО "Красноярскэнерго", ни с КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" не состоит, комната N в общежитии по <адрес> в <адрес> ему предоставлялась для временного проживания на период работы в обособленном подразделении ОАО "Красноярскэнерго" - "Красноярскэнергоспецремонт" и действие договора найма специализированного жилого помещения закончено, верно указал, что сам факт длительного проживания в данном помещении и оплаты коммунальных услуг не порождают в силу закона права пользования жилым помещением в домах специализированного жилищного фонда и, поскольку У. проживает в указанном жилом помещении без законных оснований за ним не может быть признано право пользования этим жилым помещением. Поэтому суд обоснованно принял решение об отказе У. в иске.
При этом суд, установив также, что У. не относится к числу лиц, установленных ст. 103 ЖК РФ, ст. 108 ЖК РСФСР, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, правильно удовлетворил исковые требования КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54", и выселил У. из незаконно занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната N.
Проверяя доводы представителя У. о пропуске КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" срока исковой давности при обращении в суд с требованиями о выселении, суд первой инстанции, правильно применив положения ст. 208 ГК РФ указал, что на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, исковая давность не распространяется. Выводы суда об этом подробно мотивированы в судебном решении.
В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы представителя У. о том, что суд незаконно отказал в применении срока исковой давности и удовлетворил исковые требования КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" судебная коллегия находит несостоятельными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 21 мая 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя У. - А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8661/2013
Требование: О выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику для временного проживания на период работы. После увольнения и снятия с регистрационного учета ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2013 г. по делу N 33-8661/2013
Судья Гришина В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Ивановой О.Д.
судей: Плаксиной Е.Е. и Быстровой М.Г.
с участием прокурора: Андреева А.И.
при секретаре: Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.,
гражданское дело по иску КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" к У. о выселении,
по встречному иску У. к КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" о признании права пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе представителя У. - А.
на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 21 мая 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" к У. о выселении, - удовлетворить.
Выселить У. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната N без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с У. в пользу КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" возврат государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований У. к КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" о признании права пользования жилым помещением, - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" предъявило в суде иск к У. о выселении.
Требования мотивированы тем, что 20.03.1995 г. У. был принят на работу в обособленное подразделение ОАО "Красноярскэнерго" - "Красноярскэнергоспецремонт". В связи с трудовой деятельностью для временного проживания на период работы У. предоставлено жилое помещение в общежитии - комната N по <адрес> в <адрес>. Указанное общежитие находится в государственной собственности Красноярского края и передано КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" в оперативное управление. 14.02.2005 г. У. уволился по собственному желанию из ОАО "Красноярскэнерго", снялся с регистрационного учета по указанному выше адресу, однако продолжает проживать в этом жилом помещении. Поскольку У. незаконно занимает комнату N в общежитии по <адрес> в <адрес> истец просит выселить его из этого жилого помещения.
У. предъявил в суде встречный иск к КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что с марта 1995 года проживает в жилом помещении, расположенном в общежитии N по адресу: <адрес>, комната 301. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу для постоянного проживания в связи с трудоустройством в подразделение "Красноярскэнергоспецремонт". В феврале 2005 г. У. был уволен по собственному желанию и по требованию ответчика снят с регистрационного учета по указанному адресу, однако продолжает проживать в этом жилом помещении, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуги пользуется комнатой N по <адрес>.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель У. - А. (доверенность от 13.04.2013 г.) просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
У., представитель КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54", представители третьих лиц - Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, ОАО "Красноярскэнерго" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, причина неявки указанных лиц в судебное заседание признана неуважительной и на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснение представителя У. - А. (доверенность от 13.04.2013 г.), поддержавшей доводы жалобы; заключение прокурора Андреева А.И., полагавшего решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, и ст. ст. 92, 94 ЖК РФ, введенного в действие с 01.03.2005 года, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам (п. 1 ст. 103 ЖК РФ).
Статьей 13 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений ст. ст. 110, 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение (общежитие), не менее десяти лет.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Из объяснений сторон, из документов, приобщенных к материалам дела, усматривается, что общежитие по адресу: <адрес>, является собственностью Красноярского края и закреплено на праве оперативного управления за КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54". В муниципальную собственность указанное общежитие не передавалось.
20.03.1995 года У. принят на работу в обособленное подразделение ОАО "Красноярскэнерго" - "Красноярскэнергоспецремонт" на должность формовщика третьего разряда.
В связи с трудовой деятельностью для временного проживания на период работы У. предоставлена комната N в общежитии, расположенном по указанному выше адресу, в которой он состоял на регистрационном учете с 21.05.1999 года.
01.03.2002 г. между сторонами заключен договор, согласно которому Профессиональный лицей N 54 под поручительство ОП "Красноярскэнергоспецремонт" предоставляет У. для временного проживания комнату в общежитии по <адрес>.
14.02.2005 года У. уволен из обособленного подразделения ОАО "Красноярскэнерго" - "Красноярскэнергоспецремонт" по собственному желанию, 18.02.2005 года он снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> и зарегистрирован по <адрес>.
Согласно представленной в дело копии трудовой книжки, стаж работы У. в обособленном подразделении ОАО "Красноярскэнерго" - "Красноярскэнергоспецремонт" составляет менее 10 лет.
Материалами дела также установлено, что после увольнения из обособленного подразделения ОАО "Красноярскэнерго" - "Красноярскэнергоспецремонт" и снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> У. продолжает проживать в этом жилом помещении.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, исследовав и оценив все представленные в дело доказательства, и установив, что У. в трудовых отношения ни с ОАО "Красноярскэнерго", ни с КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" не состоит, комната N в общежитии по <адрес> в <адрес> ему предоставлялась для временного проживания на период работы в обособленном подразделении ОАО "Красноярскэнерго" - "Красноярскэнергоспецремонт" и действие договора найма специализированного жилого помещения закончено, верно указал, что сам факт длительного проживания в данном помещении и оплаты коммунальных услуг не порождают в силу закона права пользования жилым помещением в домах специализированного жилищного фонда и, поскольку У. проживает в указанном жилом помещении без законных оснований за ним не может быть признано право пользования этим жилым помещением. Поэтому суд обоснованно принял решение об отказе У. в иске.
При этом суд, установив также, что У. не относится к числу лиц, установленных ст. 103 ЖК РФ, ст. 108 ЖК РСФСР, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, правильно удовлетворил исковые требования КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54", и выселил У. из незаконно занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната N.
Проверяя доводы представителя У. о пропуске КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" срока исковой давности при обращении в суд с требованиями о выселении, суд первой инстанции, правильно применив положения ст. 208 ГК РФ указал, что на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, исковая давность не распространяется. Выводы суда об этом подробно мотивированы в судебном решении.
В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы представителя У. о том, что суд незаконно отказал в применении срока исковой давности и удовлетворил исковые требования КГАОУ НПО "Профессиональный лицей N 54" судебная коллегия находит несостоятельными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 21 мая 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя У. - А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)