Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом; Оплата жилья и коммунальных услуг
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик-2 является нанимателем жилого помещения, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сергеева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Асташкиной О.Г., Беляева Р.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу В.М., В.О. на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по исковому заявлению Открытого акционерного общества (ОАО) "Славянка" в лице филиала Солнечногорский ОАО "Славянка" к В.М., В.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.,
объяснения В.М., В.О.
установила:
ОАО "Славянка" в лице филиала Солнечногорский ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к В.М., В.О. о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 195 056,47 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 101, 13 руб.
Требования мотивированы тем, что В.М. является нанимателем жилого помещения - квартиры в общежитии по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают В.М., В.О. и несовершеннолетние В.А.М. В.И.М.
С <данные изъяты> по <данные изъяты> за ответчиками числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 195 056, 47 руб., которая в добровольном порядке погашена не была.
В судебном заседании представитель ОАО "Славянка" по доверенности Л. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В.М., В.О. с исковыми требованиями в части начисления денежных средств за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме 51 874, 76 руб., холодное водоснабжение в размере 5 306, 20 руб. не согласились, пояснив, что управляющая компания более 10 лет не выполняет надлежащим образом возложенные на нее обязательства по осуществлению текущего ремонта дома. В связи с чем полагали, что оснований для взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт не имеется. Дополнительно пояснили, что вместо питьевой воды подается техническая вода, что подтверждается протоколами лабораторных испытаний от <данные изъяты> г., <данные изъяты> г., <данные изъяты> г., <данные изъяты> г., <данные изъяты> <данные изъяты> Часто отсутствует холодная и горячая вода, очистные сооружения не работают, что подтверждается претензиями от <данные изъяты> г., <данные изъяты> и копией журнала суточных ведомостей бойлерной. В связи с чем просили суд в удовлетворении иска в части взыскания денежных средств в размере 61 972. 87 руб. отказать. Не оспаривали, что за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> оплата коммунальных услуг ими не производилась, также не оспаривали общую сумму начислений.
Решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчики ставят вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального закона.
Из материалов дела усматривается, что В.М. является нанимателем жилого помещения - квартиры в общежитии, расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают В.М., В.О., несовершеннолетние В.А.М. В.И.М.
Указанное жилое помещение находиться в управлении ОАО "Славянка", что подтверждается договором управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ от <данные изъяты> г.
За жилье и коммунальные услуги ОАО "Славянка" в лице филиала Солнечногорский ОАО "Славянка" начисляет плату в соответствии с установленными тарифами и нормативами, в том числе, и по жилью ответчиков.
Установлено, что задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным услугам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет 195 056,47 руб.
В соответствии с п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 678, 682 ГК РФ, п. п. "з" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание, и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что расчет задолженности, представленный истцом, является верным, факт задолженности ответчиков по внесению платы за коммунальные услуги нашел подтверждение в судебном заседании; ответчики до настоящего времени не оплатили сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 195 056,47 руб.
При этом стоит учесть, что нормы ЖК РФ не предусматривают основания для освобождения лиц, проживающих в квартирах от уплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья при не выполнении управляющей компанией возложенных на нее обязательств, в том числе обязанности по ремонту дома и техническому обслуживанию дома.
В случае несогласия с действием или бездействием управляющей компании ответчики имею право обратиться в суд с самостоятельным иском для защиты своих прав.
Таким образом, отказ ответчиков от оплаты жилья и коммунальных услуг в спорный период в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества не основан на законе и является ненадлежащим, незаконным способом защиты нарушенных прав.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ судом с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 101, 13 руб.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы значимые по делу обстоятельства, установленные на основании оценки представленных сторонами доказательств, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков сводятся к несогласию с постановленным решением ввиду ненадлежащего исполнения истцом обязанности по содержанию и текущему ремонту дома, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7121/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом; Оплата жилья и коммунальных услуг
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик-2 является нанимателем жилого помещения, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Сергеева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Асташкиной О.Г., Беляева Р.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу В.М., В.О. на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по исковому заявлению Открытого акционерного общества (ОАО) "Славянка" в лице филиала Солнечногорский ОАО "Славянка" к В.М., В.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.,
объяснения В.М., В.О.
установила:
ОАО "Славянка" в лице филиала Солнечногорский ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к В.М., В.О. о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 195 056,47 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 101, 13 руб.
Требования мотивированы тем, что В.М. является нанимателем жилого помещения - квартиры в общежитии по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают В.М., В.О. и несовершеннолетние В.А.М. В.И.М.
С <данные изъяты> по <данные изъяты> за ответчиками числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 195 056, 47 руб., которая в добровольном порядке погашена не была.
В судебном заседании представитель ОАО "Славянка" по доверенности Л. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В.М., В.О. с исковыми требованиями в части начисления денежных средств за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме 51 874, 76 руб., холодное водоснабжение в размере 5 306, 20 руб. не согласились, пояснив, что управляющая компания более 10 лет не выполняет надлежащим образом возложенные на нее обязательства по осуществлению текущего ремонта дома. В связи с чем полагали, что оснований для взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт не имеется. Дополнительно пояснили, что вместо питьевой воды подается техническая вода, что подтверждается протоколами лабораторных испытаний от <данные изъяты> г., <данные изъяты> г., <данные изъяты> г., <данные изъяты> г., <данные изъяты> <данные изъяты> Часто отсутствует холодная и горячая вода, очистные сооружения не работают, что подтверждается претензиями от <данные изъяты> г., <данные изъяты> и копией журнала суточных ведомостей бойлерной. В связи с чем просили суд в удовлетворении иска в части взыскания денежных средств в размере 61 972. 87 руб. отказать. Не оспаривали, что за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> оплата коммунальных услуг ими не производилась, также не оспаривали общую сумму начислений.
Решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчики ставят вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального закона.
Из материалов дела усматривается, что В.М. является нанимателем жилого помещения - квартиры в общежитии, расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают В.М., В.О., несовершеннолетние В.А.М. В.И.М.
Указанное жилое помещение находиться в управлении ОАО "Славянка", что подтверждается договором управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ от <данные изъяты> г.
За жилье и коммунальные услуги ОАО "Славянка" в лице филиала Солнечногорский ОАО "Славянка" начисляет плату в соответствии с установленными тарифами и нормативами, в том числе, и по жилью ответчиков.
Установлено, что задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным услугам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет 195 056,47 руб.
В соответствии с п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 678, 682 ГК РФ, п. п. "з" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание, и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что расчет задолженности, представленный истцом, является верным, факт задолженности ответчиков по внесению платы за коммунальные услуги нашел подтверждение в судебном заседании; ответчики до настоящего времени не оплатили сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 195 056,47 руб.
При этом стоит учесть, что нормы ЖК РФ не предусматривают основания для освобождения лиц, проживающих в квартирах от уплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья при не выполнении управляющей компанией возложенных на нее обязательств, в том числе обязанности по ремонту дома и техническому обслуживанию дома.
В случае несогласия с действием или бездействием управляющей компании ответчики имею право обратиться в суд с самостоятельным иском для защиты своих прав.
Таким образом, отказ ответчиков от оплаты жилья и коммунальных услуг в спорный период в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества не основан на законе и является ненадлежащим, незаконным способом защиты нарушенных прав.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ судом с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 101, 13 руб.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы значимые по делу обстоятельства, установленные на основании оценки представленных сторонами доказательств, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков сводятся к несогласию с постановленным решением ввиду ненадлежащего исполнения истцом обязанности по содержанию и текущему ремонту дома, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)