Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истице отказано в заключении договора социального найма по тем основаниям, что квартира предоставлена по договору аренды из числа маневренного фонда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Лавровой С.Е.
судей областного суда Стус С.Н., Лапшиной Л.Б.
при секретаре А.С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лапшиной Л.Б.
дело по апелляционной жалобе представителя Е.Г. по доверенности Г. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 5 августа 2014 года по иску Е.Г. к жилищному управлению администрации г. Астрахани об обязании заключить договор социального найма,
установила:
Е.Г. обратилась в суд с иском к жилищному управлению администрации города Астрахани, указав, что она с двумя сыновьями Е.А. и Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в <адрес>. Зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Желая признать право пользования на вышеуказанную квартиру, обратились в жилищное управление администрации <адрес>, где получили отказ, поскольку квартира предоставлена по договору аренды из числа маневренного фонда. С данным отказом не согласна, так как из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем <адрес> является МО "г. Астрахань" и ограничения (обременения) прав на данное жилое помещение не зарегистрированы.
Заявитель просит суд признать за собой, ФИО5, ФИО7 право пользования квартирой N <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Обязать жилищное управление администрации г. Астрахани заключить с истцом, Е.А., Е.И. договор социального найма квартиры N <адрес>.
Истец Е.Г., третьи лица Е.А., Е.И., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, участия в судебном заседании не принимали.
В судебном заседании представитель истца Е.Г., действующий на основании доверенности, Г. представил суду заявление об отказе от исковых требований в части признания права пользования и заключении договора социального найма с Е.И., Е.А., в остальной части исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика А.С.А. возражала против исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать.
Решением Советского районного суда г. Астрахани от 5 августа 2014 года исковые требования Е.Г. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель Е.Г. по доверенности Г. ставит вопрос об отмене решения суда, в связи с нарушением норм материального права, не правильным определением обстоятельств имеющих значение для дела, считает, что при рассмотрении дела суд первой инстанции не учел, что согласно договору аренды жилого помещения, квартира не относиться к маневренному фонду. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничения права на данную квартиру не зарегистрировано, подтверждает, что представленная квартира не была включена в реестр маневренного жилого фонда.
Истец Е.Г. направила в судебную коллегию заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица Е.А., Е.И. на заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав докладчика, представителя Е.Г., действующего на основании доверенности, Г., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика жилищного управления администрации г. Астрахани, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения). В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Из материалов дела и содержания решения следует, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для данного дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилья администрацией г. Астрахани и гражданами Е.Г., Е.А., Е.И. заключен договор аренды квартиры, относящейся к маневренному жилому фонду, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Е-вы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в <адрес>.
Судом установлено, что Е.Г. проживает в жилом помещении маневренного фонда, жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд с отнесением его к маневренному фонду на основании решения органа местного самоуправления. Во исполнение указанных требований закона с ней заключен письменный договор аренды жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Данным договором аренды жилого помещения маневренного жилого фонда между сторонами достигнуты все существенные условия договора. При заключении договора истцам разъяснен порядок предоставления жилого помещения и его статус. Согласно п. 3.2 Арендатор не имеет права приватизировать, менять, бронировать, сдавать в поднаем арендуемое жилое помещение. Предоставление жилой площади в маневренном жилищном фонде на условиях договора аренды является временным, до получения постоянного благоустроенного жилья в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
Исключение спорного жилого помещения из маневренного фонда уполномоченным органом местного самоуправления не производилось.
Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд пришел к выводу, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, по договору социального найма.
Судебная коллегия считает выводы суда основанными на правильном толковании и применении норм материального права и соответствующими установленным судом первой инстанции обстоятельствам дела.
Договор социального найма жилого помещения может быть заключен на жилое помещение, отнесенное к жилищному фонду социального использования.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования судом первой инстанции, к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств и не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного решения.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства, имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Не допущено нарушений норм материального и процессуального права.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Советского районного суда г. Астрахани от 5 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Е.Г. Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3458/2014
Требование: О признании права пользования квартирой, обязании органа местного самоуправления заключить договор социального найма квартиры.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истице отказано в заключении договора социального найма по тем основаниям, что квартира предоставлена по договору аренды из числа маневренного фонда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2014 г. по делу N 33-3458/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Лавровой С.Е.
судей областного суда Стус С.Н., Лапшиной Л.Б.
при секретаре А.С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лапшиной Л.Б.
дело по апелляционной жалобе представителя Е.Г. по доверенности Г. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 5 августа 2014 года по иску Е.Г. к жилищному управлению администрации г. Астрахани об обязании заключить договор социального найма,
установила:
Е.Г. обратилась в суд с иском к жилищному управлению администрации города Астрахани, указав, что она с двумя сыновьями Е.А. и Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в <адрес>. Зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Желая признать право пользования на вышеуказанную квартиру, обратились в жилищное управление администрации <адрес>, где получили отказ, поскольку квартира предоставлена по договору аренды из числа маневренного фонда. С данным отказом не согласна, так как из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем <адрес> является МО "г. Астрахань" и ограничения (обременения) прав на данное жилое помещение не зарегистрированы.
Заявитель просит суд признать за собой, ФИО5, ФИО7 право пользования квартирой N <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Обязать жилищное управление администрации г. Астрахани заключить с истцом, Е.А., Е.И. договор социального найма квартиры N <адрес>.
Истец Е.Г., третьи лица Е.А., Е.И., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, участия в судебном заседании не принимали.
В судебном заседании представитель истца Е.Г., действующий на основании доверенности, Г. представил суду заявление об отказе от исковых требований в части признания права пользования и заключении договора социального найма с Е.И., Е.А., в остальной части исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика А.С.А. возражала против исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать.
Решением Советского районного суда г. Астрахани от 5 августа 2014 года исковые требования Е.Г. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель Е.Г. по доверенности Г. ставит вопрос об отмене решения суда, в связи с нарушением норм материального права, не правильным определением обстоятельств имеющих значение для дела, считает, что при рассмотрении дела суд первой инстанции не учел, что согласно договору аренды жилого помещения, квартира не относиться к маневренному фонду. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничения права на данную квартиру не зарегистрировано, подтверждает, что представленная квартира не была включена в реестр маневренного жилого фонда.
Истец Е.Г. направила в судебную коллегию заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица Е.А., Е.И. на заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав докладчика, представителя Е.Г., действующего на основании доверенности, Г., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика жилищного управления администрации г. Астрахани, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения). В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Из материалов дела и содержания решения следует, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для данного дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилья администрацией г. Астрахани и гражданами Е.Г., Е.А., Е.И. заключен договор аренды квартиры, относящейся к маневренному жилому фонду, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Е-вы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в <адрес>.
Судом установлено, что Е.Г. проживает в жилом помещении маневренного фонда, жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд с отнесением его к маневренному фонду на основании решения органа местного самоуправления. Во исполнение указанных требований закона с ней заключен письменный договор аренды жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Данным договором аренды жилого помещения маневренного жилого фонда между сторонами достигнуты все существенные условия договора. При заключении договора истцам разъяснен порядок предоставления жилого помещения и его статус. Согласно п. 3.2 Арендатор не имеет права приватизировать, менять, бронировать, сдавать в поднаем арендуемое жилое помещение. Предоставление жилой площади в маневренном жилищном фонде на условиях договора аренды является временным, до получения постоянного благоустроенного жилья в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
Исключение спорного жилого помещения из маневренного фонда уполномоченным органом местного самоуправления не производилось.
Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд пришел к выводу, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, по договору социального найма.
Судебная коллегия считает выводы суда основанными на правильном толковании и применении норм материального права и соответствующими установленным судом первой инстанции обстоятельствам дела.
Договор социального найма жилого помещения может быть заключен на жилое помещение, отнесенное к жилищному фонду социального использования.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования судом первой инстанции, к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств и не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного решения.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства, имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Не допущено нарушений норм материального и процессуального права.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Советского районного суда г. Астрахани от 5 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Е.Г. Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)