Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В заявлении о государственной регистрации права собственности на жилой дом истице было отказано, так как имеется активная запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, где залогодержателем является ответчик.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий-судья: ФИО7
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:
председательствующего - ФИО12,
судей - ФИО16 и ФИО11
при секретаре ФИО6 ФИО19.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО2 и его ФИО13 ФИО10 на решение Сунженского районного суда от 2 октября 2014 г., которым удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО4 муниципального района Республики Ингушетия о признании права собственности на жилой дом и администрации Сунженского муниципального района Республики Ингушетия к ФИО2 о признании ипотеки погашенной.
Заслушав доклад судьи ФИО11, судебная коллегия
установила:
В соответствии с постановлением Правительства Республики Ингушетия от 14 октября 2003 г. N 337 "Об утверждении республиканской целевой программы "Возвращение и обустройство русскоязычного населения, ранее проживавшего в Республике Ингушетия на 2004-2010 годы" ФИО1 выделен жилой дом, расположенный по адресу: Республика Ингушетия, Сунженский район, с.п. Нестеровское, ул. М. Горького, 28, общей площадью 32,54 кв. м, приобретенный у ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от 7 декабря 2006 г. Согласно протоколу заседания жилищной комиссии при администрации Сунженского муниципального района от 10 сентября 2013 г. N 3 с ФИО1 заключен договор передачи жилого помещения. В указанном доме она проживает на основании ордера на занятие жилого помещения от 8 августа 2007 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия в удовлетворении заявления о государственной регистрации права собственности на жилой дом отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав имеется активная запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, где залогодателем является ФИО18., залогодержателем - администрация Сунженского района. Считая данный отказ незаконным, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Сунженский район, с.п. Нестеровское, ул. М. Горького, 28.
8 июля 2014 г. представитель администрации Сунженского муниципального района обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил признать ипотеку погашенной, поскольку администрацией Сунженского муниципального района по договору купли-продажи от 7 декабря 2006 г. обязательства исполнены в полном объеме.
Решением Сунженского районного суда от 2 октября 2014 г. исковые требования ФИО1 к администрации Сунженского муниципального района Республики Ингушетия, а также исковые требования администрации Сунженского муниципального района к ФИО2 о признании ипотеки погашенной удовлетворены.
В апелляционных жалобах ФИО2 и его ФИО13 ФИО10 просили решение суда отменить ввиду нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывается на то, что между ФИО2 и ФИО4 муниципального района заключен договор аренды жилого помещения, с правом последующего выкупа. Подпись ФИО2 в договоре купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО2 и администрацией Сунженского муниципального района учинена другим лицом, а не ФИО2 Кроме того, указывается на то, что сумма в размере 600000 руб. на счет ФИО2 не поступала, поскольку счет в банке он не открывал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия, ответчик ФИО2, соответчик ФИО6 Л.К., ФИО13 ответчика ФИО10 и представитель администрации с.п. Нестеровское, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
Представитель Администрации Сунженского муниципального района Республики Ингушетия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился и направил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав истца ФИО1, полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 7 декабря 2006 г. между администрацией Сунженского муниципального района (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома, жилой площадью 32,54 кв. м, расположенного по адресу: с.п. Нестеровское, ул. М. Горького, 28. Указанный дом продан ФИО2 по соглашению за N руб.
Согласно постановлению администрации Сунженского муниципального района от 6 августа 2007 г. N 368 ФИО1 в соответствии с постановлением Правительства Республики Ингушетия от 14 октября 2003 г. N 337 "Об утверждении республиканской целевой программы "Возвращение и обустройство русскоязычного населения, ранее проживавшего в Республике Ингушетия на 2004-2010 годы" выделен жилой дом, расположенный по адресу: Республика Ингушетия, Сунженский район, с.п. Нестеровское, ул. М. Горького, 28, выдан ордер от 8 августа 2007 г. N 5.
Из протокола заседания жилищной комиссии от 10 сентября 2013 г. усматривается, что комиссией вынесено решение о заключении с ФИО20 ФИО21. договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: с.п. Нестеровское, ул. Горького, 28, общей площадью 50,9 кв. м.
Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с гражданским кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон) в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.
Согласно сообщению Сунженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 марта 2014 г. ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на домовладение на основании абз. 7 п. 1 ст. 20 Федерального закона. Из данного сообщения усматривается, что в Едином государственном реестре прав имеется активная запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, дата регистрации - 17 января 2007 г., где залогодателем является ФИО2, залогодержателем - администрация Сунженского района.
Между тем из справки от 29 сентября 2014 г. усматривается, что согласно договору купли-продажи от 7 декабря 2006 г. на лицевой счет ФИО2 N 42307810278059003105 в январе 2007 г. перечислены денежные средства в размере N руб. и в марте 2007 г. в размере N руб. Всего перечислено N руб.
Согласно платежному поручению от 22 марта 2007 г. N 22, представленному Управлением Федерального казначейства по Республике Ингушетия, администрацией Сунженского муниципального района в марте 2007 г. на расчетный счет ФИО2 перечислены денежные средства в размере N руб.
Кроме того, факт перечисления администрацией Сунженского муниципального района на его лицевой счет суммы в размере N руб. подтвердил в суде первой инстанции ФИО2, что также следует из представленной ФИО2 в суд первой инстанции сберегательной книжки НМ 3100369.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Суд первой инстанции, установив, что администрацией Сунженского муниципального района обязательства по договору купли-продажи жилого дома выполнены в полном объеме, правомерно пришел к выводу о правомерности требований администрации Сунженского района о признании ипотеки погашенной и отсутствующим обременения связанного с активной записью.
Доводы жалобы о том, что подпись ФИО2 в договоре купли-продажи жилого дома от 7 декабря 2006 г. учинена другим лицом, а также о том, что сумма в размере N руб. ФИО2 не передана, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку из объяснений ФИО2, данных в суде первой инстанции следует, что в конце 2006 г. он продал администрации Сунженского муниципального района свой дом за N руб., данная сумма перечислена на его счет в начале 2007 г. Кроме того, факт подписания ФИО2 договора купли-продажи домовладения установлен показаниями свидетеля ФИО9
Доводы жалобы о том, что между ФИО2 и администрацией Сунженского муниципального района заключен договор аренды жилого помещения, с правом последующего выкупа являются необоснованными, поскольку доказательств их подтверждающих ответчиком не представлено.
Согласно пункту 3 ст. 551 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 2 октября 2007 года N 225-ФЗ) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 61 в постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, доводы жалоб несостоятельными.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сунженского районного суда от 2 октября 2014 г., которым удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО4 муниципального района Республики Ингушетия о признании права собственности на жилой дом и администрации Сунженского муниципального района Республики Ингушетия к ФИО2 о признании ипотеки погашенной, оставить без изменения, апелляционные жалобы без - удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ ОТ 25.12.2014 ПО ДЕЛУ N 2-362/2014, 33-1483/2014
Требование: О признании права собственности на жилой дом, признании ипотеки погашенной.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В заявлении о государственной регистрации права собственности на жилой дом истице было отказано, так как имеется активная запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, где залогодержателем является ответчик.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 декабря 2014 г. по делу N 2-362/2014, 33-1483/2014
Председательствующий-судья: ФИО7
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:
председательствующего - ФИО12,
судей - ФИО16 и ФИО11
при секретаре ФИО6 ФИО19.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО2 и его ФИО13 ФИО10 на решение Сунженского районного суда от 2 октября 2014 г., которым удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО4 муниципального района Республики Ингушетия о признании права собственности на жилой дом и администрации Сунженского муниципального района Республики Ингушетия к ФИО2 о признании ипотеки погашенной.
Заслушав доклад судьи ФИО11, судебная коллегия
установила:
В соответствии с постановлением Правительства Республики Ингушетия от 14 октября 2003 г. N 337 "Об утверждении республиканской целевой программы "Возвращение и обустройство русскоязычного населения, ранее проживавшего в Республике Ингушетия на 2004-2010 годы" ФИО1 выделен жилой дом, расположенный по адресу: Республика Ингушетия, Сунженский район, с.п. Нестеровское, ул. М. Горького, 28, общей площадью 32,54 кв. м, приобретенный у ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от 7 декабря 2006 г. Согласно протоколу заседания жилищной комиссии при администрации Сунженского муниципального района от 10 сентября 2013 г. N 3 с ФИО1 заключен договор передачи жилого помещения. В указанном доме она проживает на основании ордера на занятие жилого помещения от 8 августа 2007 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия в удовлетворении заявления о государственной регистрации права собственности на жилой дом отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав имеется активная запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, где залогодателем является ФИО18., залогодержателем - администрация Сунженского района. Считая данный отказ незаконным, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Сунженский район, с.п. Нестеровское, ул. М. Горького, 28.
8 июля 2014 г. представитель администрации Сунженского муниципального района обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил признать ипотеку погашенной, поскольку администрацией Сунженского муниципального района по договору купли-продажи от 7 декабря 2006 г. обязательства исполнены в полном объеме.
Решением Сунженского районного суда от 2 октября 2014 г. исковые требования ФИО1 к администрации Сунженского муниципального района Республики Ингушетия, а также исковые требования администрации Сунженского муниципального района к ФИО2 о признании ипотеки погашенной удовлетворены.
В апелляционных жалобах ФИО2 и его ФИО13 ФИО10 просили решение суда отменить ввиду нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывается на то, что между ФИО2 и ФИО4 муниципального района заключен договор аренды жилого помещения, с правом последующего выкупа. Подпись ФИО2 в договоре купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО2 и администрацией Сунженского муниципального района учинена другим лицом, а не ФИО2 Кроме того, указывается на то, что сумма в размере 600000 руб. на счет ФИО2 не поступала, поскольку счет в банке он не открывал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия, ответчик ФИО2, соответчик ФИО6 Л.К., ФИО13 ответчика ФИО10 и представитель администрации с.п. Нестеровское, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
Представитель Администрации Сунженского муниципального района Республики Ингушетия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился и направил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав истца ФИО1, полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 7 декабря 2006 г. между администрацией Сунженского муниципального района (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома, жилой площадью 32,54 кв. м, расположенного по адресу: с.п. Нестеровское, ул. М. Горького, 28. Указанный дом продан ФИО2 по соглашению за N руб.
Согласно постановлению администрации Сунженского муниципального района от 6 августа 2007 г. N 368 ФИО1 в соответствии с постановлением Правительства Республики Ингушетия от 14 октября 2003 г. N 337 "Об утверждении республиканской целевой программы "Возвращение и обустройство русскоязычного населения, ранее проживавшего в Республике Ингушетия на 2004-2010 годы" выделен жилой дом, расположенный по адресу: Республика Ингушетия, Сунженский район, с.п. Нестеровское, ул. М. Горького, 28, выдан ордер от 8 августа 2007 г. N 5.
Из протокола заседания жилищной комиссии от 10 сентября 2013 г. усматривается, что комиссией вынесено решение о заключении с ФИО20 ФИО21. договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: с.п. Нестеровское, ул. Горького, 28, общей площадью 50,9 кв. м.
Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с гражданским кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон) в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.
Согласно сообщению Сунженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 марта 2014 г. ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на домовладение на основании абз. 7 п. 1 ст. 20 Федерального закона. Из данного сообщения усматривается, что в Едином государственном реестре прав имеется активная запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, дата регистрации - 17 января 2007 г., где залогодателем является ФИО2, залогодержателем - администрация Сунженского района.
Между тем из справки от 29 сентября 2014 г. усматривается, что согласно договору купли-продажи от 7 декабря 2006 г. на лицевой счет ФИО2 N 42307810278059003105 в январе 2007 г. перечислены денежные средства в размере N руб. и в марте 2007 г. в размере N руб. Всего перечислено N руб.
Согласно платежному поручению от 22 марта 2007 г. N 22, представленному Управлением Федерального казначейства по Республике Ингушетия, администрацией Сунженского муниципального района в марте 2007 г. на расчетный счет ФИО2 перечислены денежные средства в размере N руб.
Кроме того, факт перечисления администрацией Сунженского муниципального района на его лицевой счет суммы в размере N руб. подтвердил в суде первой инстанции ФИО2, что также следует из представленной ФИО2 в суд первой инстанции сберегательной книжки НМ 3100369.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Суд первой инстанции, установив, что администрацией Сунженского муниципального района обязательства по договору купли-продажи жилого дома выполнены в полном объеме, правомерно пришел к выводу о правомерности требований администрации Сунженского района о признании ипотеки погашенной и отсутствующим обременения связанного с активной записью.
Доводы жалобы о том, что подпись ФИО2 в договоре купли-продажи жилого дома от 7 декабря 2006 г. учинена другим лицом, а также о том, что сумма в размере N руб. ФИО2 не передана, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку из объяснений ФИО2, данных в суде первой инстанции следует, что в конце 2006 г. он продал администрации Сунженского муниципального района свой дом за N руб., данная сумма перечислена на его счет в начале 2007 г. Кроме того, факт подписания ФИО2 договора купли-продажи домовладения установлен показаниями свидетеля ФИО9
Доводы жалобы о том, что между ФИО2 и администрацией Сунженского муниципального района заключен договор аренды жилого помещения, с правом последующего выкупа являются необоснованными, поскольку доказательств их подтверждающих ответчиком не представлено.
Согласно пункту 3 ст. 551 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 2 октября 2007 года N 225-ФЗ) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 61 в постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, доводы жалоб несостоятельными.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сунженского районного суда от 2 октября 2014 г., которым удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО4 муниципального района Республики Ингушетия о признании права собственности на жилой дом и администрации Сунженского муниципального района Республики Ингушетия к ФИО2 о признании ипотеки погашенной, оставить без изменения, апелляционные жалобы без - удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)