Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что проживает в жилом помещении по договоренности с его собственником без заключения договора в письменной форме, вносит арендную плату и уплачивает коммунальные платежи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хомук И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Олюниной М.В.,
при секретаре В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Б. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 30 сентября 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Б. к П.Т. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения отказать",
установила:
Б. обратился в суд с иском к П.Т. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения на срок до 00.00.0000 года с учетом фактически выплаченных за наем денежных средств и денежных средств, затраченных на проведение ремонтных и восстановительных работ. Свои требования истец мотивировал тем, что с 0000 года проживает в жилом доме по адресу: ***, по договоренности с ее собственником - П.А. без заключения договора в письменной форме. Истцом регулярно вносилась арендная плата и оплачивались коммунальные платежи. Арендная плата была оплачена П.А. по соответствующей договоренности до *** года включительно. Всего за наем жилого помещения было внесено денежных средств в общей сумме 0 рублей. В *** года истцом и его женой также произведены затраты на ремонтные и восстановительные работы в связи с пожаром в сумме 0 руб. В *** года умер собственник вышеуказанного жилого дома, в *** года умерла его жена - П.Ю.Е., в связи с чем арендная плата истцом перечислялась на расчетный счет ответчика. Истец обращался к ответчику с просьбой заключить договор найма жилого помещения в письменной форме, но до настоящего времени вопрос о заключении договора найма жилого помещения ответчиком не рассмотрен, что является нарушением ст. 674 ГК РФ.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик П.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель К. в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Б. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованный отказ суда в удовлетворении заявленных требований.
Представитель Б. - В.М. (доверенность от 00.00.0000 года, л.д. 115), подписавший апелляционную жалобу, о дате и времени слушания в суде апелляционной инстанции уведомлен надлежащим образом (л.д. 122).
Выслушав П.Т. и ее представителя - К., согласившихся с решением суда, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Следовательно, и расторжение договора аренды должно быть произведено в письменной форме.
В силу ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Как следует из ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как было установлено судом, определением Люберецкого городского суда Московской области от 00.00.0000 года утверждено мировое соглашение, согласно которому в собственность П.Т. переходит изолированная часть дома ***, с отдельным входом - помещение N площадью всех частей здания 53,4 кв. м, площадью жилых помещений - 40,5 кв. м, из нее жилой - 25, 4 кв. м и подсобной - 15.1 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования - 12,9 кв. м состоящее из: лит. А - жилая N - площадью 15,3 кв. м, лит. А кухня N - площадью 7,8 кв. м, лит. А туалет N - площадью 0,4 кв. м, лит. а веранда N - площадью 9,4 кв. м, лит. а веранда N - площадью 2,0 кв. м, лит. а веранда N - площадью 1,5 кв. м.
Истец, обращаясь в суд с заявленными требованиями к ответчику, просил обязать последнего заключить с ним договор найма вышеуказанного жилого помещения до 00.00.0000 года, ссылаясь на фактически выплаченные за наем денежные средства, а также на денежные средства, затраченные на проведение ремонтных и восстановительных работ дома.
Оценив доводы сторон, суд первой инстанции обоснованно отказал истцу в удовлетворении данных исковых требований, указав, что только собственнику принадлежит право распоряжения имуществом, в том числе право предоставления имущества в аренду и право предоставления имущества во временное владение и пользование по договору найма.
Согласно ст. 674, ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
При рассмотрении дела истец не оспаривал то обстоятельство, что договор найма в отношении спорного дома с бывшими его собственниками не заключался.
Поскольку прежним собственником помещения такой договор найма с истцом не заключался, правила ст. 675 ГК РФ не распространяются на правоотношения сторон и довод истца о нарушении ответчиком положений названной нормы права является несостоятельным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств того, что истцом была произведена оплата за проживание в жилом доме до **** года, стороной истца суду представлено не было.
Отказ ответчика от заключения с истцом договора найма вышеуказанного дома не является нарушением закона, поскольку заключение такого договора является правом, а не обязанностью ответчика.
То обстоятельство, что истец проживает в спорном жилом доме, выводы суда первой инстанции не опровергает.
С учетом изложенного, судом сделаны верные выводы о том, что требования истца о заключении договора найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, не основаны на законе.
Таким образом, принимая во внимание совокупность приведенных выше фактических обстоятельств по делу, нашедших свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 30 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-860/15
Требование: О понуждении заключить договор найма жилого помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что проживает в жилом помещении по договоренности с его собственником без заключения договора в письменной форме, вносит арендную плату и уплачивает коммунальные платежи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2015 г. по делу N 33-860/15
Судья: Хомук И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Олюниной М.В.,
при секретаре В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Б. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 30 сентября 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Б. к П.Т. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения отказать",
установила:
Б. обратился в суд с иском к П.Т. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения на срок до 00.00.0000 года с учетом фактически выплаченных за наем денежных средств и денежных средств, затраченных на проведение ремонтных и восстановительных работ. Свои требования истец мотивировал тем, что с 0000 года проживает в жилом доме по адресу: ***, по договоренности с ее собственником - П.А. без заключения договора в письменной форме. Истцом регулярно вносилась арендная плата и оплачивались коммунальные платежи. Арендная плата была оплачена П.А. по соответствующей договоренности до *** года включительно. Всего за наем жилого помещения было внесено денежных средств в общей сумме 0 рублей. В *** года истцом и его женой также произведены затраты на ремонтные и восстановительные работы в связи с пожаром в сумме 0 руб. В *** года умер собственник вышеуказанного жилого дома, в *** года умерла его жена - П.Ю.Е., в связи с чем арендная плата истцом перечислялась на расчетный счет ответчика. Истец обращался к ответчику с просьбой заключить договор найма жилого помещения в письменной форме, но до настоящего времени вопрос о заключении договора найма жилого помещения ответчиком не рассмотрен, что является нарушением ст. 674 ГК РФ.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик П.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель К. в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Б. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованный отказ суда в удовлетворении заявленных требований.
Представитель Б. - В.М. (доверенность от 00.00.0000 года, л.д. 115), подписавший апелляционную жалобу, о дате и времени слушания в суде апелляционной инстанции уведомлен надлежащим образом (л.д. 122).
Выслушав П.Т. и ее представителя - К., согласившихся с решением суда, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Следовательно, и расторжение договора аренды должно быть произведено в письменной форме.
В силу ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Как следует из ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как было установлено судом, определением Люберецкого городского суда Московской области от 00.00.0000 года утверждено мировое соглашение, согласно которому в собственность П.Т. переходит изолированная часть дома ***, с отдельным входом - помещение N площадью всех частей здания 53,4 кв. м, площадью жилых помещений - 40,5 кв. м, из нее жилой - 25, 4 кв. м и подсобной - 15.1 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования - 12,9 кв. м состоящее из: лит. А - жилая N - площадью 15,3 кв. м, лит. А кухня N - площадью 7,8 кв. м, лит. А туалет N - площадью 0,4 кв. м, лит. а веранда N - площадью 9,4 кв. м, лит. а веранда N - площадью 2,0 кв. м, лит. а веранда N - площадью 1,5 кв. м.
Истец, обращаясь в суд с заявленными требованиями к ответчику, просил обязать последнего заключить с ним договор найма вышеуказанного жилого помещения до 00.00.0000 года, ссылаясь на фактически выплаченные за наем денежные средства, а также на денежные средства, затраченные на проведение ремонтных и восстановительных работ дома.
Оценив доводы сторон, суд первой инстанции обоснованно отказал истцу в удовлетворении данных исковых требований, указав, что только собственнику принадлежит право распоряжения имуществом, в том числе право предоставления имущества в аренду и право предоставления имущества во временное владение и пользование по договору найма.
Согласно ст. 674, ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
При рассмотрении дела истец не оспаривал то обстоятельство, что договор найма в отношении спорного дома с бывшими его собственниками не заключался.
Поскольку прежним собственником помещения такой договор найма с истцом не заключался, правила ст. 675 ГК РФ не распространяются на правоотношения сторон и довод истца о нарушении ответчиком положений названной нормы права является несостоятельным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств того, что истцом была произведена оплата за проживание в жилом доме до **** года, стороной истца суду представлено не было.
Отказ ответчика от заключения с истцом договора найма вышеуказанного дома не является нарушением закона, поскольку заключение такого договора является правом, а не обязанностью ответчика.
То обстоятельство, что истец проживает в спорном жилом доме, выводы суда первой инстанции не опровергает.
С учетом изложенного, судом сделаны верные выводы о том, что требования истца о заключении договора найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, не основаны на законе.
Таким образом, принимая во внимание совокупность приведенных выше фактических обстоятельств по делу, нашедших свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 30 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)