Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего
Григорьевой Ф.М.,
судей
Жегуновой Е.Е., Лаврентьева А.А.
с участием прокурора
С.
при секретаре
К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску Ф. в лице представителя К., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от <.......> года, на решение Калининского районного суда города Тюмени от 14 марта года, которым постановлено:
"Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Тюменский государственный нефтегазовый университет" к Ф. о выселении из общежития без предоставления иного жилого помещения и взыскания задолженности за пользование коммунальными услугами, удовлетворить.
Выселить Ф. из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: город Тюмень, ул. <.......>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Ф. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Тюменский государственный нефтегазовый университет" задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере <.......> руб. 71 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> руб., всего: <.......> (<.......>) рублей 71 коп.
В удовлетворении встречного искового заявления Ф. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Тюменский государственный нефтегазовый университет" о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Григорьевой Ф.М., объяснения К. представляющей на основании нотариально удостоверенной доверенности от <.......> года интересы ответчика Ф., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения У., представляющей на основании письменной доверенности N <.......> от <.......>. интересы истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Тюменский государственный нефтегазовый университет", заключение прокурора Сипиной С.Ю., полагавшей что оснований для отмены решения не имеется, судебная коллегия
установила:
Истец Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Тюменский государственный нефтегазовый университет" (далее по тексту ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет", ФГБОУ ВПО "ТГНГУ", либо истец), в лице представителя У., действующей на основании письменной доверенности N <.......> от <.......> года, обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ответчику Ф. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере <.......> рублей 71 копейка, расходов на оплату государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что ответчик проживает в комнате N <.......> (ранее N <.......>), расположенной в общежитии по адресу: г. Тюмень, ул. <.......>, находящегося в федеральной собственности и принадлежащем на праве оперативного управления истцу. Поскольку ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоял и не состоит, законных оснований для его проживания в спорной комнате не имеется, его регистрация не порождает за собой приобретение права пользования жилым помещением, добровольно освободить комнату ответчик отказывается, несмотря на направленное в его адрес уведомление N 15 от 23.05.2013 года. На основании изложенного, ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет" просит выселить без предоставления другого жилого помещения Ф. из комнаты N <.......>, расположенной в общежитии по адресу: город Тюмень, улица <.......>, взыскать с Ф. задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в сумме <.......> рублей 71 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей. (л.д. 3-5, 58-59).
Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик Ф. в лице представителя К., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от <.......> года (л.д. 40), обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет" о признании права пользования комнатой N <.......>, расположенной в доме N <.......>, города Тюмени. Также Ф. просил обязать ТюмГНГУ заключить с ним договор социального найма на занимаемое жилое помещение, взыскать расходы по оплату государственной пошлины в размере <.......> рублей.
Встречные требования мотивированы тем, что законность предоставления указанного жилого помещения Университетом не оспорена, при этом комната была предоставлена Ф. 02 августа 2000 года до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР. При этом указывает на отсутствие оснований для применения статей 103, 105, 108 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как он в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет" не состоял и не состоит, договор найма на спорное жилое помещение с ним не заключался. (л.д. 46-47).
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет" У., действующая на основании письменной доверенности N <.......> от <.......> года (л.д. 20), первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных требований просит отказать.
Ответчик Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 65).
Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Ф. - К., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <.......> года (л.д. 40), в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, встречные исковые требования своего доверителя поддержала по доводам, изложенным исковом заявлении. Также просила взыскать с ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет" расходы по оплате услуг представителя в размере <.......> рублей и расходы по оформлению доверенности в размере <.......> рублей. (л.д. 30-32).
Участвующий в деле помощник прокурора Калининского АО города Тюмени А.. в заключении полагала, что иск ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет" подлежит удовлетворению, встречные требования Ф. удовлетворению не подлежат, так как он вселился в спорное жилое помещение с нарушением требований жилищного законодательства, доказательств дающих право на проживание в спорном жилом помещении не представлено, имеет задолженность по коммунальным платежам.
Суд, рассмотрев дело, постановил указанное выше решение, с которым не согласен ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Ф. в лице представителя К., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от <.......> года.
В апелляционной жалобе Ф. в лице представителя по доверенности К., просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, считая его не соответствующим действующему законодательству по основаниям, изложенным в ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Считает, что суд не учел, что ордер на право занятия комнаты в общежитии сдается в Администрацию данного общежития, поэтому у Ф. данного документа не имелось, в период его вселения действующее жилищное законодательство не предусматривало заключение договора найма специализированного жилого помещения. Доказательств того, что право Ф. на проживание в спорном жилом помещение было оспорено - не представлено, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении со стороны Ф. не имеется. Считает, что при разрешении спора о возможности выселения Ф. из спорного жилого помещения необходимо принимать во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 25 и п. 26 действующего на спорный период Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 1984 года N 5 (в редакции от 21 декабря 1993 года) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР. В соответствии с названными разъяснениями, если общежитие было предоставлено гражданину, не относящемуся к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 Жилищного кодекса РСФСР. Поэтому считает, что из приведенных разъяснений и оценки норм Жилищного кодекса РСФСР применять к возникшему спору нормы Жилищного кодекса РСФСР и Российской Федерации о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения недопустимо. Кроме того, считает, что у ответчика имеются основания для удовлетворения встречного иска и следовательно должны быть взысканы расходы на оплату услуг представителя и судебных расходов.
В отзыве на апелляционную жалобу истец по первоначальному иску ФГБОУ ВПО "ТГНГУ" в лице представителя по доверенности А., считая решение Калининского районного суда города Тюмени от 14 марта 2014 года законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в жалобе, возражения истца, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решение суда не имеется.
Решение суда в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, не обжалуется, оснований для проверки решения суда первой инстанции в полном объеме судебная коллегия не находит. Таким образом, решение в этой части подлежит оставлению без изменения.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно положениям ст. ст. 92, 94 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
На основании ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, общежития использовались для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.
Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Из материалов дела следует, что жилой дом (общежитие) по ул. <.......> в г. Тюмени является федеральным имуществом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и отнесен к специализированному жилому фонду. (л.д. 17).
На основании передаточного акта от 27 ноября 2007 года указанное общежитие было передано в оперативное управление ГОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет". (л.д. 18).
Судом установлено, что ответчик Ф. проживает в комнате N <.......>(ранее <.......>) общежития, расположенного по адресу: <...> и зарегистрирован по указанному адресу с 02 августа 2000 года, что подтверждается справкой выданной ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет", сведениями предоставленными отделом адресно-справочной работы УФМС России по Тюменской области, поквартирной карточкой, карточками регистрации. (л.д. 6, 29 оборот).
В соответствии со справкой ФГБОУ ВПО "ТюмГНГУ" от 31 октября 2013 года, Ф. в трудовых отношениях с истцом по первоначальному иску не состоит и ранее не состоял. (л.д. 7).
23 мая 2013 года в адрес Ф. направлено уведомление об освобождении в срок до 01 августа 2013 года жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: город Тюмень, улица <.......>, по тех.паспорту N <.......>. (л.д. 8).
Удовлетворяя исковые требования ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет" в части выселения Ф., суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ответчик Ф. вселился в спорное жилое помещение незаконно, с нарушением требований действующего жилищного законодательства, права пользования жилой площадью не имеет, поэтому должен быть выселен из комнаты N <.......> (ранее N <.......>) дома N <.......>, по улице <.......>, города Тюмени, без предоставления другого жилого помещения, поскольку факт регистрации в данной комнате не порождает за собой право ответчика по первоначальному иску на спорное жилое помещение.
Отказывая в удовлетворении требований встречного иска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, суд первой инстанции пришел к выводу об их необоснованности.
Данный вывод является верным в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу положений ст. ст. 28, 40, 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения Ф. в спорное жилое помещение, предоставление жилых помещений на условиях бессрочного (в настоящее время - социального) найма осуществлялось гражданам, признанным в установленном законом порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, с выдачей органом местного самоуправления ордера установленного образца.
Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. (ст. 55 ГПК РФ).
Доказательств того, что Ф. состоял где-либо на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а равно, что спорное жилое помещение предоставлено ему в порядке очередности, на условиях бессрочного найма с выдачей органом местного самоуправления ордера установленного образца, Ф. не представлено ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции.
В силу указанного выше факт проживания в жилом помещении без оформления правоустанавливающих документов не свидетельствует о приобретении Ф. права пользования им на условиях социального найма.
Кроме того, суд правильно указал, что поскольку исковые требования ФГОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет" к Ф. были удовлетворены, встречные требования оставлены без удовлетворения, требования Ф. о взыскании с ТюмГНГУ расходов за услуги представителя <.......> рублей, за нотариальное оформление доверенности <.......> рублей и расходов по уплате государственной пошлины, с учетом ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворению не подлежат.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы, не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую правильную оценку в постановленном по делу решении.
При наличии таких обстоятельств оснований для отмены решения суда не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда города Тюмени от 14 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Ф., в лице представителя К., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от <.......> года, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2659/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2014 г. по делу N 33-2659/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего
Григорьевой Ф.М.,
судей
Жегуновой Е.Е., Лаврентьева А.А.
с участием прокурора
С.
при секретаре
К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску Ф. в лице представителя К., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от <.......> года, на решение Калининского районного суда города Тюмени от 14 марта года, которым постановлено:
"Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Тюменский государственный нефтегазовый университет" к Ф. о выселении из общежития без предоставления иного жилого помещения и взыскания задолженности за пользование коммунальными услугами, удовлетворить.
Выселить Ф. из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: город Тюмень, ул. <.......>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Ф. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Тюменский государственный нефтегазовый университет" задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере <.......> руб. 71 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> руб., всего: <.......> (<.......>) рублей 71 коп.
В удовлетворении встречного искового заявления Ф. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Тюменский государственный нефтегазовый университет" о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Григорьевой Ф.М., объяснения К. представляющей на основании нотариально удостоверенной доверенности от <.......> года интересы ответчика Ф., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения У., представляющей на основании письменной доверенности N <.......> от <.......>. интересы истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Тюменский государственный нефтегазовый университет", заключение прокурора Сипиной С.Ю., полагавшей что оснований для отмены решения не имеется, судебная коллегия
установила:
Истец Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Тюменский государственный нефтегазовый университет" (далее по тексту ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет", ФГБОУ ВПО "ТГНГУ", либо истец), в лице представителя У., действующей на основании письменной доверенности N <.......> от <.......> года, обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ответчику Ф. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере <.......> рублей 71 копейка, расходов на оплату государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что ответчик проживает в комнате N <.......> (ранее N <.......>), расположенной в общежитии по адресу: г. Тюмень, ул. <.......>, находящегося в федеральной собственности и принадлежащем на праве оперативного управления истцу. Поскольку ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоял и не состоит, законных оснований для его проживания в спорной комнате не имеется, его регистрация не порождает за собой приобретение права пользования жилым помещением, добровольно освободить комнату ответчик отказывается, несмотря на направленное в его адрес уведомление N 15 от 23.05.2013 года. На основании изложенного, ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет" просит выселить без предоставления другого жилого помещения Ф. из комнаты N <.......>, расположенной в общежитии по адресу: город Тюмень, улица <.......>, взыскать с Ф. задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в сумме <.......> рублей 71 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей. (л.д. 3-5, 58-59).
Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик Ф. в лице представителя К., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от <.......> года (л.д. 40), обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет" о признании права пользования комнатой N <.......>, расположенной в доме N <.......>, города Тюмени. Также Ф. просил обязать ТюмГНГУ заключить с ним договор социального найма на занимаемое жилое помещение, взыскать расходы по оплату государственной пошлины в размере <.......> рублей.
Встречные требования мотивированы тем, что законность предоставления указанного жилого помещения Университетом не оспорена, при этом комната была предоставлена Ф. 02 августа 2000 года до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР. При этом указывает на отсутствие оснований для применения статей 103, 105, 108 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как он в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет" не состоял и не состоит, договор найма на спорное жилое помещение с ним не заключался. (л.д. 46-47).
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет" У., действующая на основании письменной доверенности N <.......> от <.......> года (л.д. 20), первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных требований просит отказать.
Ответчик Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 65).
Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Ф. - К., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <.......> года (л.д. 40), в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, встречные исковые требования своего доверителя поддержала по доводам, изложенным исковом заявлении. Также просила взыскать с ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет" расходы по оплате услуг представителя в размере <.......> рублей и расходы по оформлению доверенности в размере <.......> рублей. (л.д. 30-32).
Участвующий в деле помощник прокурора Калининского АО города Тюмени А.. в заключении полагала, что иск ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет" подлежит удовлетворению, встречные требования Ф. удовлетворению не подлежат, так как он вселился в спорное жилое помещение с нарушением требований жилищного законодательства, доказательств дающих право на проживание в спорном жилом помещении не представлено, имеет задолженность по коммунальным платежам.
Суд, рассмотрев дело, постановил указанное выше решение, с которым не согласен ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Ф. в лице представителя К., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от <.......> года.
В апелляционной жалобе Ф. в лице представителя по доверенности К., просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, считая его не соответствующим действующему законодательству по основаниям, изложенным в ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Считает, что суд не учел, что ордер на право занятия комнаты в общежитии сдается в Администрацию данного общежития, поэтому у Ф. данного документа не имелось, в период его вселения действующее жилищное законодательство не предусматривало заключение договора найма специализированного жилого помещения. Доказательств того, что право Ф. на проживание в спорном жилом помещение было оспорено - не представлено, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении со стороны Ф. не имеется. Считает, что при разрешении спора о возможности выселения Ф. из спорного жилого помещения необходимо принимать во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 25 и п. 26 действующего на спорный период Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 1984 года N 5 (в редакции от 21 декабря 1993 года) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР. В соответствии с названными разъяснениями, если общежитие было предоставлено гражданину, не относящемуся к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 Жилищного кодекса РСФСР. Поэтому считает, что из приведенных разъяснений и оценки норм Жилищного кодекса РСФСР применять к возникшему спору нормы Жилищного кодекса РСФСР и Российской Федерации о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения недопустимо. Кроме того, считает, что у ответчика имеются основания для удовлетворения встречного иска и следовательно должны быть взысканы расходы на оплату услуг представителя и судебных расходов.
В отзыве на апелляционную жалобу истец по первоначальному иску ФГБОУ ВПО "ТГНГУ" в лице представителя по доверенности А., считая решение Калининского районного суда города Тюмени от 14 марта 2014 года законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в жалобе, возражения истца, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решение суда не имеется.
Решение суда в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, не обжалуется, оснований для проверки решения суда первой инстанции в полном объеме судебная коллегия не находит. Таким образом, решение в этой части подлежит оставлению без изменения.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно положениям ст. ст. 92, 94 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
На основании ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, общежития использовались для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.
Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Из материалов дела следует, что жилой дом (общежитие) по ул. <.......> в г. Тюмени является федеральным имуществом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и отнесен к специализированному жилому фонду. (л.д. 17).
На основании передаточного акта от 27 ноября 2007 года указанное общежитие было передано в оперативное управление ГОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет". (л.д. 18).
Судом установлено, что ответчик Ф. проживает в комнате N <.......>(ранее <.......>) общежития, расположенного по адресу: <...> и зарегистрирован по указанному адресу с 02 августа 2000 года, что подтверждается справкой выданной ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет", сведениями предоставленными отделом адресно-справочной работы УФМС России по Тюменской области, поквартирной карточкой, карточками регистрации. (л.д. 6, 29 оборот).
В соответствии со справкой ФГБОУ ВПО "ТюмГНГУ" от 31 октября 2013 года, Ф. в трудовых отношениях с истцом по первоначальному иску не состоит и ранее не состоял. (л.д. 7).
23 мая 2013 года в адрес Ф. направлено уведомление об освобождении в срок до 01 августа 2013 года жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: город Тюмень, улица <.......>, по тех.паспорту N <.......>. (л.д. 8).
Удовлетворяя исковые требования ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет" в части выселения Ф., суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ответчик Ф. вселился в спорное жилое помещение незаконно, с нарушением требований действующего жилищного законодательства, права пользования жилой площадью не имеет, поэтому должен быть выселен из комнаты N <.......> (ранее N <.......>) дома N <.......>, по улице <.......>, города Тюмени, без предоставления другого жилого помещения, поскольку факт регистрации в данной комнате не порождает за собой право ответчика по первоначальному иску на спорное жилое помещение.
Отказывая в удовлетворении требований встречного иска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, суд первой инстанции пришел к выводу об их необоснованности.
Данный вывод является верным в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу положений ст. ст. 28, 40, 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения Ф. в спорное жилое помещение, предоставление жилых помещений на условиях бессрочного (в настоящее время - социального) найма осуществлялось гражданам, признанным в установленном законом порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, с выдачей органом местного самоуправления ордера установленного образца.
Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. (ст. 55 ГПК РФ).
Доказательств того, что Ф. состоял где-либо на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а равно, что спорное жилое помещение предоставлено ему в порядке очередности, на условиях бессрочного найма с выдачей органом местного самоуправления ордера установленного образца, Ф. не представлено ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции.
В силу указанного выше факт проживания в жилом помещении без оформления правоустанавливающих документов не свидетельствует о приобретении Ф. права пользования им на условиях социального найма.
Кроме того, суд правильно указал, что поскольку исковые требования ФГОУ ВПО "Тюменский государственный нефтегазовый университет" к Ф. были удовлетворены, встречные требования оставлены без удовлетворения, требования Ф. о взыскании с ТюмГНГУ расходов за услуги представителя <.......> рублей, за нотариальное оформление доверенности <.......> рублей и расходов по уплате государственной пошлины, с учетом ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворению не подлежат.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы, не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую правильную оценку в постановленном по делу решении.
При наличии таких обстоятельств оснований для отмены решения суда не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда города Тюмени от 14 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Ф., в лице представителя К., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от <.......> года, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)