Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Наниматель жилого помещения по договору социального найма умер, жилое помещение занимает ответчик.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Никитина С.Н.
13 апреля 2015 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Мартемьяновой С.В. Подольской А.А.
при секретаре: Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционному представлению прокурора Советского района г. Самары и апелляционной жалобе представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Советского районного суда г. Самары от 28 января 2015 года, которым постановлено:
"В иске Департамента управления имуществом г.о. Самара к К.Д., К.С. о выселении - отказать.
Встречный иск К.Д. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением и обязанности заключения договора социального найма удовлетворить.
Признать право пользования жилым помещением за К.Д. квартиры N дома N по <адрес>.
Обязать ДУИ г.о. Самара заключить с К.Д. договор социального найма на квартиру N дома N по <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы представителя ДУИ г. Самары по доверенности Г., поддержавшего жалобу, возражения на жалобу К.Д.и его представителей по доверенности Т.Г.А. и Т.Г., заключение прокурора Кушнипчук А.И., полагавшей решение суда отменить, судебная коллегия,
установила:
Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к К.Д., К.С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав, что квартира N по адресу: <адрес>. является муниципальной собственностью.
В данной квартире был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, на его имя открыт лицевой счет.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.
В настоящее время в спорном жилом помещении без регистрации и законных на то оснований проживают К.Д. и К.С.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд выселить К.Д., К.С. из жилого помещения - квартиры N по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения.
К.Д. предъявил встречный иск к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просил суд признать право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязать заключить договор социального найма, указав, что нанимателем вышеуказанной квартиры являлся его отец ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ г., который был один зарегистрирован в данной квартире, но вместе с ним с ДД.ММ.ГГГГ. без регистрации проживал он (К.Д.), также его мать - ФИО2.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционном представлении прокурор Советского района г. Самары просит решение отменить, считает его незаконным и необоснованным.
В апелляционной жалобе представитель ДУИ г.о. Самара просит решение отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда в части отказа в иске о выселении К.Д. и удовлетворении его встречных требований подлежит отмене, подлежит отмене, как постановленное с неправильным применением норм материального права.
Из материалов дела следует, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. за номером N на основании Постановления Главы Администрации Самарской <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в порядке обмена (комнаты N на квартиру N по адресу: <адрес>.) и с ним был заключен договор найма жилой площади N от ДД.ММ.ГГГГ., на его имя был открыт лицевой счет.
Согласно справке с места жительства, ФИО1 был зарегистрирован в спорном жилом помещении один с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.
Удовлетворяя встречный иск К.Д. о признании права пользования жилым помещением и обязанности заключения договора социального найма и отказывая Департаменту управления имуществом г.о. Самара о выселении К.Д. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд исходил из того, что К.Д. приобрел равные с нанимателем права и обязанности по договору социального найма, будучи вселенным в квартиру в качестве члена семьи нанимателя.
Однако, судебная коллегия считает, что признание за К.Д. права пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи ФИО1 и внесение соответствующих изменений в договор социального найма противоречат требованиям действующего законодательства.
Согласно ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с российскими гражданами, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Жилищного кодекса РФ положения настоящего Кодекса применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено настоящим Кодексом или другим федеральным законом.
Частью 5 статьи 49 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
Как следует из материалов дела, К.Д. является гражданином иностранного государства - Армении. Его пребывание в Российской Федерации носит временный характер, о чем свидетельствует вид на жительство, оформленный до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, К.Д. имеет временную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>.
Таким образом, законных оснований для признания за К.Д. права пользования жилым помещением и заключения договора социального найма не имеется.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Поскольку в настоящее время спорную квартиру занимает К.Д. без законных на то оснований, судебная коллегия считает, что требования Департамента управления имуществом г.о.Самара о выселении К.Д. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что требования о выселении К.С. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не подлежат удовлетворению, поскольку факт его проживания в спорном жилом помещении не доказан.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части отказа в иске К.Д. о выселении и удовлетворении его встречных исковых требований, подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении требований Департамента управления имуществом г.о. Самара и об отказе К.Д. в удовлетворении встречного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 28 января 2015 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к К.Д., К.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.
Выселить К.Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Встречные исковые требования К.Д. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма - оставить без удовлетворения. В остальной части решение суда оставить без изменения.
Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3873
Требование: О выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Наниматель жилого помещения по договору социального найма умер, жилое помещение занимает ответчик.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 апреля 2015 г. по делу N 33-3873
Судья: Никитина С.Н.
13 апреля 2015 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Мартемьяновой С.В. Подольской А.А.
при секретаре: Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционному представлению прокурора Советского района г. Самары и апелляционной жалобе представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Советского районного суда г. Самары от 28 января 2015 года, которым постановлено:
"В иске Департамента управления имуществом г.о. Самара к К.Д., К.С. о выселении - отказать.
Встречный иск К.Д. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением и обязанности заключения договора социального найма удовлетворить.
Признать право пользования жилым помещением за К.Д. квартиры N дома N по <адрес>.
Обязать ДУИ г.о. Самара заключить с К.Д. договор социального найма на квартиру N дома N по <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы представителя ДУИ г. Самары по доверенности Г., поддержавшего жалобу, возражения на жалобу К.Д.и его представителей по доверенности Т.Г.А. и Т.Г., заключение прокурора Кушнипчук А.И., полагавшей решение суда отменить, судебная коллегия,
установила:
Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к К.Д., К.С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав, что квартира N по адресу: <адрес>. является муниципальной собственностью.
В данной квартире был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, на его имя открыт лицевой счет.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.
В настоящее время в спорном жилом помещении без регистрации и законных на то оснований проживают К.Д. и К.С.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд выселить К.Д., К.С. из жилого помещения - квартиры N по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения.
К.Д. предъявил встречный иск к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просил суд признать право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязать заключить договор социального найма, указав, что нанимателем вышеуказанной квартиры являлся его отец ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ г., который был один зарегистрирован в данной квартире, но вместе с ним с ДД.ММ.ГГГГ. без регистрации проживал он (К.Д.), также его мать - ФИО2.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционном представлении прокурор Советского района г. Самары просит решение отменить, считает его незаконным и необоснованным.
В апелляционной жалобе представитель ДУИ г.о. Самара просит решение отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда в части отказа в иске о выселении К.Д. и удовлетворении его встречных требований подлежит отмене, подлежит отмене, как постановленное с неправильным применением норм материального права.
Из материалов дела следует, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. за номером N на основании Постановления Главы Администрации Самарской <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в порядке обмена (комнаты N на квартиру N по адресу: <адрес>.) и с ним был заключен договор найма жилой площади N от ДД.ММ.ГГГГ., на его имя был открыт лицевой счет.
Согласно справке с места жительства, ФИО1 был зарегистрирован в спорном жилом помещении один с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.
Удовлетворяя встречный иск К.Д. о признании права пользования жилым помещением и обязанности заключения договора социального найма и отказывая Департаменту управления имуществом г.о. Самара о выселении К.Д. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд исходил из того, что К.Д. приобрел равные с нанимателем права и обязанности по договору социального найма, будучи вселенным в квартиру в качестве члена семьи нанимателя.
Однако, судебная коллегия считает, что признание за К.Д. права пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи ФИО1 и внесение соответствующих изменений в договор социального найма противоречат требованиям действующего законодательства.
Согласно ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с российскими гражданами, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Жилищного кодекса РФ положения настоящего Кодекса применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено настоящим Кодексом или другим федеральным законом.
Частью 5 статьи 49 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
Как следует из материалов дела, К.Д. является гражданином иностранного государства - Армении. Его пребывание в Российской Федерации носит временный характер, о чем свидетельствует вид на жительство, оформленный до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, К.Д. имеет временную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>.
Таким образом, законных оснований для признания за К.Д. права пользования жилым помещением и заключения договора социального найма не имеется.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Поскольку в настоящее время спорную квартиру занимает К.Д. без законных на то оснований, судебная коллегия считает, что требования Департамента управления имуществом г.о.Самара о выселении К.Д. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что требования о выселении К.С. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не подлежат удовлетворению, поскольку факт его проживания в спорном жилом помещении не доказан.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части отказа в иске К.Д. о выселении и удовлетворении его встречных исковых требований, подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении требований Департамента управления имуществом г.о. Самара и об отказе К.Д. в удовлетворении встречного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 28 января 2015 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к К.Д., К.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.
Выселить К.Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Встречные исковые требования К.Д. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма - оставить без удовлетворения. В остальной части решение суда оставить без изменения.
Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)