Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истца, так как ранее занимаемое жилое помещение непригодно для проживания, то он имеет право на предоставление жилого помещения вне очереди.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Александрова Е.П.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Попова Г.В.,
судей Медведевой И.А. и Петровой О.А.,
при секретаре Я.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "Городское поселение..." на решение Звениговского районного суда Республики Марий Эл от 6 августа 2014 года, которым за Ш.Н.... признано право на внеочередное предоставление жилого помещения в черте... по договору социального найма. На администрацию муниципального образования "Городское поселение..." возложена обязанность предоставить Ш.Н.... во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению общей площадью не менее... кв. м, в черте населенного пункта....
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Петровой О.А., судебная коллегия
установила:
Ш.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Городское поселение..." об оспаривании постановления администрации муниципального образования "Городское поселение..." от 23 июня 2014 года N 129 "О предоставлении жилого помещения маневренного фонда Ш.Н.", признании права на предоставление жилого помещения вне очереди, возложении обязанности предоставить жилое помещение.
В обоснование требований указал, что на основании договора социального найма жилого помещения от 19 февраля 2010 года был зарегистрирован по месту жительства и проживал в квартире по адресу:...5. После пожара, произошедшего 14 ноября 2010 года, указанное жилое помещение непригодно для проживания, дом признан аварийным и подлежащим сносу. С 2014 года он состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, признан малоимущим. Администрацией муниципального образования "Городское поселение..." в предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма отказано. На основании постановления администрации муниципального образования "Городское поселение..." от 23 июня 2014 года N 129 ему предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу:..., общей площадью... кв. м. По мнению истца, указанное постановление является незаконным, поскольку площадь предоставленного жилого помещения не равнозначна площади ранее занимаемого жилого помещения, жилое помещение предоставлено во временное пользование. В связи с признанием ранее занимаемого жилого помещения непригодным для проживания он имеет право на предоставление жилого помещения вне очереди.
Определением Звениговского районного суда Республики Марий Эл от 6 августа 2014 года производство по делу в части требования об оспаривании постановления администрации муниципального образования "Городское поселение..." от 23 июня 2014 года N 129 "О предоставлении жилого помещения маневренного фонда Ш.Н." прекращено в связи с отказом истца от иска.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе администрация муниципального образования "Городское поселение..." просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Ш.Н. К. приводит доводы в поддержку решения суда, просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Ш.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя администрации муниципального образования "Городское поселение..." В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Ш.Д., просившей апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, обсудив доводы жалобы, возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), не имеется.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что между администрацией муниципального образования "Городское поселение..." и Ш.Н. 19 февраля 2010 года был заключен договор социального найма, по условиям которого Ш.Н. было предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью... кв. м, в том числе жилой... кв. м по адресу:....
Согласно акту обследования помещения и заключению межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации муниципального образования "Городское поселение..." от 3 марта 2010 года N 35, о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания N 23 от 2 июня 2011 года жилой дом по адресу:..., признан аварийным и подлежащим сносу, проведение капитального ремонта жилого дома нецелесообразно.
На основании постановления администрации муниципального образования "Городское поселение..." N 100 от 14 мая 2014 года Ш.Н. принят на учет в качестве нуждающегося жилых помещениях. Постановлением администрации муниципального образования "Городское поселение..." N 111 от 27 мая 2014 года Ш.Н. признан малоимущим.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 1 части 2 статьи 57, 85, 86, 89 ЖК РФ, пришел к правильному и обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о предоставлении истцу вне очереди жилого помещения по договору социального найма.
Доводы жалобы о том, что установление срока предоставления жилого помещения в случае принятия решения о сносе дома, относится к исключительной компетенции органов местного самоуправления, являются несостоятельными, поскольку в силу положений пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ в данном случае жилье должно быть предоставлено во внеочередном порядке, то есть незамедлительно, на что правильно указал суд первой инстанции в обжалуемом решении.
Ссылка на то, что решение суда нарушает права других лиц, состоящих в списке на внеочередное получение жилой площади, является необоснованной, в связи с тем, что приведенные положения закона не ставят право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих аналогичное право.
Факт включения жилого дома по адресу:..., в список домов, подлежащих переселению к 2017 году, в рамках республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы" не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку права граждан на безопасные условия проживания не должны ставиться в зависимость от сроков, установленных данной программой для расселения дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным им в ходе судебного разбирательства. Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное толкование действующего законодательства. Решение принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Звениговского районного суда Республики Марий Эл от 6 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Городское поселение..." - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.В.ПОПОВ
Судьи
И.А.МЕДВЕДЕВА
О.А.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 14.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1808/2014
Требование: О признании права на предоставление жилого помещения вне очереди, возложении обязанности предоставить жилое помещение.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истца, так как ранее занимаемое жилое помещение непригодно для проживания, то он имеет право на предоставление жилого помещения вне очереди.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2014 г. по делу N 33-1808/2014
Судья: Александрова Е.П.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Попова Г.В.,
судей Медведевой И.А. и Петровой О.А.,
при секретаре Я.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "Городское поселение..." на решение Звениговского районного суда Республики Марий Эл от 6 августа 2014 года, которым за Ш.Н.... признано право на внеочередное предоставление жилого помещения в черте... по договору социального найма. На администрацию муниципального образования "Городское поселение..." возложена обязанность предоставить Ш.Н.... во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению общей площадью не менее... кв. м, в черте населенного пункта....
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Петровой О.А., судебная коллегия
установила:
Ш.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Городское поселение..." об оспаривании постановления администрации муниципального образования "Городское поселение..." от 23 июня 2014 года N 129 "О предоставлении жилого помещения маневренного фонда Ш.Н.", признании права на предоставление жилого помещения вне очереди, возложении обязанности предоставить жилое помещение.
В обоснование требований указал, что на основании договора социального найма жилого помещения от 19 февраля 2010 года был зарегистрирован по месту жительства и проживал в квартире по адресу:...5. После пожара, произошедшего 14 ноября 2010 года, указанное жилое помещение непригодно для проживания, дом признан аварийным и подлежащим сносу. С 2014 года он состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, признан малоимущим. Администрацией муниципального образования "Городское поселение..." в предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма отказано. На основании постановления администрации муниципального образования "Городское поселение..." от 23 июня 2014 года N 129 ему предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу:..., общей площадью... кв. м. По мнению истца, указанное постановление является незаконным, поскольку площадь предоставленного жилого помещения не равнозначна площади ранее занимаемого жилого помещения, жилое помещение предоставлено во временное пользование. В связи с признанием ранее занимаемого жилого помещения непригодным для проживания он имеет право на предоставление жилого помещения вне очереди.
Определением Звениговского районного суда Республики Марий Эл от 6 августа 2014 года производство по делу в части требования об оспаривании постановления администрации муниципального образования "Городское поселение..." от 23 июня 2014 года N 129 "О предоставлении жилого помещения маневренного фонда Ш.Н." прекращено в связи с отказом истца от иска.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе администрация муниципального образования "Городское поселение..." просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Ш.Н. К. приводит доводы в поддержку решения суда, просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Ш.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя администрации муниципального образования "Городское поселение..." В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Ш.Д., просившей апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, обсудив доводы жалобы, возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), не имеется.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что между администрацией муниципального образования "Городское поселение..." и Ш.Н. 19 февраля 2010 года был заключен договор социального найма, по условиям которого Ш.Н. было предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью... кв. м, в том числе жилой... кв. м по адресу:....
Согласно акту обследования помещения и заключению межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации муниципального образования "Городское поселение..." от 3 марта 2010 года N 35, о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания N 23 от 2 июня 2011 года жилой дом по адресу:..., признан аварийным и подлежащим сносу, проведение капитального ремонта жилого дома нецелесообразно.
На основании постановления администрации муниципального образования "Городское поселение..." N 100 от 14 мая 2014 года Ш.Н. принят на учет в качестве нуждающегося жилых помещениях. Постановлением администрации муниципального образования "Городское поселение..." N 111 от 27 мая 2014 года Ш.Н. признан малоимущим.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 1 части 2 статьи 57, 85, 86, 89 ЖК РФ, пришел к правильному и обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о предоставлении истцу вне очереди жилого помещения по договору социального найма.
Доводы жалобы о том, что установление срока предоставления жилого помещения в случае принятия решения о сносе дома, относится к исключительной компетенции органов местного самоуправления, являются несостоятельными, поскольку в силу положений пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ в данном случае жилье должно быть предоставлено во внеочередном порядке, то есть незамедлительно, на что правильно указал суд первой инстанции в обжалуемом решении.
Ссылка на то, что решение суда нарушает права других лиц, состоящих в списке на внеочередное получение жилой площади, является необоснованной, в связи с тем, что приведенные положения закона не ставят право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих аналогичное право.
Факт включения жилого дома по адресу:..., в список домов, подлежащих переселению к 2017 году, в рамках республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы" не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку права граждан на безопасные условия проживания не должны ставиться в зависимость от сроков, установленных данной программой для расселения дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным им в ходе судебного разбирательства. Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное толкование действующего законодательства. Решение принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Звениговского районного суда Республики Марий Эл от 6 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Городское поселение..." - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.В.ПОПОВ
Судьи
И.А.МЕДВЕДЕВА
О.А.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)