Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец в связи с отсутствием государственной регистрации не может реализовать свои права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кожевникова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Кирщиной И.П.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 октября 2014 года апелляционную жалобу ООО "ДОМ-Спецстрой" на решение Мытищинского городского суда Московской области от 22 июля 2014 года по гражданскому делу по иску С.А. к ООО "ДОМ-Спецстрой" о регистрации договора,
заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,
объяснения представителя ООО "ДОМ-Спецстрой" - С.Е., представителя С.А. - Ч.,
установила:
С.А. обратился в суд с иском к ООО "ДОМ-Спецстрой" о государственной регистрации:
- - Договора нежилого помещения офис N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> этажный монолитно-кирпичный дом от 29 марта 2005 года, заключенного между С.А. и ЗАО "Спецстройжилье - XXI век";
- - Договора нежилого помещения офис N 2 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> этажный монолитно-кирпичный дом от 29 марта 2005 года, заключенного между С.А. и ЗАО "Спецстройжилье - XXI век";
- - Договора нежилого помещения аптечный киоск о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> от 29 марта 2005 года, заключенного между С.А. и ЗАО "Спецстройжилье - XXI век".
В обоснование указал, что несмотря на исполнение обязательств по договору, в связи с отсутствием государственной регистрации не может реализовать свои права.
Заочным решением Мытищинского городского суда от 12 февраля 2014 года исковые требования С.А. удовлетворены.
Определением суда от 21 апреля 2014 года решение на основании заявления ответчика отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.
Истец С.А. и представляющая его интересы Ч. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО "ДОМ-Спецстрой" А. в судебном заседании иск не признал.
Представители третьих лиц - Администрации Мытищинского района, администрации городского поселения Мытищи, ООО "Меотек Девелопмент" и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "ДОМ-Спецстрой" просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом установлено, что 29 марта 2005 года Истцом, С.А. (Дольщик), и ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" (Инвестор) был заключен Договор нежилого помещения офис N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>-этажный монолитно-кирпичный дом.
В соответствии с условиями Договора нежилого помещения офис N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома (п. 1.1., п. 2.2.1., п. 3.1.) Дольщик в срок до 12 апреля 2005 года выделяет денежные средства для долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> (строительный адрес) в размере 20 139 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а Инвестор обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Дольщику офис N 1 в секции I, ориентировочной площадью 28,77 кв. м, находящийся на первом этаже этого дома.
Истец свои обязательства по Договору нежилого помещения офис N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 12 апреля 2005 года, подписанным Истцом и генеральным директором ЗАО "Спецстройжилье - XXI век".
29 марта 2005 года Истцом, С.А. (Дольщик), и ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" (Инвестор) был заключен Договор нежилого помещения офис N 2 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> этажный монолитно-кирпичный дом.
В соответствии с условиями Договора нежилого помещения офис N 2 о долевом участии в строительстве жилого дома (п. 1.1., п. 2.2.1., п. 3.1.) Дольщик в срок до 29 апреля 2005 года выделяет денежные средства для долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> (строительный адрес) в размере 38 668 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а Инвестор обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность
Дольщику офис N 2 в секции I, ориентировочной площадью 55,24 кв. м, находящийся на первом этаже этого дома.
Истец свои обязательства по Договору нежилого помещения офис N 2 о долевом участии в строительстве жилого дома выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 29 апреля 2005 года, I подписанным Истцом и генеральным директором ЗАО "Спецстройжилье - XXI век".
29 марта 2005 года Истцом, С.А. (Дольщик), и ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" (Инвестор) был заключен Договор нежилого I помещения аптечный киоск о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с условиями Договора нежилого помещения аптечный киоск о долевом участии в строительстве жилого дома (п. 1.1., п. 2.2.1., п. 3.1.) Дольщик в срок до 29 апреля 2005 года выделяет денежные средства для долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> (строительный адрес) в размере 18 984 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а Инвестор обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Дольщику аптечный киоск в секции II, ориентировочной площадью 27,12 кв. м, находящийся на первом этаже этого дома.
Истец свои обязательства по Договору нежилого помещения аптечный киоск о долевом участии в строительстве жилого дома выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 29 апреля 2005 года, подписанным Истцом и генеральным директором ЗАО "Спецстройжилье - XXI век".
Несмотря на то, что истцом исполнены обязательства по договорам, он лишен возможности регистрации указанных договоров.
Также, судом установлено, что 29 августа 2001 г. Администрацией Мытищинского района (Администрация), ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" (Генеральный инвестор) и Центральным региональным центром по делам ГО и ЧС (Соинвестор) был подписан Инвестиционный договор N 117-Д.
Предметом Инвестиционного договора является деятельность сторон, направленная на реализацию Инвестиционного проекта строительства, определение прав и обязанностей сторон по проектированию, финансированию и строительству жилых домов, в дальнейшем - объектов, расположенных в районе застройки: <данные изъяты> (статья 1 Инвестиционного договора N 117-Д).
Согласно Инвестиционному договору N 117-Д, Генеральный инвестор в том числе принял обязательство осуществить самостоятельно за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств 100% финансирование проектирования и строительства объектов (п. 4.1.1); Администрация обязалась в том числе обеспечить подготовку и принятие распорядительных документов (Постановлений) необходимых для реализации Инвестиционного проекта (п. 4.3.1); на Соинвестора была возложена обязанность содействовать в выпуске Постановлений Главы Мытищинского района об отводе Генеральному Инвестору земельных участков и разрешении на проектирование и строительство (п. 4.5.1), а также иные обязанности.
В соответствии с п. 2.1 Инвестиционного договора площади помещений в строящихся объектах подлежали распределению между сторонами Инвестиционного договора в следующих пропорциях: Администрации 20% жилых и 10% нежилых помещений; Соинвестору 10% жилых помещений; Генеральному инвестору 80% жилых и 90% нежилых помещений.
18 октября 2007 года Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области ("Администрация-1"), Администрацией городского поселения Мытищи ("Администрация-2"), ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" ("Генеральный-инвестор") Центральным Региональным центром по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий ("Соинвестор"), ООО "Альфа-Инвест" ("Инвестор-заказчик") и ООО "ДОМ-Спецстрой" ("Соинвестор-1") было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному договору N 117-Д от 129.08.2001 г.
Согласно данному Дополнительному соглашению Центральный Региональный центр по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий выбыл из состава участников Инвестиционного договора N 117-Д, а ООО "Альфа-Инвест", ООО "ДОМ-Спецстрой" и Администрация городского поселения Мытищи вступили в Инвестиционный договор N 117-Д в качестве "Инвестора-заказчика", "Соинвестора-1" и "Администрации-2" соответственно.
24 июля 2008 года Администрацией Мытищинского района МО ("Администрация-1"), Администрацией городского поселения Мытищи ("Администрация-2"), ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" ("Инвестор"), ООО "Меотэк Девелопмент" ("Застройщик") и ООО "ДОМ-Спецстрой" ("Соинвестор-1") было подписано Соглашение N 1 к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору, согласно которому ООО "Альфа Инвест" было заменено на ООО "Меотэк Девелопмент".
11 сентября 2008 года Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области ("Администрация-1"), Администрацией городского поселения Мытищи ("Администрация-2"), ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" ("Инвестор"), ООО "Меотэк Девелопмент" ("Застройщик") и ООО "ДОМ-Спецстрой" ("Соинвестор-1") было подписано Приложение N 1 к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору N 117-Д от 29.08.2001 г. Согласно п. 1 Приложение N 1 к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору N 117-Д от 29.08.2001 г., настоящее Приложение сформировано в соответствии с п. 2.1.1. Дополнительного соглашения к Инвестиционному Договору N 117-Д от 29.08.2001 г. и определяет объем жилых и нежилых площадей, необходимых для исполнения ранее взятых Инвестором обязательств перед третьими лицами по договорам соинвестирования строительства Объектов, указанных в п. 1.1. Дополнительного соглашения к Инвестиционному Договору N 117-Д от 29.08.2001 г. В п. 2 Приложения N 1 указано, что объем обязательств Инвестора определен списком третьих лиц, указанных в настоящем Приложении.
Истец был включен в указанное Приложение N 1 в отношении всех нежилых помещений согласно заключенным им 29 марта 2005 года договорам долевого участия в строительстве.
06 июля 2010 года Администрацией Мытищинского района МО ("Администрация-1"), Администрацией городского поселения Мытищи ("Администрация-2"), ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" ("Инвестор"), ООО "Меотэк Девелопмент" ("Застройщик") и ООО "ДОМ-Спецстрой" ("Соинвестор-1") было подписано Соглашение N 2 к Дополнительному соглашению от 18.10.2007 года к Инвестиционному договору N 117-Д от 29.08.2001 г.
Указанным Соглашением N 2 был конкретизирован предмет Инвестиционного договора, определены сроки строительства, внесены изменения в распределение имущественных прав сторон, определены права и обязанности Застройщика и Соинвестора-1.
29 июля 2011 года Администрацией Мытищинского муниципального района МО ("Администрация-1"), Администрацией городского поселения Мытищи ("Администрация-2"), ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" ("Инвестор"), ООО "Меотэк Девелопмент" ("Застройщик") и ООО "ДОМ-Спецстрой" ("Соинвестор-1") было подписано Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору N 117-Д от 29.08.2001 г.
29 июля 2011 года Администрацией Мытищинского муниципального района МО ("Администрация-1"), Администрацией городского поселения Мытищи ("Администрация-2"), ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" ("Инвестор"), ООО "Меотэк Девелопмент" ("Застройщик") и ООО "ДОМ-Спецстрой" ("Соинвестор-1") было подписано Приложение N 1 к Соглашению об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору N 117-Д от 29.08.2001 г., определяющее объем обязательств Соинвестора-1 перед третьими лицами. В указанное Приложение были включены только дольщики по жилым помещениям, соответственно Истец не был включен в указанное Приложение N 1.
29 сентября 2011 года Межрайонной ИФНС России N 3 по КЧР была внесена запись об исключении ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" из ЕГРЮЛ.
Решением Мытищинского городского суда от 1 августа 2013 года, которым удовлетворены исковые требования С.А. о переводе прав и обязанностей по спорным договорам с ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" на ООО "ДОМ-Спецстрой" отменено. Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от 18 ноября 2013 года в удовлетворении иска отказано.
Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции, исходя из того, что ответчик и третьи лица, в силу перешедших к ним прав и обязанностей по указанным выше сделкам являются лицами, чьи права затронуты заключенными истцом договорами, однако, принимать на себя обязательства по Договорам ответчик не желает, а поскольку одним из оснований для отказа в иске о переводе прав и обязанностей по спорным договорам с ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" на ООО "ДОМ-Спецстрой" послужило отсутствие государственной регистрации заключенных истцом договоров, принимая во внимание положения ст. 165 п. 2 ГК РФ, ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к выводу об удовлетворении требований.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.
Так, согласно ст. 165 п. 2 ГК РФ, если сделка требующая государственную регистрацию совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик по делу ООО "ДОМ-Спецстрой" стороной по договорам инвестирования не являлся, обязательств по договору уступки прав требования у него перед истцом не возникло, правопреемником ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" оно не является, в удовлетворении иска о перевода прав и обязанностей отказано, в связи с чем, у указанного лица отсутствуют обязанность перед истцом по осуществлению государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
Кроме того, согласно ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 27 вышеуказанного Закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поскольку договоры между С.А. и ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" о долевом участии были заключены 29 марта 2005 года, то есть до вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а данных о получении разрешения на строительство ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" материалы дела не содержат, судебная коллегия также не находит оснований для удовлетворения требований о регистрации договоров в силу отсутствия требований закона об их регистрации применительно к данным правоотношениям.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований, а истцом выбран неверный способ защиты своего нарушенного права. В связи с чем, решение суда подлежит отмене, а исковые требования оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Мытищинского городского суда Московской области от 22 июля 2014 года отменить. Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований С.А. о государственной регистрации договоров отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-21992/2014
Требование: О регистрации договора.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец в связи с отсутствием государственной регистрации не может реализовать свои права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2014 г. по делу N 33-21992/2014
Судья Кожевникова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Кирщиной И.П.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 октября 2014 года апелляционную жалобу ООО "ДОМ-Спецстрой" на решение Мытищинского городского суда Московской области от 22 июля 2014 года по гражданскому делу по иску С.А. к ООО "ДОМ-Спецстрой" о регистрации договора,
заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,
объяснения представителя ООО "ДОМ-Спецстрой" - С.Е., представителя С.А. - Ч.,
установила:
С.А. обратился в суд с иском к ООО "ДОМ-Спецстрой" о государственной регистрации:
- - Договора нежилого помещения офис N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> этажный монолитно-кирпичный дом от 29 марта 2005 года, заключенного между С.А. и ЗАО "Спецстройжилье - XXI век";
- - Договора нежилого помещения офис N 2 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> этажный монолитно-кирпичный дом от 29 марта 2005 года, заключенного между С.А. и ЗАО "Спецстройжилье - XXI век";
- - Договора нежилого помещения аптечный киоск о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> от 29 марта 2005 года, заключенного между С.А. и ЗАО "Спецстройжилье - XXI век".
В обоснование указал, что несмотря на исполнение обязательств по договору, в связи с отсутствием государственной регистрации не может реализовать свои права.
Заочным решением Мытищинского городского суда от 12 февраля 2014 года исковые требования С.А. удовлетворены.
Определением суда от 21 апреля 2014 года решение на основании заявления ответчика отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.
Истец С.А. и представляющая его интересы Ч. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО "ДОМ-Спецстрой" А. в судебном заседании иск не признал.
Представители третьих лиц - Администрации Мытищинского района, администрации городского поселения Мытищи, ООО "Меотек Девелопмент" и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "ДОМ-Спецстрой" просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом установлено, что 29 марта 2005 года Истцом, С.А. (Дольщик), и ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" (Инвестор) был заключен Договор нежилого помещения офис N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>-этажный монолитно-кирпичный дом.
В соответствии с условиями Договора нежилого помещения офис N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома (п. 1.1., п. 2.2.1., п. 3.1.) Дольщик в срок до 12 апреля 2005 года выделяет денежные средства для долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> (строительный адрес) в размере 20 139 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а Инвестор обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Дольщику офис N 1 в секции I, ориентировочной площадью 28,77 кв. м, находящийся на первом этаже этого дома.
Истец свои обязательства по Договору нежилого помещения офис N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 12 апреля 2005 года, подписанным Истцом и генеральным директором ЗАО "Спецстройжилье - XXI век".
29 марта 2005 года Истцом, С.А. (Дольщик), и ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" (Инвестор) был заключен Договор нежилого помещения офис N 2 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> этажный монолитно-кирпичный дом.
В соответствии с условиями Договора нежилого помещения офис N 2 о долевом участии в строительстве жилого дома (п. 1.1., п. 2.2.1., п. 3.1.) Дольщик в срок до 29 апреля 2005 года выделяет денежные средства для долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> (строительный адрес) в размере 38 668 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а Инвестор обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность
Дольщику офис N 2 в секции I, ориентировочной площадью 55,24 кв. м, находящийся на первом этаже этого дома.
Истец свои обязательства по Договору нежилого помещения офис N 2 о долевом участии в строительстве жилого дома выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 29 апреля 2005 года, I подписанным Истцом и генеральным директором ЗАО "Спецстройжилье - XXI век".
29 марта 2005 года Истцом, С.А. (Дольщик), и ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" (Инвестор) был заключен Договор нежилого I помещения аптечный киоск о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с условиями Договора нежилого помещения аптечный киоск о долевом участии в строительстве жилого дома (п. 1.1., п. 2.2.1., п. 3.1.) Дольщик в срок до 29 апреля 2005 года выделяет денежные средства для долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> (строительный адрес) в размере 18 984 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а Инвестор обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Дольщику аптечный киоск в секции II, ориентировочной площадью 27,12 кв. м, находящийся на первом этаже этого дома.
Истец свои обязательства по Договору нежилого помещения аптечный киоск о долевом участии в строительстве жилого дома выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 29 апреля 2005 года, подписанным Истцом и генеральным директором ЗАО "Спецстройжилье - XXI век".
Несмотря на то, что истцом исполнены обязательства по договорам, он лишен возможности регистрации указанных договоров.
Также, судом установлено, что 29 августа 2001 г. Администрацией Мытищинского района (Администрация), ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" (Генеральный инвестор) и Центральным региональным центром по делам ГО и ЧС (Соинвестор) был подписан Инвестиционный договор N 117-Д.
Предметом Инвестиционного договора является деятельность сторон, направленная на реализацию Инвестиционного проекта строительства, определение прав и обязанностей сторон по проектированию, финансированию и строительству жилых домов, в дальнейшем - объектов, расположенных в районе застройки: <данные изъяты> (статья 1 Инвестиционного договора N 117-Д).
Согласно Инвестиционному договору N 117-Д, Генеральный инвестор в том числе принял обязательство осуществить самостоятельно за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств 100% финансирование проектирования и строительства объектов (п. 4.1.1); Администрация обязалась в том числе обеспечить подготовку и принятие распорядительных документов (Постановлений) необходимых для реализации Инвестиционного проекта (п. 4.3.1); на Соинвестора была возложена обязанность содействовать в выпуске Постановлений Главы Мытищинского района об отводе Генеральному Инвестору земельных участков и разрешении на проектирование и строительство (п. 4.5.1), а также иные обязанности.
В соответствии с п. 2.1 Инвестиционного договора площади помещений в строящихся объектах подлежали распределению между сторонами Инвестиционного договора в следующих пропорциях: Администрации 20% жилых и 10% нежилых помещений; Соинвестору 10% жилых помещений; Генеральному инвестору 80% жилых и 90% нежилых помещений.
18 октября 2007 года Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области ("Администрация-1"), Администрацией городского поселения Мытищи ("Администрация-2"), ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" ("Генеральный-инвестор") Центральным Региональным центром по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий ("Соинвестор"), ООО "Альфа-Инвест" ("Инвестор-заказчик") и ООО "ДОМ-Спецстрой" ("Соинвестор-1") было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному договору N 117-Д от 129.08.2001 г.
Согласно данному Дополнительному соглашению Центральный Региональный центр по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий выбыл из состава участников Инвестиционного договора N 117-Д, а ООО "Альфа-Инвест", ООО "ДОМ-Спецстрой" и Администрация городского поселения Мытищи вступили в Инвестиционный договор N 117-Д в качестве "Инвестора-заказчика", "Соинвестора-1" и "Администрации-2" соответственно.
24 июля 2008 года Администрацией Мытищинского района МО ("Администрация-1"), Администрацией городского поселения Мытищи ("Администрация-2"), ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" ("Инвестор"), ООО "Меотэк Девелопмент" ("Застройщик") и ООО "ДОМ-Спецстрой" ("Соинвестор-1") было подписано Соглашение N 1 к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору, согласно которому ООО "Альфа Инвест" было заменено на ООО "Меотэк Девелопмент".
11 сентября 2008 года Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области ("Администрация-1"), Администрацией городского поселения Мытищи ("Администрация-2"), ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" ("Инвестор"), ООО "Меотэк Девелопмент" ("Застройщик") и ООО "ДОМ-Спецстрой" ("Соинвестор-1") было подписано Приложение N 1 к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору N 117-Д от 29.08.2001 г. Согласно п. 1 Приложение N 1 к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору N 117-Д от 29.08.2001 г., настоящее Приложение сформировано в соответствии с п. 2.1.1. Дополнительного соглашения к Инвестиционному Договору N 117-Д от 29.08.2001 г. и определяет объем жилых и нежилых площадей, необходимых для исполнения ранее взятых Инвестором обязательств перед третьими лицами по договорам соинвестирования строительства Объектов, указанных в п. 1.1. Дополнительного соглашения к Инвестиционному Договору N 117-Д от 29.08.2001 г. В п. 2 Приложения N 1 указано, что объем обязательств Инвестора определен списком третьих лиц, указанных в настоящем Приложении.
Истец был включен в указанное Приложение N 1 в отношении всех нежилых помещений согласно заключенным им 29 марта 2005 года договорам долевого участия в строительстве.
06 июля 2010 года Администрацией Мытищинского района МО ("Администрация-1"), Администрацией городского поселения Мытищи ("Администрация-2"), ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" ("Инвестор"), ООО "Меотэк Девелопмент" ("Застройщик") и ООО "ДОМ-Спецстрой" ("Соинвестор-1") было подписано Соглашение N 2 к Дополнительному соглашению от 18.10.2007 года к Инвестиционному договору N 117-Д от 29.08.2001 г.
Указанным Соглашением N 2 был конкретизирован предмет Инвестиционного договора, определены сроки строительства, внесены изменения в распределение имущественных прав сторон, определены права и обязанности Застройщика и Соинвестора-1.
29 июля 2011 года Администрацией Мытищинского муниципального района МО ("Администрация-1"), Администрацией городского поселения Мытищи ("Администрация-2"), ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" ("Инвестор"), ООО "Меотэк Девелопмент" ("Застройщик") и ООО "ДОМ-Спецстрой" ("Соинвестор-1") было подписано Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору N 117-Д от 29.08.2001 г.
29 июля 2011 года Администрацией Мытищинского муниципального района МО ("Администрация-1"), Администрацией городского поселения Мытищи ("Администрация-2"), ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" ("Инвестор"), ООО "Меотэк Девелопмент" ("Застройщик") и ООО "ДОМ-Спецстрой" ("Соинвестор-1") было подписано Приложение N 1 к Соглашению об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору N 117-Д от 29.08.2001 г., определяющее объем обязательств Соинвестора-1 перед третьими лицами. В указанное Приложение были включены только дольщики по жилым помещениям, соответственно Истец не был включен в указанное Приложение N 1.
29 сентября 2011 года Межрайонной ИФНС России N 3 по КЧР была внесена запись об исключении ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" из ЕГРЮЛ.
Решением Мытищинского городского суда от 1 августа 2013 года, которым удовлетворены исковые требования С.А. о переводе прав и обязанностей по спорным договорам с ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" на ООО "ДОМ-Спецстрой" отменено. Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от 18 ноября 2013 года в удовлетворении иска отказано.
Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции, исходя из того, что ответчик и третьи лица, в силу перешедших к ним прав и обязанностей по указанным выше сделкам являются лицами, чьи права затронуты заключенными истцом договорами, однако, принимать на себя обязательства по Договорам ответчик не желает, а поскольку одним из оснований для отказа в иске о переводе прав и обязанностей по спорным договорам с ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" на ООО "ДОМ-Спецстрой" послужило отсутствие государственной регистрации заключенных истцом договоров, принимая во внимание положения ст. 165 п. 2 ГК РФ, ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к выводу об удовлетворении требований.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.
Так, согласно ст. 165 п. 2 ГК РФ, если сделка требующая государственную регистрацию совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик по делу ООО "ДОМ-Спецстрой" стороной по договорам инвестирования не являлся, обязательств по договору уступки прав требования у него перед истцом не возникло, правопреемником ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" оно не является, в удовлетворении иска о перевода прав и обязанностей отказано, в связи с чем, у указанного лица отсутствуют обязанность перед истцом по осуществлению государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
Кроме того, согласно ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 27 вышеуказанного Закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Поскольку договоры между С.А. и ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" о долевом участии были заключены 29 марта 2005 года, то есть до вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а данных о получении разрешения на строительство ЗАО "Спецстройжилье - XXI век" материалы дела не содержат, судебная коллегия также не находит оснований для удовлетворения требований о регистрации договоров в силу отсутствия требований закона об их регистрации применительно к данным правоотношениям.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований, а истцом выбран неверный способ защиты своего нарушенного права. В связи с чем, решение суда подлежит отмене, а исковые требования оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Мытищинского городского суда Московской области от 22 июля 2014 года отменить. Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований С.А. о государственной регистрации договоров отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)