Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица полагает, что она полностью оплатила стоимость спорной квартиры, несет бремя ее содержания и оплачивает коммунальные платежи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Батршиной Ю.А., Гонтарь Н.Ю.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.В. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 16.10.2014 года по иску В.В. к Ф.Н., П., Ф.В., действующей ... о признании права собственности, которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований В.В. к Ф.Н., П., Ф.В., ... о признании права собственности на квартиру, расположенную в ..., прекращении права собственности ... на квартиру, расположенную в ..., отказать.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
В.В. обратилась в суд с иском к Ф.Н., П., Ф.В., .... о признании права собственности на ... ..., прекращении права собственности на указанную квартиру за ... ссылаясь на то, что ... между нею и ..." в лице П., был заключен договор намерения покупки спорной квартиры, стоимостью ... рублей. В этот же день ею была произведена предоплата в сумме ... рублей. Указанная сумма была передана П.
... она заключила договор на оказание услуг по мене недвижимости с ... в лице П., согласно которому между нею и ... было заключено соглашение о задатке и .... передала ей ... рублей за принадлежащую ей комнату, расположенную по адресу: ..., ... Эту денежную сумму она также передала П.
Таким образом, полагает, что она полностью оплатила стоимость спорной квартиры. Более того, в данной квартире зарегистрированы и проживают она, мать и ее дети, несут бремя ее содержания и оплачивают коммунальные платежи.
Суд постановил вышеприведенное решение, с которым не согласилась В.В., в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, поскольку суд не учел того обстоятельства, что она полностью оплатила стоимость спорной квартиры, условия мирового соглашения от ... года, п. п. 3 и 4, согласно которым П. обязуется оформить на ... сделку по купле - продажи земельного участка с имеющимся на нем объектом незавершенного строительством, а также что П. обязуется передать Ф.В. денежные средства в размере ... рублей, выполнены. При этом суд первой инстанции не выяснил у органа опеки и попечительства, органов кадастра и картографии, в связи с чем земельный участок не был оформлен на несовершеннолетних Ф-вых, а также дана неверная оценка представленным ею доказательствам.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя В.Н. - К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из представленных материалов, ... между В.Н. и ... лице П., был заключен договор намерения покупки спорной квартиры, стоимостью ....
По условиям данного договора, В.Н. (Заказчик) намерена приобрести права собственности на объект недвижимости, представляющий собой квартиру, расположенную по адресу: ..., и заключает настоящий договор с ИП П. (Исполнитель) с целью получения услуг для юридически законного совершения сделки и вступления в права собственности на недвижимость. При этом В.Н. обязалась произвести оплату стоимости недвижимости в следующем порядке: предоплата в размере ... ... года, оставшуюся сумму в размере ... выплатить в день подписания договора купли-продажи недвижимости и сдачи документов в УФРС по РБ.
... В.Н. заключила договор на оказание услуг по мене недвижимости с ..." в лице П., согласно которому ИП П. (Исполнитель) принимает на себя обязательства по поиску варианта мены, путем купли-продажи и оформлению документов, необходимых для заключения договора отчуждения комнаты, расположенной по адресу: ..., принадлежащей В.Н. (Заказчику), стоимость которой составляет ....
В качестве доказательства передачи В.Н. денежных средств П., истцом В.В. представлены: расписка от ... о передаче ... рублей и расписка без указания даты о получении им ... рублей. При этом, судебная коллегия соглашается с оценкой, данной судом первой инстанции указанным документам, не заверенным надлежащим образом и без предоставления их оригиналов.
Более того, исследованными выше документами не подтвержден факт возникновения спорных отношений между В.В. и Ф.В., а также наличие обязательств у Ф.В. перед В.В.
Истцом представлена копия мирового соглашения от ... года, утвержденного судом и заключенного между Ф.В., действующей в интересах ... и В.В., В.Н., по условиям которого Ф.В. отказывается от исковых требований о выселении В.В. и В.Н. и снятии их с регистрационного учета, В.В. также отказывается от своих исковых требований к Ф.В., П. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В срок до ... П. обязался оформить на имя ... сделку по купле-продаже земельного участка, принадлежащего ... с имеющимся на участке объектом незавершенного строительства жилого дома.
В день сдачи документов, необходимых для регистрации указанной сделки, П. обязуется передать Ф.В. денежные средства в размере ... наличными, после чего Ф.В. одновременно обязуется заключить с В.В. договор купли-продажи квартиры по адресу: ....
Позже В.В. обратилась в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения определения Нефтекамского городского суда РБ от ... об утверждении данного мирового соглашения, требуя обязать Ф.В. заключить с В.В. договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., так как определение вступило в законную силу и обращено к принудительному исполнению, однако реально исполнено быть не может, поскольку П. находится в федеральном розыске, денежные средства в размере ... им переданы не были, в результате чего спорная квартира находится в собственности ...
Суд первой инстанции своим определением от ... изменил порядок и способ исполнения определения суда от ... и обязал Ф.В. заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., с В.В.
Это определение судом апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан от ... было отменено, в удовлетворении заявления В.В. об изменении способа и порядка исполнения определения от ... отказано, поскольку П. не передал Ф.В .... и, таким образом, не исполнил своего обязательства, предусмотренного ... Мирового соглашения.
Указывая на незаконность решения, апеллятор ссылается также на договор мены, в ходе которого она получила ... рублей, и которые были переданы П., однако, согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Однако из данного договора, представленного суду первой инстанции в качестве доказательства, не усматривается, что стороной его является Ф.В., и что она получила от В.В. ..., либо они были переданы ей П., действующим в интересах В.В.
Таким образом, материалы дела не содержат доказательств, дающих основание для признания права собственности на спорную квартиру в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из требований, изложенных в статье 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
При вынесении решения, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в их совокупности. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения в указанной части, судом допущено не было.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и не могут являться основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 228, 229 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 16.10.2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Н.Ю.ГОНТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 25.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-18725/2014
Требование: О признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица полагает, что она полностью оплатила стоимость спорной квартиры, несет бремя ее содержания и оплачивает коммунальные платежи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 декабря 2014 г. по делу N 33-18725/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Батршиной Ю.А., Гонтарь Н.Ю.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.В. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 16.10.2014 года по иску В.В. к Ф.Н., П., Ф.В., действующей ... о признании права собственности, которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований В.В. к Ф.Н., П., Ф.В., ... о признании права собственности на квартиру, расположенную в ..., прекращении права собственности ... на квартиру, расположенную в ..., отказать.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
В.В. обратилась в суд с иском к Ф.Н., П., Ф.В., .... о признании права собственности на ... ..., прекращении права собственности на указанную квартиру за ... ссылаясь на то, что ... между нею и ..." в лице П., был заключен договор намерения покупки спорной квартиры, стоимостью ... рублей. В этот же день ею была произведена предоплата в сумме ... рублей. Указанная сумма была передана П.
... она заключила договор на оказание услуг по мене недвижимости с ... в лице П., согласно которому между нею и ... было заключено соглашение о задатке и .... передала ей ... рублей за принадлежащую ей комнату, расположенную по адресу: ..., ... Эту денежную сумму она также передала П.
Таким образом, полагает, что она полностью оплатила стоимость спорной квартиры. Более того, в данной квартире зарегистрированы и проживают она, мать и ее дети, несут бремя ее содержания и оплачивают коммунальные платежи.
Суд постановил вышеприведенное решение, с которым не согласилась В.В., в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, поскольку суд не учел того обстоятельства, что она полностью оплатила стоимость спорной квартиры, условия мирового соглашения от ... года, п. п. 3 и 4, согласно которым П. обязуется оформить на ... сделку по купле - продажи земельного участка с имеющимся на нем объектом незавершенного строительством, а также что П. обязуется передать Ф.В. денежные средства в размере ... рублей, выполнены. При этом суд первой инстанции не выяснил у органа опеки и попечительства, органов кадастра и картографии, в связи с чем земельный участок не был оформлен на несовершеннолетних Ф-вых, а также дана неверная оценка представленным ею доказательствам.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя В.Н. - К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из представленных материалов, ... между В.Н. и ... лице П., был заключен договор намерения покупки спорной квартиры, стоимостью ....
По условиям данного договора, В.Н. (Заказчик) намерена приобрести права собственности на объект недвижимости, представляющий собой квартиру, расположенную по адресу: ..., и заключает настоящий договор с ИП П. (Исполнитель) с целью получения услуг для юридически законного совершения сделки и вступления в права собственности на недвижимость. При этом В.Н. обязалась произвести оплату стоимости недвижимости в следующем порядке: предоплата в размере ... ... года, оставшуюся сумму в размере ... выплатить в день подписания договора купли-продажи недвижимости и сдачи документов в УФРС по РБ.
... В.Н. заключила договор на оказание услуг по мене недвижимости с ..." в лице П., согласно которому ИП П. (Исполнитель) принимает на себя обязательства по поиску варианта мены, путем купли-продажи и оформлению документов, необходимых для заключения договора отчуждения комнаты, расположенной по адресу: ..., принадлежащей В.Н. (Заказчику), стоимость которой составляет ....
В качестве доказательства передачи В.Н. денежных средств П., истцом В.В. представлены: расписка от ... о передаче ... рублей и расписка без указания даты о получении им ... рублей. При этом, судебная коллегия соглашается с оценкой, данной судом первой инстанции указанным документам, не заверенным надлежащим образом и без предоставления их оригиналов.
Более того, исследованными выше документами не подтвержден факт возникновения спорных отношений между В.В. и Ф.В., а также наличие обязательств у Ф.В. перед В.В.
Истцом представлена копия мирового соглашения от ... года, утвержденного судом и заключенного между Ф.В., действующей в интересах ... и В.В., В.Н., по условиям которого Ф.В. отказывается от исковых требований о выселении В.В. и В.Н. и снятии их с регистрационного учета, В.В. также отказывается от своих исковых требований к Ф.В., П. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В срок до ... П. обязался оформить на имя ... сделку по купле-продаже земельного участка, принадлежащего ... с имеющимся на участке объектом незавершенного строительства жилого дома.
В день сдачи документов, необходимых для регистрации указанной сделки, П. обязуется передать Ф.В. денежные средства в размере ... наличными, после чего Ф.В. одновременно обязуется заключить с В.В. договор купли-продажи квартиры по адресу: ....
Позже В.В. обратилась в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения определения Нефтекамского городского суда РБ от ... об утверждении данного мирового соглашения, требуя обязать Ф.В. заключить с В.В. договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., так как определение вступило в законную силу и обращено к принудительному исполнению, однако реально исполнено быть не может, поскольку П. находится в федеральном розыске, денежные средства в размере ... им переданы не были, в результате чего спорная квартира находится в собственности ...
Суд первой инстанции своим определением от ... изменил порядок и способ исполнения определения суда от ... и обязал Ф.В. заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., с В.В.
Это определение судом апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан от ... было отменено, в удовлетворении заявления В.В. об изменении способа и порядка исполнения определения от ... отказано, поскольку П. не передал Ф.В .... и, таким образом, не исполнил своего обязательства, предусмотренного ... Мирового соглашения.
Указывая на незаконность решения, апеллятор ссылается также на договор мены, в ходе которого она получила ... рублей, и которые были переданы П., однако, согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Однако из данного договора, представленного суду первой инстанции в качестве доказательства, не усматривается, что стороной его является Ф.В., и что она получила от В.В. ..., либо они были переданы ей П., действующим в интересах В.В.
Таким образом, материалы дела не содержат доказательств, дающих основание для признания права собственности на спорную квартиру в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из требований, изложенных в статье 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
При вынесении решения, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в их совокупности. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения в указанной части, судом допущено не было.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и не могут являться основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 228, 229 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 16.10.2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Н.Ю.ГОНТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)