Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 07.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1699/2014

Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2014 г. по делу N 33-1699/2014


Докладчик Комиссарова Л.К.
Судья Алексеев Д.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Карлинова С.В.,
судей Комиссаровой Л.К., Нестеровой А.А.,
при секретаре судебного заседания Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики апелляционную жалобу истца М. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 26 февраля 2014 года по гражданскому делу по иску ЧРОО в интересах М. к ООО "С" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа,

установила:

ЧРОО обратилась в суд с иском в интересах М. к ООО "С" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что по договору участия в долевом строительстве N 19/41, заключенному с ООО "С" 19 декабря 2012 года, застройщик ООО "С" обязался построить 9-этажный 107-квартирный жилой дом, расположенный по адресу. <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства в срок до 01 июля 2013 года при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору. Своего обязательства ответчик не исполнил: на день подачи искового заявления в суд акт приема-передачи квартиры не был подписан. ЧРОО обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которое ответчик в добровольном порядке не исполнил.
ЧРОО просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков сдачи строительства за период со 02 июля 2013 года по 25 декабря 2013 года в размере "0" руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 23 декабря по 25 декабря 2013 года в размере "0" руб., компенсацию морального вреда в размере "0" руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, 50% которого - в пользу ЧРОО.
Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 26 февраля 2014 года постановлено:
Взыскать с ООО "С" в пользу М. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере "0" рублей, компенсацию морального вреда в размере "0" рублей, штраф в размере "0" рублей, всего "0" рублей.
Взыскать с ООО "С" в пользу ЧРОО штраф в размере "0" рублей.
В иске в остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО "С" в доход муниципального бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере "0" рублей.
На указанное решение суда истцом М. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об изменении решения суда в части размера взысканной неустойки и компенсации морального вреда со ссылкой на незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва ответчика на апелляционную жалобу, проверив решение согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, отзыва, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что 19 декабря 2012 года между ООО "С" (застройщиком) и М. (долевиком) заключен договор участия в долевом строительстве N 19/41, по условиям которого застройщик обязался построить 9-этажный 107-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевику однокомнатную квартиру под условным N на 5 этаже в блок-секции 1, слева от лестничной площадки расчетной проектной площадью "0" кв. м, в том числе общей проектной площадью "0" кв. м, площадь лоджии "0" кв. м. Предусматривалось обязательство долевика уплатить цену квартиры в размере "0" руб. и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Пунктом 4.1 договора предусматривался срок передачи квартиры - до 01 июля 2013 года.
Согласно квитанциям к приходно-кассовому ордеру N 3317 от 19 декабря 2012 года, N 3357 от 22 декабря 2013 года оплата стоимости квартиры произведена истцом полностью.
Разрешение на ввод объекта - 9-этажного 107-квартирного жилого дома по <адрес> в эксплуатацию выдано Администрацией г. Чебоксары 29 ноября 2013 года.
10 декабря 2013 года между ООО "С" и М. был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому истцу была передана вышеуказанная квартира и стороны зафиксировали техническое состояние квартиры.
Судом первой инстанции установлено, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры.
Установив факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с ответчика в пользу истца М. неустойку, компенсацию морального вреда, штраф.
Оспаривая решение суда, истец М. указывает на то, что судом необоснованно был уменьшен размер взыскиваемой неустойки.
Суд первой инстанции установил, что за период просрочки с 02.07.2013 г. по 10.12.2013 г. сумма неустойки составляет "0" руб. 14 коп.
Учитывая обстоятельства дела, цену договора, период просрочки, поведение ответчика, которое не является явно недобросовестным, обстоятельства и причины задержки ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости уменьшения неустойки на основании заявления ответчика.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду, поэтому судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения требований апелляционной жалобы о взыскании неустойки в полном размере.
В то же время при определении соразмерности неустойки суд первой инстанции не в полной мере учел позицию ответчика, который в порядке урегулирования спора предлагал истцу выплатить неустойку в размере "0" руб., что подтверждается имеющимся в деле письмом представителя ООО "С".
Судебная коллегия полагает, что при таких обстоятельствах у суда первой инстанции имелись основания для взыскания неустойки в указанном размере, в связи с чем решение в части взысканной неустойки следует изменить.
В то же время, не является основанием для изменения решения суда довод апелляционной жалобы о том, что сумма, определенная судом ко взысканию в счет компенсации морального вреда, чрезмерно занижена.
Разрешая иск в части компенсации морального вреда, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что компенсация морального вреда, причиненного участнику долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителей, поскольку нормами Закона о долевом участии в строительстве вопросы компенсации морального вреда не регулируются.
В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При таких обстоятельствах вывод суда о возложении обязанности на ответчика по возмещению морального вреда, является правильным. В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Судом первой инстанции принято во внимание, что ответчиком нарушено право истца как потребителя, размер компенсации определен в сумме "0" рублей. Размер денежной компенсации морального вреда определен судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий (нарушения ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве, периода просрочки исполнения обязательств), исходя из принципа разумности и справедливости, оснований для изменения ее размера по доводам жалобы не имеется.
С учетом изменения размера взысканной неустойки следует изменить также решение суда в части взысканного согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штрафа, который подлежит взысканию в размере по "0" рублей в пользу потребителя и общественной организации.
Следует изменить также размер взысканной с ответчика государственной пошлины, которая подлежит взысканию согласно ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в местный бюджет в размере "0" руб.
Апелляционная жалоба в остальной части подлежит отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 26 февраля 2014 года в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, государственной пошлины изменить.
Взыскать с ООО "С" в пользу М. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере "0" рублей, компенсацию морального вреда в размере "0" рублей, штраф в размере "0" рублей, всего "0" рублей.
Взыскать с ООО "С" в пользу ЧРОО штраф в размере "0" рублей.
Взыскать с ООО "С" в доход муниципального бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере "0" рублей.
В остальной части апелляционную жалобу истца М. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 26 февраля 2014 года оставить без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)