Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Срок действия договора аренды спорной квартиры истек, ответчик нарушает права собственника квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Федерякиной М.А., Михалевой Т.Д.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 10 июня 2014 года, которым постановлено:
Выселить К. из жилого помещения, расположенного по адресу: ********, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований К. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, - отказать.
установила:
Истец ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику К. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ********* без предоставления жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что спорная квартира представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв. м, жилой площадью 17,8 кв. м, которая была передана Южному Управлению здравоохранения Департамента здравоохранения г. Москвы по договору аренды сроком на 5 лет и предоставлена в пользование К. по договору найма жилого помещения от 10.07.2007 на 5 лет. Срок действия договора аренды истек 06.06.2012. К. со своей матерью зарегистрирована по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире площадью жилого помещения ********* кв. м по адресу: *********, собственником которой является мать ответчика - *********. Арендатор с письменным заявлением о заключении договора аренды на новый срок не обращался, жилое помещение предоставлялось во временное пользование.
Ответчик К., не согласившись с заявленными требованиями, предъявила ДЖП и ЖФ г. Москвы встречный иск о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
В обоснование заявленных требований указала, что занимает служебное жилое помещение по указанному адресу в виде отдельной однокомнатной квартиры, предоставленное работодателем ********* с которой К. состоит в трудовых отношениях более 11 лет. С 2007 года истец постоянно проживает в указанном жилом помещении, производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит ремонт.
В судебном заседании суда первой инстанции первоначальные исковые требования поддержала представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Л.А., встречный иск не признала.
Ответчик К. и ее представитель по доверенности Л.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы не признали, встречные исковые требования поддержали.
Третье лицо Департамент здравоохранения г. Москвы в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит К., указывая на незаконность и необоснованность судебного решения, поскольку истцом не соблюден порядок расторжения договора, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, также указывает на то, что проживает в жилом помещении, находящимся в собственности г. Москвы, ранее предоставленном на основании договора найма, проработала более 10 лет и полагает, что имеет право на заключение договора социального найма.
Проверив материалы дела, выслушав К. и ее представителя по доверенности Л.Ю., заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу части статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно части статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв. м, жилой площадью 17,8 кв. м, по адресу: *********, правообладателем права собственности на которую является г. Москва.
На основании Распоряжения префекта ЮАО г. Москвы от 07.07.2007, договора аренды N 72-06/МС07-1351 жилого помещения от 10.07.2007 указанная квартира предоставлена К. на основании договора найма N 1 от 10.07.2007 сроком на 5 лет для проживания.
В соответствии с пунктом 2, срок найма жилого помещения устанавливается на время действия трудовых отношений с наймодателем и в течение срока действия договора аренды с 07.06.2007 по 06.06.2012.
К. имеет регистрацию по месту жительства в двухкомнатной квартире по адресу: *********, которая принадлежит на праве собственности матери *********.
В связи с истечением срока действия договоров аренды и найма спорного жилого помещения К. обратилась в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮЗАО с заявлением о предоставлении занимаемой жилой площади на основании договора найма служебного жилого помещения или на основании договора купли-продажи.
ДЖП и ЖФ г. Москвы письмом от 09.04.2013 сообщил, что с учетом жилой площади, имеющейся на праве пользования и собственности, в том числе и членов семьи, оснований для заключения договора найма служебного жилого помещения или договора купли-продажи не имеется, жилое помещение подлежит освобождению в срок до 29.04.2013.
К. в период с 02.09.2002 по настоящее время работает в *********.
Поскольку судом не установлено законных оснований, в соответствии с которыми К. занимает спорную квартиру, суд первой инстанции, в соответствии со статьями ст. 30, 35 ЖК РФ пришел к верному выводу о том, что К. не обладает правом пользования спорной жилой площадью и подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
При этом суд исходил из того, что договор субаренды жилого помещения с К. на новый срок не заключен, срок действия договора субаренды истек 06.06.2012, на учете нуждающейся в улучшении жилищных условий К. не состоит, имеет право пользования другим жилым помещением, в котором зарегистрирована по месту жительства.
Суд первой инстанции обоснованно указал в решении, что Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП "Об утверждении Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений", на которое ссылается К. как основание для заключения с ней договора социального найма, не может быть распространено на спорные правоотношения, так как спорная жилая площадь, являющая собственностью г. Москвы, была предоставлена К. 10.07.2007 в срочное пользование на основании договора найма служебного жилого помещения для временного проживания в нем на период трудовых отношений, то есть после введения в действие ЖК РФ.
Таким образом, вывод суд об отказе в удовлетворении встречных требований является верным.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не применил при рассмотрении дела Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" не является основанием к отмене решения суда, так как он основан на ошибочном толковании и применении норм действующего законодательства истцами к возникшим между сторонами правоотношениям.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в нарушение абз. 2 статьи 684 ГК РФ ДЖП и ЖФ г. Москвы не уведомлял К. об отказе от продления договора, являются необоснованными, поскольку в материалах дела имеется письмо ДЖП и ЖФ г. Москвы о том, что жилое помещение подлежит освобождению в срок до 29.04.2013, тем самым собственник жилья потребовал данное жилое помещение освободить.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, повторяют позицию, изложенную в суде первой инстанции, которой судом дана надлежащая оценка, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 10 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-24432
Требование: О выселении из жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Срок действия договора аренды спорной квартиры истек, ответчик нарушает права собственника квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2014 г. по делу N 33-24432
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Федерякиной М.А., Михалевой Т.Д.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 10 июня 2014 года, которым постановлено:
Выселить К. из жилого помещения, расположенного по адресу: ********, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований К. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, - отказать.
установила:
Истец ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику К. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ********* без предоставления жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что спорная квартира представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв. м, жилой площадью 17,8 кв. м, которая была передана Южному Управлению здравоохранения Департамента здравоохранения г. Москвы по договору аренды сроком на 5 лет и предоставлена в пользование К. по договору найма жилого помещения от 10.07.2007 на 5 лет. Срок действия договора аренды истек 06.06.2012. К. со своей матерью зарегистрирована по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире площадью жилого помещения ********* кв. м по адресу: *********, собственником которой является мать ответчика - *********. Арендатор с письменным заявлением о заключении договора аренды на новый срок не обращался, жилое помещение предоставлялось во временное пользование.
Ответчик К., не согласившись с заявленными требованиями, предъявила ДЖП и ЖФ г. Москвы встречный иск о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
В обоснование заявленных требований указала, что занимает служебное жилое помещение по указанному адресу в виде отдельной однокомнатной квартиры, предоставленное работодателем ********* с которой К. состоит в трудовых отношениях более 11 лет. С 2007 года истец постоянно проживает в указанном жилом помещении, производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит ремонт.
В судебном заседании суда первой инстанции первоначальные исковые требования поддержала представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Л.А., встречный иск не признала.
Ответчик К. и ее представитель по доверенности Л.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы не признали, встречные исковые требования поддержали.
Третье лицо Департамент здравоохранения г. Москвы в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит К., указывая на незаконность и необоснованность судебного решения, поскольку истцом не соблюден порядок расторжения договора, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, также указывает на то, что проживает в жилом помещении, находящимся в собственности г. Москвы, ранее предоставленном на основании договора найма, проработала более 10 лет и полагает, что имеет право на заключение договора социального найма.
Проверив материалы дела, выслушав К. и ее представителя по доверенности Л.Ю., заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу части статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно части статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв. м, жилой площадью 17,8 кв. м, по адресу: *********, правообладателем права собственности на которую является г. Москва.
На основании Распоряжения префекта ЮАО г. Москвы от 07.07.2007, договора аренды N 72-06/МС07-1351 жилого помещения от 10.07.2007 указанная квартира предоставлена К. на основании договора найма N 1 от 10.07.2007 сроком на 5 лет для проживания.
В соответствии с пунктом 2, срок найма жилого помещения устанавливается на время действия трудовых отношений с наймодателем и в течение срока действия договора аренды с 07.06.2007 по 06.06.2012.
К. имеет регистрацию по месту жительства в двухкомнатной квартире по адресу: *********, которая принадлежит на праве собственности матери *********.
В связи с истечением срока действия договоров аренды и найма спорного жилого помещения К. обратилась в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮЗАО с заявлением о предоставлении занимаемой жилой площади на основании договора найма служебного жилого помещения или на основании договора купли-продажи.
ДЖП и ЖФ г. Москвы письмом от 09.04.2013 сообщил, что с учетом жилой площади, имеющейся на праве пользования и собственности, в том числе и членов семьи, оснований для заключения договора найма служебного жилого помещения или договора купли-продажи не имеется, жилое помещение подлежит освобождению в срок до 29.04.2013.
К. в период с 02.09.2002 по настоящее время работает в *********.
Поскольку судом не установлено законных оснований, в соответствии с которыми К. занимает спорную квартиру, суд первой инстанции, в соответствии со статьями ст. 30, 35 ЖК РФ пришел к верному выводу о том, что К. не обладает правом пользования спорной жилой площадью и подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
При этом суд исходил из того, что договор субаренды жилого помещения с К. на новый срок не заключен, срок действия договора субаренды истек 06.06.2012, на учете нуждающейся в улучшении жилищных условий К. не состоит, имеет право пользования другим жилым помещением, в котором зарегистрирована по месту жительства.
Суд первой инстанции обоснованно указал в решении, что Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП "Об утверждении Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений", на которое ссылается К. как основание для заключения с ней договора социального найма, не может быть распространено на спорные правоотношения, так как спорная жилая площадь, являющая собственностью г. Москвы, была предоставлена К. 10.07.2007 в срочное пользование на основании договора найма служебного жилого помещения для временного проживания в нем на период трудовых отношений, то есть после введения в действие ЖК РФ.
Таким образом, вывод суд об отказе в удовлетворении встречных требований является верным.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не применил при рассмотрении дела Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" не является основанием к отмене решения суда, так как он основан на ошибочном толковании и применении норм действующего законодательства истцами к возникшим между сторонами правоотношениям.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в нарушение абз. 2 статьи 684 ГК РФ ДЖП и ЖФ г. Москвы не уведомлял К. об отказе от продления договора, являются необоснованными, поскольку в материалах дела имеется письмо ДЖП и ЖФ г. Москвы о том, что жилое помещение подлежит освобождению в срок до 29.04.2013, тем самым собственник жилья потребовал данное жилое помещение освободить.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, повторяют позицию, изложенную в суде первой инстанции, которой судом дана надлежащая оценка, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 10 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)