Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу было отказано в приватизации занимаемой квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего судьи Жельнио Е.С., судей Дорожкиной О.Б., Порохового С.П.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 августа 2014 года гражданское дело по иску Т.В., Т.Л. к Министерству обороны РФ, ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по апелляционным жалобам представителей ответчиков на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 05 июня 2014 года, заслушав доклад судьи Жельнио Е.С.,
установила:
Т.В., Т.Л. обратились в суд с иском к Министерству обороны РФ, ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России о признании в порядке приватизации права совместной собственности на квартиру <адрес> в обоснование указав, что данное жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Т.В., они проживают и зарегистрированы по указанному адресу. Распоряжением Правительства РФ от 25.05.2009 года Хабаровск-43 из перечня закрытых военных городков исключен, в связи с чем, статус спорного жилого помещения как служебного утрачен, и в заключении договора приватизации отказано незаконно.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 05.06.2014 года исковые требования удовлетворены, за Т.В., Т.Л. в порядке приватизации признано право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>
В апелляционных жалобах представители ответчиков ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России и Министерства обороны РФ просят решение суда отменить как незаконное, ссылаясь на предоставление спорного жилого помещения в качестве служебного и отсутствие оснований для заключения договора социального найма, поскольку исключение военного городка из перечня закрытых статус жилого помещения не изменило.
В судебном заседании представители ответчиков апелляционные жалобы поддержали по изложенным в них доводам, представитель истцов с апелляционными жалобами не согласилась.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, их неявка разбирательству дела не препятствует.
Заслушав объяснения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судом квартира <адрес> предоставлена Т.В. на состав семьи 4 человека в том числе супругу Т.Л. и двух дочерей по служебному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Анастасьевской КЭЧ района Минобороны России в связи с трудовыми отношениями. ДД.ММ.ГГГГ с Т.В. заключен договор найма служебного жилого помещения. Т.В., Т.Л. и дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, иного жилья не имеют и право на приватизацию жилых помещений ранее не реализовали. ФИО4 в приватизации данного жилого помещения участвовать не желает.
Военный городок Хабаровск-43 был отнесен к закрытым Распоряжением Правительства РФ от 02.08.2001 года N 1035-р, исключен из перечня закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ Распоряжением Правительства РФ от 27.09.2012 года N 1801-р. В приватизации занимаемой квартиры истцам отказано.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 40 Конституции РФ, ст. ст. 69, 92 Жилищного кодекса РФ, ст. 42 Семейного кодекса РФ, ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", ст. ст. 2, 7 - 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года N 42, Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года N 1301, и исходил из того, что у истцов, занимающих жилое помещение на условиях договора социального найма возникло право на его передачу в собственность бесплатно. Доводы ответчиков о наличии у спорного жилого помещения статуса служебного судом отклонены, т.к. доказательств, свидетельствующих о сохранении указанного статуса не представлено. Вследствие изменения статуса военного городка занимаемое истцами жилое помещение статус специализированного утратило.
Судебная коллегия с выводами суда согласиться не может, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела.
В силу требований ст. ст. 56 - 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Вместе с тем, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались и вправе предложить им представить дополнительные доказательства.
Как следует из материалов дела, представители ответчика последовательно ссылались на отнесение спорного жилого помещения к служебному (специализированному) жилищному фонду Минобороны РФ, а предоставленный истцами ордер на квартиру имеет отметку "служебный". Однако судом первой инстанции надлежащая оценка указанным обстоятельствам не дана, на обсуждение сторон данный вопрос не вынесен, ответчикам не предложено предоставить дополнительные доказательства в подтверждение указанных доводов.
Согласно ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, имеют право приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
В силу требований ст. ст. 6, 101 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего до 01.03.2005 года) государственный жилищный фонд находился в ведении местных Советов народных депутатов и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд). Жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Как следует из предоставленного в суд апелляционной инстанции в качестве дополнительного доказательства постановления главы администрации Хабаровского района N от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> по ходатайству начальника Анастасьевской КЭЧ определена как служебная.
Спорное жилое помещение до настоящего времени находится в федеральной собственности Минобороны РФ и оперативном управлении ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России, решение об исключении жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда и разрешении его приватизации указанными лицами не принималось.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что к числу служебных указанная квартира отнесена до принятия Правительством РФ решения об отнесении военного городка к числу закрытых, выводы суда первой инстанции об утрате жилым помещением статуса служебного вследствие изменения статуса военного городка необоснованны.
При таких обстоятельствах, истцы, занимающие жилое помещение предоставленное в качестве служебного в связи с трудовыми отношениями после его отнесения к служебным жилым помещениям, права на приватизацию квартиры <адрес> не приобрели, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционные жалобы представителей ответчиков удовлетворить.
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 05 июня 2014 года отменить и принять по делу новое решение.
Т.В., Т.Л. в удовлетворении иска к Министерству обороны РФ, ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.
Председательствующий судья
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
С.П.ПОРОХОВОЙ
О.Б.ДОРОЖКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5240/2014
Требование: О признании в порядке приватизации права совместной собственности на квартиру.Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу было отказано в приватизации занимаемой квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2014 г. по делу N 33-5240/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего судьи Жельнио Е.С., судей Дорожкиной О.Б., Порохового С.П.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 августа 2014 года гражданское дело по иску Т.В., Т.Л. к Министерству обороны РФ, ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по апелляционным жалобам представителей ответчиков на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 05 июня 2014 года, заслушав доклад судьи Жельнио Е.С.,
установила:
Т.В., Т.Л. обратились в суд с иском к Министерству обороны РФ, ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России о признании в порядке приватизации права совместной собственности на квартиру <адрес> в обоснование указав, что данное жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Т.В., они проживают и зарегистрированы по указанному адресу. Распоряжением Правительства РФ от 25.05.2009 года Хабаровск-43 из перечня закрытых военных городков исключен, в связи с чем, статус спорного жилого помещения как служебного утрачен, и в заключении договора приватизации отказано незаконно.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 05.06.2014 года исковые требования удовлетворены, за Т.В., Т.Л. в порядке приватизации признано право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>
В апелляционных жалобах представители ответчиков ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России и Министерства обороны РФ просят решение суда отменить как незаконное, ссылаясь на предоставление спорного жилого помещения в качестве служебного и отсутствие оснований для заключения договора социального найма, поскольку исключение военного городка из перечня закрытых статус жилого помещения не изменило.
В судебном заседании представители ответчиков апелляционные жалобы поддержали по изложенным в них доводам, представитель истцов с апелляционными жалобами не согласилась.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, их неявка разбирательству дела не препятствует.
Заслушав объяснения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судом квартира <адрес> предоставлена Т.В. на состав семьи 4 человека в том числе супругу Т.Л. и двух дочерей по служебному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Анастасьевской КЭЧ района Минобороны России в связи с трудовыми отношениями. ДД.ММ.ГГГГ с Т.В. заключен договор найма служебного жилого помещения. Т.В., Т.Л. и дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, иного жилья не имеют и право на приватизацию жилых помещений ранее не реализовали. ФИО4 в приватизации данного жилого помещения участвовать не желает.
Военный городок Хабаровск-43 был отнесен к закрытым Распоряжением Правительства РФ от 02.08.2001 года N 1035-р, исключен из перечня закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ Распоряжением Правительства РФ от 27.09.2012 года N 1801-р. В приватизации занимаемой квартиры истцам отказано.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 40 Конституции РФ, ст. ст. 69, 92 Жилищного кодекса РФ, ст. 42 Семейного кодекса РФ, ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", ст. ст. 2, 7 - 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года N 42, Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года N 1301, и исходил из того, что у истцов, занимающих жилое помещение на условиях договора социального найма возникло право на его передачу в собственность бесплатно. Доводы ответчиков о наличии у спорного жилого помещения статуса служебного судом отклонены, т.к. доказательств, свидетельствующих о сохранении указанного статуса не представлено. Вследствие изменения статуса военного городка занимаемое истцами жилое помещение статус специализированного утратило.
Судебная коллегия с выводами суда согласиться не может, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела.
В силу требований ст. ст. 56 - 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Вместе с тем, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались и вправе предложить им представить дополнительные доказательства.
Как следует из материалов дела, представители ответчика последовательно ссылались на отнесение спорного жилого помещения к служебному (специализированному) жилищному фонду Минобороны РФ, а предоставленный истцами ордер на квартиру имеет отметку "служебный". Однако судом первой инстанции надлежащая оценка указанным обстоятельствам не дана, на обсуждение сторон данный вопрос не вынесен, ответчикам не предложено предоставить дополнительные доказательства в подтверждение указанных доводов.
Согласно ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, имеют право приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
В силу требований ст. ст. 6, 101 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего до 01.03.2005 года) государственный жилищный фонд находился в ведении местных Советов народных депутатов и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд). Жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Как следует из предоставленного в суд апелляционной инстанции в качестве дополнительного доказательства постановления главы администрации Хабаровского района N от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> по ходатайству начальника Анастасьевской КЭЧ определена как служебная.
Спорное жилое помещение до настоящего времени находится в федеральной собственности Минобороны РФ и оперативном управлении ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России, решение об исключении жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда и разрешении его приватизации указанными лицами не принималось.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что к числу служебных указанная квартира отнесена до принятия Правительством РФ решения об отнесении военного городка к числу закрытых, выводы суда первой инстанции об утрате жилым помещением статуса служебного вследствие изменения статуса военного городка необоснованны.
При таких обстоятельствах, истцы, занимающие жилое помещение предоставленное в качестве служебного в связи с трудовыми отношениями после его отнесения к служебным жилым помещениям, права на приватизацию квартиры <адрес> не приобрели, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционные жалобы представителей ответчиков удовлетворить.
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 05 июня 2014 года отменить и принять по делу новое решение.
Т.В., Т.Л. в удовлетворении иска к Министерству обороны РФ, ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.
Председательствующий судья
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
С.П.ПОРОХОВОЙ
О.Б.ДОРОЖКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)