Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иванов И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В.,
судей Оконешниковой М.М., Скакуна А.И.,
при секретаре А.,
с участием представителя заявителя Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе заявителя на решение Булунского районного суда РС (Я) от 10 апреля 2014 г. по делу по заявлению Е. к Администрации МР "Жиганский национальный эвенкийский район" о признании незаконным решения Администрации МР "Жиганский национальный эвенкийский район" об отказе в заключении Договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить Договор социального найма жилого помещения, которым
ПОСТАНОВЛЕНО:
Заявление Е. оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Скакуна А.И., пояснения представителя, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Е. обратились в суд с заявлением к Администрации МР "Жиганский национальный эвенкийский район" о признании незаконным решения администрации муниципального района об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить с ней Договор социального найма жилого помещения по адресу:...........
В обоснование указала, что проживает в жилом помещении с 2011 г., по договору безвозмездного пользования. На обращение с заявлением о заключении с ней договор социального найма получила отказ. Данный отказ препятствует реализации ее права на приватизацию жилого помещения.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права. Указывает, что она проживает в жилом помещении фактически по договору социального найма, поскольку предоставление жилого помещения на основе договора безвозмездного пользования возможно только гражданам, нуждающимся в специальной социальной защите, а к данной категории лиц она не относится.
В возражении на апелляционную жалобу, представитель заинтересованного лица просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах, изложенных в апелляционной жалобе, возражение на нее, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Жилое помещение по адресу:.........., является муниципальным жильем и принадлежит на праве собственности МР "Жиганский НЭР".
Как усматривается из материалов дела, заявителю жилое помещение ранее было предоставлено работодателем АК "АЛРОСА" по договору безвозмездного пользования. Указанный жилой дом по ул........... был передан собственником в безвозмездное пользование АК "АЛРОСА" на основании договора N... от 15 декабря 2011 года, который впоследствии расторгнут соглашением сторон 11 декабря 2013 года.
В связи с расторжением договора АК "АЛРОСА" в целях сохранения социальных гарантий своих работников совместно с администрацией района принято решение о предоставлении отдельным работникам жилых помещений на условиях социального найма. В списке работников, с которыми должны быть заключены договоры социального найма, заявитель не значится.
Вместе с тем из решения жилищной комиссии от 15.01.2014 г., жилое помещение по адресу:.......... оставлено за заявителем с заключением с ней договора безвозмездного пользования жилыми помещениями сроком на 2 года. При этом стороны договорились о последующем заключении договора социального найма.
Тем самым, наймодатель заключил договор с Е. о пользовании жилого помещения в течение определенного периода времени на основании договора безвозмездного пользования, учитывая, что она другого жилья не имеет.
Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).
Никем не оспаривается, что Е. не состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и она не является малоимущей. Оснований для принятия ее на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий нет. В судебном заседании Е. пояснила, что соответствующего заявления о принятии ее на учет в адрес администрации МР "Жиганский НЭР" не подавала.
Согласно ч. 2 ст. 49 ЖК РФ малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Заявителем документы, подтверждающие, что она относится к категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, или признана малоимущей, не предоставлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, оснований для признания отказа администрации муниципального района незаконным не имеется. Е. не относится к категории лиц, подлежащих обеспечению жильем за счет муниципального жилого фонда. Следовательно, в заключении договора социального найма с ней органом местного самоуправления отказано правильно.
Заключение договора безвозмездного пользования на определенный период с учетом отсутствия у Е. другого жилья закону не противоречит.
Доводы жалобы о том, что предоставление жилого помещения на основе безвозмездного пользования возможно только лишь определенной категории граждан, несостоятельны. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник имущества самостоятельно определяет основания, на которых им передается его имущество.
Оснований для заключения договора социального найма с заявителем по материалам дела не усматривается, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что заявитель малоимущей и нуждающейся в жилом помещении признана не была, на соответствующем учете не состояла.
Кроме того, из дела видно, что спорное жилое помещение было предоставлено заявителю по договору безвозмездного пользования. Указанный договор заявителем подписан, с его условиями он согласился, в установленном законом порядке договор не оспорен и продолжает действовать. Нарушений жилищных прав заявителя заключением данного договора не допущено.
На одно и то же жилое помещение не может быть заключено два договора, поскольку нормами Жилищного кодекса РФ это не предусмотрено.
При таких обстоятельствах, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат указаний на обстоятельства, которые не были проверены судом при рассмотрении дела и имели бы существенное юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на его обоснованность и законность либо опровергали выводы суда первой инстанции. В связи с этим доводы подлежат отклонению, как не влекущие отмену обжалуемого решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции
определила:
решение Булунского районного суда РС (Я) от 10 апреля 2014 г. по делу по заявлению Е. к Администрации МР "Жиганский национальный эвенкийский район" о признании незаконным решения Администрации МР "Жиганский национальный эвенкийский район" об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.НОЕВА
Судьи
М.М.ОКОНЕШНИКОВА
А.И.СКАКУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 18.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1931/14
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2014 г. по делу N 33-1931/14
Судья: Иванов И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В.,
судей Оконешниковой М.М., Скакуна А.И.,
при секретаре А.,
с участием представителя заявителя Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе заявителя на решение Булунского районного суда РС (Я) от 10 апреля 2014 г. по делу по заявлению Е. к Администрации МР "Жиганский национальный эвенкийский район" о признании незаконным решения Администрации МР "Жиганский национальный эвенкийский район" об отказе в заключении Договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить Договор социального найма жилого помещения, которым
ПОСТАНОВЛЕНО:
Заявление Е. оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Скакуна А.И., пояснения представителя, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Е. обратились в суд с заявлением к Администрации МР "Жиганский национальный эвенкийский район" о признании незаконным решения администрации муниципального района об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить с ней Договор социального найма жилого помещения по адресу:...........
В обоснование указала, что проживает в жилом помещении с 2011 г., по договору безвозмездного пользования. На обращение с заявлением о заключении с ней договор социального найма получила отказ. Данный отказ препятствует реализации ее права на приватизацию жилого помещения.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права. Указывает, что она проживает в жилом помещении фактически по договору социального найма, поскольку предоставление жилого помещения на основе договора безвозмездного пользования возможно только гражданам, нуждающимся в специальной социальной защите, а к данной категории лиц она не относится.
В возражении на апелляционную жалобу, представитель заинтересованного лица просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах, изложенных в апелляционной жалобе, возражение на нее, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Жилое помещение по адресу:.........., является муниципальным жильем и принадлежит на праве собственности МР "Жиганский НЭР".
Как усматривается из материалов дела, заявителю жилое помещение ранее было предоставлено работодателем АК "АЛРОСА" по договору безвозмездного пользования. Указанный жилой дом по ул........... был передан собственником в безвозмездное пользование АК "АЛРОСА" на основании договора N... от 15 декабря 2011 года, который впоследствии расторгнут соглашением сторон 11 декабря 2013 года.
В связи с расторжением договора АК "АЛРОСА" в целях сохранения социальных гарантий своих работников совместно с администрацией района принято решение о предоставлении отдельным работникам жилых помещений на условиях социального найма. В списке работников, с которыми должны быть заключены договоры социального найма, заявитель не значится.
Вместе с тем из решения жилищной комиссии от 15.01.2014 г., жилое помещение по адресу:.......... оставлено за заявителем с заключением с ней договора безвозмездного пользования жилыми помещениями сроком на 2 года. При этом стороны договорились о последующем заключении договора социального найма.
Тем самым, наймодатель заключил договор с Е. о пользовании жилого помещения в течение определенного периода времени на основании договора безвозмездного пользования, учитывая, что она другого жилья не имеет.
Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).
Никем не оспаривается, что Е. не состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и она не является малоимущей. Оснований для принятия ее на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий нет. В судебном заседании Е. пояснила, что соответствующего заявления о принятии ее на учет в адрес администрации МР "Жиганский НЭР" не подавала.
Согласно ч. 2 ст. 49 ЖК РФ малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Заявителем документы, подтверждающие, что она относится к категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, или признана малоимущей, не предоставлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, оснований для признания отказа администрации муниципального района незаконным не имеется. Е. не относится к категории лиц, подлежащих обеспечению жильем за счет муниципального жилого фонда. Следовательно, в заключении договора социального найма с ней органом местного самоуправления отказано правильно.
Заключение договора безвозмездного пользования на определенный период с учетом отсутствия у Е. другого жилья закону не противоречит.
Доводы жалобы о том, что предоставление жилого помещения на основе безвозмездного пользования возможно только лишь определенной категории граждан, несостоятельны. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник имущества самостоятельно определяет основания, на которых им передается его имущество.
Оснований для заключения договора социального найма с заявителем по материалам дела не усматривается, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что заявитель малоимущей и нуждающейся в жилом помещении признана не была, на соответствующем учете не состояла.
Кроме того, из дела видно, что спорное жилое помещение было предоставлено заявителю по договору безвозмездного пользования. Указанный договор заявителем подписан, с его условиями он согласился, в установленном законом порядке договор не оспорен и продолжает действовать. Нарушений жилищных прав заявителя заключением данного договора не допущено.
На одно и то же жилое помещение не может быть заключено два договора, поскольку нормами Жилищного кодекса РФ это не предусмотрено.
При таких обстоятельствах, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат указаний на обстоятельства, которые не были проверены судом при рассмотрении дела и имели бы существенное юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на его обоснованность и законность либо опровергали выводы суда первой инстанции. В связи с этим доводы подлежат отклонению, как не влекущие отмену обжалуемого решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции
определила:
решение Булунского районного суда РС (Я) от 10 апреля 2014 г. по делу по заявлению Е. к Администрации МР "Жиганский национальный эвенкийский район" о признании незаконным решения Администрации МР "Жиганский национальный эвенкийский район" об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.НОЕВА
Судьи
М.М.ОКОНЕШНИКОВА
А.И.СКАКУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)