Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик в квартире не проживает, бремя по содержанию жилой площади не несет, является бывшим членом семьи собственника.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Красавина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Кирсановой В.А., Малыхиной Н.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе О.Л.В. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 09 июня 2014 года, которым постановлено:
***
установила:
О.Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику О.С.А. с учетом уточнения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: *** в обоснование указала, что является собственником указанного жилого помещения, с ответчиком брак расторгнут в *** на основании решения суда, в настоящее время ответчик в квартире не проживает, бремя по содержанию жилой площади не несет, является бывшим членом семьи собственника.
О.С.А., с учетом уточнений, предъявил к О.Л.В., О.А.С., ГБУ "МФЦ предоставление государственных услуг" встречный иск к ответчикам о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, выдаче комплекта ключей от квартиры, определении порядка пользования жилым помещением, с выделением ему в пользование комнаты, площадью ***, определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***. Указал, что не проживает в спорной квартире из-за конфликтов с бывшей супругой и чинением препятствий в проживании и пользовании жилой площадью, право на которую он имеет бессрочно, поскольку на момент приватизации квартиры имел равные с ответчиком права пользования.
В судебном заседании истец О.Л.В., представитель истца по доверенности С.М. поддержали уточненные требования по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признали.
В судебном заседании ответчик О.С.А., его представитель С.В. первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика ГБУ "МФЦ предоставление государственных услуг" оставил разрешение спора на усмотрение суда.
В судебном заседании третье лицо (по первоначальному иску) и ответчик по встречному иску О.А.С. первоначальный иск поддержали, против удовлетворения встречного иска возражала.
В судебное заседание представитель ответчика УФМС по г. Москве не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого в части определения порядка пользования просит О.Л.В. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии не явились О.А.С., третье лицо ГБУ "МФЦ предоставление государственных услуг", о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения О.С.А. и его представителя Ш., представителя С.М. в интересах О.Л.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы обоснованными.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение по адресу: *** было предоставлено О.С.А. в порядке улучшения жилищных условий как очереднику в/ч 54124, путем отселения семьи тестя гр. М. на основании решения Москворецкого Исполкома г. Москвы от ***. *** О.Л.В. заключила с ДЖПиЖФ г. Москвы договор социального найма указанного жилого помещения, с правом бессрочного владения и пользования в том числе и членами семьи истца (О.С.А., О.А.С., О.А.С.). Подтверждено документальными доказательствами об отказе О.А.С., О.А.С. от права на участие в приватизации в пользу О.Л.В.; О.С.А. право на приобретение жилья бесплатно в порядке приватизации, использовал ранее в г. Москве.
*** УДЖПиЖФ г. Москвы в ЗАО заключило с О.Л.В. договор N *** передачи квартиры по адресу: *** в индивидуальную собственность О.Л.В., произведена государственная регистрация договора. Решением суда от 01.10.2012 г. брак между сторонами расторгнут, в спорной квартире зарегистрированы О.Л.В., О.С.А., дочь О.А.С.
На основе представленных в деле доказательств, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования в спорном жилом помещении, при этом суд обоснованно указал о том, что при приобретении О.Л.В. в порядке приватизации права собственности на спорное жилое помещение, ответчик имел равное с ней право пользования квартирой, поэтому при прекращении семейных отношений, в силу положений ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" О.С.А. сохраняет право бессрочного пользования указанным жилым помещением.
Суд установил имеющиеся препятствия со стороны О.Л.В. в пользовании спорной жилой площадью О.С.А., наличие между сторонами конфликтных отношений. Поскольку О.С.А. имеет право пользования жилым помещением по адресу: ***, при имеющихся препятствиях в пользовании квартирой, отсутствие ключей, суд обоснованно постановил о возложении на собственника жилого помещения О.Л.В. обязанность по нечинению препятствий в пользовании жилым помещении и передаче О.С.А. ключей от квартиры.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, которое в изложенной части не обжалуется сторонами.
Вместе с тем, заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы О.Л.В. об отсутствии оснований для определения порядка пользования спорной квартирой и выделении О.С.А. в пользование комнаты, площадью ***, применение судом к возникшим правоотношениям сторон аналогии статьи 247 ГК РФ. Вывод суда в указанной части судебная коллегия находит неправильным.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК). Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
Из материалов дела усматривается, что порядок пользования между собственником и пользователем не определен.
При отсутствии соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, собственником которого является О.Л.В., решение суда о выделении О.С.А., как пользователю жилого помещения, комнаты площадью ***, не основано на законе. В указанной части решение суда является не правильным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе О.С.А. в удовлетворении требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 09 июня 2014 года в части определения порядка пользования жилым помещением по адресу: *** - отменить.
В указанной части принять новое решение. О.С.А. в иске к О.Л.В. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: *** и выделении в пользование комнаты площадью *** - отказать.
В остальной части решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 09 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О.Л.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-34930
Требование: О признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик в квартире не проживает, бремя по содержанию жилой площади не несет, является бывшим членом семьи собственника.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2014 г. по делу N 33-34930
Судья Красавина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Кирсановой В.А., Малыхиной Н.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе О.Л.В. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 09 июня 2014 года, которым постановлено:
***
установила:
О.Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику О.С.А. с учетом уточнения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: *** в обоснование указала, что является собственником указанного жилого помещения, с ответчиком брак расторгнут в *** на основании решения суда, в настоящее время ответчик в квартире не проживает, бремя по содержанию жилой площади не несет, является бывшим членом семьи собственника.
О.С.А., с учетом уточнений, предъявил к О.Л.В., О.А.С., ГБУ "МФЦ предоставление государственных услуг" встречный иск к ответчикам о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, выдаче комплекта ключей от квартиры, определении порядка пользования жилым помещением, с выделением ему в пользование комнаты, площадью ***, определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***. Указал, что не проживает в спорной квартире из-за конфликтов с бывшей супругой и чинением препятствий в проживании и пользовании жилой площадью, право на которую он имеет бессрочно, поскольку на момент приватизации квартиры имел равные с ответчиком права пользования.
В судебном заседании истец О.Л.В., представитель истца по доверенности С.М. поддержали уточненные требования по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признали.
В судебном заседании ответчик О.С.А., его представитель С.В. первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика ГБУ "МФЦ предоставление государственных услуг" оставил разрешение спора на усмотрение суда.
В судебном заседании третье лицо (по первоначальному иску) и ответчик по встречному иску О.А.С. первоначальный иск поддержали, против удовлетворения встречного иска возражала.
В судебное заседание представитель ответчика УФМС по г. Москве не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого в части определения порядка пользования просит О.Л.В. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии не явились О.А.С., третье лицо ГБУ "МФЦ предоставление государственных услуг", о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения О.С.А. и его представителя Ш., представителя С.М. в интересах О.Л.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы обоснованными.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение по адресу: *** было предоставлено О.С.А. в порядке улучшения жилищных условий как очереднику в/ч 54124, путем отселения семьи тестя гр. М. на основании решения Москворецкого Исполкома г. Москвы от ***. *** О.Л.В. заключила с ДЖПиЖФ г. Москвы договор социального найма указанного жилого помещения, с правом бессрочного владения и пользования в том числе и членами семьи истца (О.С.А., О.А.С., О.А.С.). Подтверждено документальными доказательствами об отказе О.А.С., О.А.С. от права на участие в приватизации в пользу О.Л.В.; О.С.А. право на приобретение жилья бесплатно в порядке приватизации, использовал ранее в г. Москве.
*** УДЖПиЖФ г. Москвы в ЗАО заключило с О.Л.В. договор N *** передачи квартиры по адресу: *** в индивидуальную собственность О.Л.В., произведена государственная регистрация договора. Решением суда от 01.10.2012 г. брак между сторонами расторгнут, в спорной квартире зарегистрированы О.Л.В., О.С.А., дочь О.А.С.
На основе представленных в деле доказательств, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования в спорном жилом помещении, при этом суд обоснованно указал о том, что при приобретении О.Л.В. в порядке приватизации права собственности на спорное жилое помещение, ответчик имел равное с ней право пользования квартирой, поэтому при прекращении семейных отношений, в силу положений ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" О.С.А. сохраняет право бессрочного пользования указанным жилым помещением.
Суд установил имеющиеся препятствия со стороны О.Л.В. в пользовании спорной жилой площадью О.С.А., наличие между сторонами конфликтных отношений. Поскольку О.С.А. имеет право пользования жилым помещением по адресу: ***, при имеющихся препятствиях в пользовании квартирой, отсутствие ключей, суд обоснованно постановил о возложении на собственника жилого помещения О.Л.В. обязанность по нечинению препятствий в пользовании жилым помещении и передаче О.С.А. ключей от квартиры.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, которое в изложенной части не обжалуется сторонами.
Вместе с тем, заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы О.Л.В. об отсутствии оснований для определения порядка пользования спорной квартирой и выделении О.С.А. в пользование комнаты, площадью ***, применение судом к возникшим правоотношениям сторон аналогии статьи 247 ГК РФ. Вывод суда в указанной части судебная коллегия находит неправильным.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК). Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
Из материалов дела усматривается, что порядок пользования между собственником и пользователем не определен.
При отсутствии соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, собственником которого является О.Л.В., решение суда о выделении О.С.А., как пользователю жилого помещения, комнаты площадью ***, не основано на законе. В указанной части решение суда является не правильным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе О.С.А. в удовлетворении требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 09 июня 2014 года в части определения порядка пользования жилым помещением по адресу: *** - отменить.
В указанной части принять новое решение. О.С.А. в иске к О.Л.В. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: *** и выделении в пользование комнаты площадью *** - отказать.
В остальной части решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 09 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О.Л.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)