Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 15.05.2014.
Полный текст постановления изготовлен 19.05.2014.
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Бабаева С.В.,
судей Кислицына Е.Г., Голубевой О.Н.
без участия представителей
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс"
Езюкова Константина Петровича
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2013,
принятое судьей Менько И.И., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014,
принятое судьями Пуртовой Т.Е., Дьяконовой Т.М., Сандаловым В.Г.,
по делу N А82-3300/2013
по заявлению Тюнева Николая Александровича
к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс"
о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований
о передаче жилых помещений
и
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", Общество) Тюнев Николай Александрович обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче однокомнатной квартиры N 17 общей площадью 42,15 квадратного метра, в том числе жилая площадь 18,17 квадратного метра, площадь кухни 13,90 квадратного метра, площадь лоджии 2,88 квадратного метра, площадь коридора 4,95 квадратного метра, площадь санузла 3,69 квадратного метра, расположенной на третьем этаже многоквартирного девятиэтажного односекционного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор (строение N 11).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2013, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014, заявленные требования удовлетворены. Суды обеих инстанций исходили из того, что Тюнев Н.А. полностью исполнил договорные обязательства перед застройщиком по оплате строящейся и подлежащей передаче квартиры, а доказательства исполнения должником перед кредитором принятых по договору обязательств отсутствуют.
Не согласившись с определением и постановлением, временный управляющий Общества Езюков К.П. обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить названные судебные акты вследствие нарушения норм материального и процессуального права.
Тюнев Н.А. в отзыве на кассационную жалобу просил отказать в удовлетворении кассационной жалобы.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства заявитель не обеспечил явку в судебное заседание.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, ООО "Альянс" (застройщик) и Тюнев Н.А. (участник долевого строительства) заключили договор от 27.01.2009 N 11/17, по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру N 17, расположенную на третьем этаже в строении N 11, общей площадью 42,15 квадратного метра, в том числе жилая площадь 18,17 квадратного метра, площадь кухни 13,90 квадратного метра, площадь лоджии 2,88 квадратного метра, площадь коридора 4,95 квадратного метра, площадь санузла 3,69 квадратного метра.
В соответствии с пунктом 3.1 договора цена квартиры составляет 1 350 000 рублей из расчета 32 028 рублей 47 копеек за один квадратный метр, является окончательной и не подлежит изменению.
Строительство объекта должно быть завершено до 03.06.2010 (дополнительное соглашение от 10.06.2009 к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома).
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.07.2009.
В силу пункта 3.1 договора Тюнев Н.А., согласно мемориальным и банковским ордерам, перечислил должнику денежные средства в сумме 1 350 000 рублей, равной цене квартиры.
Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда города Ярославля от 13.06.2011 по делу N 2-2260/2013 за Тюневым Н.А. признано право долевой собственности (на 4215/518427 доли в праве) на не завершенный строительством девятиэтажный односекционный жилой дом, состоящий из 72 квартир (строение N 11), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор, что соответствует праву на получение в собственность однокомнатной квартиры с проектным номером N 17 общей площадью 42,15 квадратного метра на третьем этаже указанного жилого дома после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию.
Право долевой собственности (на 4215/518427 доли в праве) за Тюневым Н.А. не зарегистрировано в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2013 (резолютивная часть от 10.07.2013) в отношении ООО "Альянс" введена процедура наблюдения; применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве; временным управляющим утвержден Езюков К.П.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном печатном издании газете "Коммерсантъ" N 132 от 27.07.2013.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника Тюнев Н.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче спорного жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Факт перечисления Тюневым Н.А. застройщику 1 350 000 рублей подтвержден мемориальными ордерами от 03.02.2009 N 863, от 24.03.2009 N 956, от 24.04.2009 N 861, от 27.05.2009 N 861, от 29.06.2009 N 864, от 21.07.2009 N 862, от 14.08.2009 N 862, от 22.09.2009 N 863, от 26.10.2009 N 862, от 23.11.2009 N 862, от 21.12.2009 N 951 и банковскими ордерами от 26.01.2010 N 861, от 25.02.2010 N 952, от 24.03.2010 N 861, от 19.04.2010 N 951 и от 25.05.2010 N 951. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27.01.2009 N 11/17 не расторгнут сторонами в установленном законом порядке. ООО "Альянс" не исполнило встречное обязательство по строительству дома, ввода его в эксплуатацию и передаче однокомнатной квартире Тюневу Н.А.
Тот факт, что за участником строительства решением суда общей юрисдикции признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить жилой дом и передать участнику строительства причитающуюся ему квартиру.
Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица, за которым суд признал право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в том случае если дом не достроен, не введен в эксплуатацию, а участник строительства по данной причине не вступил во владение жилым помещением. Более того, включение участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений является гарантией исполнения судебного акта о признании за дольщиком права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Тюнев Н.А. не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на долю в объекте, не завершенным строительством, что не препятствует арбитражному управляющему в дальнейшем зарегистрировать за застройщиком право собственности на объект в целом.
С учетом изложенного требование Тюнева Н.А. о передаче жилого помещения правомерно признано обоснованным.
Оспоренные судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.
Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
определение Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2013 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 по делу N А82-3300/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 19.05.2014 ПО ДЕЛУ N А82-3300/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2014 г. по делу N А82-3300/2013
Резолютивная часть объявлена 15.05.2014.
Полный текст постановления изготовлен 19.05.2014.
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Бабаева С.В.,
судей Кислицына Е.Г., Голубевой О.Н.
без участия представителей
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс"
Езюкова Константина Петровича
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2013,
принятое судьей Менько И.И., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014,
принятое судьями Пуртовой Т.Е., Дьяконовой Т.М., Сандаловым В.Г.,
по делу N А82-3300/2013
по заявлению Тюнева Николая Александровича
к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс"
о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований
о передаче жилых помещений
и
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", Общество) Тюнев Николай Александрович обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче однокомнатной квартиры N 17 общей площадью 42,15 квадратного метра, в том числе жилая площадь 18,17 квадратного метра, площадь кухни 13,90 квадратного метра, площадь лоджии 2,88 квадратного метра, площадь коридора 4,95 квадратного метра, площадь санузла 3,69 квадратного метра, расположенной на третьем этаже многоквартирного девятиэтажного односекционного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор (строение N 11).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2013, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014, заявленные требования удовлетворены. Суды обеих инстанций исходили из того, что Тюнев Н.А. полностью исполнил договорные обязательства перед застройщиком по оплате строящейся и подлежащей передаче квартиры, а доказательства исполнения должником перед кредитором принятых по договору обязательств отсутствуют.
Не согласившись с определением и постановлением, временный управляющий Общества Езюков К.П. обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить названные судебные акты вследствие нарушения норм материального и процессуального права.
Тюнев Н.А. в отзыве на кассационную жалобу просил отказать в удовлетворении кассационной жалобы.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства заявитель не обеспечил явку в судебное заседание.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, ООО "Альянс" (застройщик) и Тюнев Н.А. (участник долевого строительства) заключили договор от 27.01.2009 N 11/17, по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру N 17, расположенную на третьем этаже в строении N 11, общей площадью 42,15 квадратного метра, в том числе жилая площадь 18,17 квадратного метра, площадь кухни 13,90 квадратного метра, площадь лоджии 2,88 квадратного метра, площадь коридора 4,95 квадратного метра, площадь санузла 3,69 квадратного метра.
В соответствии с пунктом 3.1 договора цена квартиры составляет 1 350 000 рублей из расчета 32 028 рублей 47 копеек за один квадратный метр, является окончательной и не подлежит изменению.
Строительство объекта должно быть завершено до 03.06.2010 (дополнительное соглашение от 10.06.2009 к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома).
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.07.2009.
В силу пункта 3.1 договора Тюнев Н.А., согласно мемориальным и банковским ордерам, перечислил должнику денежные средства в сумме 1 350 000 рублей, равной цене квартиры.
Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда города Ярославля от 13.06.2011 по делу N 2-2260/2013 за Тюневым Н.А. признано право долевой собственности (на 4215/518427 доли в праве) на не завершенный строительством девятиэтажный односекционный жилой дом, состоящий из 72 квартир (строение N 11), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор, что соответствует праву на получение в собственность однокомнатной квартиры с проектным номером N 17 общей площадью 42,15 квадратного метра на третьем этаже указанного жилого дома после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию.
Право долевой собственности (на 4215/518427 доли в праве) за Тюневым Н.А. не зарегистрировано в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2013 (резолютивная часть от 10.07.2013) в отношении ООО "Альянс" введена процедура наблюдения; применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве; временным управляющим утвержден Езюков К.П.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном печатном издании газете "Коммерсантъ" N 132 от 27.07.2013.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника Тюнев Н.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче спорного жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Факт перечисления Тюневым Н.А. застройщику 1 350 000 рублей подтвержден мемориальными ордерами от 03.02.2009 N 863, от 24.03.2009 N 956, от 24.04.2009 N 861, от 27.05.2009 N 861, от 29.06.2009 N 864, от 21.07.2009 N 862, от 14.08.2009 N 862, от 22.09.2009 N 863, от 26.10.2009 N 862, от 23.11.2009 N 862, от 21.12.2009 N 951 и банковскими ордерами от 26.01.2010 N 861, от 25.02.2010 N 952, от 24.03.2010 N 861, от 19.04.2010 N 951 и от 25.05.2010 N 951. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27.01.2009 N 11/17 не расторгнут сторонами в установленном законом порядке. ООО "Альянс" не исполнило встречное обязательство по строительству дома, ввода его в эксплуатацию и передаче однокомнатной квартире Тюневу Н.А.
Тот факт, что за участником строительства решением суда общей юрисдикции признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить жилой дом и передать участнику строительства причитающуюся ему квартиру.
Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица, за которым суд признал право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в том случае если дом не достроен, не введен в эксплуатацию, а участник строительства по данной причине не вступил во владение жилым помещением. Более того, включение участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений является гарантией исполнения судебного акта о признании за дольщиком права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Тюнев Н.А. не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на долю в объекте, не завершенным строительством, что не препятствует арбитражному управляющему в дальнейшем зарегистрировать за застройщиком право собственности на объект в целом.
С учетом изложенного требование Тюнева Н.А. о передаче жилого помещения правомерно признано обоснованным.
Оспоренные судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.
Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2013 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 по делу N А82-3300/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.В.БАБАЕВ
С.В.БАБАЕВ
Судьи
Е.Г.КИСЛИЦЫН
О.Н.ГОЛУБЕВА
Е.Г.КИСЛИЦЫН
О.Н.ГОЛУБЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)