Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2015 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гетмановой Т.С.
судей Козловой Т.Д., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликом Е.С.
при участии в заседании:
- от ОАО "Дальгипротранс": Замараева Е.В., представитель по доверенности от 22.07.2015 N 113;
- от гр. Гайворонской Н.П.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 22.05.2015 N 27 АА 0811410;
- от гр. Алеветдинова В.М.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 21.07.2015 N 27 АА 0750259;
- от гр. Котовой Г.Ф.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 18.05.2015 N 27 АА 0811367;
- от Гавриленко С.Б.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 18.05.2015 N 27 АА 0813796;
- от гр. Татмышевского С.П.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 18.05.2015 N 27 АА 0786527;
- от гр. Щербань В.П.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 19.05.2015 N 27 АА 0813810;
- от гр. Кудряшова Ю.Е.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 19.05.2015 N 27 АА 0811376;
- от гр. Тарасова В.А.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 18.05.2015 N 27 АА 0813795;
- от гр. Чернецкого О.В.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 07.05.2015 N 27 АА 092631;
- от ФНС России: Ким Ф.В., представитель по доверенности от 08.06.2015 N 12-25/09232.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Дальгипротранс"
на определение от 29.06.2015
по делу N А73-3492/2012
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Сецко А.Ю.
по заявлению Гайворонской Наталии Павловны
о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" (ОГРН 1022700916446, ИНН 2721079970)
В рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" (далее - ООО "Мир Автаркия", должник) Гайворонская Наталия Павловна (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" (далее - ООО "Мир Автаркия", должник) требования по договору долевого участия в строительстве жилья, предусматривающему передачу жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 90 кв. м, находящейся на 12 этаже (центральная часть) в 21 этажном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 76 - Амурский бульвар, 18, договорной стоимостью 3 400 000 руб. (оплачено по договору - 3 400 000 руб.).
Определением от 29.06.2015 требования Гайворонской Н.П. удовлетворены в полном объеме.
Конкурсный кредитор ОАО "Дальгипротранс" в апелляционной жалобе просит определение суда отменить.
В качестве основного довода указывает, что Гайворонская Н.П. потребовала включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование о передаче принадлежащей ей самой на праве собственности квартиры. Право собственности за заявителем закреплено решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 27.05.2013 по делу N 2-3823/2013.
Уполномоченный органа в письменном отзыве позицию ОАО "Дальгипротранс" поддержал в полном, объеме. Просил определение суда отменить.
Представитель участников строительства Семенова Т.А. в отзыве просила оставить оспариваемый судебный акт без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании апелляционной инстанции представители ОАО "Дальгипротранс" и налогового органа поддержали доводы апелляционной жалобы.
Иные представители выразили несогласие с жалобой, полагая принятый судебный акт законным и обоснованным.
Заслушав явившихся представителей, исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.04.2015 в отношении должника введено наблюдение, временным управляющим утвержден Угольников Евгений Сергеевич, член НП "Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих".
Определением от 29.06.2015 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве ООО "Мир Автаркия" по правилам параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
При вынесении указанного судебного акта судом установлено, что ООО "Мир Автаркия", являясь застройщиком 21 этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 76 - Амурский бульвар, 18, привлекало денежные средства физических лиц для долевого строительства жилого дома.
09.08.2006 между ООО "Мир Автаркия" (застройщик) и Н.П. Гайворонской (дольщик) заключен договор N 83 о долевом участии в строительстве жилья.
По его условиям застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию во 2 квартале 2007 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью 90 кв. м, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора - 3 400 000 руб. и принять объект в собственность.
Факт исполнения Гайворонской Н.П. своих обязательств по договору подтверждается платежным поручением N 7601 от 09.08.2006 на сумму 3 400 000 руб.
В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве, Гайворонская Н.П. является физическим лицом, имеющим к застройщику требование о передаче жилого помещения, - в связи с наличием возмездного договора долевого участия на передачу в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме, который на момент привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию.
Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве, при рассмотрении требования о передаче жилого помещения, арбитражный суд проверяет соблюдение кредитором требований статьи 71 Закона о банкротстве, доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты долевого участия, и при наличии указанных подтверждающих документов, включает требования заявителя в реестр требований о передаче жилых помещений.
Установив, что заявителем представлены документальные доказательства исполнения им своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от 09.08.2006, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных дольщиком требований.
При этом, возражения уполномоченного органа и ОАО "Дальгипртранс" по включению заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений в связи с наличием у заявителя признанного решением Центрального районного суда от 27.05.2013 по делу 2-3823/2013 права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 90 кв. м, находящуюся на 12 этаже (центральная часть) в 21 этажном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 76 - Амурский бульвар, 18, подлежат отклонению.
Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участник строительства при наличии действующего договора долевого участия в строительстве, а также доказательств полной или частичной оплаты квартиры, вправе заявить требование о передаче жилого помещения.
При этом положения ст. ст. 201.6, 201.7 и 201.10 Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица, за которым судом общей юрисдикции уже признано право собственности на жилое помещение в жилом доме, застройщиком которого является должник, при условии, что такой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в установленном порядке.
Признание решением суда за участником строительства права собственности на объект незавершенного строительства не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить жилой дом и передать участнику строительства причитающуюся ему квартиру.
Наличие решения суда о признании за участником незавершенного строительства права собственности на жилые помещения, не зарегистрированного в установленном законом порядке, не влечет безусловную передачу ему этого помещения (определение Верховного Суда РФ от 02.10.2014 по делу N 301-ЭС14-1378).
Принимая во внимание, что в отношении застройщика жилого дома ведется производство по делу о банкротстве, права собственника Гайворонской Н.П. в отношении вышеуказанного жилого помещения могут быть защищены и фактически реализованы, в том числе посредством обращения к процедурам, предусмотренным Законом о банкротстве.
Исходя из того, что для лица, уже признанного собственником жилого помещения в доме, не введенном в эксплуатацию, застройщик которого находится в банкротстве, не существует другого способа обеспечить свое участие в деле о банкротстве помимо обращения в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений, требования Гайворонской Н.П. о включении ее требования в состав реестра о передачи жилых помещений ООО "Мир Автаркия" правомерно удовлетворены.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы во внимание не принимаются, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению в силе.
Нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 29.06.2015 года по делу N А73-3492/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.08.2015 N 06АП-3985/2015 ПО ДЕЛУ N А73-3492/2012
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2015 г. N 06АП-3985/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2015 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гетмановой Т.С.
судей Козловой Т.Д., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликом Е.С.
при участии в заседании:
- от ОАО "Дальгипротранс": Замараева Е.В., представитель по доверенности от 22.07.2015 N 113;
- от гр. Гайворонской Н.П.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 22.05.2015 N 27 АА 0811410;
- от гр. Алеветдинова В.М.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 21.07.2015 N 27 АА 0750259;
- от гр. Котовой Г.Ф.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 18.05.2015 N 27 АА 0811367;
- от Гавриленко С.Б.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 18.05.2015 N 27 АА 0813796;
- от гр. Татмышевского С.П.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 18.05.2015 N 27 АА 0786527;
- от гр. Щербань В.П.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 19.05.2015 N 27 АА 0813810;
- от гр. Кудряшова Ю.Е.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 19.05.2015 N 27 АА 0811376;
- от гр. Тарасова В.А.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 18.05.2015 N 27 АА 0813795;
- от гр. Чернецкого О.В.: Соколов Д.В., представитель по нотариальной доверенности от 07.05.2015 N 27 АА 092631;
- от ФНС России: Ким Ф.В., представитель по доверенности от 08.06.2015 N 12-25/09232.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Дальгипротранс"
на определение от 29.06.2015
по делу N А73-3492/2012
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Сецко А.Ю.
по заявлению Гайворонской Наталии Павловны
о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" (ОГРН 1022700916446, ИНН 2721079970)
установил:
В рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" (далее - ООО "Мир Автаркия", должник) Гайворонская Наталия Павловна (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" (далее - ООО "Мир Автаркия", должник) требования по договору долевого участия в строительстве жилья, предусматривающему передачу жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 90 кв. м, находящейся на 12 этаже (центральная часть) в 21 этажном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 76 - Амурский бульвар, 18, договорной стоимостью 3 400 000 руб. (оплачено по договору - 3 400 000 руб.).
Определением от 29.06.2015 требования Гайворонской Н.П. удовлетворены в полном объеме.
Конкурсный кредитор ОАО "Дальгипротранс" в апелляционной жалобе просит определение суда отменить.
В качестве основного довода указывает, что Гайворонская Н.П. потребовала включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование о передаче принадлежащей ей самой на праве собственности квартиры. Право собственности за заявителем закреплено решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 27.05.2013 по делу N 2-3823/2013.
Уполномоченный органа в письменном отзыве позицию ОАО "Дальгипротранс" поддержал в полном, объеме. Просил определение суда отменить.
Представитель участников строительства Семенова Т.А. в отзыве просила оставить оспариваемый судебный акт без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании апелляционной инстанции представители ОАО "Дальгипротранс" и налогового органа поддержали доводы апелляционной жалобы.
Иные представители выразили несогласие с жалобой, полагая принятый судебный акт законным и обоснованным.
Заслушав явившихся представителей, исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.04.2015 в отношении должника введено наблюдение, временным управляющим утвержден Угольников Евгений Сергеевич, член НП "Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих".
Определением от 29.06.2015 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве ООО "Мир Автаркия" по правилам параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
При вынесении указанного судебного акта судом установлено, что ООО "Мир Автаркия", являясь застройщиком 21 этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 76 - Амурский бульвар, 18, привлекало денежные средства физических лиц для долевого строительства жилого дома.
09.08.2006 между ООО "Мир Автаркия" (застройщик) и Н.П. Гайворонской (дольщик) заключен договор N 83 о долевом участии в строительстве жилья.
По его условиям застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию во 2 квартале 2007 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью 90 кв. м, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора - 3 400 000 руб. и принять объект в собственность.
Факт исполнения Гайворонской Н.П. своих обязательств по договору подтверждается платежным поручением N 7601 от 09.08.2006 на сумму 3 400 000 руб.
В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве, Гайворонская Н.П. является физическим лицом, имеющим к застройщику требование о передаче жилого помещения, - в связи с наличием возмездного договора долевого участия на передачу в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме, который на момент привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию.
Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве, при рассмотрении требования о передаче жилого помещения, арбитражный суд проверяет соблюдение кредитором требований статьи 71 Закона о банкротстве, доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты долевого участия, и при наличии указанных подтверждающих документов, включает требования заявителя в реестр требований о передаче жилых помещений.
Установив, что заявителем представлены документальные доказательства исполнения им своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от 09.08.2006, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных дольщиком требований.
При этом, возражения уполномоченного органа и ОАО "Дальгипртранс" по включению заявленного требования в реестр требований о передаче жилых помещений в связи с наличием у заявителя признанного решением Центрального районного суда от 27.05.2013 по делу 2-3823/2013 права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 90 кв. м, находящуюся на 12 этаже (центральная часть) в 21 этажном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 76 - Амурский бульвар, 18, подлежат отклонению.
Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участник строительства при наличии действующего договора долевого участия в строительстве, а также доказательств полной или частичной оплаты квартиры, вправе заявить требование о передаче жилого помещения.
При этом положения ст. ст. 201.6, 201.7 и 201.10 Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица, за которым судом общей юрисдикции уже признано право собственности на жилое помещение в жилом доме, застройщиком которого является должник, при условии, что такой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в установленном порядке.
Признание решением суда за участником строительства права собственности на объект незавершенного строительства не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить жилой дом и передать участнику строительства причитающуюся ему квартиру.
Наличие решения суда о признании за участником незавершенного строительства права собственности на жилые помещения, не зарегистрированного в установленном законом порядке, не влечет безусловную передачу ему этого помещения (определение Верховного Суда РФ от 02.10.2014 по делу N 301-ЭС14-1378).
Принимая во внимание, что в отношении застройщика жилого дома ведется производство по делу о банкротстве, права собственника Гайворонской Н.П. в отношении вышеуказанного жилого помещения могут быть защищены и фактически реализованы, в том числе посредством обращения к процедурам, предусмотренным Законом о банкротстве.
Исходя из того, что для лица, уже признанного собственником жилого помещения в доме, не введенном в эксплуатацию, застройщик которого находится в банкротстве, не существует другого способа обеспечить свое участие в деле о банкротстве помимо обращения в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений, требования Гайворонской Н.П. о включении ее требования в состав реестра о передачи жилых помещений ООО "Мир Автаркия" правомерно удовлетворены.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы во внимание не принимаются, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению в силе.
Нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 29.06.2015 года по делу N А73-3492/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Т.С.ГЕТМАНОВА
Т.С.ГЕТМАНОВА
Судьи
Т.Д.КОЗЛОВА
С.Б.РОТАРЬ
Т.Д.КОЗЛОВА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)