Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Земля под домом; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Договор управления многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Степанова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Стешовиковой И.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 декабря 2013 гражданское дело N 2-2144/13 по апелляционной жалобе Л.Д.А. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 24 июля 2013 по иску Л.Д.А. к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга" о возмещении ущерба и взыскании компенсации морального вреда, об обязании совершить действия.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца В.Л.В. и Л.Е.Д., представителя ответчика - К.К.А., судебная коллегия
установила:
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 24.07.2013 отказано в удовлетворении исковых требований Л.Д.А.
В апелляционной жалобе Л.Д.А. просит отменить решение районного суда и принять новое решение об удовлетворении его исковых требований.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания и не сообщившего о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик, действуя от имени Санкт-Петербурга, <дата> заключил с Л.Д.А. договор социального найма жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга N <...> от <дата>.
Л.Д.А. осуществил за свой счет ремонт указанного жилого помещения.
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец ссылается на то, что ответчик передал ему квартиру с перепланировкой и в ненадлежащем состоянии, отсутствовали дверные замки, унитаз, индивидуальный узел учета электроэнергии (счетчик), все электрические розетки, дверь в ванную комнату, стены, пол, окна двери находились в аварийном состоянии.
В акте от <дата>, составленном с участием сотрудника ООО "Жилкомсервис N 2 Петроградского района", отражено, что в квартире отсутствуют замки, унитаз, электрический счетчик, электророзетки, дверь в ванную комнату.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к правильному выводу о том, что Л.Д.А. не представил достаточных доказательств, подтверждающих, что предоставленное по договору социального найма жилое помещение не отвечало требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
<дата> квартира была осмотрена представителем истца Л.Е.Д., которая выразила согласие на заселение и не заявила, что жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Статьей 2 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Часть 3 статьи 15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газопотребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8).
Согласно указанному Перечню к капитальному ремонту отнесено оборудование дома системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения.
Согласно пункту 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно абзацу 2 подпункта "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В соответствии с ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 N 312, приложение N 8 ВСН, к таким работам относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.
Истец произвел текущий косметический ремонт принадлежащей ему квартиры, произвел отделку помещений квартиры по собственному усмотрению, вина ответчика в причинении истцу убытков отсутствует.
Поскольку вина ответчика в нарушении неимущественных прав по приведенным истцом доводам не установлена, в удовлетворении требований в части компенсации морального вреда также надлежит отказать.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 24 июля 2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.12.2013 N 33-18739/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Земля под домом; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Договор управления многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2013 г. N 33-18739/2013
Судья: Степанова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Стешовиковой И.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 декабря 2013 гражданское дело N 2-2144/13 по апелляционной жалобе Л.Д.А. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 24 июля 2013 по иску Л.Д.А. к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга" о возмещении ущерба и взыскании компенсации морального вреда, об обязании совершить действия.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца В.Л.В. и Л.Е.Д., представителя ответчика - К.К.А., судебная коллегия
установила:
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 24.07.2013 отказано в удовлетворении исковых требований Л.Д.А.
В апелляционной жалобе Л.Д.А. просит отменить решение районного суда и принять новое решение об удовлетворении его исковых требований.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания и не сообщившего о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик, действуя от имени Санкт-Петербурга, <дата> заключил с Л.Д.А. договор социального найма жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга N <...> от <дата>.
Л.Д.А. осуществил за свой счет ремонт указанного жилого помещения.
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец ссылается на то, что ответчик передал ему квартиру с перепланировкой и в ненадлежащем состоянии, отсутствовали дверные замки, унитаз, индивидуальный узел учета электроэнергии (счетчик), все электрические розетки, дверь в ванную комнату, стены, пол, окна двери находились в аварийном состоянии.
В акте от <дата>, составленном с участием сотрудника ООО "Жилкомсервис N 2 Петроградского района", отражено, что в квартире отсутствуют замки, унитаз, электрический счетчик, электророзетки, дверь в ванную комнату.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к правильному выводу о том, что Л.Д.А. не представил достаточных доказательств, подтверждающих, что предоставленное по договору социального найма жилое помещение не отвечало требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
<дата> квартира была осмотрена представителем истца Л.Е.Д., которая выразила согласие на заселение и не заявила, что жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Статьей 2 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Часть 3 статьи 15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газопотребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8).
Согласно указанному Перечню к капитальному ремонту отнесено оборудование дома системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения.
Согласно пункту 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно абзацу 2 подпункта "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В соответствии с ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 N 312, приложение N 8 ВСН, к таким работам относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.
Истец произвел текущий косметический ремонт принадлежащей ему квартиры, произвел отделку помещений квартиры по собственному усмотрению, вина ответчика в причинении истцу убытков отсутствует.
Поскольку вина ответчика в нарушении неимущественных прав по приведенным истцом доводам не установлена, в удовлетворении требований в части компенсации морального вреда также надлежит отказать.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 24 июля 2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)