Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не принял его в члены ЖСК, несмотря на преимущественное право, как инвестора строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Поляков О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Переверзевой В.А.,
судей Муратовой Н.И., Селюковой З.Н.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе представителя ЖСК "Восток" В. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 12 сентября 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению К. к ЖСК "Восток" о принятии пострадавшего дольщика в члены кооператива ЖСК "Восток" и зачете денежных средств в сумме... рублей, внесенных по договору долевого участия в ЗАО "Алеф", в счет паевого взноса в ЖСК "Восток",
заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,
установила:
К. обратилась в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что 04 октября 2006 года между ней и ЗАО "Алеф" был заключен договор долевого участия в строительстве N 577/д, по которому она обязалась инвестировать строительство нежилых помещений N... и..., общей площадью... кв. м, ...этажного, ...квартирного, ...-подъездного жилого дома со встроенными помещениями по ул...., ..., в квартале... города Ставрополя в общей сумме... рублей, исходя из одного квадратного метра - ... рублей. Истица внесла в кассу ЗАО "Алеф" сумму в размере... рублей, оставшаяся сумма ею в кассу данного общества не внесена, ввиду признания ЗАО "Алеф" несостоятельным (банкротом) по определению Арбитражного суда Ставропольского края от 11 января 2008 года. Однако ответчик не принял ее в члены действующего в данном доме ЖСК, несмотря на преимущественное ее право, как инвестора строительства.
Истица, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд обязать ЖСК "Восток" принять ее в члены кооператива, зачесть денежные средства в сумме... руб., внесенные по договору долевого участия в ЗАО "Алеф" в счет паевого взноса К. в ЖСК "Восток".
Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 12 сентября 2013 года настоящий иск удовлетворен.
Суд обязал ЖСК "Восток" принять К. в члены данного кооператива и зачесть денежные средства в сумме... рублей, внесенные по договору долевого участия в строительстве в ЗАО "Алеф" в счет паевого взноса К. в ЖСК "Восток".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 декабря 2013 года указанное решение оставлено без изменения.
Постановлением президиума Ставропольского краевого суда от 11 сентября 2014 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 17 декабря 2013 года отменено. Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 18 ноября 2014 года решение Ленинского районного суда от 12 сентября 2013 года отменено. Вынесено по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований К. к ЖСК "Восток" о принятии пострадавшего дольщика в члены кооператива ЖСК "Восток" и зачете денежных средств в сумме... рублей, внесенных по договору долевого участия в ЗАО "Алеф", в счет паевого взноса В ЖСК "Восток".
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.02.2015 года постановление президиума Ставропольского краевого суда от 11 сентября 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 18 ноября 2014 года отменены, дела направлено в президиум Ставропольского краевого суда.
Постановлением президиума Ставропольского краевого суда от 23 марта 2015 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 17 декабря 2013 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение с указанием на тот факт, что судом допущены ошибки в применении норм материального и процессуального права.
Таким образом, при рассмотрении апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы представителя ЖСК "Восток" В. на решение Ленинского районного суда от 12 сентября 2013 года судебная коллегия определила, что основными доводами жалобы является тот факт, что ЖСК "Восток" не является правопреемником обанкротившегося ЗАО "Алеф" и ответчик по Закону не несет ответственности за данное общество. Кроме того, 05.04.2010 года общим собранием членов ЖСК "Восток" было принято решение о прекращении преимущественного права у дольщиков ЗАО "Алеф" на прием в члены ЖСК "Восток", площади, на которые на этот момент не были поданы заявления, были признаны свободными для передачи инвестору и всем желающим на общих основаниях. К. направила заявление о вступлении в ЖСК "Восток" 17.04.2013 года, следовательно, основания для зачета уплаченных ранее денежных средств отсутствовали, так как действующая редакция Устава ЖСК "Восток" не предусматривала данной процедуры. Кроме того, суд первой инстанции необоснованно указал, что ЖСК "Восток" не уведомил почтовыми извещениями К. о созыве общего собрания, на котором принимались изменения в Устав кооператива, тогда как действующими законодательством и Уставом ЖСК не предусмотрена обязанность кооператива уведомлять лицо, не являющееся членом ЖСК, о проведении общего собрания, а также о необходимости своевременного вступления в члены ЖСК.
В письменном возражении относительно доводов апелляционной жалобы представитель К. - М. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 04 октября 2006 года между ЗАО "Алеф" и К. был заключен договор долевого участия в строительстве N 577/Д, согласно которому ЗАО "Алеф", как заказчик и К., как дольщик обязались участвовать в инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в размере... рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра... рублей, с целью строительства объекта недвижимости - нежилых офисных встроенных помещений N... и... десятиэтажного ...-квартирного жилого дома по ул...., ... в квартале... г. Ставрополя (л.д. 7 - 11, том N 1).
Договором предусмотрено, что после окончания строительства К. приобретает право собственности на указанные нежилые офисные помещения N... и N... общей площадью... кв. м с момента его государственной регистрации.
04 октября 2006 года и 11 января 2007 года К. внесла в кассу ЗАО "Алеф" два платежа на общую сумму... рублей (л.д. 12, 13, том N 1). Оставшаяся сумма К. не была внесена.
Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 15 марта 2007 года в отношении ЗАО "Алеф" было введено наблюдение.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 11 января 2008 года ЗАО "Алеф" был признан несостоятельным (банкротом), запись в ЕГРЮЛ внесена 17.03.2010 года.
К. в реестр требований кредиторов не включена.
Жилищно-строительный кооператив "Восток" был создан и зарегистрирован 26 июня 2007 года, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.
Согласно п. 1.6 Устава ЖСК "Восток" в редакции от 13 июня 2009 года, утвержденного решением общего собрания, деятельность кооператива направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями и пристроенным офисным блоком по адресу: г. Ставрополь, ул...., ..., а также завершение строительства и приобретение в интересах членов кооператива жилья и нежилых помещений на праве собственности (л.д. 14 - 25, том N 1).
Из материалов дела усматривается, что строительство указанного многоквартирного жилого дома по ул...., ... в городе Ставрополе осуществлялось силами и средствами ООО "ПМК "Русская" в соответствии с условиями договора подряда N 22-07/01 ПД от 22.07.2010 года.
Согласно пункту 4.3 договора подряда любые нежилые помещения объекта, появившиеся в результате строительных работ, не обремененные правами дольщиков - членов ЖСК, либо подрядчика в соответствии с актом разграничения площадей между сторонами делились между подрядчиком и заказчиком пропорционально жилым площадям, закрепленным за заказчиком и подрядчиком.
Спорные помещения были согласованы, как обремененные правами кооператива.
ЖСК "Восток" в целях строительства данного объекта недвижимости передал ООО "ПМК "Русская" проектную документацию, выполненную ЗАО "Алеф".
В соответствии с Уставом ЖСК "Восток" в редакции 13 июня 2009 года преимущественное право на вступление в члены кооператива имели инвесторы - участники долевого строительства жилого дома по ул...., ... в городе Ставрополе.
Протоколом N 14 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Восток" от 14 апреля 2009 года определено, что деньги, внесенные членами кооператива по договорам долевого участия в строительстве в ЗАО "Алеф" являются паевым взносом в кооператив.
В соответствии пунктом 5.1 Устава ЖСК "Восток" преимущественное право на вступление в члены кооператива имели инвесторы - участники долевого строительства жилого дома по ул...., ... в г. Ставрополе, за которыми закреплялись площади согласно договорам долевого участия, заключенным с ЗАО "Алеф".
05 апреля 2010 года общим собранием членов ЖСК "Восток" было принято решение о прекращении преимущественного права у дольщиков ЗАО "Алеф" на прием в члены ЖСК "Восток". Площади, на которые на этот момент не поданы заявления, были признаны свободными для передачи инвестору и все желающим на общих основаниях.
Данное решение общего собрания членов ЖСК "Восток" от 05 апреля 2010 года никем в установленном Законом порядке не оспорено.
12 августа 2011 года внеочередным собранием членов ЖСК "Восток" внесены изменения в Устав ЖСК "Восток", абзац 1 пункта 3.2 Устава изложен в следующей редакции: "...под паевыми взносами понимаются денежные средства, вносимые членами кооператива в виде первоначальных и текущих паевых платежей (взносов). Для пострадавших дольщиков, являвшихся на момент приема в члены ЖСК "Восток" участниками долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями с пристроенным офисным блоком, строившегося ЗАО "Алеф" по адресу: г. Ставрополь, ул...., ... с учетом дополнительных соглашений к договору и переводов с одного адреса на другой, и принятых в ЖСК "Восток" до момента прекращения преимущественного права на прием в члены ЖСК, то есть до 05 апреля 2010 года в качестве оплаты паевого взноса засчитывается оплата, произведенная пострадавшим дольщиком в ЗАО "Алеф". Размер засчитываемого паевого взноса определяется решением общего собрания и в случае полной оплаты договора долевого участия, заключенного с ЗАО "Алеф", засчитывается в размере паевого взноса, определенного Уставом ЖСК "Восток" независимо от стоимости, указанной в договоре, заключенном с ЗАО "Алеф". Зачет денежных средств, внесенных пострадавшими дольщиками (принятыми в члены ЖСК "Восток" до 05 апреля 2010 года) в счет оплаты паевого взноса, направлен на восстановление их нарушенных прав и соответствует нормам социальной справедливости, поскольку ЖСК "Восток" создано для завершения строительства дома, начало которого производилось за счет целевых средств дольщиков, заключивших договоры долевого участия по адресу: г. Ставрополь, ул...., ... с ЗАО "Алеф".
Судом установлено, что на момент банкротства ЗАО "Алеф" нежилые помещения по заключенному ЗАО "Алеф" с К. построены не были, до настоящего времени часть дома с находящимися в нем нежилыми помещениями не введена в эксплуатацию.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что жилищно-строительный кооператив "Восток", пренебрегая целями создания, правами и законными интересами дольщиков ЗАО "Алеф", в нарушение Устава ЖСК "Восток" в изложенной выше редакции, а также в нарушение собственных постановлений, принятых общими собраниями, не уведомил почтовыми извещениями К. о созыве общего собрания, на котором принимались изменения в Устав кооператива, и о необходимости вступления в члены ЖСК, как бывшего участника долевого строительства, нарушил ее экономические права и материальные притязания.
Однако с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Судом установлено, что К. в лице своего представителя Д. по доверенности еще в августе 2007 года участвовала в общем собрании обманутых дольщиков ЗАО "Алеф" и давала свое согласие на передачу земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул...., ... от ЗАО "Алеф" ЖСК "Восток" для завершения строительства дома.
Из материалов дела видно, что согласно опубликованным в "Российской газете" N 202 (4759) от 26.09.2008, "Ставропольской правде" N 112 (24436) от 28.05.2008, "Российской газете" N 118 (4675) от 03.06.2008, "Ставропольской правде" N 208 (24532) от 23.09.2008, "Ставропольской правде" от 26.03.2010 извещениям, ЖСК "Восток" уведомляло дольщиков ЗАО "Алеф" о создании кооператива и необходимости обращения дольщиков для вступления в ЖСК "Восток" с целью завершения строительства объекта.
Согласно статье 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.
В силу статьи 111 ЖК РФ членом жилищно-строительного кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет, юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации, юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Согласно статье 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признаются членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.
Представленный в материалы дела договор долевого участия в строительстве, заключенный К. с ЗАО "Алеф", на который сослался суд, сам по себе подменять заявление о вступлении в члены кооператива не может, так как не содержит указания на направленность воли самого истца.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истица К. обратилась к ответчику с заявлением о вступлении в члены кооператива 17 апреля 2013 года.
Представленный в материалы дела договор долевого участия в строительстве, заключенный К. с ЗАО "Алеф", на который сослался суд, сам по себе подменять заявление о вступлении в члены кооператива не может, так как не содержит указания на направленность воли самого истца.
Согласно части 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
С учетом вышеуказанных решений общих собраний членов ЖСК "Восток" от 05.04.2010 года и от 12.08.2011 года уставом ЖСК "Восток" в редакции, действующей на день ее обращения, основания для зачета ранее внесенных в ЗАО "Алеф" денежных средств в счет уплаты паевого взноса отсутствовали.
Данные положения Устава, не предусматривающие льготный порядок приема в члены кооператива, на котором настаивает К., являются действующими, поскольку не признаны недействительными в установленном законом порядке. Доказательства обращения К. с заявлением о вступлении в члены кооператива ЖСК "Восток" в срок до 12.08.2011 в материалах дела отсутствуют и сторонами не представлено.
Кроме того, из материалов дела также усматривается, на момент обращения К. в суд с настоящим иском ответчик ЖСК "Восток" не принимал решения о приеме или об отказе в приеме К. в члены ЖСК "Восток" и о зачете льготного финансирования ею строительства указанных нежилых офисных помещений по заявлению представителя К. от 17 апреля 2013 года.
Во исполнение вынесенного по делу решения Ленинского районного суда города Ставрополя от 12 сентября 2013 года об удовлетворении настоящего иска К. ответчик ЖСК "Восток" 06 февраля 2014 года провел внеочередное общее собрание членов данного жилищного кооператива, на котором принял единогласное решение об отказе в принятии К. в члены ЖСК "Восток" и о зачете ее денежных средств, внесенных в ЗАО "Альф", в счет паевого взноса в данное ЖСК (л.д. 169, том N 7).
Данное решение внеочередного общего собрания членов ЖСК "Восток" от 06 февраля 2014 года никем в установленном Законом порядке также не оспорено и недействительным не признано.
Таким образом, отсутствуют предусмотренные правовыми нормами основания для удовлетворения судом заявленных К. исковых требований о возложении обязанности на ответчика принять ее в члены ЖСК "Восток" с правом льготного зачета внесенных ею денежных средств в счет паевого взноса.
Ссылка суда на положения ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" правового значения для разрешения настоящего спора не имеет и не может служить основанием для признания за истицей права на вступление в члены кооператива на условиях, не предусмотренных уставом ЖСК на момент обращения истицы, так как данный Законом такой порядок не регламентирован.
Статья 330 ГПК РФ предусматривает, что основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке. Являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.
Исходя из вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы заслуживают внимание, а постановленное по делу решение нельзя признать законным и обоснованным в силу ст. 330 ГПК РФ, оно подлежит отмене с вынесением нового решения, которым в удовлетворении иска К. следует отказать.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 12 сентября 2013 года отменить.
Вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований К. к Жилищно-строительному кооперативу "Восток" о принятии пострадавшего дольщика в члены кооператива ЖСК "Восток" и зачете денежных средств в сумме... рублей, внесенных по договору долевого участия в ЗАО "Алеф", в счет паевого взноса в ЖСК "Восток" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3394/15
Требование: О принятии пострадавшего дольщика в члены ЖСК и зачете денежных средств, внесенных по договору долевого участия в счет паевого взноса.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не принял его в члены ЖСК, несмотря на преимущественное право, как инвестора строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2015 г. по делу N 33-3394/15
Судья Поляков О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Переверзевой В.А.,
судей Муратовой Н.И., Селюковой З.Н.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе представителя ЖСК "Восток" В. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 12 сентября 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению К. к ЖСК "Восток" о принятии пострадавшего дольщика в члены кооператива ЖСК "Восток" и зачете денежных средств в сумме... рублей, внесенных по договору долевого участия в ЗАО "Алеф", в счет паевого взноса в ЖСК "Восток",
заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,
установила:
К. обратилась в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что 04 октября 2006 года между ней и ЗАО "Алеф" был заключен договор долевого участия в строительстве N 577/д, по которому она обязалась инвестировать строительство нежилых помещений N... и..., общей площадью... кв. м, ...этажного, ...квартирного, ...-подъездного жилого дома со встроенными помещениями по ул...., ..., в квартале... города Ставрополя в общей сумме... рублей, исходя из одного квадратного метра - ... рублей. Истица внесла в кассу ЗАО "Алеф" сумму в размере... рублей, оставшаяся сумма ею в кассу данного общества не внесена, ввиду признания ЗАО "Алеф" несостоятельным (банкротом) по определению Арбитражного суда Ставропольского края от 11 января 2008 года. Однако ответчик не принял ее в члены действующего в данном доме ЖСК, несмотря на преимущественное ее право, как инвестора строительства.
Истица, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд обязать ЖСК "Восток" принять ее в члены кооператива, зачесть денежные средства в сумме... руб., внесенные по договору долевого участия в ЗАО "Алеф" в счет паевого взноса К. в ЖСК "Восток".
Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 12 сентября 2013 года настоящий иск удовлетворен.
Суд обязал ЖСК "Восток" принять К. в члены данного кооператива и зачесть денежные средства в сумме... рублей, внесенные по договору долевого участия в строительстве в ЗАО "Алеф" в счет паевого взноса К. в ЖСК "Восток".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 декабря 2013 года указанное решение оставлено без изменения.
Постановлением президиума Ставропольского краевого суда от 11 сентября 2014 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 17 декабря 2013 года отменено. Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 18 ноября 2014 года решение Ленинского районного суда от 12 сентября 2013 года отменено. Вынесено по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований К. к ЖСК "Восток" о принятии пострадавшего дольщика в члены кооператива ЖСК "Восток" и зачете денежных средств в сумме... рублей, внесенных по договору долевого участия в ЗАО "Алеф", в счет паевого взноса В ЖСК "Восток".
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.02.2015 года постановление президиума Ставропольского краевого суда от 11 сентября 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 18 ноября 2014 года отменены, дела направлено в президиум Ставропольского краевого суда.
Постановлением президиума Ставропольского краевого суда от 23 марта 2015 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 17 декабря 2013 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение с указанием на тот факт, что судом допущены ошибки в применении норм материального и процессуального права.
Таким образом, при рассмотрении апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы представителя ЖСК "Восток" В. на решение Ленинского районного суда от 12 сентября 2013 года судебная коллегия определила, что основными доводами жалобы является тот факт, что ЖСК "Восток" не является правопреемником обанкротившегося ЗАО "Алеф" и ответчик по Закону не несет ответственности за данное общество. Кроме того, 05.04.2010 года общим собранием членов ЖСК "Восток" было принято решение о прекращении преимущественного права у дольщиков ЗАО "Алеф" на прием в члены ЖСК "Восток", площади, на которые на этот момент не были поданы заявления, были признаны свободными для передачи инвестору и всем желающим на общих основаниях. К. направила заявление о вступлении в ЖСК "Восток" 17.04.2013 года, следовательно, основания для зачета уплаченных ранее денежных средств отсутствовали, так как действующая редакция Устава ЖСК "Восток" не предусматривала данной процедуры. Кроме того, суд первой инстанции необоснованно указал, что ЖСК "Восток" не уведомил почтовыми извещениями К. о созыве общего собрания, на котором принимались изменения в Устав кооператива, тогда как действующими законодательством и Уставом ЖСК не предусмотрена обязанность кооператива уведомлять лицо, не являющееся членом ЖСК, о проведении общего собрания, а также о необходимости своевременного вступления в члены ЖСК.
В письменном возражении относительно доводов апелляционной жалобы представитель К. - М. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 04 октября 2006 года между ЗАО "Алеф" и К. был заключен договор долевого участия в строительстве N 577/Д, согласно которому ЗАО "Алеф", как заказчик и К., как дольщик обязались участвовать в инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в размере... рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра... рублей, с целью строительства объекта недвижимости - нежилых офисных встроенных помещений N... и... десятиэтажного ...-квартирного жилого дома по ул...., ... в квартале... г. Ставрополя (л.д. 7 - 11, том N 1).
Договором предусмотрено, что после окончания строительства К. приобретает право собственности на указанные нежилые офисные помещения N... и N... общей площадью... кв. м с момента его государственной регистрации.
04 октября 2006 года и 11 января 2007 года К. внесла в кассу ЗАО "Алеф" два платежа на общую сумму... рублей (л.д. 12, 13, том N 1). Оставшаяся сумма К. не была внесена.
Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 15 марта 2007 года в отношении ЗАО "Алеф" было введено наблюдение.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 11 января 2008 года ЗАО "Алеф" был признан несостоятельным (банкротом), запись в ЕГРЮЛ внесена 17.03.2010 года.
К. в реестр требований кредиторов не включена.
Жилищно-строительный кооператив "Восток" был создан и зарегистрирован 26 июня 2007 года, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.
Согласно п. 1.6 Устава ЖСК "Восток" в редакции от 13 июня 2009 года, утвержденного решением общего собрания, деятельность кооператива направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями и пристроенным офисным блоком по адресу: г. Ставрополь, ул...., ..., а также завершение строительства и приобретение в интересах членов кооператива жилья и нежилых помещений на праве собственности (л.д. 14 - 25, том N 1).
Из материалов дела усматривается, что строительство указанного многоквартирного жилого дома по ул...., ... в городе Ставрополе осуществлялось силами и средствами ООО "ПМК "Русская" в соответствии с условиями договора подряда N 22-07/01 ПД от 22.07.2010 года.
Согласно пункту 4.3 договора подряда любые нежилые помещения объекта, появившиеся в результате строительных работ, не обремененные правами дольщиков - членов ЖСК, либо подрядчика в соответствии с актом разграничения площадей между сторонами делились между подрядчиком и заказчиком пропорционально жилым площадям, закрепленным за заказчиком и подрядчиком.
Спорные помещения были согласованы, как обремененные правами кооператива.
ЖСК "Восток" в целях строительства данного объекта недвижимости передал ООО "ПМК "Русская" проектную документацию, выполненную ЗАО "Алеф".
В соответствии с Уставом ЖСК "Восток" в редакции 13 июня 2009 года преимущественное право на вступление в члены кооператива имели инвесторы - участники долевого строительства жилого дома по ул...., ... в городе Ставрополе.
Протоколом N 14 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Восток" от 14 апреля 2009 года определено, что деньги, внесенные членами кооператива по договорам долевого участия в строительстве в ЗАО "Алеф" являются паевым взносом в кооператив.
В соответствии пунктом 5.1 Устава ЖСК "Восток" преимущественное право на вступление в члены кооператива имели инвесторы - участники долевого строительства жилого дома по ул...., ... в г. Ставрополе, за которыми закреплялись площади согласно договорам долевого участия, заключенным с ЗАО "Алеф".
05 апреля 2010 года общим собранием членов ЖСК "Восток" было принято решение о прекращении преимущественного права у дольщиков ЗАО "Алеф" на прием в члены ЖСК "Восток". Площади, на которые на этот момент не поданы заявления, были признаны свободными для передачи инвестору и все желающим на общих основаниях.
Данное решение общего собрания членов ЖСК "Восток" от 05 апреля 2010 года никем в установленном Законом порядке не оспорено.
12 августа 2011 года внеочередным собранием членов ЖСК "Восток" внесены изменения в Устав ЖСК "Восток", абзац 1 пункта 3.2 Устава изложен в следующей редакции: "...под паевыми взносами понимаются денежные средства, вносимые членами кооператива в виде первоначальных и текущих паевых платежей (взносов). Для пострадавших дольщиков, являвшихся на момент приема в члены ЖСК "Восток" участниками долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями с пристроенным офисным блоком, строившегося ЗАО "Алеф" по адресу: г. Ставрополь, ул...., ... с учетом дополнительных соглашений к договору и переводов с одного адреса на другой, и принятых в ЖСК "Восток" до момента прекращения преимущественного права на прием в члены ЖСК, то есть до 05 апреля 2010 года в качестве оплаты паевого взноса засчитывается оплата, произведенная пострадавшим дольщиком в ЗАО "Алеф". Размер засчитываемого паевого взноса определяется решением общего собрания и в случае полной оплаты договора долевого участия, заключенного с ЗАО "Алеф", засчитывается в размере паевого взноса, определенного Уставом ЖСК "Восток" независимо от стоимости, указанной в договоре, заключенном с ЗАО "Алеф". Зачет денежных средств, внесенных пострадавшими дольщиками (принятыми в члены ЖСК "Восток" до 05 апреля 2010 года) в счет оплаты паевого взноса, направлен на восстановление их нарушенных прав и соответствует нормам социальной справедливости, поскольку ЖСК "Восток" создано для завершения строительства дома, начало которого производилось за счет целевых средств дольщиков, заключивших договоры долевого участия по адресу: г. Ставрополь, ул...., ... с ЗАО "Алеф".
Судом установлено, что на момент банкротства ЗАО "Алеф" нежилые помещения по заключенному ЗАО "Алеф" с К. построены не были, до настоящего времени часть дома с находящимися в нем нежилыми помещениями не введена в эксплуатацию.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что жилищно-строительный кооператив "Восток", пренебрегая целями создания, правами и законными интересами дольщиков ЗАО "Алеф", в нарушение Устава ЖСК "Восток" в изложенной выше редакции, а также в нарушение собственных постановлений, принятых общими собраниями, не уведомил почтовыми извещениями К. о созыве общего собрания, на котором принимались изменения в Устав кооператива, и о необходимости вступления в члены ЖСК, как бывшего участника долевого строительства, нарушил ее экономические права и материальные притязания.
Однако с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Судом установлено, что К. в лице своего представителя Д. по доверенности еще в августе 2007 года участвовала в общем собрании обманутых дольщиков ЗАО "Алеф" и давала свое согласие на передачу земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул...., ... от ЗАО "Алеф" ЖСК "Восток" для завершения строительства дома.
Из материалов дела видно, что согласно опубликованным в "Российской газете" N 202 (4759) от 26.09.2008, "Ставропольской правде" N 112 (24436) от 28.05.2008, "Российской газете" N 118 (4675) от 03.06.2008, "Ставропольской правде" N 208 (24532) от 23.09.2008, "Ставропольской правде" от 26.03.2010 извещениям, ЖСК "Восток" уведомляло дольщиков ЗАО "Алеф" о создании кооператива и необходимости обращения дольщиков для вступления в ЖСК "Восток" с целью завершения строительства объекта.
Согласно статье 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.
В силу статьи 111 ЖК РФ членом жилищно-строительного кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет, юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации, юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Согласно статье 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признаются членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.
Представленный в материалы дела договор долевого участия в строительстве, заключенный К. с ЗАО "Алеф", на который сослался суд, сам по себе подменять заявление о вступлении в члены кооператива не может, так как не содержит указания на направленность воли самого истца.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истица К. обратилась к ответчику с заявлением о вступлении в члены кооператива 17 апреля 2013 года.
Представленный в материалы дела договор долевого участия в строительстве, заключенный К. с ЗАО "Алеф", на который сослался суд, сам по себе подменять заявление о вступлении в члены кооператива не может, так как не содержит указания на направленность воли самого истца.
Согласно части 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
С учетом вышеуказанных решений общих собраний членов ЖСК "Восток" от 05.04.2010 года и от 12.08.2011 года уставом ЖСК "Восток" в редакции, действующей на день ее обращения, основания для зачета ранее внесенных в ЗАО "Алеф" денежных средств в счет уплаты паевого взноса отсутствовали.
Данные положения Устава, не предусматривающие льготный порядок приема в члены кооператива, на котором настаивает К., являются действующими, поскольку не признаны недействительными в установленном законом порядке. Доказательства обращения К. с заявлением о вступлении в члены кооператива ЖСК "Восток" в срок до 12.08.2011 в материалах дела отсутствуют и сторонами не представлено.
Кроме того, из материалов дела также усматривается, на момент обращения К. в суд с настоящим иском ответчик ЖСК "Восток" не принимал решения о приеме или об отказе в приеме К. в члены ЖСК "Восток" и о зачете льготного финансирования ею строительства указанных нежилых офисных помещений по заявлению представителя К. от 17 апреля 2013 года.
Во исполнение вынесенного по делу решения Ленинского районного суда города Ставрополя от 12 сентября 2013 года об удовлетворении настоящего иска К. ответчик ЖСК "Восток" 06 февраля 2014 года провел внеочередное общее собрание членов данного жилищного кооператива, на котором принял единогласное решение об отказе в принятии К. в члены ЖСК "Восток" и о зачете ее денежных средств, внесенных в ЗАО "Альф", в счет паевого взноса в данное ЖСК (л.д. 169, том N 7).
Данное решение внеочередного общего собрания членов ЖСК "Восток" от 06 февраля 2014 года никем в установленном Законом порядке также не оспорено и недействительным не признано.
Таким образом, отсутствуют предусмотренные правовыми нормами основания для удовлетворения судом заявленных К. исковых требований о возложении обязанности на ответчика принять ее в члены ЖСК "Восток" с правом льготного зачета внесенных ею денежных средств в счет паевого взноса.
Ссылка суда на положения ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" правового значения для разрешения настоящего спора не имеет и не может служить основанием для признания за истицей права на вступление в члены кооператива на условиях, не предусмотренных уставом ЖСК на момент обращения истицы, так как данный Законом такой порядок не регламентирован.
Статья 330 ГПК РФ предусматривает, что основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке. Являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.
Исходя из вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы заслуживают внимание, а постановленное по делу решение нельзя признать законным и обоснованным в силу ст. 330 ГПК РФ, оно подлежит отмене с вынесением нового решения, которым в удовлетворении иска К. следует отказать.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 12 сентября 2013 года отменить.
Вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований К. к Жилищно-строительному кооперативу "Восток" о принятии пострадавшего дольщика в члены кооператива ЖСК "Восток" и зачете денежных средств в сумме... рублей, внесенных по договору долевого участия в ЗАО "Алеф", в счет паевого взноса в ЖСК "Восток" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)