Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчиком-2 в нарушение условий договора безвозмездного пользования спорное нежилое помещение передано в пользование ответчику-1.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
с участием прокурора Сафина А.Р.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф., апелляционному представлению старшего помощника межрайонного прокурора Космылиной Е.А. на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 05 февраля 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Ф., ... Федеральному государственному казенному учреждению "12 отряд ФПС по ..." о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, снятии с регистрационного учета, освобождении нежилого помещения, - удовлетворить.
Признать недействительным договор найма служебного жилого помещения ... от ... и применить последствия недействительности сделки.
Снять Ф., ... с регистрационного учета по адресу: ...
Обязать Ф., ... освободить занимаемое помещение по адресу: ...
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к Ф., ..., Федеральному государственному казенному учреждению "12 отряд ФПС по ..." о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, снятии с регистрационного учета, освобождении нежилого помещения.
В обоснование заявленных требований указало, что они являются собственниками государственного имущества - здания пожарного депо, находящегося по адресу: .... На основании договора "О передаче государственного имущества в безвозмездное пользование" ... БП от ... года, акта приема-передачи от ... года, указанное государственное имущество было передано ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ" в безвозмездное пользование. В соответствии с п. ... договора ссудополучатель (ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ" обязался не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам имущество, указанное в п. ... в том числе здание пожарного депо) настоящего договора, не производить других действий, которые могли повлечь за собой его отчуждение, без согласования со ссудодателем и органами гражданской обороны.
На основании договора найма служебного жилого помещения ... от ... ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ" передало в пользование Ф., ..., в здании пожарного депо по адресу: ....
Просили признать недействительным договор найма служебного жилого помещения ... от ... и применить последствия недействительности сделки, снять Ф., ... с регистрационного учета по адресу: ... и обязать освободить занимаемое помещение.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе Ф. просит решение суда отменить, ссылаясь на доводы, приведенные в апелляционной жалобе.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционном представлении старший помощник межрайонного прокурора Космылина Е.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на доводы, приведенные в апелляционном представлении.
... старший помощник межрайонного прокурора Космылина Е.А. отозвала поданное апелляционное представление.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 326 Гражданского процессуального кодекса РФ, отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения. О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым производство по апелляционному представлению старшего помощника межрайонного прокурора Космылиной Е.А. на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от ..., прекратить.
Прекращение производства по апелляционному представлению прокурора не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы Ф.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений, отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда, учета жилищного фонда ...
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, спорное помещение - пожарное депо, принадлежит на праве собственности ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным ... года, а также выпиской из ЕГРП по состоянию на ... года.
По договору N ... о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование, согласно которому Министерство земельных и имущественных отношений РБ (ссудодатель) и Федеральное Государственной казенное учреждение "12 отряд федеральной противопожарной службы по РБ" (ссудополучатель) заключили договор о передаче ссудополучателю в безвозмездное пользование государственное имущество, в том числе:
1....,
Вышеуказанное государственное имущество, согласно условиям договора, передается для осуществления уставных целей ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ".
Согласно договору найма служебного жилого помещения ... от ... года, ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ" передает Ф. жилое помещение, находящееся в государственной собственности, расположенное по адресу: ..., для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой, договор заключен на время трудовых отношений.
Согласно выписке из ЕГРП ... от ... года, назначение объекта, расположенного по адресу: ... значится как "Нежилое".
Ф. в настоящее время вместе с детьми проживает в комнате .......
Согласно п. 3.2.2 договора, ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ" обязалось осуществлять содержание и эксплуатацию имущества в соответствии с требованиями надзорных и контролирующих органов, отраслевых норм и правил технической эксплуатации, установленных для вида переданного имущества, своевременно принимать безотлагательные меры по устранению ситуаций, создающих или могущих создать угрозу сохранности переданного имущества, его техническому, экологическому и санитарному состоянию.
Вид переданного имущества, согласно ... договора и выписке из Управления Росреестра по РБ от ... года: "Пожарное депо", назначение объекта "Нежилое".
Согласно п. ... договора, в котором указано, что имущество передается для осуществления Уставных целей ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ".
Пункт ... Устава определяет, что учреждение создано в целях обеспечения пожарной безопасности, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций на территории РБ.
Согласно Уставу, с. .., учреждение вправе осуществлять следующие виды деятельности, не являющиеся основными, как:
предоставление сотрудникам и работникам Учреждения услуг по проживанию в специализированном жилищном фонде; предоставление сотрудникам и работникам Учреждения проживающим в специализированном жилищном фонде, коммунальных услуг, услуг по эксплуатации, содержанию и обслуживанию, связанных с проживанием в специализированном жилищном фонде, закрепленном за Учреждением на праве оперативного управления.
Суд первой инстанции, приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных Министерством земельных и имущественных отношений РБ, исходил из того, что заключенный договор найма служебного жилого помещения противоречит нормам жилищного законодательства и является недействительным (ничтожным), в силу ст. 168 ГК РФ. Переданное Министерством земельных и имущественных отношений РБ Пожарное депо ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ" не предназначено в целях его предоставления в качестве жилого помещения. Заключение договора найма служебного жилого помещения в отношении нежилого помещения противоречит как Уставным целям учреждения и договору N ... о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование, так и жилищному законодательству и положениям Гражданского кодекса.
Судебная коллегия полагает, что данные выводы суда являются правильными, основанными на имеющихся в материалах дела доказательствах, которым судом была дана надлежащая оценка.
Также, согласно приказу .... начальника ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ", Ф. освобождена от должности с прекращением трудового договора.
Согласно техническому паспорту на здание пожарного депо, расположенного по адресу: ..., здание является нежилым, в своем составе имеет кабинеты, гаражи, комнаты, не являющиеся жилыми общей площадью ... кв. м. Доказательств перевода обозначенной выше квартиры в статус жилого помещения не имеется. При указанных обстоятельствах использование приспособленного для проживания спорного помещения в нежилом здании, не свидетельствует о том, что правоотношения, которые сложились между сторонами, подпадают под характеристики, относящиеся к найму служебного жилого помещения. Полномочий для предоставления вышеуказанного помещения для проживания Ф. с членами семьи у ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ", не имелось.
В связи с тем, что проживание ответчиков в нежилом помещении, право пользования которым они не приобрели, и которое принадлежит истцу на праве собственности, нарушает права истца, а также препятствует владельцу пользоваться и распоряжаться этим имуществом в соответствии с его целевым назначением, то истец вправе требовать освободить занимаемое ответчиками помещение.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не было учтено наличие вступившего в законную силу апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от ... года, не могут быть приняты во внимание, поскольку как следует из содержания апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от ... года, решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от ... было отменено по тем основаниям, что спорное нежилое здание находится в государственной собственности Республики Башкортостан, при этом Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан требований об истребовании имущества у Ф. и членов ее семьи не заявляло.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Таким образом, судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, суд правильно применил и истолковал закон, нарушений норм процессуального права судом не допущено, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
производство по апелляционному представлению старшего помощника межрайонного прокурора Космылиной Е.А. на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 05 февраля 2015 года, прекратить.
Решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 05 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 14.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7238/2015
Требование: О признании договора найма служебного жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, снятии с регистрационного учета, освобождении нежилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчиком-2 в нарушение условий договора безвозмездного пользования спорное нежилое помещение передано в пользование ответчику-1.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2015 г. по делу N 33-7238/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
с участием прокурора Сафина А.Р.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф., апелляционному представлению старшего помощника межрайонного прокурора Космылиной Е.А. на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 05 февраля 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Ф., ... Федеральному государственному казенному учреждению "12 отряд ФПС по ..." о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, снятии с регистрационного учета, освобождении нежилого помещения, - удовлетворить.
Признать недействительным договор найма служебного жилого помещения ... от ... и применить последствия недействительности сделки.
Снять Ф., ... с регистрационного учета по адресу: ...
Обязать Ф., ... освободить занимаемое помещение по адресу: ...
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к Ф., ..., Федеральному государственному казенному учреждению "12 отряд ФПС по ..." о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, снятии с регистрационного учета, освобождении нежилого помещения.
В обоснование заявленных требований указало, что они являются собственниками государственного имущества - здания пожарного депо, находящегося по адресу: .... На основании договора "О передаче государственного имущества в безвозмездное пользование" ... БП от ... года, акта приема-передачи от ... года, указанное государственное имущество было передано ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ" в безвозмездное пользование. В соответствии с п. ... договора ссудополучатель (ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ" обязался не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам имущество, указанное в п. ... в том числе здание пожарного депо) настоящего договора, не производить других действий, которые могли повлечь за собой его отчуждение, без согласования со ссудодателем и органами гражданской обороны.
На основании договора найма служебного жилого помещения ... от ... ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ" передало в пользование Ф., ..., в здании пожарного депо по адресу: ....
Просили признать недействительным договор найма служебного жилого помещения ... от ... и применить последствия недействительности сделки, снять Ф., ... с регистрационного учета по адресу: ... и обязать освободить занимаемое помещение.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе Ф. просит решение суда отменить, ссылаясь на доводы, приведенные в апелляционной жалобе.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционном представлении старший помощник межрайонного прокурора Космылина Е.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на доводы, приведенные в апелляционном представлении.
... старший помощник межрайонного прокурора Космылина Е.А. отозвала поданное апелляционное представление.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 326 Гражданского процессуального кодекса РФ, отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения. О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым производство по апелляционному представлению старшего помощника межрайонного прокурора Космылиной Е.А. на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от ..., прекратить.
Прекращение производства по апелляционному представлению прокурора не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы Ф.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений, отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда, учета жилищного фонда ...
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, спорное помещение - пожарное депо, принадлежит на праве собственности ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным ... года, а также выпиской из ЕГРП по состоянию на ... года.
По договору N ... о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование, согласно которому Министерство земельных и имущественных отношений РБ (ссудодатель) и Федеральное Государственной казенное учреждение "12 отряд федеральной противопожарной службы по РБ" (ссудополучатель) заключили договор о передаче ссудополучателю в безвозмездное пользование государственное имущество, в том числе:
1....,
Вышеуказанное государственное имущество, согласно условиям договора, передается для осуществления уставных целей ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ".
Согласно договору найма служебного жилого помещения ... от ... года, ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ" передает Ф. жилое помещение, находящееся в государственной собственности, расположенное по адресу: ..., для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой, договор заключен на время трудовых отношений.
Согласно выписке из ЕГРП ... от ... года, назначение объекта, расположенного по адресу: ... значится как "Нежилое".
Ф. в настоящее время вместе с детьми проживает в комнате .......
Согласно п. 3.2.2 договора, ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ" обязалось осуществлять содержание и эксплуатацию имущества в соответствии с требованиями надзорных и контролирующих органов, отраслевых норм и правил технической эксплуатации, установленных для вида переданного имущества, своевременно принимать безотлагательные меры по устранению ситуаций, создающих или могущих создать угрозу сохранности переданного имущества, его техническому, экологическому и санитарному состоянию.
Вид переданного имущества, согласно ... договора и выписке из Управления Росреестра по РБ от ... года: "Пожарное депо", назначение объекта "Нежилое".
Согласно п. ... договора, в котором указано, что имущество передается для осуществления Уставных целей ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ".
Пункт ... Устава определяет, что учреждение создано в целях обеспечения пожарной безопасности, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций на территории РБ.
Согласно Уставу, с. .., учреждение вправе осуществлять следующие виды деятельности, не являющиеся основными, как:
предоставление сотрудникам и работникам Учреждения услуг по проживанию в специализированном жилищном фонде; предоставление сотрудникам и работникам Учреждения проживающим в специализированном жилищном фонде, коммунальных услуг, услуг по эксплуатации, содержанию и обслуживанию, связанных с проживанием в специализированном жилищном фонде, закрепленном за Учреждением на праве оперативного управления.
Суд первой инстанции, приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных Министерством земельных и имущественных отношений РБ, исходил из того, что заключенный договор найма служебного жилого помещения противоречит нормам жилищного законодательства и является недействительным (ничтожным), в силу ст. 168 ГК РФ. Переданное Министерством земельных и имущественных отношений РБ Пожарное депо ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ" не предназначено в целях его предоставления в качестве жилого помещения. Заключение договора найма служебного жилого помещения в отношении нежилого помещения противоречит как Уставным целям учреждения и договору N ... о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование, так и жилищному законодательству и положениям Гражданского кодекса.
Судебная коллегия полагает, что данные выводы суда являются правильными, основанными на имеющихся в материалах дела доказательствах, которым судом была дана надлежащая оценка.
Также, согласно приказу .... начальника ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ", Ф. освобождена от должности с прекращением трудового договора.
Согласно техническому паспорту на здание пожарного депо, расположенного по адресу: ..., здание является нежилым, в своем составе имеет кабинеты, гаражи, комнаты, не являющиеся жилыми общей площадью ... кв. м. Доказательств перевода обозначенной выше квартиры в статус жилого помещения не имеется. При указанных обстоятельствах использование приспособленного для проживания спорного помещения в нежилом здании, не свидетельствует о том, что правоотношения, которые сложились между сторонами, подпадают под характеристики, относящиеся к найму служебного жилого помещения. Полномочий для предоставления вышеуказанного помещения для проживания Ф. с членами семьи у ФГКУ "12 отряд ФПС по РБ", не имелось.
В связи с тем, что проживание ответчиков в нежилом помещении, право пользования которым они не приобрели, и которое принадлежит истцу на праве собственности, нарушает права истца, а также препятствует владельцу пользоваться и распоряжаться этим имуществом в соответствии с его целевым назначением, то истец вправе требовать освободить занимаемое ответчиками помещение.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не было учтено наличие вступившего в законную силу апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от ... года, не могут быть приняты во внимание, поскольку как следует из содержания апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от ... года, решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от ... было отменено по тем основаниям, что спорное нежилое здание находится в государственной собственности Республики Башкортостан, при этом Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан требований об истребовании имущества у Ф. и членов ее семьи не заявляло.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Таким образом, судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, суд правильно применил и истолковал закон, нарушений норм процессуального права судом не допущено, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
производство по апелляционному представлению старшего помощника межрайонного прокурора Космылиной Е.А. на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 05 февраля 2015 года, прекратить.
Решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 05 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)