Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Никитухина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Фоминой Н.И., Клубничкиной А.В.,
при секретаре З., рассмотрев в открытом судебном заседании 20 мая 2013 года апелляционную жалобу администрации Талдомского муниципального района Московской области на решение Талдомского районного суда Московской области от 20 марта 2013 года по делу по иску К. к Администрации Талдомского муниципального района Московской области и Администрации сельского поселения Квашенковское Талдомского муниципального района Московской области об обязании произвести ремонт в квартире.
Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.
объяснения представителя Администрации Талдомского муниципального района - Т.
К. обратился в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района Московской области и Администрации сельского поселения Квашенковское Талдомского муниципального района Московской области об обязании произвести ремонт в квартире N <...>.
В обоснование иска указывал на то, что во исполнение решения суда данная квартира по указанному адресу была предоставлена ему Администрацией сельского поселения Квашенковское Талдомского района по договору социального найма. Когда он приехал посмотреть квартиру, то обнаружил, что квартира нуждается в ремонте. Ремонт в квартире сделали, но не до конца. Не заменили окно с перекошенной балконной дверью в комнате. Его представитель при осмотре помещения этого не указала. В его квартире была комиссия, которая не признала, что окно и дверь на балкон нуждаются в замене.
Просит обязать ответчиков сделать ремонт в квартире по исполнению решения суда.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Квашенковское Талдомского муниципального района Московской области Г. в судебном заседании пояснил, что Администрация Талдомского муниципального района предоставила К. квартиру по указанному адресу. Но в связи с тем, что эта квартира передана на баланс сельского поселения Квашенковское, они вынуждены были заключить с К. договор социального найма. При осмотре квартиры комиссия в присутствии представителя К. составила акт о необходимости ремонта. На основании акта комиссии была составлена смета, заключен договор с ОАО "Механизатор". В квартире был произведен ремонт. Вне сметы заменили окно на кухне. После этого К. обратился о замене балконной двери и окна. Комиссия выезжала и производила осмотр в присутствии К. Они заметили недоделки по ремонту, которые будут устранены. Окно в замене не нуждается. Его нужно очистить, подкрасить и отрегулировать. Претензии у К. изначально были к Администрации Талдомского муниципального района, решением суда на Администрацию Талдомского района возложена обязанность по предоставлению жилья. Просит в иске отказать.
Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района Московской области в суд не явился, возражений не представил. Ответчик извещен надлежаще.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе администрация Талдомского муниципального района просит об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 8 7 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Судом установлено, что 08.06.2009 года Талдомским районным судом Московской области вынесено решение суда по делу по иску К. к Администрации Талдомского муниципального района Московской области, Правительству Московской области и Министерству имущественных отношений Московской области о предоставлении квартиры и передаче квартиры в собственность, обязании построить дом с предоставлением земельного участка в собственность, компенсации морального вреда. На Администрацию Талдомского муниципального района Московской области возложена обязанность предоставить К. жилое помещение в виде отдельной благоустроенной квартиры по установленным нормам (л.д. 38 - 39).
В исполнение данного решения суда Главой Талдомского муниципального района принято Постановление N 2335 от 29.06.2012 года о предоставлении К. квартиры <...> и заключении с ним договора социального найма (л.д. 13).
12.01.2012 года комиссия в составе представителей Администрации Талдомского района и Администрации с/п Квашенковское, а также представителя К. составила акт обследования указанной квартиры, в соответствии с которым было установлено, что квартира требует установки газовой плиты, мойки, установки двери и дверной коробки в помещение ванной комнаты, установки ванны, мойки, ремонта унитаза, установки двери и дверной коробки из прихожей в большую комнату, косметического ремонта в квартире (л.д. 6). На основании указанного акта была составлена смета и выполнены работы по устранению указанных недостатков, что подтверждается Актом выполненных работ от 01.06.2012 года (л.д. 17 - 23).
29.08.2012 года Администрацией сельского поселения Квашенковское Талдомского района Московской области, действующей от имени собственника жилого помещения Талдомского муниципального района на основании соглашения, с К. заключен договор социального найма жилого помещения по указанному адресу (л.д. 40 - 44).
25.12.2012 года комиссия, состоящая из представителей Администрации сельского поселения Квашенковское, ОАО "КС Талдом", ООО "Благоустройство", в присутствии К. произвела обследование квартиры N <...> и установила, что окно в зале не утеплено, не оклеено, балконная дверь неплотно закрывается.
Удовлетворяя заявленные требования частично и возлагая на ответчика обязанность совершить действия по регулировке фурнитуры балконного окна с балконной дверью, суд исходил из того, что в суде нашел подтверждение факт того, что при представлении квартиры балконное окно с балконной дверью находились в неудовлетворительном состоянии, не закрывались.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Талдомского районного суда Московской области от 20 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-10875/201
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2013 г. по делу N 33-10875/201
Судья Никитухина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Фоминой Н.И., Клубничкиной А.В.,
при секретаре З., рассмотрев в открытом судебном заседании 20 мая 2013 года апелляционную жалобу администрации Талдомского муниципального района Московской области на решение Талдомского районного суда Московской области от 20 марта 2013 года по делу по иску К. к Администрации Талдомского муниципального района Московской области и Администрации сельского поселения Квашенковское Талдомского муниципального района Московской области об обязании произвести ремонт в квартире.
Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.
объяснения представителя Администрации Талдомского муниципального района - Т.
установила:
К. обратился в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района Московской области и Администрации сельского поселения Квашенковское Талдомского муниципального района Московской области об обязании произвести ремонт в квартире N <...>.
В обоснование иска указывал на то, что во исполнение решения суда данная квартира по указанному адресу была предоставлена ему Администрацией сельского поселения Квашенковское Талдомского района по договору социального найма. Когда он приехал посмотреть квартиру, то обнаружил, что квартира нуждается в ремонте. Ремонт в квартире сделали, но не до конца. Не заменили окно с перекошенной балконной дверью в комнате. Его представитель при осмотре помещения этого не указала. В его квартире была комиссия, которая не признала, что окно и дверь на балкон нуждаются в замене.
Просит обязать ответчиков сделать ремонт в квартире по исполнению решения суда.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Квашенковское Талдомского муниципального района Московской области Г. в судебном заседании пояснил, что Администрация Талдомского муниципального района предоставила К. квартиру по указанному адресу. Но в связи с тем, что эта квартира передана на баланс сельского поселения Квашенковское, они вынуждены были заключить с К. договор социального найма. При осмотре квартиры комиссия в присутствии представителя К. составила акт о необходимости ремонта. На основании акта комиссии была составлена смета, заключен договор с ОАО "Механизатор". В квартире был произведен ремонт. Вне сметы заменили окно на кухне. После этого К. обратился о замене балконной двери и окна. Комиссия выезжала и производила осмотр в присутствии К. Они заметили недоделки по ремонту, которые будут устранены. Окно в замене не нуждается. Его нужно очистить, подкрасить и отрегулировать. Претензии у К. изначально были к Администрации Талдомского муниципального района, решением суда на Администрацию Талдомского района возложена обязанность по предоставлению жилья. Просит в иске отказать.
Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района Московской области в суд не явился, возражений не представил. Ответчик извещен надлежаще.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе администрация Талдомского муниципального района просит об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 8 7 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Судом установлено, что 08.06.2009 года Талдомским районным судом Московской области вынесено решение суда по делу по иску К. к Администрации Талдомского муниципального района Московской области, Правительству Московской области и Министерству имущественных отношений Московской области о предоставлении квартиры и передаче квартиры в собственность, обязании построить дом с предоставлением земельного участка в собственность, компенсации морального вреда. На Администрацию Талдомского муниципального района Московской области возложена обязанность предоставить К. жилое помещение в виде отдельной благоустроенной квартиры по установленным нормам (л.д. 38 - 39).
В исполнение данного решения суда Главой Талдомского муниципального района принято Постановление N 2335 от 29.06.2012 года о предоставлении К. квартиры <...> и заключении с ним договора социального найма (л.д. 13).
12.01.2012 года комиссия в составе представителей Администрации Талдомского района и Администрации с/п Квашенковское, а также представителя К. составила акт обследования указанной квартиры, в соответствии с которым было установлено, что квартира требует установки газовой плиты, мойки, установки двери и дверной коробки в помещение ванной комнаты, установки ванны, мойки, ремонта унитаза, установки двери и дверной коробки из прихожей в большую комнату, косметического ремонта в квартире (л.д. 6). На основании указанного акта была составлена смета и выполнены работы по устранению указанных недостатков, что подтверждается Актом выполненных работ от 01.06.2012 года (л.д. 17 - 23).
29.08.2012 года Администрацией сельского поселения Квашенковское Талдомского района Московской области, действующей от имени собственника жилого помещения Талдомского муниципального района на основании соглашения, с К. заключен договор социального найма жилого помещения по указанному адресу (л.д. 40 - 44).
25.12.2012 года комиссия, состоящая из представителей Администрации сельского поселения Квашенковское, ОАО "КС Талдом", ООО "Благоустройство", в присутствии К. произвела обследование квартиры N <...> и установила, что окно в зале не утеплено, не оклеено, балконная дверь неплотно закрывается.
Удовлетворяя заявленные требования частично и возлагая на ответчика обязанность совершить действия по регулировке фурнитуры балконного окна с балконной дверью, суд исходил из того, что в суде нашел подтверждение факт того, что при представлении квартиры балконное окно с балконной дверью находились в неудовлетворительном состоянии, не закрывались.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Талдомского районного суда Московской области от 20 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)