Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Никитенкова Е.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,
судей Захваткина И.В., Орловой И.А.,
при секретаре З.,
рассмотрев в судебном заседании 15 мая 2014 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 19 марта 2014 года, по которому за А. признано право пользования жилым помещением по адресу: г. Сыктывкар, Октябрьский проспект, <Адрес обезличен> на условиях договора социального найма. С администрации МО ГО "Сыктывкар" в пользу А. взысканы расходы по уплате государственной пошлины... рублей.
Заслушав доклад судьи Орловой И.А., объяснения представителя ответчика К., истца А., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании права пользования жилым помещением по адресу: г. Сыктывкар, Октябрьский проспект, <Адрес обезличен> на условиях договора социального найма, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме... рублей.
В обоснование заявления истец указала, что жилое помещение по адресу: г. Сыктывкар, Октябрьский проспект, <Адрес обезличен> предоставлено по ордеру от 06.05.1975 N 943 ее супругу А., с которым был заключен договор найма указанного жилого помещения. После смерти А. истцом получено разрешение на переоформление лицевого счета на свое имя, впоследствии между А. и администрацией МО ГО "Сыктывкар" заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, Октябрьский проспект, <Адрес обезличен>.
24.10.2013 А. уведомлена ответчиком о том, что постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от 23.10.2013 N 10/4045 отменен п. 5 протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам, утвержденный постановлением Администрации МО ГО "Сыктывкар" от 29.12.2007 N 12/5468 в части дачи разрешения на переоформление лицевого счета по квартире по адресу: г. Сыктывкар, Октябрьский проспект, <Адрес обезличен> на имя А. Данное решение истец считает проявлением несогласия с ее правом пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, в связи с чем просит признать за собой это право в судебном порядке.
Судом принято указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация МО ГО "Сыктывкар" просит решение суда отменить в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержала, истец с ними не согласилась, решение суда просили оставить без изменения.
В соответствии с частью 4 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает.
Как видно из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное в г. Сыктывкаре по Октябрьскому проспекту, 138-18 находится в муниципальной собственности, на основании ордера от 06.05.1975 N 943 предоставлено супругу истца А., с которым Управлением домами N 1 УЖКХ Сыктывкарского горисполкома заключен договор найма жилого помещения. В спорном жилом помещение истец проживала в качестве члена семьи нанимателя А. После смерти А., последовавшей 19.03.2007, истцом получено разрешение на переоформление лицевого счета на свое имя, а 17.01.2013 между А. и администрацией МО ГО "Сыктывкар" заключен договор социального найма на спорное жилое помещение, в соответствии с которым истцу предоставлено жилое помещение в бессрочное владение и пользование. Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от 23.10.2013 N 10/4045 отменен пункт 5 протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам, утвержденный постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от 29.12.2007 N 12/5468, в части разрешения на переоформление лицевого счета по квартире. А. проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении с 18.08.1977, совместно с истцом в квартире с 21.03.2009 проживают и зарегистрированы дочь - П., внучка - П.Д.В.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ и в соответствии с п. 3 ст. 672 Гражданского кодекса РФ договор социального найма жилого помещения подлежит заключению между наймодателем (собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченным им лицом) и нанимателем по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов свой семьи и нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Разрешая настоящий спор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, суд первой инстанции нашел обоснованными требования, поскольку между А. и администрацией МО ГО "Сыктывкар" на протяжении более 30 лет фактически существовали отношения по социальному найму жилого помещения, которые ответчиком в течение всего этого периода не оспаривались.
Судебная коллегия, исходя из правовой природы жилищных прав А., с выводом суда соглашается, признает его правильным.
Довод жалобы о том, спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду является несостоятельным, опровергается материалами дела. При этом ссылка в жалобе на то, что истец и ее супруг никогда на учете нуждающихся в жилом помещении в администрации города не состояли правового значения не имеет, поскольку право истца на пользование спорным жилым помещением возникло из фактически существующих правоотношений, характерных для договора социального найма.
Таким образом, суд с достаточной полнотой установил обстоятельства дела и на основании подлежащих применению в данном случае норм права, представленных и исследованных доказательств, пришел к обоснованным выводам, изложенным в решении.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 19 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 15.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2228/2014Г.
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2014 г. по делу N 33-2228/2014г.
Судья Никитенкова Е.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,
судей Захваткина И.В., Орловой И.А.,
при секретаре З.,
рассмотрев в судебном заседании 15 мая 2014 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 19 марта 2014 года, по которому за А. признано право пользования жилым помещением по адресу: г. Сыктывкар, Октябрьский проспект, <Адрес обезличен> на условиях договора социального найма. С администрации МО ГО "Сыктывкар" в пользу А. взысканы расходы по уплате государственной пошлины... рублей.
Заслушав доклад судьи Орловой И.А., объяснения представителя ответчика К., истца А., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании права пользования жилым помещением по адресу: г. Сыктывкар, Октябрьский проспект, <Адрес обезличен> на условиях договора социального найма, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме... рублей.
В обоснование заявления истец указала, что жилое помещение по адресу: г. Сыктывкар, Октябрьский проспект, <Адрес обезличен> предоставлено по ордеру от 06.05.1975 N 943 ее супругу А., с которым был заключен договор найма указанного жилого помещения. После смерти А. истцом получено разрешение на переоформление лицевого счета на свое имя, впоследствии между А. и администрацией МО ГО "Сыктывкар" заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, Октябрьский проспект, <Адрес обезличен>.
24.10.2013 А. уведомлена ответчиком о том, что постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от 23.10.2013 N 10/4045 отменен п. 5 протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам, утвержденный постановлением Администрации МО ГО "Сыктывкар" от 29.12.2007 N 12/5468 в части дачи разрешения на переоформление лицевого счета по квартире по адресу: г. Сыктывкар, Октябрьский проспект, <Адрес обезличен> на имя А. Данное решение истец считает проявлением несогласия с ее правом пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, в связи с чем просит признать за собой это право в судебном порядке.
Судом принято указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация МО ГО "Сыктывкар" просит решение суда отменить в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержала, истец с ними не согласилась, решение суда просили оставить без изменения.
В соответствии с частью 4 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает.
Как видно из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное в г. Сыктывкаре по Октябрьскому проспекту, 138-18 находится в муниципальной собственности, на основании ордера от 06.05.1975 N 943 предоставлено супругу истца А., с которым Управлением домами N 1 УЖКХ Сыктывкарского горисполкома заключен договор найма жилого помещения. В спорном жилом помещение истец проживала в качестве члена семьи нанимателя А. После смерти А., последовавшей 19.03.2007, истцом получено разрешение на переоформление лицевого счета на свое имя, а 17.01.2013 между А. и администрацией МО ГО "Сыктывкар" заключен договор социального найма на спорное жилое помещение, в соответствии с которым истцу предоставлено жилое помещение в бессрочное владение и пользование. Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от 23.10.2013 N 10/4045 отменен пункт 5 протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам, утвержденный постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от 29.12.2007 N 12/5468, в части разрешения на переоформление лицевого счета по квартире. А. проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении с 18.08.1977, совместно с истцом в квартире с 21.03.2009 проживают и зарегистрированы дочь - П., внучка - П.Д.В.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ и в соответствии с п. 3 ст. 672 Гражданского кодекса РФ договор социального найма жилого помещения подлежит заключению между наймодателем (собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченным им лицом) и нанимателем по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов свой семьи и нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Разрешая настоящий спор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, суд первой инстанции нашел обоснованными требования, поскольку между А. и администрацией МО ГО "Сыктывкар" на протяжении более 30 лет фактически существовали отношения по социальному найму жилого помещения, которые ответчиком в течение всего этого периода не оспаривались.
Судебная коллегия, исходя из правовой природы жилищных прав А., с выводом суда соглашается, признает его правильным.
Довод жалобы о том, спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду является несостоятельным, опровергается материалами дела. При этом ссылка в жалобе на то, что истец и ее супруг никогда на учете нуждающихся в жилом помещении в администрации города не состояли правового значения не имеет, поскольку право истца на пользование спорным жилым помещением возникло из фактически существующих правоотношений, характерных для договора социального найма.
Таким образом, суд с достаточной полнотой установил обстоятельства дела и на основании подлежащих применению в данном случае норм права, представленных и исследованных доказательств, пришел к обоснованным выводам, изложенным в решении.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 19 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)