Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Харагаева Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Холонгуевой О.Р, судей Усольцевой Л.А., Гончиковой И.Ч.,
при секретаре Б.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе главы МО СП "Петропавловское" М. на решение Джидинского районного суда Республики Бурятия от 24 января 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Б.Б. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: РБ, <...> заключенный 07 августа 2012 г. между МО СП "Петропавловское" в лице главы И. и Б.Б.
Применить последствия недействительности сделки, взыскать с Администрации МО СП "Петропавловское" в пользу Б.Б. денежную сумму в размере <...> рублей. В удовлетворении иска в части компенсации морального вреда отказать.
Заслушав доклад председательствующего, выслушав истицу, главу МО СП "Петропавловское" М., проверив имеющиеся материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Б.Б. предъявила иск к Администрации муниципального образования сельское поселение "Петропавловское" о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, о применении последствий ее недействительности, взыскании компенсации морального вреда.
Заявленные требования мотивированы тем, что указанная сделка 07.08.2012 г была заключена с нарушением закона со стороны ответчика, до настоящего времени им не исполнена. В связи с чем, договор ничтожен, следует применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Истица в суд не явилась.
Представитель ответчика Д. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что он заявлен к ненадлежащему ответчику.
Районный суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе глава МО СП "Петропавловское" М., указывая на частичное согласие с решением суда, просит его отменить В жалобе указано на то, что представленные истицей квитанции не являются основанием для взыскания с ответчика денежных средств. Уплаченные Б.Б. средства на единый счет бюджета не поступали, бюджетом поселения на 2013 г. предусмотрены не были. Средства были получены лично ранее работавшими должностными лицами Администрации поселения и израсходованы по их усмотрению.
В суде апелляционной инстанции М. просил жалобу удовлетворить.
Истица полагала, что решение законно и отмене не подлежит.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Из документов видно, что 07.08.2012 г. между МО СП "Петропавловское" в лице Главы И. (продавцом) и Б.Б. (покупателем) был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>
В соответствии с действующим законодательством, в частности с Федеральным законом "О защите конкуренции", продажа муниципального имущества могла быть осуществлена только на торгах.
Согласно ч. 1 ст. 17.1 названного Федерального закона, заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество.
Поскольку сделка между сторонами не была осуществлена в установленном законом порядке, то такой договор в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать ничтожным.
Кроме того, отчуждение жилого помещения, являвшегося предметом договора купли-продажи, согласно Уставу МО СП "Петропавловское", могло было произведено при согласовании с Советом депутатов поселения, которое в настоящем случае получено не было.
Таким образом, районный суд правомерно признал договор купли-продажи недействительным и обоснованно применил последствия недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
То есть квартира остается за органом местного самоуправления, а денежные средства уплаченные истицей за квартиру в сумме <...>. руб. по указанному договору купли-продажи, что документально подтверждено, подлежат возврату Б.Б.
При применении последствий недействительности ничтожной сделки не имеет правового значения, что при получении денежных средств должностными лицами Администрации сельского поселения были допущены нарушения бюджетного законодательства. Ненадлежащее оприходование средств не зависело от Б.Б., и на этом основании в возврате денежных средств ей отказано быть не может, т.к. это должно быть осуществлено в силу закона, на основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поэтому доводы апелляционной жалобы по изложенным мотивам во внимание приняты быть не могут.
Таким образом, коллегия считает, что решение постановлено законно и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия
определила:
решение Джидинского районного суда Республики Бурятия от 24 января 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Р.ХОЛОНГУЕВА
Судьи
Л.А.УСОЛЬЦЕВА
И.Ч.ГОНЧИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ОТ 21.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1098
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2014 г. по делу N 33-1098
судья Харагаева Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Холонгуевой О.Р, судей Усольцевой Л.А., Гончиковой И.Ч.,
при секретаре Б.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе главы МО СП "Петропавловское" М. на решение Джидинского районного суда Республики Бурятия от 24 января 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Б.Б. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: РБ, <...> заключенный 07 августа 2012 г. между МО СП "Петропавловское" в лице главы И. и Б.Б.
Применить последствия недействительности сделки, взыскать с Администрации МО СП "Петропавловское" в пользу Б.Б. денежную сумму в размере <...> рублей. В удовлетворении иска в части компенсации морального вреда отказать.
Заслушав доклад председательствующего, выслушав истицу, главу МО СП "Петропавловское" М., проверив имеющиеся материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Б.Б. предъявила иск к Администрации муниципального образования сельское поселение "Петропавловское" о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, о применении последствий ее недействительности, взыскании компенсации морального вреда.
Заявленные требования мотивированы тем, что указанная сделка 07.08.2012 г была заключена с нарушением закона со стороны ответчика, до настоящего времени им не исполнена. В связи с чем, договор ничтожен, следует применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Истица в суд не явилась.
Представитель ответчика Д. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что он заявлен к ненадлежащему ответчику.
Районный суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе глава МО СП "Петропавловское" М., указывая на частичное согласие с решением суда, просит его отменить В жалобе указано на то, что представленные истицей квитанции не являются основанием для взыскания с ответчика денежных средств. Уплаченные Б.Б. средства на единый счет бюджета не поступали, бюджетом поселения на 2013 г. предусмотрены не были. Средства были получены лично ранее работавшими должностными лицами Администрации поселения и израсходованы по их усмотрению.
В суде апелляционной инстанции М. просил жалобу удовлетворить.
Истица полагала, что решение законно и отмене не подлежит.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Из документов видно, что 07.08.2012 г. между МО СП "Петропавловское" в лице Главы И. (продавцом) и Б.Б. (покупателем) был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>
В соответствии с действующим законодательством, в частности с Федеральным законом "О защите конкуренции", продажа муниципального имущества могла быть осуществлена только на торгах.
Согласно ч. 1 ст. 17.1 названного Федерального закона, заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество.
Поскольку сделка между сторонами не была осуществлена в установленном законом порядке, то такой договор в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать ничтожным.
Кроме того, отчуждение жилого помещения, являвшегося предметом договора купли-продажи, согласно Уставу МО СП "Петропавловское", могло было произведено при согласовании с Советом депутатов поселения, которое в настоящем случае получено не было.
Таким образом, районный суд правомерно признал договор купли-продажи недействительным и обоснованно применил последствия недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
То есть квартира остается за органом местного самоуправления, а денежные средства уплаченные истицей за квартиру в сумме <...>. руб. по указанному договору купли-продажи, что документально подтверждено, подлежат возврату Б.Б.
При применении последствий недействительности ничтожной сделки не имеет правового значения, что при получении денежных средств должностными лицами Администрации сельского поселения были допущены нарушения бюджетного законодательства. Ненадлежащее оприходование средств не зависело от Б.Б., и на этом основании в возврате денежных средств ей отказано быть не может, т.к. это должно быть осуществлено в силу закона, на основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поэтому доводы апелляционной жалобы по изложенным мотивам во внимание приняты быть не могут.
Таким образом, коллегия считает, что решение постановлено законно и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия
определила:
решение Джидинского районного суда Республики Бурятия от 24 января 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Р.ХОЛОНГУЕВА
Судьи
Л.А.УСОЛЬЦЕВА
И.Ч.ГОНЧИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)