Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает, что им была произведена переплата за дополнительную жилую площадь, которую ответчик обязан возвратить истцу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шерова И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Расторгуевой Н.С.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Зениной Л.С.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" - Г. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 2 октября 2013 г., которым постановлено:
- - исковые требования К. к ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" о взыскании излишне уплаченных денежных средств удовлетворить;
- - взыскать с ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" в пользу К. * долларов США по курсу Центрального Банка РФ на дату исполнения решения суда, * руб. - расходы по оплате государственной пошлины;
- - в удовлетворении иска ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" к К. о взыскании денежных средств отказать.
К. обратился в суд с иском к ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере * долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда.
Требования мотивированы тем, что 12 сентября 2006 г. между сторонами заключен договор N * уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, по условиям которого в пользу истца произведена уступка прав в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность двухкомнатной квартиры N * общей проектной площадью 177,2 кв. м в секции 12, на 6 этаже в строящемся доме по адресу: ***. Согласно пункту 2.1 договора стоимость одного квадратного метра квартиры составляет * долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты. Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив инвестиционные денежные средства в размере эквивалентном * долларов США. Однако в соответствии с документами БТИ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ***, составляет 173,4 кв. м. Согласно пункту 2.3 договора, если фактический размер общей площади квартиры по экспликации ТБТИ будет отличаться от размера общей проектной площади, указанной в пункте 1.2 договора, стороны обязуются произвести взаиморасчет в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ указанной экспликации. В случае уменьшения общей площади ответчик обязуется возвратить инвестору денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 2.1 договора, на величину уменьшения. Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 г. за истцом признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 173,4 кв. м. Таким образом, истцом была произведена переплата за 3,8 кв. м в размере * долларов США, которую ответчик обязан возвратить истцу.
ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" обратилось в суд со встречным иском к К. о взыскании денежных средств в размере * руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.
Требования мотивированы тем, что 12 сентября 2006 г. между сторонами заключен договор N * уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, предметом которого является уступка истцом ответчику прав в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность квартиры N * общей проектной площадью 177,2 кв. м, расположенной в строящемся доме по адресу: ***. Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29 февраля 2012 г. N *, ему присвоен почтовый адрес: ***. Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 г. за ответчиком признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Согласно пункту 2.3 договора, если фактический размер общей площади квартиры по экспликации ТБТИ будет отличаться от размера общей проектной площади, указанной в пункте 1.2 договора, стороны обязуются произвести взаиморасчет в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ указанной экспликации. В случае увеличения фактической площади квартиры инвестор обязуется доплатить денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 2.1 договора, на величину увеличения, а в случае уменьшения фактической площади истец обязуется возвратить инвестору денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 2.1 договора, на величину уменьшения. Согласно данным технического учета спорная квартира состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, включая один балкон. Балкон, как помещение вспомогательного использования, введен в эксплуатацию вместе с квартирой, и они рассматриваются как одна вещь, балкон входит в состав квартиры и предназначен для обеспечения безопасности проживающих в квартире лиц. При определении расчетной стоимости 1 кв. м квартиры, указанной в пункте 2.1 договора, учитывались затраты на строительство балкона, поскольку необходимость его строительства обусловлена проектной документацией. Согласно экспликации ТБТИ Западное N 1 спорная квартира имеет один балкон площадью 4,5 кв. м, площадь рассчитана с понижающим коэффициентом 0,3, фактическая площадь балкона составляет 15 кв. м. Таким образом, фактическая площадь спорной квартиры составляет 188,4 кв. м с учетом балкона. В связи с увеличением фактической площади квартиры на 11,2 кв. м ответчик обязан доплатить истцу денежные средства в размере * долларов США, что составляет в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на 27 июля 2013 г. - * руб. * коп.
В судебное заседание истец, он же ответчик по встречному иску, К. не явился, о слушании дела извещен, его представитель Б. поддержала иск по изложенным в нем основания, встречный иск не признала.
Представитель ответчика, он же истец по встречному иску, ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" - Г. иск не признал, поддержал встречный иск по изложенным в нем основаниям.
Третье лицо ООО "ФСК Альтаир" своего представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" - Г. по доводам, изложенным во встречном иске.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца, он же ответчик по встречному иску, К., полагавшего решение суда законным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 12 сентября 2006 г. между сторонами заключен договор N * уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, по условиям которого ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" уступило К. права, принадлежащие ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" на основании инвестиционного договора от 26 ноября 2004 г. N *, заключенного с ООО "ФСК Альтаир", в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность четырехкомнатной квартиры N *, в секции 12, общей проектной площадью 177,2 кв. м, расположенной на 6 этаже, в строящемся доме по адресу: ***.
Пунктами 2.1 и 2.2 договора уступки предусмотрено, что инвестиционная стоимость одного квадратного метра квартиры составляет * долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты, общая инвестиционная стоимость составляет * долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты. Указанная инвестиционная стоимость полностью оплачена К.
Многофункциональный жилой комплекс по адресу: ***, построен и введен в эксплуатацию 29 февраля 2012 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N *.
Согласно экспликации, составленной ТБТИ Западным N 1 ГУП МосгорБТИ, общая площадь квартиры по адресу: ***, составляет 173,4 кв. м, площадь помещения вспомогательного использования - балкона, рассчитанная с применением понижающего коэффициента 0,3, составляет 4,5 кв. м.
Вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 г. за К. признано право собственности на квартиру, общей площадью 173,4 кв. м, расположенную по адресу: ***.
Пунктом 2.3 договора уступки от 12 сентября 2006 г. предусмотрено, что если фактический размер общей площади квартиры по экспликации (ф. 22) ТБТИ по объекту будет отличаться от размера общей проектной площади, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, стороны обязуются произвести взаиморасчет на указанных ниже в настоящем пункте условиях в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ указанной экспликации (ф. 22). В случае увеличения общей площади квартиры (по экспликации (ф. 22) ТБТИ по объекту) инвестор доплачивает обществу денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра на величину увеличения, а в случае уменьшения общей площади квартиры общество обязуется возвратить инвестору денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра на величину уменьшения.
Удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что на основании пункта 2.3 договора уступки права от 12 сентября 2006 г. у ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" возникла обязанность возвратить К. излишне уплаченные им денежные средства в размере * долларов США в счет инвестирования строительства квартиры по адресу: ***. При этом суд установил, что общая площадь указанной квартиры по экспликации ТБТИ Западным N 1 ГУП МосгорБТИ меньше размера общей проектной площади квартиры на 3,8 кв. м. Так, общая площадь квартиры по экспликации ТБТИ составляет 173,4 кв. м, а общая проектная площадь квартиры составляет в размере 177,2 кв. м, разница 3,8 кв. м.
Судебная коллегия считает указанный вывод суда первой инстанции не соответствующим обстоятельствам дела, основан на неправильном применении норм материального права.
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Из приведенных норм права, в общую площадь квартиры не включается площадь балкона. Вследствие этого при определении общей площади спорной квартиры в 173,4 кв. м. ТБТИ Западное N 1 ГУП МосгорБТИ не включило в подсчет площадь балкона, имеющегося в данной квартире, что следует из экспликации и поэтажного плана.
Вместе с тем, данное обстоятельство не свидетельствует о том, что в спорной квартире отсутствует балкон, и указанное обстоятельство не освобождает К. от обязанности оплатить ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" стоимость инвестирования строительства квартиры с учетом данного балкона. Напротив, положения пункта 1.2 договора уступки прав от 12 сентября 2006 г. предусматривают обязанность инвестора К. по инвестированию строительства квартиры общей проектной площадью 177,2 кв. м исходя из стоимости 1 кв. м в * долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты, то есть условиями договора предусмотрена оплата квартиры по фактическим размерам построенного жилого помещения, куда входит площадь балкона. При этом, понятие "общая проектная площадь квартиры" отличается от понятия "общей площади квартиры", поскольку в общую проектную площадь квартиры включается не только общая площадь квартиры, но и площадь вспомогательных помещений, в том числе балконов и без учета понижающих коэффициентов. В противном случае строительство части площади будет предоставлено приобретателю бесплатно и за счет второй стороны договора. Согласно Методологическими положениями по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11 марта 2009 года N 37, общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений.
Из содержания приведенных выше положений пунктов 1.2, 2.1, 2.3 договора уступки прав от 12 сентября 2006 г. следует, что, если площадь построенной квартиры по обмерам ТБТИ будет отличаться от размера общей проектной площади квартиры в 177,2 кв. м, то стороны обязуются произвести взаиморасчет: в случае увеличения площади квартиры инвестор К. доплачивает ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" денежные средства из расчета произведения величины увеличения на стоимость 1 кв. м в * долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты; в случае уменьшения, наоборот, ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" возвращает инвестору К. денежные средства из приведенного выше расчета.
Согласно письму ТБТИ Западное N 1 ГУП МосгорБТИ от 25 марта 2011 г. и из экспликации, поэтажного плана спорной квартиры по адресу: ***, усматривается, что площадь балкона (помещение N 1а) составляет 4,5 кв. м, однако определена она с учета понижающего коэффициента в 0,3 на основании абзаца первого пункта 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37. Следовательно, фактическая площадь балкона составляет 15 кв. м (4,5 кв. м : 0,3), а фактическая площадь спорной квартиры составляет 188,4 кв. м (173,4 кв. м + 15 кв. м).
Таким образом, фактическая площадь приобретенной К. квартиры, с учетом балкона составляет 188,4 кв. м. Разница между общей проектной стоимостью квартиры и фактической площадью квартиры составляет 11,2 кв. м (188,4 кв. м - 177,2 кв. м).
При таких обстоятельствах и на основании пунктов 1.2, 2.1, 2.3 договора уступки прав от 12 сентября 2006 г., статьи 309 Гражданского кодекса РФ, ввиду увеличения фактического размера площади спорной квартиры по сравнению с размером общей проектной площади, на К. лежит обязанность по оплате в пользу ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" денежных средств из расчета произведения стоимости одного квадратного метра на величину увеличения, что составляет * долларов США, а в рублевом эквиваленте по состоянию на 27 июля 2013 г. - * руб. (11,2 кв. м x * долларов США = * долларов США x 32,6371 руб. = * руб.).
На основании изложенного решение суда первой инстанции нельзя признать законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения. Судебная коллегия считает необходимым отказать К. в удовлетворении исковых требований к ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" о взыскании денежных средств в размере * долларов США и удовлетворить встречный иск, взыскать с К. в пользу ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" денежные средства в размере * руб.
Ввиду удовлетворения встречных исковых требований и на основании статьи 98 ГПК РФ, с К. в пользу ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" подлежат взысканию расходы оплате государственной пошлины для подачи иска в размере * руб. * коп.
Положения части 4 статьи 329 ГПК РФ предусматривают, что в определении суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционных жалоб.
Поскольку ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" понесло расходы на оплату государственной пошлины для подачи апелляционной жалобы на решение суда, и данная апелляционной жалоба удовлетворена судом апелляционной инстанции, судебная коллегия считает необходимым взыскать с К. в пользу ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" расходы на оплату государственной пошлины для подачи апелляционной жалобы в размере * руб. Итого общий размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с К. в пользу ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза", составляет * руб. * коп.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Отменить решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 2 октября 2013 г. и принять по делу новое решение:
- - отказать К. в удовлетворении исковых требований к ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" о взыскании денежных средств в размере * долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда;
- - взыскать с К. в пользу ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" денежные средства в размере * руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-0250
Требование: О взыскании излишне уплаченных денежных средств.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает, что им была произведена переплата за дополнительную жилую площадь, которую ответчик обязан возвратить истцу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2015 г. по делу N 33-0250
Судья: Шерова И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Расторгуевой Н.С.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Зениной Л.С.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" - Г. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 2 октября 2013 г., которым постановлено:
- - исковые требования К. к ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" о взыскании излишне уплаченных денежных средств удовлетворить;
- - взыскать с ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" в пользу К. * долларов США по курсу Центрального Банка РФ на дату исполнения решения суда, * руб. - расходы по оплате государственной пошлины;
- - в удовлетворении иска ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" к К. о взыскании денежных средств отказать.
установила:
К. обратился в суд с иском к ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере * долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда.
Требования мотивированы тем, что 12 сентября 2006 г. между сторонами заключен договор N * уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, по условиям которого в пользу истца произведена уступка прав в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность двухкомнатной квартиры N * общей проектной площадью 177,2 кв. м в секции 12, на 6 этаже в строящемся доме по адресу: ***. Согласно пункту 2.1 договора стоимость одного квадратного метра квартиры составляет * долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты. Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив инвестиционные денежные средства в размере эквивалентном * долларов США. Однако в соответствии с документами БТИ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ***, составляет 173,4 кв. м. Согласно пункту 2.3 договора, если фактический размер общей площади квартиры по экспликации ТБТИ будет отличаться от размера общей проектной площади, указанной в пункте 1.2 договора, стороны обязуются произвести взаиморасчет в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ указанной экспликации. В случае уменьшения общей площади ответчик обязуется возвратить инвестору денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 2.1 договора, на величину уменьшения. Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 г. за истцом признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 173,4 кв. м. Таким образом, истцом была произведена переплата за 3,8 кв. м в размере * долларов США, которую ответчик обязан возвратить истцу.
ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" обратилось в суд со встречным иском к К. о взыскании денежных средств в размере * руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.
Требования мотивированы тем, что 12 сентября 2006 г. между сторонами заключен договор N * уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, предметом которого является уступка истцом ответчику прав в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность квартиры N * общей проектной площадью 177,2 кв. м, расположенной в строящемся доме по адресу: ***. Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29 февраля 2012 г. N *, ему присвоен почтовый адрес: ***. Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 г. за ответчиком признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Согласно пункту 2.3 договора, если фактический размер общей площади квартиры по экспликации ТБТИ будет отличаться от размера общей проектной площади, указанной в пункте 1.2 договора, стороны обязуются произвести взаиморасчет в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ указанной экспликации. В случае увеличения фактической площади квартиры инвестор обязуется доплатить денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 2.1 договора, на величину увеличения, а в случае уменьшения фактической площади истец обязуется возвратить инвестору денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 2.1 договора, на величину уменьшения. Согласно данным технического учета спорная квартира состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, включая один балкон. Балкон, как помещение вспомогательного использования, введен в эксплуатацию вместе с квартирой, и они рассматриваются как одна вещь, балкон входит в состав квартиры и предназначен для обеспечения безопасности проживающих в квартире лиц. При определении расчетной стоимости 1 кв. м квартиры, указанной в пункте 2.1 договора, учитывались затраты на строительство балкона, поскольку необходимость его строительства обусловлена проектной документацией. Согласно экспликации ТБТИ Западное N 1 спорная квартира имеет один балкон площадью 4,5 кв. м, площадь рассчитана с понижающим коэффициентом 0,3, фактическая площадь балкона составляет 15 кв. м. Таким образом, фактическая площадь спорной квартиры составляет 188,4 кв. м с учетом балкона. В связи с увеличением фактической площади квартиры на 11,2 кв. м ответчик обязан доплатить истцу денежные средства в размере * долларов США, что составляет в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на 27 июля 2013 г. - * руб. * коп.
В судебное заседание истец, он же ответчик по встречному иску, К. не явился, о слушании дела извещен, его представитель Б. поддержала иск по изложенным в нем основания, встречный иск не признала.
Представитель ответчика, он же истец по встречному иску, ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" - Г. иск не признал, поддержал встречный иск по изложенным в нем основаниям.
Третье лицо ООО "ФСК Альтаир" своего представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" - Г. по доводам, изложенным во встречном иске.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца, он же ответчик по встречному иску, К., полагавшего решение суда законным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 12 сентября 2006 г. между сторонами заключен договор N * уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, по условиям которого ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" уступило К. права, принадлежащие ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" на основании инвестиционного договора от 26 ноября 2004 г. N *, заключенного с ООО "ФСК Альтаир", в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность четырехкомнатной квартиры N *, в секции 12, общей проектной площадью 177,2 кв. м, расположенной на 6 этаже, в строящемся доме по адресу: ***.
Пунктами 2.1 и 2.2 договора уступки предусмотрено, что инвестиционная стоимость одного квадратного метра квартиры составляет * долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты, общая инвестиционная стоимость составляет * долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты. Указанная инвестиционная стоимость полностью оплачена К.
Многофункциональный жилой комплекс по адресу: ***, построен и введен в эксплуатацию 29 февраля 2012 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N *.
Согласно экспликации, составленной ТБТИ Западным N 1 ГУП МосгорБТИ, общая площадь квартиры по адресу: ***, составляет 173,4 кв. м, площадь помещения вспомогательного использования - балкона, рассчитанная с применением понижающего коэффициента 0,3, составляет 4,5 кв. м.
Вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 г. за К. признано право собственности на квартиру, общей площадью 173,4 кв. м, расположенную по адресу: ***.
Пунктом 2.3 договора уступки от 12 сентября 2006 г. предусмотрено, что если фактический размер общей площади квартиры по экспликации (ф. 22) ТБТИ по объекту будет отличаться от размера общей проектной площади, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, стороны обязуются произвести взаиморасчет на указанных ниже в настоящем пункте условиях в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ указанной экспликации (ф. 22). В случае увеличения общей площади квартиры (по экспликации (ф. 22) ТБТИ по объекту) инвестор доплачивает обществу денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра на величину увеличения, а в случае уменьшения общей площади квартиры общество обязуется возвратить инвестору денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра на величину уменьшения.
Удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что на основании пункта 2.3 договора уступки права от 12 сентября 2006 г. у ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" возникла обязанность возвратить К. излишне уплаченные им денежные средства в размере * долларов США в счет инвестирования строительства квартиры по адресу: ***. При этом суд установил, что общая площадь указанной квартиры по экспликации ТБТИ Западным N 1 ГУП МосгорБТИ меньше размера общей проектной площади квартиры на 3,8 кв. м. Так, общая площадь квартиры по экспликации ТБТИ составляет 173,4 кв. м, а общая проектная площадь квартиры составляет в размере 177,2 кв. м, разница 3,8 кв. м.
Судебная коллегия считает указанный вывод суда первой инстанции не соответствующим обстоятельствам дела, основан на неправильном применении норм материального права.
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Из приведенных норм права, в общую площадь квартиры не включается площадь балкона. Вследствие этого при определении общей площади спорной квартиры в 173,4 кв. м. ТБТИ Западное N 1 ГУП МосгорБТИ не включило в подсчет площадь балкона, имеющегося в данной квартире, что следует из экспликации и поэтажного плана.
Вместе с тем, данное обстоятельство не свидетельствует о том, что в спорной квартире отсутствует балкон, и указанное обстоятельство не освобождает К. от обязанности оплатить ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" стоимость инвестирования строительства квартиры с учетом данного балкона. Напротив, положения пункта 1.2 договора уступки прав от 12 сентября 2006 г. предусматривают обязанность инвестора К. по инвестированию строительства квартиры общей проектной площадью 177,2 кв. м исходя из стоимости 1 кв. м в * долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты, то есть условиями договора предусмотрена оплата квартиры по фактическим размерам построенного жилого помещения, куда входит площадь балкона. При этом, понятие "общая проектная площадь квартиры" отличается от понятия "общей площади квартиры", поскольку в общую проектную площадь квартиры включается не только общая площадь квартиры, но и площадь вспомогательных помещений, в том числе балконов и без учета понижающих коэффициентов. В противном случае строительство части площади будет предоставлено приобретателю бесплатно и за счет второй стороны договора. Согласно Методологическими положениями по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11 марта 2009 года N 37, общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений.
Из содержания приведенных выше положений пунктов 1.2, 2.1, 2.3 договора уступки прав от 12 сентября 2006 г. следует, что, если площадь построенной квартиры по обмерам ТБТИ будет отличаться от размера общей проектной площади квартиры в 177,2 кв. м, то стороны обязуются произвести взаиморасчет: в случае увеличения площади квартиры инвестор К. доплачивает ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" денежные средства из расчета произведения величины увеличения на стоимость 1 кв. м в * долларов США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты; в случае уменьшения, наоборот, ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" возвращает инвестору К. денежные средства из приведенного выше расчета.
Согласно письму ТБТИ Западное N 1 ГУП МосгорБТИ от 25 марта 2011 г. и из экспликации, поэтажного плана спорной квартиры по адресу: ***, усматривается, что площадь балкона (помещение N 1а) составляет 4,5 кв. м, однако определена она с учета понижающего коэффициента в 0,3 на основании абзаца первого пункта 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37. Следовательно, фактическая площадь балкона составляет 15 кв. м (4,5 кв. м : 0,3), а фактическая площадь спорной квартиры составляет 188,4 кв. м (173,4 кв. м + 15 кв. м).
Таким образом, фактическая площадь приобретенной К. квартиры, с учетом балкона составляет 188,4 кв. м. Разница между общей проектной стоимостью квартиры и фактической площадью квартиры составляет 11,2 кв. м (188,4 кв. м - 177,2 кв. м).
При таких обстоятельствах и на основании пунктов 1.2, 2.1, 2.3 договора уступки прав от 12 сентября 2006 г., статьи 309 Гражданского кодекса РФ, ввиду увеличения фактического размера площади спорной квартиры по сравнению с размером общей проектной площади, на К. лежит обязанность по оплате в пользу ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" денежных средств из расчета произведения стоимости одного квадратного метра на величину увеличения, что составляет * долларов США, а в рублевом эквиваленте по состоянию на 27 июля 2013 г. - * руб. (11,2 кв. м x * долларов США = * долларов США x 32,6371 руб. = * руб.).
На основании изложенного решение суда первой инстанции нельзя признать законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения. Судебная коллегия считает необходимым отказать К. в удовлетворении исковых требований к ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" о взыскании денежных средств в размере * долларов США и удовлетворить встречный иск, взыскать с К. в пользу ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" денежные средства в размере * руб.
Ввиду удовлетворения встречных исковых требований и на основании статьи 98 ГПК РФ, с К. в пользу ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" подлежат взысканию расходы оплате государственной пошлины для подачи иска в размере * руб. * коп.
Положения части 4 статьи 329 ГПК РФ предусматривают, что в определении суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционных жалоб.
Поскольку ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" понесло расходы на оплату государственной пошлины для подачи апелляционной жалобы на решение суда, и данная апелляционной жалоба удовлетворена судом апелляционной инстанции, судебная коллегия считает необходимым взыскать с К. в пользу ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" расходы на оплату государственной пошлины для подачи апелляционной жалобы в размере * руб. Итого общий размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с К. в пользу ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза", составляет * руб. * коп.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Отменить решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 2 октября 2013 г. и принять по делу новое решение:
- - отказать К. в удовлетворении исковых требований к ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" о взыскании денежных средств в размере * долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда;
- - взыскать с К. в пользу ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" денежные средства в размере * руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)