Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что на основании предварительного договора купли-продажи она оплатила полностью стоимость квартиры, вселилась, однако основной договор не заключен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дошин П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Фоминой Н.И., Клубничкиной А.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Ф. на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>
по делу по иску Ф. к ООО "ОРЕСКО Трейд" о признании права собственности на квартиру,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения представителя Ф.
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к ООО "ОРЕСКО Трейд" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, мкр. Янтарный, <данные изъяты>, указывая на то, что на основании предварительного договора купли-продажи она оплатила полностью стоимость квартиры, вселилась, с ней заключен договор о передаче прав по управлению домом, но основной договор купли-продажи не заключили.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица - Росреестра по <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в иске отказано.
Не согласившись с постановленным решением суда, Ф. подала апелляционную жалобу, согласно которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции исходил из того, что предварительный договор не является правовым основанием для возникновения права собственности на спорную квартиру, а ООО "ОРЕСКО Трейд" не является надлежащим ответчиком.
Однако с данным выводом суда согласиться нельзя.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что жилой дом построен и введен в эксплуатацию 08.07.2011 г. (л.д. 45), ему присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>, микрорайон Янтарный, <данные изъяты> (л.д. 46), инвестором и застройщиком согласно инвестиционного договора является ООО "Агентство недвижимости "Ключ".
<данные изъяты> стороны заключили предварительный договор N ОТ-7/5-2-12 на покупку однокомнатной <данные изъяты>, общей площадью 46,8 кв. м, расположенной в секции 1, на 15 этаже (на площадке 9-я) в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, микрорайон Янтарный, <данные изъяты>. Стоимость квартиры составляет 3416400 рублей.
Истец обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме.
<данные изъяты> спорная квартира передана Ф., что подтверждается ордером выданным ООО "Агентство недвижимости "Ключ" (л.д. 15).
В этом же день между ООО "УК "ЖилСервис" и Ф. заключен договор о передачи прав по управлению домом.
Учитывая, что жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира фактически передана ответчиком во владение и пользование истицы, которая выполняет все обязанности собственника по содержанию принадлежащего ей имущества, а также учитывая, что фактически действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 429, 454 ГК РФ, полагает, что исковые требования Ф. о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, микрорайон Янтарный, <данные изъяты>, кв. 139, являются законными и суд первой инстанции необоснованно отказал в их удовлетворении.
При таких обстоятельствах решение суда следует отменить и постановить новое решение, которым исковые требования Ф. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить и постановить новое решение.
Иск Ф. к ООО "ОРЕСКО Трейд" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Ф. право собственности жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, микрорайон Янтарный, <данные изъяты>, N 139.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-24302/2014
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что на основании предварительного договора купли-продажи она оплатила полностью стоимость квартиры, вселилась, однако основной договор не заключен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья: Дошин П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Фоминой Н.И., Клубничкиной А.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Ф. на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>
по делу по иску Ф. к ООО "ОРЕСКО Трейд" о признании права собственности на квартиру,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения представителя Ф.
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к ООО "ОРЕСКО Трейд" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, мкр. Янтарный, <данные изъяты>, указывая на то, что на основании предварительного договора купли-продажи она оплатила полностью стоимость квартиры, вселилась, с ней заключен договор о передаче прав по управлению домом, но основной договор купли-продажи не заключили.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица - Росреестра по <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в иске отказано.
Не согласившись с постановленным решением суда, Ф. подала апелляционную жалобу, согласно которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции исходил из того, что предварительный договор не является правовым основанием для возникновения права собственности на спорную квартиру, а ООО "ОРЕСКО Трейд" не является надлежащим ответчиком.
Однако с данным выводом суда согласиться нельзя.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что жилой дом построен и введен в эксплуатацию 08.07.2011 г. (л.д. 45), ему присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>, микрорайон Янтарный, <данные изъяты> (л.д. 46), инвестором и застройщиком согласно инвестиционного договора является ООО "Агентство недвижимости "Ключ".
<данные изъяты> стороны заключили предварительный договор N ОТ-7/5-2-12 на покупку однокомнатной <данные изъяты>, общей площадью 46,8 кв. м, расположенной в секции 1, на 15 этаже (на площадке 9-я) в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, микрорайон Янтарный, <данные изъяты>. Стоимость квартиры составляет 3416400 рублей.
Истец обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме.
<данные изъяты> спорная квартира передана Ф., что подтверждается ордером выданным ООО "Агентство недвижимости "Ключ" (л.д. 15).
В этом же день между ООО "УК "ЖилСервис" и Ф. заключен договор о передачи прав по управлению домом.
Учитывая, что жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира фактически передана ответчиком во владение и пользование истицы, которая выполняет все обязанности собственника по содержанию принадлежащего ей имущества, а также учитывая, что фактически действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 429, 454 ГК РФ, полагает, что исковые требования Ф. о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, микрорайон Янтарный, <данные изъяты>, кв. 139, являются законными и суд первой инстанции необоснованно отказал в их удовлетворении.
При таких обстоятельствах решение суда следует отменить и постановить новое решение, которым исковые требования Ф. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить и постановить новое решение.
Иск Ф. к ООО "ОРЕСКО Трейд" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Ф. право собственности жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, микрорайон Янтарный, <данные изъяты>, N 139.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)