Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Макаров О.В.
Докладчик: Астровко Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Крайновой И.К.,
судей Астровко Е.П., Сергеевой И.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 11 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе А.
на решение Кольчугинского городского суда Владимирской области от 15 ноября 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования М. удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя А. в пользу М. по договору аренды нежилого помещения от **** г. арендную плату за **** года в сумме **** руб. **** коп., арендную плату за период с **** г. по **** г. в сумме **** руб. **** коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с **** г. по **** г. в сумме **** руб. **** коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме **** руб. **** коп.
Заслушав доклад судьи Астровко Е.П., выслушав объяснения А. и его представителя Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материала дела, судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к ИП А. о возложении обязанности вернуть арендованное нежилое помещение по акту приема-передачи арендодателю, взыскании денежной суммы основного долга в размере **** руб. **** коп., суммы пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере **** руб. **** коп., арендной платы за время просрочки в размере **** руб. **** коп., в обоснование которого указала, что **** г. между ней и ИП А. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ****. Также указала, что **** г. сторонами было заключено дополнительное соглашение N 1, в соответствии с которым размер постоянной арендной платы составил **** руб. в месяц. По заключенному сторонами договору ответчик обязался перечислять арендную плату на счет истца ежемесячно в срок до 20 числа текущего расчетного периода. В связи с неоплатой **** г. арендатору было направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и расторжении договора, которое было получено ответчиком **** г. Указала, что ответчиком не оплачена задолженность по постоянной части арендной платы за **** г. в сумме **** руб. и за **** г. в сумме **** руб., а также задолженность по переменной части арендной платы за **** г. в сумме **** руб. **** коп. (**** руб. **** коп. - задолженность по квартплате и **** руб. **** коп. за электроэнергию). Также просила взыскать пени за период с **** г. по **** г. в сумме **** руб. **** коп.
Определением Кольчугинского городского суда от 15.11.2013 г. производство по делу в части требования о возложении обязанности вернуть арендованное нежилое помещение по акту приема-передачи арендодателю прекращено в связи с отказом истца от иска.
Представитель истца на основании доверенности - М.С. исковые требования поддержала, пояснила, что **** г. ответчиком был возвращен истцу ключ от внутренней двери арендованного помещения, ключ от рольставней возвращен не был, в связи с чем замок от них пришлось высверливать, чтобы попасть в помещение.
Ответчик ИП А. с иском не согласился, пояснив, что **** г. заключил с истцом договор аренды нежилого помещения - квартиры, в которой им была организована парикмахерская. Указал, что пользовался данной квартирой до **** г., за месяц до этой даты ему пришло письмо о расторжении договора аренды. **** г. он вывез из квартиры все свое оборудование и встретился с истцом и ее мужем, которые забрали у него платежки за электроэнергию и попросили оплатить коммунальные услуги за июль, с чем он согласился. При этом истец сказала, что акт приема-передачи помещения будет подписан только после оплаты коммунальных услуг, которые не оплачены им до сих пор. Тогда же он вернул все ключи от квартиры и передал истцу денежные средства в погашение задолженности по арендной плате на руки без расписки. Он предложил вернуть и те ключи, которые находились у работников парикмахерской, но истец отказалась. Данные ключи до сих пор находятся у него. В настоящее время помещение кем-то используется.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит решение Кольчугинского городского суда Владимирской области от 15 ноября 2013 года отменить, ссылаясь на нарушения судом норм процессуального права, полагает, что данный спор относится к подведомственности арбитражного суда, поскольку он является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем, спор неверно разрешен судом общей юрисдикции. Также полагал, что суд необоснованно пришел к выводу об отсутствии доказательств сдачи арендованного имущества арендодателю после расторжении договора аренды.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции, А. и его представитель Г., не оспаривали решение в части взыскания арендной платы за период **** года в сумме **** руб. и неустойки в сумме **** руб. В остальной части доводы жалобы поддержали.
Проверив материалы дела, обсудив доводы А., судебная коллегия считает решение Кольчугинского городского суда Владимирской области от 15 ноября 2013 года подлежащим отмене в части взыскания арендной платы за период с **** г. по **** г. в сумме **** руб. и судебных расходов.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Вместе с тем согласно п. 2 этой статьи суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Как установлено судом первой инстанции, **** г. между М. и ИП А. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ****. По условиям договора М. передала А. указанное помещение на период с **** г. по **** г., в свою очередь А. обязался ежемесячно до 20 числа текущего месяца уплачивать постоянную арендную плату в сумме **** руб. в месяц и переменную арендную плату, включающую в себя компенсацию затрат на коммунальные услуги, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор принял на себя обязанность уплатить пени в размере 0,3% просроченной суммы за каждый день просрочки. При невозвращении помещения в течение трех дней с момента досрочного прекращения действия договора ответчик обязался оплачивать арендную плату по двойной ставке.
Также судом установлено и подтверждено материалами дела, что письмом от **** г. истцом М. предложено А. в срок до **** г. погасить задолженность по арендной плате в сумме **** руб. и пени в сумме **** руб. **** коп. Указанное письмо получено ответчиком **** г. Невнесение задолженности ответчиком подтверждено имеющейся в материалах дела выпиской из лицевого счета по вкладу М. (л. д. 37-38).
Таким образом, у суда имелись достаточные основания для признания требований М. о взыскании с ИП А. арендной платы за **** года в сумме **** руб. **** коп., а также пеней за нарушение сроков внесения арендной платы, подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, удовлетворяя заявленные требования М. в части взыскания с А. арендной платы в сумме **** руб. **** коп. (за период с **** по **** г.), судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
По смыслу приведенной нормы, на арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора).
Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора. Отказ вернуть вещь дает арендодателю право предъявить к арендатору обязательственно-правовой иск о возврате имущества.
Само по себе прекращение договора аренды не влечет прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязанности по возврату имущества арендодателю.
В то же время, арендодатель не вправе требовать с арендатора внесения арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества, в случае если он сам уклонялся от его приемки.
Из материалов дела следует, что обращаясь в суд с требованием о взыскании с А. арендной платы за период после расторжения договора аренды (с **** по **** года), М., ссылаясь на положения договора аренды (п. 6.4), предусматривающие передачу арендованного помещения от арендатора к арендодателю после прекращения (или досрочного расторжения) договора по акту приема-передачи, указывала, что данная обязанность арендатором не исполнена - спорное помещение не передано по акту приема-передачи, арендатор уклоняется от подписания акта приема-передачи (л.д. 5).
В ходе рассмотрения дела, истец в уточненном заявлении, настаивая на взыскании арендной платы, ввиду отсутствия акта приема-передачи помещения, указывала на право арендодателя на получение платы за все время, пока помещение пустовало (л.д. 49 оборот).
Из последовательных объяснений А. следует, что **** года он прекратил пользоваться арендованным помещением, вывез все оборудование, тогда же встретился с истцом и ее мужем, вернул им ключи от помещения, и квитанции за электроэнергию, они попросили оплатить коммунальные услуги за июль, сказав, что только после оплаты подпишут акт приема-передачи помещения (л.д. 71 оборот).
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей К. и Ф. следует, что парикмахерская А. располагалась в арендованном помещении до **** года; потом он вывез все оборудование из помещения и больше им не пользовался; до **** года помещение пустовало, сейчас в него завозят новое оборудование, кто является арендатором они не знают (л.д. 88,89). Доказательств, опровергающих изложенное, истцом не представлено.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также принимая во внимание, что положениями закона (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, приведенная выше) не предусмотрено обязательного составления письменных документов, подтверждающих возврат имущества, переданного в аренду, учитывая наличие допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих фактическую передачу **** года арендованного имущества от арендатора к арендодателю, - отсутствие письменного акта приема-передачи имущества, на что сослался суд первой инстанции, не может свидетельствовать о том, что арендованное помещение не было возвращено арендодателю. Кроме того, при передаче имущества в аренду при заключении договора, акта приема-передачи также не составлялось.
Надлежащего акта, подтверждающего передачу имущества А. (арендатором) М. (арендодателю) и подписанного сторонами не имеется до настоящего времени; несмотря на это, требования о взыскании арендной платы заявлялись истцом только за период до **** года. Акт от **** года, составленный со стороны арендодателя о принятии спорного имущества, не имеет правового значения. От заявленного изначально требования об обязании ответчика вернуть арендованное имущество, М. отказалась, производство по делу в этой части прекращено судом (л.д. 5,75,90).
При таких обстоятельствах, у суда не имелось правовых оснований для взыскания арендной платы в А. в пользу М. за период с **** по **** года, в этой связи, решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований М. о взыскании арендной платы в сумме **** руб. **** коп. за указанный период.
На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с учетом отказа судом апелляционной инстанции в удовлетворении заявленных требований в части взыскания арендной платы за период с **** г. по **** г., размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с А. В пользу М. составит **** руб. **** коп.
Доводы апелляционной жалобы А. о подведомственности возникшего спора арбитражному суду, поскольку он обладает статусом индивидуального предпринимателя, судебная коллегия находит не состоятельными, не основанными на нормах права.
Согласно частям 1 и 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя
В силу ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Таким образом, для отнесения спора к подведомственности арбитражного суда необходимо наличие двух условий - экономический характер спора, участие в споре юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке. Случаи, когда участником спора, подведомственного арбитражному суду, являются лица, не обладающие статусом индивидуального предпринимателя, должны быть специально оговорены в законе.
Из материалов дела следует, что договор аренды заключен между М., как физическим лицом и индивидуальным предпринимателем А.
При данных обстоятельствах доводы жалобы А. о подведомственности спора арбитражному суду не соответствует ст. 22 ГПК РФ, ст. ст. 27, 28 АПК РФ, поскольку субъектом одной из сторон спора является гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя. При этом ни АПК Российской Федерации, ни другие федеральные законы Российской Федерации не указывают на то, что споры между физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, и индивидуальным предпринимателем, вытекающие из правоотношений по договору аренды, относятся к специальной подведомственности арбитражных судов Российской Федерации.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кольчугинского городского суда Владимирской области от 15 ноября 2013 года отменить в части взыскания арендной платы за период с **** г. по **** г. в сумме **** руб. **** коп. и расходов по оплате государственной пошлины. В этой части вынести по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований М. к индивидуальному предпринимателю А. о взыскании арендной платы за период с **** года по **** года в сумме **** руб. **** коп. отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя А. в пользу М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме **** руб. **** коп.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
И.К.КРАЙНОВА
Судьи
И.В.СЕРГЕЕВА
Е.П.АСТРОВКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-415/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЛАДИМИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2014 г. по делу N 33-415/2014
Судья: Макаров О.В.
Докладчик: Астровко Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Крайновой И.К.,
судей Астровко Е.П., Сергеевой И.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 11 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе А.
на решение Кольчугинского городского суда Владимирской области от 15 ноября 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования М. удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя А. в пользу М. по договору аренды нежилого помещения от **** г. арендную плату за **** года в сумме **** руб. **** коп., арендную плату за период с **** г. по **** г. в сумме **** руб. **** коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с **** г. по **** г. в сумме **** руб. **** коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме **** руб. **** коп.
Заслушав доклад судьи Астровко Е.П., выслушав объяснения А. и его представителя Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материала дела, судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к ИП А. о возложении обязанности вернуть арендованное нежилое помещение по акту приема-передачи арендодателю, взыскании денежной суммы основного долга в размере **** руб. **** коп., суммы пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере **** руб. **** коп., арендной платы за время просрочки в размере **** руб. **** коп., в обоснование которого указала, что **** г. между ней и ИП А. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ****. Также указала, что **** г. сторонами было заключено дополнительное соглашение N 1, в соответствии с которым размер постоянной арендной платы составил **** руб. в месяц. По заключенному сторонами договору ответчик обязался перечислять арендную плату на счет истца ежемесячно в срок до 20 числа текущего расчетного периода. В связи с неоплатой **** г. арендатору было направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и расторжении договора, которое было получено ответчиком **** г. Указала, что ответчиком не оплачена задолженность по постоянной части арендной платы за **** г. в сумме **** руб. и за **** г. в сумме **** руб., а также задолженность по переменной части арендной платы за **** г. в сумме **** руб. **** коп. (**** руб. **** коп. - задолженность по квартплате и **** руб. **** коп. за электроэнергию). Также просила взыскать пени за период с **** г. по **** г. в сумме **** руб. **** коп.
Определением Кольчугинского городского суда от 15.11.2013 г. производство по делу в части требования о возложении обязанности вернуть арендованное нежилое помещение по акту приема-передачи арендодателю прекращено в связи с отказом истца от иска.
Представитель истца на основании доверенности - М.С. исковые требования поддержала, пояснила, что **** г. ответчиком был возвращен истцу ключ от внутренней двери арендованного помещения, ключ от рольставней возвращен не был, в связи с чем замок от них пришлось высверливать, чтобы попасть в помещение.
Ответчик ИП А. с иском не согласился, пояснив, что **** г. заключил с истцом договор аренды нежилого помещения - квартиры, в которой им была организована парикмахерская. Указал, что пользовался данной квартирой до **** г., за месяц до этой даты ему пришло письмо о расторжении договора аренды. **** г. он вывез из квартиры все свое оборудование и встретился с истцом и ее мужем, которые забрали у него платежки за электроэнергию и попросили оплатить коммунальные услуги за июль, с чем он согласился. При этом истец сказала, что акт приема-передачи помещения будет подписан только после оплаты коммунальных услуг, которые не оплачены им до сих пор. Тогда же он вернул все ключи от квартиры и передал истцу денежные средства в погашение задолженности по арендной плате на руки без расписки. Он предложил вернуть и те ключи, которые находились у работников парикмахерской, но истец отказалась. Данные ключи до сих пор находятся у него. В настоящее время помещение кем-то используется.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит решение Кольчугинского городского суда Владимирской области от 15 ноября 2013 года отменить, ссылаясь на нарушения судом норм процессуального права, полагает, что данный спор относится к подведомственности арбитражного суда, поскольку он является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем, спор неверно разрешен судом общей юрисдикции. Также полагал, что суд необоснованно пришел к выводу об отсутствии доказательств сдачи арендованного имущества арендодателю после расторжении договора аренды.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции, А. и его представитель Г., не оспаривали решение в части взыскания арендной платы за период **** года в сумме **** руб. и неустойки в сумме **** руб. В остальной части доводы жалобы поддержали.
Проверив материалы дела, обсудив доводы А., судебная коллегия считает решение Кольчугинского городского суда Владимирской области от 15 ноября 2013 года подлежащим отмене в части взыскания арендной платы за период с **** г. по **** г. в сумме **** руб. и судебных расходов.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Вместе с тем согласно п. 2 этой статьи суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Как установлено судом первой инстанции, **** г. между М. и ИП А. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ****. По условиям договора М. передала А. указанное помещение на период с **** г. по **** г., в свою очередь А. обязался ежемесячно до 20 числа текущего месяца уплачивать постоянную арендную плату в сумме **** руб. в месяц и переменную арендную плату, включающую в себя компенсацию затрат на коммунальные услуги, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор принял на себя обязанность уплатить пени в размере 0,3% просроченной суммы за каждый день просрочки. При невозвращении помещения в течение трех дней с момента досрочного прекращения действия договора ответчик обязался оплачивать арендную плату по двойной ставке.
Также судом установлено и подтверждено материалами дела, что письмом от **** г. истцом М. предложено А. в срок до **** г. погасить задолженность по арендной плате в сумме **** руб. и пени в сумме **** руб. **** коп. Указанное письмо получено ответчиком **** г. Невнесение задолженности ответчиком подтверждено имеющейся в материалах дела выпиской из лицевого счета по вкладу М. (л. д. 37-38).
Таким образом, у суда имелись достаточные основания для признания требований М. о взыскании с ИП А. арендной платы за **** года в сумме **** руб. **** коп., а также пеней за нарушение сроков внесения арендной платы, подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, удовлетворяя заявленные требования М. в части взыскания с А. арендной платы в сумме **** руб. **** коп. (за период с **** по **** г.), судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
По смыслу приведенной нормы, на арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора).
Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора. Отказ вернуть вещь дает арендодателю право предъявить к арендатору обязательственно-правовой иск о возврате имущества.
Само по себе прекращение договора аренды не влечет прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязанности по возврату имущества арендодателю.
В то же время, арендодатель не вправе требовать с арендатора внесения арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества, в случае если он сам уклонялся от его приемки.
Из материалов дела следует, что обращаясь в суд с требованием о взыскании с А. арендной платы за период после расторжения договора аренды (с **** по **** года), М., ссылаясь на положения договора аренды (п. 6.4), предусматривающие передачу арендованного помещения от арендатора к арендодателю после прекращения (или досрочного расторжения) договора по акту приема-передачи, указывала, что данная обязанность арендатором не исполнена - спорное помещение не передано по акту приема-передачи, арендатор уклоняется от подписания акта приема-передачи (л.д. 5).
В ходе рассмотрения дела, истец в уточненном заявлении, настаивая на взыскании арендной платы, ввиду отсутствия акта приема-передачи помещения, указывала на право арендодателя на получение платы за все время, пока помещение пустовало (л.д. 49 оборот).
Из последовательных объяснений А. следует, что **** года он прекратил пользоваться арендованным помещением, вывез все оборудование, тогда же встретился с истцом и ее мужем, вернул им ключи от помещения, и квитанции за электроэнергию, они попросили оплатить коммунальные услуги за июль, сказав, что только после оплаты подпишут акт приема-передачи помещения (л.д. 71 оборот).
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей К. и Ф. следует, что парикмахерская А. располагалась в арендованном помещении до **** года; потом он вывез все оборудование из помещения и больше им не пользовался; до **** года помещение пустовало, сейчас в него завозят новое оборудование, кто является арендатором они не знают (л.д. 88,89). Доказательств, опровергающих изложенное, истцом не представлено.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также принимая во внимание, что положениями закона (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, приведенная выше) не предусмотрено обязательного составления письменных документов, подтверждающих возврат имущества, переданного в аренду, учитывая наличие допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих фактическую передачу **** года арендованного имущества от арендатора к арендодателю, - отсутствие письменного акта приема-передачи имущества, на что сослался суд первой инстанции, не может свидетельствовать о том, что арендованное помещение не было возвращено арендодателю. Кроме того, при передаче имущества в аренду при заключении договора, акта приема-передачи также не составлялось.
Надлежащего акта, подтверждающего передачу имущества А. (арендатором) М. (арендодателю) и подписанного сторонами не имеется до настоящего времени; несмотря на это, требования о взыскании арендной платы заявлялись истцом только за период до **** года. Акт от **** года, составленный со стороны арендодателя о принятии спорного имущества, не имеет правового значения. От заявленного изначально требования об обязании ответчика вернуть арендованное имущество, М. отказалась, производство по делу в этой части прекращено судом (л.д. 5,75,90).
При таких обстоятельствах, у суда не имелось правовых оснований для взыскания арендной платы в А. в пользу М. за период с **** по **** года, в этой связи, решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований М. о взыскании арендной платы в сумме **** руб. **** коп. за указанный период.
На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с учетом отказа судом апелляционной инстанции в удовлетворении заявленных требований в части взыскания арендной платы за период с **** г. по **** г., размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с А. В пользу М. составит **** руб. **** коп.
Доводы апелляционной жалобы А. о подведомственности возникшего спора арбитражному суду, поскольку он обладает статусом индивидуального предпринимателя, судебная коллегия находит не состоятельными, не основанными на нормах права.
Согласно частям 1 и 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя
В силу ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Таким образом, для отнесения спора к подведомственности арбитражного суда необходимо наличие двух условий - экономический характер спора, участие в споре юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке. Случаи, когда участником спора, подведомственного арбитражному суду, являются лица, не обладающие статусом индивидуального предпринимателя, должны быть специально оговорены в законе.
Из материалов дела следует, что договор аренды заключен между М., как физическим лицом и индивидуальным предпринимателем А.
При данных обстоятельствах доводы жалобы А. о подведомственности спора арбитражному суду не соответствует ст. 22 ГПК РФ, ст. ст. 27, 28 АПК РФ, поскольку субъектом одной из сторон спора является гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя. При этом ни АПК Российской Федерации, ни другие федеральные законы Российской Федерации не указывают на то, что споры между физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, и индивидуальным предпринимателем, вытекающие из правоотношений по договору аренды, относятся к специальной подведомственности арбитражных судов Российской Федерации.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кольчугинского городского суда Владимирской области от 15 ноября 2013 года отменить в части взыскания арендной платы за период с **** г. по **** г. в сумме **** руб. **** коп. и расходов по оплате государственной пошлины. В этой части вынести по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований М. к индивидуальному предпринимателю А. о взыскании арендной платы за период с **** года по **** года в сумме **** руб. **** коп. отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя А. в пользу М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме **** руб. **** коп.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
И.К.КРАЙНОВА
Судьи
И.В.СЕРГЕЕВА
Е.П.АСТРОВКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)