Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Распоряжением администрации дом, в котором проживают истцы, признан аварийным и подлежащим сносу, а жильцы - отселению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО1
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Наумова И.В.
судей коллегии Реутовой Ю.В., Зотиной Е.Г.
при секретаре К.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя департамента строительства и жилищной политики ЯНАО Ч. на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 сентября 2014 года, которым постановлено:
Обязать департамент строительства и жилищной политики ЯНАО предоставить вне очереди семье Г.1, Г.2 и их несовершеннолетним детям Г.3, Г.4, на состав семьи из четырех человек, благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте города Салехарда, исходя из нормы предоставления, общей площадью не менее 72 квадратных метров.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Наумова И.В., объяснения Г.1 и Г.2, возражавших против апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.1 и Г.2 обратились в суд с иском, в котором просили обязать департамент строительства и жилищной политики ЯНАО (далее - департамент) предоставить во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, находящееся в черте города Салехарда, на состав семьи из 4 человек, включая несовершеннолетних детей Г.3 и Г.4, общей площадью не менее 72 кв. м.
В обоснование иска указали, что проживают в <адрес> на условиях договора социального найма. Распоряжением администрации города Салехарда от 12 сентября 2013 года указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а жильцы - отселению. Их семья состоит на учете граждан из числа коренных малочисленных народов Севера, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из жилищного фонда автономного округа. Считают, что имеют право на предоставление во внеочередном порядке жилого помещения из жилищного фонда автономного округа с учетом установленной нормы предоставления.
В судебном заседании истцы на удовлетворении иска настаивали.
Представитель департамента - Ч. против иска возражал, полагая, что обязанность по обеспечению жильем истцов возложена на администрацию города Салехарда, которая признала дом непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше. В апелляционной жалобе представитель департамента Ч. просит решение суда отменить и принять новое об отказе в удовлетворении иска, полгая, что судом неправильно применены и истолкованы нормы регионального законодательства, определяющие порядок обеспечения жильем граждан из числа коренных малочисленных народов Севера.
Представитель департамента, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие на основании статьи 327 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено, что Г.2 является нанимателем двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, на условиях договора социального найма, в который в качестве членов ее семьи включены муж Г.1 и двое несовершеннолетних детей.
Распоряжением администрации города Салехарда от 12 сентября 2013 года N 1346-р указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а жильцы - отселению в срок до 31 декабря 2015 года.
С 5 июня 2014 года Г.1, составом семьи из 4 человек, включая жену и двух несовершеннолетних детей, состоит на учете граждан из числа коренных малочисленных народов Севера, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из жилищного фонда автономного округа, и включен в окружной список.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции правильно исходил из положений пункта 3 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которого жилые помещения жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.
Таким образом, по общему правилу, установленный Жилищным кодексом РФ порядок предоставления жилых помещений распространяется и на категории граждан, которые определены законом субъекта Российской Федерации, если иное не предусмотрено соответствующим законом.
В силу статьи 16 Закона ЯНАО от 30 мая 2006 года N 36-ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" граждане из числа коренных малочисленных народов Севера, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, имеют право на получение по договору социального найма жилых помещений жилищного фонда автономного округа, в порядке очередности согласно сформированным спискам.
Из указанной нормы закона следует, что по общему правилу лица указанной категории имеют право на предоставление жилого помещения по договору социального найма исходя из очередности.
В силу ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью второй данной статьи случаев. В соответствии с п. 1 ч. 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Таким образом, федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, во внеочередном порядке жилых помещений по договорам социального найма.
Поскольку исключение из этого правила Законом ЯНАО не предусмотрено, то подлежат применению положения ЖК РФ о внеочередном предоставлении жилого помещения.
В указанных обстоятельствах истцы, относящиеся к категории граждан из числа коренных малочисленных народов Севера, состоящие на учете лиц, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, и проживающие в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодными для проживания, имеют право на внеочередное предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма общей площадью не менее нормы предоставления - 18 кв. м на каждого члена семьи из жилищного фонда автономного округа.
Оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
определила:
Решение Салехардского городского суда от 18 сентября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Копия верна:
Судья
суда Ямало-Ненецкого автономного округа
И.В.НАУМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 06.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2838/2014
Требование: О обязании предоставить во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Распоряжением администрации дом, в котором проживают истцы, признан аварийным и подлежащим сносу, а жильцы - отселению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2014 г. по делу N 33-2838/2014
Судья: ФИО1
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Наумова И.В.
судей коллегии Реутовой Ю.В., Зотиной Е.Г.
при секретаре К.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя департамента строительства и жилищной политики ЯНАО Ч. на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 сентября 2014 года, которым постановлено:
Обязать департамент строительства и жилищной политики ЯНАО предоставить вне очереди семье Г.1, Г.2 и их несовершеннолетним детям Г.3, Г.4, на состав семьи из четырех человек, благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте города Салехарда, исходя из нормы предоставления, общей площадью не менее 72 квадратных метров.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Наумова И.В., объяснения Г.1 и Г.2, возражавших против апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.1 и Г.2 обратились в суд с иском, в котором просили обязать департамент строительства и жилищной политики ЯНАО (далее - департамент) предоставить во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, находящееся в черте города Салехарда, на состав семьи из 4 человек, включая несовершеннолетних детей Г.3 и Г.4, общей площадью не менее 72 кв. м.
В обоснование иска указали, что проживают в <адрес> на условиях договора социального найма. Распоряжением администрации города Салехарда от 12 сентября 2013 года указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а жильцы - отселению. Их семья состоит на учете граждан из числа коренных малочисленных народов Севера, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из жилищного фонда автономного округа. Считают, что имеют право на предоставление во внеочередном порядке жилого помещения из жилищного фонда автономного округа с учетом установленной нормы предоставления.
В судебном заседании истцы на удовлетворении иска настаивали.
Представитель департамента - Ч. против иска возражал, полагая, что обязанность по обеспечению жильем истцов возложена на администрацию города Салехарда, которая признала дом непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше. В апелляционной жалобе представитель департамента Ч. просит решение суда отменить и принять новое об отказе в удовлетворении иска, полгая, что судом неправильно применены и истолкованы нормы регионального законодательства, определяющие порядок обеспечения жильем граждан из числа коренных малочисленных народов Севера.
Представитель департамента, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие на основании статьи 327 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено, что Г.2 является нанимателем двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, на условиях договора социального найма, в который в качестве членов ее семьи включены муж Г.1 и двое несовершеннолетних детей.
Распоряжением администрации города Салехарда от 12 сентября 2013 года N 1346-р указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а жильцы - отселению в срок до 31 декабря 2015 года.
С 5 июня 2014 года Г.1, составом семьи из 4 человек, включая жену и двух несовершеннолетних детей, состоит на учете граждан из числа коренных малочисленных народов Севера, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из жилищного фонда автономного округа, и включен в окружной список.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции правильно исходил из положений пункта 3 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которого жилые помещения жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.
Таким образом, по общему правилу, установленный Жилищным кодексом РФ порядок предоставления жилых помещений распространяется и на категории граждан, которые определены законом субъекта Российской Федерации, если иное не предусмотрено соответствующим законом.
В силу статьи 16 Закона ЯНАО от 30 мая 2006 года N 36-ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" граждане из числа коренных малочисленных народов Севера, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, имеют право на получение по договору социального найма жилых помещений жилищного фонда автономного округа, в порядке очередности согласно сформированным спискам.
Из указанной нормы закона следует, что по общему правилу лица указанной категории имеют право на предоставление жилого помещения по договору социального найма исходя из очередности.
В силу ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью второй данной статьи случаев. В соответствии с п. 1 ч. 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Таким образом, федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, во внеочередном порядке жилых помещений по договорам социального найма.
Поскольку исключение из этого правила Законом ЯНАО не предусмотрено, то подлежат применению положения ЖК РФ о внеочередном предоставлении жилого помещения.
В указанных обстоятельствах истцы, относящиеся к категории граждан из числа коренных малочисленных народов Севера, состоящие на учете лиц, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, и проживающие в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодными для проживания, имеют право на внеочередное предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма общей площадью не менее нормы предоставления - 18 кв. м на каждого члена семьи из жилищного фонда автономного округа.
Оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
определила:
Решение Салехардского городского суда от 18 сентября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Копия верна:
Судья
суда Ямало-Ненецкого автономного округа
И.В.НАУМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)