Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я., Хакимова А.Р.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Х.Ф. - Н. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 августа 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Х.Ф., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Х. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о предоставлении специализированного жилого помещения по договору найма - отказать.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Х.Ф., действующая также в интересах несовершеннолетнего Х.М., обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о предоставлении специализированного жилого помещения по договору найма.
В обоснование требований указала, что в дата г. в связи с нуждаемостью в жилье она получила в общежитии комнату N ... по адрес в адрес и была зарегистрирована по месту жительства с дата года. Данная комната была предоставлена на основании договора аренды, заключенного между ОАО УЗ "..." и магазином .... Впоследствии в дата г. ее попросили освободить комнату и она осталась на улице. В настоящее время истица снимает с сыном иное жилое помещение, другого жилья не имеет. Состоит на учете как нуждающаяся в жилом помещении в Администрации Октябрьского района ГО г. Уфа. На все ее обращения в Администрацию ГО г. Уфа, Администрацию Октябрьского района ГО г. Уфа, МУП УЖХ ГО г. Уфа о предоставлении жилого помещения, истице отказывают.
Истица считает, что может длительное время состоять на учете нуждающихся в жилом помещении и не получить его, то единственным выходом является предоставление ей специализированного жилого помещения в общежитиях г. Уфы.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель Х.Ф. - Н. в апелляционной жалобе просит его изменить, приводя доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для удовлетворения жалобы не находит.
Из материалов дела следует, что согласно договору аренды жилого помещения от дата года, заключенного между ОАО "..." и ООО "..." адрес, последнему предоставляется во временное пользование комната площадью ... кв. м в общежитии завода по адресу: адрес, для проживания работника магазина N ... Х.Ф. сроком на 1 год (л.д. 22 - 23).
Впоследствии заключались новые договоры аренды сроком на 1 год, последний договор аренды заключен в дата сроком до дата.
Из трудовой книжки Х.Ф. видно, что дата Х.Ф. уволена с ООО "..." адрес по инициативе работника, с дата она работает в ПБОЮЛ П. в должности ... (л.д. 24 - 27).
В настоящее время Х.Ф. занимает жилое помещение по адресу: адрес на основании договора найма жилого помещения, заключенного с Х. (л.д. 35 - 36)
Из выписки списка граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в Администрации Октябрьского района городского округа г. Уфа по состоянию на дата. установлено, что Х.Ф. с сыном состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на основании распоряжения главы Администрации N ... от дата (л.д. 40).
Из анализа норм статей 93 - 98.1 Жилищного кодекса РФ видно, что специализированные жилые помещения имеют целевое назначение как жилье для временного проживания определенного круга лиц (например, работников; учащихся; граждан, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите; беженцев; детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей).
В силу ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно Решению Совета городского округа г. Уфа РБ от 04.12.2008 N 10/9 (ред. от 20.11.2013) "О Положении о порядке предоставления служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан" служебные жилые помещения предоставляются по договорам специализированного найма служебного жилого помещения отдельным категориям граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, предприятием, в связи с прохождением службы, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
Служебные жилые помещения предоставляются следующим категориям граждан:
а) муниципальным служащим;
б) гражданам, осуществляющим свою деятельность в муниципальных образовательных учреждениях (учителям, воспитателям дошкольных учреждений, педагогам дополнительного образования, методистам, тренерам-преподавателям, спортсменам-инструкторам);
в) гражданам, осуществляющим свою деятельность в муниципальных медицинских учреждениях (врачам, среднему и младшему медицинскому персоналу);
г) работникам хозяйственно-технического обеспечения органов местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, не являющимся муниципальными служащими (водитель, электромонтер, слесарь);
д) работникам муниципальных учреждений социального обслуживания населения городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
На основании ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что Х.Ф. не относится к лицам, имеющим право на предоставление специализированного жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда и полагает его правильным. На ответчика не может быть возложена обязанность по обеспечению истца специализированным жилым помещением, поскольку истец в трудовых отношениях с ответчиком не состоит, не относится к категориям граждан, которым жилые помещения предоставляются по договорам безвозмездного пользования, не является вынужденным переселенцем, беженцем и не относится к иным определенным законом категориям граждан, которым может быть предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда.
Обстоятельства того, что истица с сыном не имеют жилья и вынуждены его снимать, не может быть признано достаточным основанием для удовлетворения ее требований.
Категории лиц, имеющие право на предоставление специализированного жилого помещения перечислены в статьях 92 - 98.1 Жилищного кодекса РФ, истица с сыном к данным лицам не относятся.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны основаниям предъявленного иска, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, доводы жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции.
Судебная коллегия находит, что суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, доказательствам, представленным сторонами, дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона. Оснований для изменения или отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истицы Х.Ф. - Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 19.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-15974/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2013 г. по делу N 33-15974/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я., Хакимова А.Р.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Х.Ф. - Н. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 августа 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Х.Ф., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Х. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о предоставлении специализированного жилого помещения по договору найма - отказать.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Х.Ф., действующая также в интересах несовершеннолетнего Х.М., обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о предоставлении специализированного жилого помещения по договору найма.
В обоснование требований указала, что в дата г. в связи с нуждаемостью в жилье она получила в общежитии комнату N ... по адрес в адрес и была зарегистрирована по месту жительства с дата года. Данная комната была предоставлена на основании договора аренды, заключенного между ОАО УЗ "..." и магазином .... Впоследствии в дата г. ее попросили освободить комнату и она осталась на улице. В настоящее время истица снимает с сыном иное жилое помещение, другого жилья не имеет. Состоит на учете как нуждающаяся в жилом помещении в Администрации Октябрьского района ГО г. Уфа. На все ее обращения в Администрацию ГО г. Уфа, Администрацию Октябрьского района ГО г. Уфа, МУП УЖХ ГО г. Уфа о предоставлении жилого помещения, истице отказывают.
Истица считает, что может длительное время состоять на учете нуждающихся в жилом помещении и не получить его, то единственным выходом является предоставление ей специализированного жилого помещения в общежитиях г. Уфы.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель Х.Ф. - Н. в апелляционной жалобе просит его изменить, приводя доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для удовлетворения жалобы не находит.
Из материалов дела следует, что согласно договору аренды жилого помещения от дата года, заключенного между ОАО "..." и ООО "..." адрес, последнему предоставляется во временное пользование комната площадью ... кв. м в общежитии завода по адресу: адрес, для проживания работника магазина N ... Х.Ф. сроком на 1 год (л.д. 22 - 23).
Впоследствии заключались новые договоры аренды сроком на 1 год, последний договор аренды заключен в дата сроком до дата.
Из трудовой книжки Х.Ф. видно, что дата Х.Ф. уволена с ООО "..." адрес по инициативе работника, с дата она работает в ПБОЮЛ П. в должности ... (л.д. 24 - 27).
В настоящее время Х.Ф. занимает жилое помещение по адресу: адрес на основании договора найма жилого помещения, заключенного с Х. (л.д. 35 - 36)
Из выписки списка граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в Администрации Октябрьского района городского округа г. Уфа по состоянию на дата. установлено, что Х.Ф. с сыном состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на основании распоряжения главы Администрации N ... от дата (л.д. 40).
Из анализа норм статей 93 - 98.1 Жилищного кодекса РФ видно, что специализированные жилые помещения имеют целевое назначение как жилье для временного проживания определенного круга лиц (например, работников; учащихся; граждан, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите; беженцев; детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей).
В силу ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно Решению Совета городского округа г. Уфа РБ от 04.12.2008 N 10/9 (ред. от 20.11.2013) "О Положении о порядке предоставления служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан" служебные жилые помещения предоставляются по договорам специализированного найма служебного жилого помещения отдельным категориям граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, предприятием, в связи с прохождением службы, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
Служебные жилые помещения предоставляются следующим категориям граждан:
а) муниципальным служащим;
б) гражданам, осуществляющим свою деятельность в муниципальных образовательных учреждениях (учителям, воспитателям дошкольных учреждений, педагогам дополнительного образования, методистам, тренерам-преподавателям, спортсменам-инструкторам);
в) гражданам, осуществляющим свою деятельность в муниципальных медицинских учреждениях (врачам, среднему и младшему медицинскому персоналу);
г) работникам хозяйственно-технического обеспечения органов местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, не являющимся муниципальными служащими (водитель, электромонтер, слесарь);
д) работникам муниципальных учреждений социального обслуживания населения городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
На основании ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что Х.Ф. не относится к лицам, имеющим право на предоставление специализированного жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда и полагает его правильным. На ответчика не может быть возложена обязанность по обеспечению истца специализированным жилым помещением, поскольку истец в трудовых отношениях с ответчиком не состоит, не относится к категориям граждан, которым жилые помещения предоставляются по договорам безвозмездного пользования, не является вынужденным переселенцем, беженцем и не относится к иным определенным законом категориям граждан, которым может быть предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда.
Обстоятельства того, что истица с сыном не имеют жилья и вынуждены его снимать, не может быть признано достаточным основанием для удовлетворения ее требований.
Категории лиц, имеющие право на предоставление специализированного жилого помещения перечислены в статьях 92 - 98.1 Жилищного кодекса РФ, истица с сыном к данным лицам не относятся.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны основаниям предъявленного иска, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, доводы жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции.
Судебная коллегия находит, что суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, доказательствам, представленным сторонами, дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона. Оснований для изменения или отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истицы Х.Ф. - Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)