Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Жребец Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Пильгуна А.С.,
и судей Канивец Т.В., Салтыковой Л.В.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело по апелляционной жалобе ответчика Е. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 18 октября 2012 г., которым постановлено:
Исковые требования Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" к Е., М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Е., М. в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" задолженность по Кредитному договору N * (новая редакция с изменениями и дополнениями) от * года, определенной на * года и включающая в себя:
- сумму невозвращенного кредита - * долларов США,
- суммы начисленных и неуплаченных процентов - * долларов США,
- суммы пени - * долларов США.
сумму уплаченной государственной пошлины в размере * рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере * рублей, сумму в размере * рублей, уплаченную истцом за составление отчета об оценке.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: * путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену при реализации в размере - * рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
установила:
Истец ЗАО "КБ ДельтаКредит" обратился в суд с иском к Е., М. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, об определении суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества.
Истец просил суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: *; определить и указать суммы, подлежащие уплате ЗАО "Коммерческий банк "ДельтаКредит" из стоимости квартиры, расположенной по адресу: *, и состоящие из суммы задолженности Е. и М. по кредитному договору N * (новая редакция с изменениями и дополнениями) от * года, определенной на * года и включающей в себя: сумму невозвращенного кредита в размере * долларов США, суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере * долларов США, суммы пени в размере * долларов США; суммы процентов, начисленных ЗАО "Коммерческий банк "ДельтаКредит" в соответствии с условиями кредитного договора N * (новая редакция с изменениями и дополнениями) от * года на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере *% за период с * года и по день фактического возврата кредита; взыскать солидарно с Е. и М. все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере * рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере * рублей.
В обоснование своих исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства.
* года между ЗАО "Коммерческий банк "ДельтаКредит", с одной стороны, и Е. и М., с другой стороны, был заключен Кредитный договор N *, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере * долларов США на приобретение квартиры, расположенной по адресу: *, состоящей из двух жилых комнат, под ее залог.
Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы на счет Е. в банке.
Ответчики за счет предоставленных кредитных средств приобрели в собственность квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств N * от * года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Одновременно с государственной регистрацией договору купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная.
Начиная с * года ответчики прекратили надлежащим образом исполнять свои обязательства по Кредитному договору. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более * дней.
Со стороны банка в адрес ответчиков были направлены уведомления о существующей задолженности, а также требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В судебное заседание ответчики не явились. Суд первой инстанции указал, что они о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, и счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Е. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что ни он, ни ответчик М. не были извещены о слушании дела надлежащим образом.
Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.
Определением от 04 декабря 2013 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В заседание судебной коллегии явился ответчик Е., который поддержал доводы апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии явилась ответчик М., которая свою апелляционную жалобу не подавала, поддержала доводы апелляционной жалобы ответчика Е.
В заседание судебной коллегии явились представители истца Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" - А. и Р., которые с решением суда согласны. Представитель истца подал уточненное исковое заявление, в котором просили суд апелляционной инстанции обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: *, установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости, определенной согласно Отчету об оценке квартиры; взыскать с Е. и М. солидарно сумму задолженности на Кредитному договору N * от * г., определенную на * года в размере * долларов США, включающую в себя: сумму невозвращенного основного долга в размере * долларов США, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере * долларов США, сумму пени в размере * долларов США; взыскать с Е. и М. солидарно сумму процентов, начисленных ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит" в соответствии с условиями Кредитного договора N * * г. на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере *% годовых за период с * года и по день фактического возврата кредита.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Рассмотрев дело в апелляционном порядке судебная коллегия полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу ч. 4 п. 2 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Разрешая заявленные исковые требования в отсутствие ответчиков, суд первой инстанции исходил из того, что они о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Между тем данный вывод суда не основан на материалах дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.
Согласно ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.
Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного разбирательства.
Суд первой инстанции, имея сведения о месте жительства ответчиков по адресу: *, судебные повестки по указанному адресу не направлял.
Изложенные обстоятельства являются безусловным основанием для отмены постановленного решения суда.
Рассматривая дело, суд апелляционной инстанции установил, что * года между ЗАО "КБ ДельтаКредит", с одной стороны, и Е. и М., с другой стороны, был заключен Кредитный договор N *, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере * долларов США на приобретение квартиры N * расположенной по адресу: *, состоящей из двух жилых комнат, под ее залог.
* года в связи с обращением ответчиков к истцу с просьбой установить льготный *-месячный период погашения задолженности по кредитному договору между сторонами был заключен Кредитный договор в новой редакции с изменениями и дополнениями, согласно п. 3.12 которого ответчикам предоставлен льготный период погашения кредита сроком со * года по * года.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, перечислив Е. денежные средства в размере * долларов США на расчетный счет, что подтверждается выпиской из банковского счета.
В соответствии с условиями Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых с учетом перерасчета составил * долларов США.
Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3.3. Кредитного договора.
При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3. Кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени в размере *% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Ответчики за счет предоставленных кредитных средств приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств N * от * года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Одновременно с государственной регистрацией Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего истцом была получена закладная.
Ответчики Е. и М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: *.
В соответствии с пп. "г" п. 4.4.1 Кредитного договора, при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате сумм кредита, начисленных процентов на кредит, сумм штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором.
В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору согласно п. 4.4. 5 Кредитного договора в течение 14 дней, считая с даты направления Кредитором Заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, Кредитор вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Согласно выписке из банковского счета за период с * г. по * года по счету ответчика, с * года ответчики прекратили исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.
* года истец направил ответчикам письмо-требование N * о досрочном возврате кредита по Кредитному договору, однако указанное требование ответчиками не исполнено.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на * года, просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет * дней. Размер задолженности составляет * долларов США, из которых размер невозвращенного долга составляет * долларов США, размер неоплаченных процентов - * долларов США, пени - * долларов США.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы зама вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы ("Заем"), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Руководствуясь указанными нормами права, а также положениями статей 3, 50, 54, 54.1, 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив представленные доказательства в их совокупности судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности с ответчиков, поскольку ими обязательства по кредитному договору N * (новая редакция с изменениями и дополнениями от *) не исполняются.
Проверив расчет, представленный истцом, судебная коллегия признает, что по состоянию на * года сумма невозвращенного кредита составляет * долларов США, сумма начисленных и неуплаченных процентов составляет * долларов США.
Ответчики указанный расчет не оспаривали.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков пени, судебная коллегия признает, что требуемый истцом размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения, и, применив положения ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер пени до * долларов США.
Судебная коллегия также приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: *.
Руководствуясь положениями ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судебная коллегия считает необходимым указать способ реализации - продажа с публичных торгов, и определить начальную продажную цену в размере * руб. 40 коп. (*% рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в Отчете N ** "Об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, общей площадью * кв. м, расположенной по адресу: * представленном ответчиком Е. судебной коллегии).
Требование истца о взыскании с Е. и М. солидарно суммы процентов, начисленных ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит" в соответствии с условиями Кредитного договора N * от * г. на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере *% годовых за период с * года и по день фактического возврата кредита, удовлетворению не подлежит, поскольку на момент разрешения указанных требований определить дату исполнения и сумму, подлежащую взысканию, невозможно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого их ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере * рублей, расходы по оценке заложенного имущества в размере * рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере * рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 18 октября 2012 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
Исковые требования Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" к Е., М. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Е., М. в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" задолженность по Кредитному договору N * (новая редакция с изменениями и дополнениями от *) в размере * долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения, в том числе: * долларов США - сумма невозвращенного кредита, * долларов США - сумма начисленных и неуплаченных процентов, * долларов США - сумма пени.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: *, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере * руб.
Взыскать с Е. в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб., расходы по оценке заложенного имущества в размере * руб., расходы на оплату услуг представителя в размере * руб.
Взыскать с М. в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб., расходы по оценке заложенного имущества в размере * руб., расходы на оплату услуг представителя в размере * руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.12.2013 ПО ДЕЛУ N 11-40005
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2013 г. по делу N 11-40005
Судья: Жребец Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Пильгуна А.С.,
и судей Канивец Т.В., Салтыковой Л.В.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело по апелляционной жалобе ответчика Е. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 18 октября 2012 г., которым постановлено:
Исковые требования Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" к Е., М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Е., М. в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" задолженность по Кредитному договору N * (новая редакция с изменениями и дополнениями) от * года, определенной на * года и включающая в себя:
- сумму невозвращенного кредита - * долларов США,
- суммы начисленных и неуплаченных процентов - * долларов США,
- суммы пени - * долларов США.
сумму уплаченной государственной пошлины в размере * рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере * рублей, сумму в размере * рублей, уплаченную истцом за составление отчета об оценке.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: * путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену при реализации в размере - * рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
установила:
Истец ЗАО "КБ ДельтаКредит" обратился в суд с иском к Е., М. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, об определении суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества.
Истец просил суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: *; определить и указать суммы, подлежащие уплате ЗАО "Коммерческий банк "ДельтаКредит" из стоимости квартиры, расположенной по адресу: *, и состоящие из суммы задолженности Е. и М. по кредитному договору N * (новая редакция с изменениями и дополнениями) от * года, определенной на * года и включающей в себя: сумму невозвращенного кредита в размере * долларов США, суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере * долларов США, суммы пени в размере * долларов США; суммы процентов, начисленных ЗАО "Коммерческий банк "ДельтаКредит" в соответствии с условиями кредитного договора N * (новая редакция с изменениями и дополнениями) от * года на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере *% за период с * года и по день фактического возврата кредита; взыскать солидарно с Е. и М. все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере * рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере * рублей.
В обоснование своих исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства.
* года между ЗАО "Коммерческий банк "ДельтаКредит", с одной стороны, и Е. и М., с другой стороны, был заключен Кредитный договор N *, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере * долларов США на приобретение квартиры, расположенной по адресу: *, состоящей из двух жилых комнат, под ее залог.
Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы на счет Е. в банке.
Ответчики за счет предоставленных кредитных средств приобрели в собственность квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств N * от * года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Одновременно с государственной регистрацией договору купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная.
Начиная с * года ответчики прекратили надлежащим образом исполнять свои обязательства по Кредитному договору. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более * дней.
Со стороны банка в адрес ответчиков были направлены уведомления о существующей задолженности, а также требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В судебное заседание ответчики не явились. Суд первой инстанции указал, что они о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, и счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Е. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что ни он, ни ответчик М. не были извещены о слушании дела надлежащим образом.
Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.
Определением от 04 декабря 2013 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В заседание судебной коллегии явился ответчик Е., который поддержал доводы апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии явилась ответчик М., которая свою апелляционную жалобу не подавала, поддержала доводы апелляционной жалобы ответчика Е.
В заседание судебной коллегии явились представители истца Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" - А. и Р., которые с решением суда согласны. Представитель истца подал уточненное исковое заявление, в котором просили суд апелляционной инстанции обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: *, установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости, определенной согласно Отчету об оценке квартиры; взыскать с Е. и М. солидарно сумму задолженности на Кредитному договору N * от * г., определенную на * года в размере * долларов США, включающую в себя: сумму невозвращенного основного долга в размере * долларов США, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере * долларов США, сумму пени в размере * долларов США; взыскать с Е. и М. солидарно сумму процентов, начисленных ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит" в соответствии с условиями Кредитного договора N * * г. на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере *% годовых за период с * года и по день фактического возврата кредита.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Рассмотрев дело в апелляционном порядке судебная коллегия полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу ч. 4 п. 2 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Разрешая заявленные исковые требования в отсутствие ответчиков, суд первой инстанции исходил из того, что они о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Между тем данный вывод суда не основан на материалах дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.
Согласно ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.
Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного разбирательства.
Суд первой инстанции, имея сведения о месте жительства ответчиков по адресу: *, судебные повестки по указанному адресу не направлял.
Изложенные обстоятельства являются безусловным основанием для отмены постановленного решения суда.
Рассматривая дело, суд апелляционной инстанции установил, что * года между ЗАО "КБ ДельтаКредит", с одной стороны, и Е. и М., с другой стороны, был заключен Кредитный договор N *, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере * долларов США на приобретение квартиры N * расположенной по адресу: *, состоящей из двух жилых комнат, под ее залог.
* года в связи с обращением ответчиков к истцу с просьбой установить льготный *-месячный период погашения задолженности по кредитному договору между сторонами был заключен Кредитный договор в новой редакции с изменениями и дополнениями, согласно п. 3.12 которого ответчикам предоставлен льготный период погашения кредита сроком со * года по * года.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, перечислив Е. денежные средства в размере * долларов США на расчетный счет, что подтверждается выпиской из банковского счета.
В соответствии с условиями Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых с учетом перерасчета составил * долларов США.
Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3.3. Кредитного договора.
При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3. Кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени в размере *% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Ответчики за счет предоставленных кредитных средств приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств N * от * года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Одновременно с государственной регистрацией Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего истцом была получена закладная.
Ответчики Е. и М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: *.
В соответствии с пп. "г" п. 4.4.1 Кредитного договора, при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате сумм кредита, начисленных процентов на кредит, сумм штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором.
В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору согласно п. 4.4. 5 Кредитного договора в течение 14 дней, считая с даты направления Кредитором Заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, Кредитор вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Согласно выписке из банковского счета за период с * г. по * года по счету ответчика, с * года ответчики прекратили исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.
* года истец направил ответчикам письмо-требование N * о досрочном возврате кредита по Кредитному договору, однако указанное требование ответчиками не исполнено.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на * года, просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет * дней. Размер задолженности составляет * долларов США, из которых размер невозвращенного долга составляет * долларов США, размер неоплаченных процентов - * долларов США, пени - * долларов США.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы зама вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы ("Заем"), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Руководствуясь указанными нормами права, а также положениями статей 3, 50, 54, 54.1, 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив представленные доказательства в их совокупности судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности с ответчиков, поскольку ими обязательства по кредитному договору N * (новая редакция с изменениями и дополнениями от *) не исполняются.
Проверив расчет, представленный истцом, судебная коллегия признает, что по состоянию на * года сумма невозвращенного кредита составляет * долларов США, сумма начисленных и неуплаченных процентов составляет * долларов США.
Ответчики указанный расчет не оспаривали.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков пени, судебная коллегия признает, что требуемый истцом размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения, и, применив положения ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер пени до * долларов США.
Судебная коллегия также приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: *.
Руководствуясь положениями ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судебная коллегия считает необходимым указать способ реализации - продажа с публичных торгов, и определить начальную продажную цену в размере * руб. 40 коп. (*% рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в Отчете N ** "Об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, общей площадью * кв. м, расположенной по адресу: * представленном ответчиком Е. судебной коллегии).
Требование истца о взыскании с Е. и М. солидарно суммы процентов, начисленных ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит" в соответствии с условиями Кредитного договора N * от * г. на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере *% годовых за период с * года и по день фактического возврата кредита, удовлетворению не подлежит, поскольку на момент разрешения указанных требований определить дату исполнения и сумму, подлежащую взысканию, невозможно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого их ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере * рублей, расходы по оценке заложенного имущества в размере * рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере * рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 18 октября 2012 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
Исковые требования Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" к Е., М. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Е., М. в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" задолженность по Кредитному договору N * (новая редакция с изменениями и дополнениями от *) в размере * долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения, в том числе: * долларов США - сумма невозвращенного кредита, * долларов США - сумма начисленных и неуплаченных процентов, * долларов США - сумма пени.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: *, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере * руб.
Взыскать с Е. в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб., расходы по оценке заложенного имущества в размере * руб., расходы на оплату услуг представителя в размере * руб.
Взыскать с М. в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб., расходы по оценке заложенного имущества в размере * руб., расходы на оплату услуг представителя в размере * руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)