Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, ей стало известно, что квартира предоставлена другому лицу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Проскурякова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Гулиной Е.М., Ивановой Т.И.,
при секретаре <данные изъяты> П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение О. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к ФГУ "Западрегионжилье", <данные изъяты> о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма, вселении в жилое помещение, по встречному иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и обязании зарегистрировать по месту фактического жительства,
заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,
объяснения <данные изъяты> М.Е., <данные изъяты> Д.С., третьего лица <данные изъяты> В.Б.,
установила:
Истец <данные изъяты> М.Е. обратилась в суд с иском к ФГУ "Западрегионжилье", <данные изъяты> Д.С. о признании незаконным отказа ФГУ "Западрегионжилье" в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> обязании заключить договор социального найма на указанную квартиру, указывая в обоснование требований, что в феврале 1986 года она (истица) поступила на работу в Войсковую часть N <данные изъяты>, в связи с чем ей была предоставлена спорная комната в общежитии, в которой она проживала до мая 1990 года, впоследствии она была переселена в комнату <данные изъяты> в этом же доме, где проживает по настоящее время. В 1992 году истица уволилась из войсковой части и продолжала проживать в комнате N 55. В 2010 году изменился статус дома, в связи с чем оплату за ЖКУ стало принимать МУП "Большие В.". В мае 2013 года истица обратилась к командиру в/ч <данные изъяты> с заявлением о заключении с ней договора социального найма на <данные изъяты> вселении в квартиру, в которой она зарегистрирована, либо о регистрации в <данные изъяты>, в которой она фактически проживает. Положительного ответа на свое обращение истица не получила, при этом ей стало известно, что <данные изъяты> была предоставлена <данные изъяты> Д.С. Ссылаясь на то, что она несет обязанности нанимателя жилого помещения, истица просила удовлетворить заявленные требования.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила и дополнила свои требования и просила вселить ее по месту регистрации в квартиру по адресу: <данные изъяты>-17, <данные изъяты>.
Ответчик <данные изъяты> Д.С. предъявил встречные исковые требования о признании <данные изъяты> М.Е. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>-17, <данные изъяты>, обязании снять ее с регистрационного учета по данному адресу и обязании зарегистрировать в <данные изъяты> <данные изъяты>, поскольку с 1990 года <данные изъяты> М.Е. проживает в <данные изъяты>, за которую производит оплату квартплаты и коммунальных платежей.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования с учетом уточнений, просила свой иск удовлетворить, возражала против удовлетворения встречного иска <данные изъяты> Д.С.
Представитель ответчика <данные изъяты> Д.С. с иском <данные изъяты> М.Е. не согласилась, встречный иск поддержала.
Представитель ответчика ФГУ "Западрегионжилье" с иском <данные изъяты> М.Е. не согласился, встречные требования <данные изъяты> Д.С. поддержал.
Третье лицо <данные изъяты> Р.Б. иск <данные изъяты> М.Е. поддержала, с иском <данные изъяты> Д.С. не согласилась.
Ответчица <данные изъяты> В.А. в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
Представитель территориального пункта <данные изъяты> межрайонного отдела УФМС <данные изъяты> в г/п Одинцово просила рассматривать дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель МУП "Большие В." просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.
Третье лицо <данные изъяты> А.В. просила рассматривать дела в ее отсутствие.
Решением О. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска <данные изъяты> М.Е. отказано в полном объеме, встречный иск <данные изъяты> Д.С. удовлетворен частично.
В апелляционной жалобе <данные изъяты> М.Е. ставит вопрос об отмене решения в части удовлетворения встречного иска, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как следует из материалов дела, <данные изъяты> Алабинской КЭЧ был выдан ордер <данные изъяты> для занятия общежития войсковой части 67978 на сто двадцать койко-мест, с правом занятия шестидесяти двух комнат в квартирах N <данные изъяты> <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> В. (в настоящее время - <данные изъяты> <данные изъяты>-<данные изъяты>).
<данные изъяты> по <данные изъяты> <данные изъяты> М.Е. работала в в/ч <данные изъяты> в должности картографа 2 категории, в связи с чем ей была предоставлено койко-место в комнате по адресу: <данные изъяты>, в которой истица в настоящее время зарегистрирована.
В связи с тем, что дом являлся общежитием, <данные изъяты> М.Е. была поставлена на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Администрации г.п. Большие В.О. <данные изъяты>.
В 1990 г. по распоряжению командира войсковой части она была переселена в комнату, расположенную в <данные изъяты> вышеуказанного дома, где в настоящее время и проживает. Вторую комнату данной квартиры занимает <данные изъяты> Р.Б. с дочерью.
В 1995 г. войсковая часть обратилась в суд иск о выселении <данные изъяты> М.Е. из общежития, решением О. суда иск был удовлетворен, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение суда оставлено без изменений, однако постановлением Президиума Московского областного суда от <данные изъяты> решение о выселении было отменено. В дальнейшем войсковая часть отказалась от иска о выселении, производство по делу было прекращено.
На основании Решения Совета депутатов О. муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> и акта о приеме-передаче здания (сооружения) <данные изъяты> от <данные изъяты> в муниципальную собственность были переданы жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>-17, <данные изъяты>, за исключением служебных квартир с <данные изъяты> по <данные изъяты> и приватизированных квартир.
<данные изъяты> ФГКУ "Западрегионжилье" заключило с <данные изъяты> Д.С. договор найма жилого помещения в общежитии N <данные изъяты> в отношении <данные изъяты>, на период прохождения службы, куда он был вселен с членами своей семьи.
Как следует из поступившего в суд апелляционной инстанции ответа ФГКУ "Западрегионжилье", вышеуказанная жилая площадь в настоящее врем закреплена на правах оперативного управления за ФГКУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны РФ.
Судебная коллегия, проверяя решение суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к выводу, что суд первой инстанции, удовлетворяя встречные исковые требования о признании <данные изъяты> М.Е. утратившей право пользования данным жилым помещением снятии ее с регистрационного учета по <данные изъяты>, правильно исходил из того, что она в данной квартире не проживает длительный период времени, фактически занимает другое жилое помещение.
Постановленным решением суда в указанной части жилищные права <данные изъяты> М.Е. не затрагиваются.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым обратить внимание на следующие обстоятельства.
В силу ст. 109 ЖК Р. действовал порядок предоставления жилых помещений в общежитиях, предусмотренный Примерным положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета М.Р. от <данные изъяты> N 328, согласно п. 10 которого, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, введении которого находится общежитие; на основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме, самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
С учетом того, что ордер <данные изъяты> от <данные изъяты> на занятие квартир в <данные изъяты> выдавался войсковой части <данные изъяты> без указания конкретных номеров комнат, закрепленных за каждым проживающим, а командование войсковой части было вправе в последующем переселять проживающих граждан в иные комнаты в данном общежитии, само по себе переселение <данные изъяты> М.Е. из <данные изъяты> не свидетельствует об отсутствии у нее права проживать в данном общежитии.
Законность вселения <данные изъяты> М.Е. и дальнейшего ее проживания в общежитии никем не оспорена, на ее имя открыт финансово-лицевой счет на комнату <данные изъяты> площадью 12,3 в <данные изъяты>, ею производится оплата за проживание в общежитии.
Таким образом судом установлено, что с 1990 г. местом жительства <данные изъяты> М.Е. является <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения не имеется, апелляционная жалоба удовлетворении, не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение О. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-14871/2014
Требование: О признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор, вселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, ей стало известно, что квартира предоставлена другому лицу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-14871/2014
Судья: Проскурякова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Гулиной Е.М., Ивановой Т.И.,
при секретаре <данные изъяты> П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение О. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к ФГУ "Западрегионжилье", <данные изъяты> о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма, вселении в жилое помещение, по встречному иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и обязании зарегистрировать по месту фактического жительства,
заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,
объяснения <данные изъяты> М.Е., <данные изъяты> Д.С., третьего лица <данные изъяты> В.Б.,
установила:
Истец <данные изъяты> М.Е. обратилась в суд с иском к ФГУ "Западрегионжилье", <данные изъяты> Д.С. о признании незаконным отказа ФГУ "Западрегионжилье" в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> обязании заключить договор социального найма на указанную квартиру, указывая в обоснование требований, что в феврале 1986 года она (истица) поступила на работу в Войсковую часть N <данные изъяты>, в связи с чем ей была предоставлена спорная комната в общежитии, в которой она проживала до мая 1990 года, впоследствии она была переселена в комнату <данные изъяты> в этом же доме, где проживает по настоящее время. В 1992 году истица уволилась из войсковой части и продолжала проживать в комнате N 55. В 2010 году изменился статус дома, в связи с чем оплату за ЖКУ стало принимать МУП "Большие В.". В мае 2013 года истица обратилась к командиру в/ч <данные изъяты> с заявлением о заключении с ней договора социального найма на <данные изъяты> вселении в квартиру, в которой она зарегистрирована, либо о регистрации в <данные изъяты>, в которой она фактически проживает. Положительного ответа на свое обращение истица не получила, при этом ей стало известно, что <данные изъяты> была предоставлена <данные изъяты> Д.С. Ссылаясь на то, что она несет обязанности нанимателя жилого помещения, истица просила удовлетворить заявленные требования.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила и дополнила свои требования и просила вселить ее по месту регистрации в квартиру по адресу: <данные изъяты>-17, <данные изъяты>.
Ответчик <данные изъяты> Д.С. предъявил встречные исковые требования о признании <данные изъяты> М.Е. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>-17, <данные изъяты>, обязании снять ее с регистрационного учета по данному адресу и обязании зарегистрировать в <данные изъяты> <данные изъяты>, поскольку с 1990 года <данные изъяты> М.Е. проживает в <данные изъяты>, за которую производит оплату квартплаты и коммунальных платежей.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования с учетом уточнений, просила свой иск удовлетворить, возражала против удовлетворения встречного иска <данные изъяты> Д.С.
Представитель ответчика <данные изъяты> Д.С. с иском <данные изъяты> М.Е. не согласилась, встречный иск поддержала.
Представитель ответчика ФГУ "Западрегионжилье" с иском <данные изъяты> М.Е. не согласился, встречные требования <данные изъяты> Д.С. поддержал.
Третье лицо <данные изъяты> Р.Б. иск <данные изъяты> М.Е. поддержала, с иском <данные изъяты> Д.С. не согласилась.
Ответчица <данные изъяты> В.А. в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
Представитель территориального пункта <данные изъяты> межрайонного отдела УФМС <данные изъяты> в г/п Одинцово просила рассматривать дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель МУП "Большие В." просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.
Третье лицо <данные изъяты> А.В. просила рассматривать дела в ее отсутствие.
Решением О. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска <данные изъяты> М.Е. отказано в полном объеме, встречный иск <данные изъяты> Д.С. удовлетворен частично.
В апелляционной жалобе <данные изъяты> М.Е. ставит вопрос об отмене решения в части удовлетворения встречного иска, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как следует из материалов дела, <данные изъяты> Алабинской КЭЧ был выдан ордер <данные изъяты> для занятия общежития войсковой части 67978 на сто двадцать койко-мест, с правом занятия шестидесяти двух комнат в квартирах N <данные изъяты> <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> В. (в настоящее время - <данные изъяты> <данные изъяты>-<данные изъяты>).
<данные изъяты> по <данные изъяты> <данные изъяты> М.Е. работала в в/ч <данные изъяты> в должности картографа 2 категории, в связи с чем ей была предоставлено койко-место в комнате по адресу: <данные изъяты>, в которой истица в настоящее время зарегистрирована.
В связи с тем, что дом являлся общежитием, <данные изъяты> М.Е. была поставлена на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Администрации г.п. Большие В.О. <данные изъяты>.
В 1990 г. по распоряжению командира войсковой части она была переселена в комнату, расположенную в <данные изъяты> вышеуказанного дома, где в настоящее время и проживает. Вторую комнату данной квартиры занимает <данные изъяты> Р.Б. с дочерью.
В 1995 г. войсковая часть обратилась в суд иск о выселении <данные изъяты> М.Е. из общежития, решением О. суда иск был удовлетворен, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение суда оставлено без изменений, однако постановлением Президиума Московского областного суда от <данные изъяты> решение о выселении было отменено. В дальнейшем войсковая часть отказалась от иска о выселении, производство по делу было прекращено.
На основании Решения Совета депутатов О. муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> и акта о приеме-передаче здания (сооружения) <данные изъяты> от <данные изъяты> в муниципальную собственность были переданы жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>-17, <данные изъяты>, за исключением служебных квартир с <данные изъяты> по <данные изъяты> и приватизированных квартир.
<данные изъяты> ФГКУ "Западрегионжилье" заключило с <данные изъяты> Д.С. договор найма жилого помещения в общежитии N <данные изъяты> в отношении <данные изъяты>, на период прохождения службы, куда он был вселен с членами своей семьи.
Как следует из поступившего в суд апелляционной инстанции ответа ФГКУ "Западрегионжилье", вышеуказанная жилая площадь в настоящее врем закреплена на правах оперативного управления за ФГКУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны РФ.
Судебная коллегия, проверяя решение суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к выводу, что суд первой инстанции, удовлетворяя встречные исковые требования о признании <данные изъяты> М.Е. утратившей право пользования данным жилым помещением снятии ее с регистрационного учета по <данные изъяты>, правильно исходил из того, что она в данной квартире не проживает длительный период времени, фактически занимает другое жилое помещение.
Постановленным решением суда в указанной части жилищные права <данные изъяты> М.Е. не затрагиваются.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым обратить внимание на следующие обстоятельства.
В силу ст. 109 ЖК Р. действовал порядок предоставления жилых помещений в общежитиях, предусмотренный Примерным положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета М.Р. от <данные изъяты> N 328, согласно п. 10 которого, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, введении которого находится общежитие; на основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме, самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
С учетом того, что ордер <данные изъяты> от <данные изъяты> на занятие квартир в <данные изъяты> выдавался войсковой части <данные изъяты> без указания конкретных номеров комнат, закрепленных за каждым проживающим, а командование войсковой части было вправе в последующем переселять проживающих граждан в иные комнаты в данном общежитии, само по себе переселение <данные изъяты> М.Е. из <данные изъяты> не свидетельствует об отсутствии у нее права проживать в данном общежитии.
Законность вселения <данные изъяты> М.Е. и дальнейшего ее проживания в общежитии никем не оспорена, на ее имя открыт финансово-лицевой счет на комнату <данные изъяты> площадью 12,3 в <данные изъяты>, ею производится оплата за проживание в общежитии.
Таким образом судом установлено, что с 1990 г. местом жительства <данные изъяты> М.Е. является <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения не имеется, апелляционная жалоба удовлетворении, не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение О. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)