Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2015 года
Полный текст решения изготовлен 03 марта 2015 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Неясовой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" (ИНН 6674121179, ОГРН 1036605217252) к Индивидуальному предпринимателю Геворгян Нине Валентиновне (ИНН 666900424128, ОГРН 312662322800025) о взыскании 54 700 рублей
при участии в судебном заседании:
от истца: Квашнин Н.А., представитель по доверенности от 03.12.2014,
от ответчика явки нет, извещен надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Права и обязанности лицам, участвующим в деле разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Геворгян Н.В. о взыскании задолженности по договору субаренды торговых площадей N 1166-АР от 01.06.2013 в размере 54 700 руб.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.11.2014 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
До начала предварительного судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания, поскольку ответчик находится на стационарном лечении.
Представитель истца в предварительном судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, представил расчет требований, просил принять уточнение основания иска в части периода взыскания задолженности за июнь 2013 г. и с июня по ноябрь 2014 года.
Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени проведения заседания, отзыв на исковое заявление не представил.
В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.
Документы, поступившие от сторон, приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Изменение основания исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к производству.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
В судебном заседании 24.02.2015 представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, представил сведения о месте регистрации ответчика, которые приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных исковых требований не направил, исковые требования не оспорил.
Спор разрешен в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд
установил:
между обществом с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" и индивидуальным предпринимателем Геворгян Н.В. 01.06.2013 г. подписан договор субаренды недвижимого имущества N 166-АР.
Согласно п. 1.1., 1.2. названного договора арендатор обязуется передать во временное пользование субарендатору недвижимое имущество в магазине -"Монетка", именуемое в дальнейшем объект, адрес и площадь которого, указаны в дополнительном соглашении к настоящему договору в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2. настоящего договора, а субарендатор обязуется принять его на условиях настоящего договора. На арендуемом объекте субарендатор осуществляет деятельность по продаже цветов.
Дополнительным соглашением к договору N 1 от 01.06.2013 г. стороны предусмотрели, что истец передает ответчику во временное владение и пользование (аренду) за плату помещения площадью 10 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Красноуральск, ул. Ленина, д. 55.
Согласно п. 5.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев с момента подписания. Настоящий договор считается продленным на следующие 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях, если до окончания его срока действия не последует заявление ни от одной стороны об отказе от настоящего договора.
Сроки действия договоров субаренды составляли менее года, в связи с чем, государственной регистрации договоров аренды нежилого помещения не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1 договора, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
Поскольку условия договора субаренды нежилого помещения от 01.06.2013 г. позволяют с точностью установить его предмет, а также срок договора составляет менее года, указанный договор считается заключенным.
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного имущества подтверждается актом приема-передачи в субаренду нежилого помещения от 01.06.2013 г., подписанными уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.
Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.3. (с учетом дополнительного соглашения N 1) договора от 01.06.2013 г. предусмотрено что, арендная плата за передаваемое по настоящему договору недвижимое имущество устанавливается в сумме 1000 руб. за 1 кв. м и включает в себя коммунальные платежи.
Арендная плата выплачивается субарендатором арендатору в следующем порядке:
- оплата за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 3 (трех) дней с момента подписания, акта приема-передачи Объекта.
- оплата за второй и последующие месяцы аренды производится ежемесячно, в виде предоплаты за календарный месяц аренды, следующий за текущим, не позднее 15 числа текущего месяца.
Как следует из материалов дела, за июнь 2013 г. и с июня по ноябрь 2014 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 54 700 руб.
При принятии решения арбитражный суд исходит из того, что согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При этом в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 02.10.2014 г., с требованием погасить указанную задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку доказательств оплаты задолженности по внесению арендной платы за спорный период июнь 2013 г. и с июня по ноябрь 2014 г. в размере 54 700 руб. в материалы дела не представлено, указанная задолженность ответчиком не оспаривается, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Государственная пошлина в размере 2188 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Геворгян Нины Валентиновны (ИНН 666900424128, ОГРН 312662322800025) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" (ИНН 6674121179, ОГРН 1036605217252) основной долг 54 700 (пятьдесят четыре тысячи семьсот) рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 188 (две тысяч сто восемьдесят восемь) рублей.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.А.КУКЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 03.03.2015 ПО ДЕЛУ N А60-46910/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 3 марта 2015 г. по делу N А60-46910/2014
Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2015 года
Полный текст решения изготовлен 03 марта 2015 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Неясовой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" (ИНН 6674121179, ОГРН 1036605217252) к Индивидуальному предпринимателю Геворгян Нине Валентиновне (ИНН 666900424128, ОГРН 312662322800025) о взыскании 54 700 рублей
при участии в судебном заседании:
от истца: Квашнин Н.А., представитель по доверенности от 03.12.2014,
от ответчика явки нет, извещен надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Права и обязанности лицам, участвующим в деле разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Геворгян Н.В. о взыскании задолженности по договору субаренды торговых площадей N 1166-АР от 01.06.2013 в размере 54 700 руб.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.11.2014 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
До начала предварительного судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания, поскольку ответчик находится на стационарном лечении.
Представитель истца в предварительном судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, представил расчет требований, просил принять уточнение основания иска в части периода взыскания задолженности за июнь 2013 г. и с июня по ноябрь 2014 года.
Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени проведения заседания, отзыв на исковое заявление не представил.
В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.
Документы, поступившие от сторон, приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Изменение основания исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к производству.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
В судебном заседании 24.02.2015 представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, представил сведения о месте регистрации ответчика, которые приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных исковых требований не направил, исковые требования не оспорил.
Спор разрешен в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд
установил:
между обществом с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" и индивидуальным предпринимателем Геворгян Н.В. 01.06.2013 г. подписан договор субаренды недвижимого имущества N 166-АР.
Согласно п. 1.1., 1.2. названного договора арендатор обязуется передать во временное пользование субарендатору недвижимое имущество в магазине -"Монетка", именуемое в дальнейшем объект, адрес и площадь которого, указаны в дополнительном соглашении к настоящему договору в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2. настоящего договора, а субарендатор обязуется принять его на условиях настоящего договора. На арендуемом объекте субарендатор осуществляет деятельность по продаже цветов.
Дополнительным соглашением к договору N 1 от 01.06.2013 г. стороны предусмотрели, что истец передает ответчику во временное владение и пользование (аренду) за плату помещения площадью 10 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Красноуральск, ул. Ленина, д. 55.
Согласно п. 5.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев с момента подписания. Настоящий договор считается продленным на следующие 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях, если до окончания его срока действия не последует заявление ни от одной стороны об отказе от настоящего договора.
Сроки действия договоров субаренды составляли менее года, в связи с чем, государственной регистрации договоров аренды нежилого помещения не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1 договора, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
Поскольку условия договора субаренды нежилого помещения от 01.06.2013 г. позволяют с точностью установить его предмет, а также срок договора составляет менее года, указанный договор считается заключенным.
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного имущества подтверждается актом приема-передачи в субаренду нежилого помещения от 01.06.2013 г., подписанными уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.
Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.3. (с учетом дополнительного соглашения N 1) договора от 01.06.2013 г. предусмотрено что, арендная плата за передаваемое по настоящему договору недвижимое имущество устанавливается в сумме 1000 руб. за 1 кв. м и включает в себя коммунальные платежи.
Арендная плата выплачивается субарендатором арендатору в следующем порядке:
- оплата за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 3 (трех) дней с момента подписания, акта приема-передачи Объекта.
- оплата за второй и последующие месяцы аренды производится ежемесячно, в виде предоплаты за календарный месяц аренды, следующий за текущим, не позднее 15 числа текущего месяца.
Как следует из материалов дела, за июнь 2013 г. и с июня по ноябрь 2014 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 54 700 руб.
При принятии решения арбитражный суд исходит из того, что согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При этом в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 02.10.2014 г., с требованием погасить указанную задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку доказательств оплаты задолженности по внесению арендной платы за спорный период июнь 2013 г. и с июня по ноябрь 2014 г. в размере 54 700 руб. в материалы дела не представлено, указанная задолженность ответчиком не оспаривается, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Государственная пошлина в размере 2188 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Геворгян Нины Валентиновны (ИНН 666900424128, ОГРН 312662322800025) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" (ИНН 6674121179, ОГРН 1036605217252) основной долг 54 700 (пятьдесят четыре тысячи семьсот) рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 188 (две тысяч сто восемьдесят восемь) рублей.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.А.КУКЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)