Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Алероева О.В.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Половниковой Л.П., Казанцевой Н.К.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Половниковой Л.П. дело по апелляционным жалобам С.А. и С.О. на решение Калужского районного суда Калужской области от 20 мая 2013 года по делу по иску С.А. к А., УЖКХ г. Калуги, Городской Управе г. Калуги о признании недействительными договоров социального найма и приватизации, аннулировании записи о регистрации права, о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску А. к С.А. об устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета, компенсации морального вреда,
обратившись 24 октября 2012 года в суд с иском к А., С.А. просила признать ответчицу не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: <...> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе рассмотрения дела С.А. исковые требования уточнила, предъявив также требования к А., УЖКХ г. Калуги, Городской Управе г. Калуги о признании недействительными договоров социального найма и приватизации спорного жилого помещения, о признании А. не приобретшей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований истица указала, что А., формально зарегистрированная в указанном жилом помещении 11 июля 1984 года, туда не вселялась, расходов по его содержанию не несет, для заключения договора социального найма предоставила УЖКХ г. Калуги недостоверные сведения о зарегистрированных лицах в данной комнате. В силу этого считает, что заключенные между А. и УЖКХ г. Калуги 19 сентября 2012 года договор N <...> социального найма изолированной жилой комнаты площадью 13,5 кв. м (комната N 40) в пятикомнатной коммунальной квартире общей площадью 95,5 кв. м, в которой зарегистрирована истица, и договор N <...> от 27 декабря 2012 года о передаче указанного жилого помещения в собственность А., заключенный с Городской Управой г. Калуги, являются незаконными.
10 апреля 2013 года А. предъявила к С.А. встречный иск о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением - комнатой N <...> квартиры N <...> по ул. <...> со снятием ее с регистрации по указанному адресу и взыскании с нее в пользу А. компенсации морального вреда в размере 75000 рублей. В судебном заседании А. свои требования уточнила и просила устранить нарушения прав собственника путем снятия С.А. с регистрационного учета по спорному жилому помещению, взыскать компенсацию морального вреда.
В обоснование встречных требований А. указала, что в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении С.А. не проживает, зарегистрирована там необоснованно и ее действиями, вынуждающими А. обращаться за юридической помощью, тратить время и силы на защиту своих прав, отвлекающими от ухода за больной мамой, причинен моральный вред.
С.А., представители ответчиков - УЖКХ г. Калуги, Городской Управы г. Калуги, третье лицо С.О., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
А. и ее представители поддержали встречные исковые требования, против первоначального иска возражали.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 20 мая 2013 года с учетом определения суда от 30 сентября 2013 года об исправлении описки постановлено:
- в удовлетворении исковых требований С.А. к А., УЖКХ г. Калуги, Городской Управе г. Калуги о признании недействительными договоров социального найма и приватизации, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением отказать;
- встречные исковые требования А. удовлетворить частично. Устранить нарушения прав собственника квартиры N <...> (бывшая комната <...>) дома N <...> А. путем снятия С.А. с регистрационного учета по указанному адресу, в остальной части иска отказать.
Дополнительным решением Калужского районного суда Калужской области от 30 сентября 2013 года постановлено в удовлетворении исковых требований по иску С.А. к А., УЖКХ г. Калуги, Городской Управе г. Калуги о признании недействительными договоров социального найма и приватизации, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, аннулировании записи в части аннулировании записи и снятии с регистрационного учета отказать.
В апелляционных жалобах С.А. и С.О. поставлен вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя А. по доверенности Л., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах и возражениях относительно них, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и дополнительного решения суда, вынесенных в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.
В соответствии со ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР (действовавшего до 01 марта 2005 года) к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители; наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с другими членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. На вселение к родителям их детей не требуется согласия остальных членов семьи.
В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор найма считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место.
Как следует из материалов дела, 26 июня 1984 года З. на семью из трех человек, включая его самого, А. (в настоящее время А.) и С. было предоставлено жилое помещение в виде жилой комнаты площадью 12 кв. м по адресу: <...>; 11 июля 1984 года А. в указанном жилом помещении была зарегистрирована (л.д. 72 т. 1).
6 декабря 1991 года был расторгнут брак З. и А., а 27 декабря 1991 года З. зарегистрировал брак с З.О. (в настоящее время - С.О.). 29 декабря 1991 года у З. и С.О. родилась дочь - С.А. - истица по настоящему делу.
17 февраля 1993 года З. на семью из трех человек, включающей его самого, С.О. и С.А., было предоставлено жилое помещение в виде комнаты площадью 8 кв. м по адресу: <...>. З. 14 августа 2007 года умер.
Как установлено судом, при регистрации семьи З. в комнату N <...> была допущена ошибка, и С.А. указана проживающей в комнатах <...> и <...> одновременно, тогда как эти жилые помещения занимались двумя разными семьями (л.д. 125).
Из дела также видно, что С.А., <...> г. рождения, с 27.11.2007 г. по 31.08.2010 г. являлась воспитанницей ГКОУ <...>, имела статус ребенка, оставшегося без попечения родителей, находилась на полном государственном обеспечении, на время нахождения в государственном учреждении на полном государственном обеспечении она освобождена была от уплаты коммунальных платежей; с 01.09.2010 г. по 17.10.2011 г. - обучалась в ГАОУ СПО <...>, находилась на полном государственном обеспечении и проживала в общежитии колледжа (л.д. 44).
Согласно письму Министерства по делам семьи, демографической и социальной политике от 10.04.2013 г. N С-1198-13 на основании запроса суда - на основании решения межведомственной комиссии по вопросам предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, не имеющим закрепленного жилого помещения, средств на приобретение или строительство жилого помещения от 27.04.2010 г. С.А. были предоставлены средства на приобретение или строительство жилого помещения, на которые она приобрела жилое помещение на основании договора купли-продажи жилого помещения от 15.06.2010 г. (л.д. 110).
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ); если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма; разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что А. с 1984 года была вселена в спорное жилое помещение (комната N <...>) в качестве члена семьи З., временно отсутствовала там ввиду конфликтных отношений, связанных с созданием З. другой семьи в 1991 году. Договоры социального найма и приватизации спорного жилого помещения были заключены с нею в установленном законом порядке обоснованно. Также из дела видно, что А. не отказывалась от прав пользования жилым помещением. Так, в мае 2008 года она обращалась в МУП <...> г. <...> <...> о расчете долга коммунальных услуг на ком. N <...> в д. <...> (л.д. 126-127).
Вместе с тем С.А. в комнате N <...> не проживает, ее вещи там отсутствуют. Она имеет в собственности жилое помещение в виде комнаты площадью 18,2 кв. м в двухкомнатной квартире N <...> дома N <...> по ул. <...> (л.д. 159).
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что у С.А. не имеется законных оснований для пользования спорным жилым помещением - кв. <...> (ранее ком. <...>) в доме <...> по ул. <...> жилой площадью 13,5 кв. м, принадлежащим на праве собственности А., и основываясь на положениях статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ, статьи 11 Жилищного кодекса РФ постановил правильное решение.
В апелляционных жалобах не содержится основанных на доказательствах доводов, которые опровергали бы выводы суда и могли служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Довод в жалобе С.А. о том, что ей не было известно о судебном заседании по данному делу, назначенному на 20 мая 2013 года, опровергается ее собственным заявлением на имя суда от 20 мая 2013 года (л.д. 169).
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Калужского районного суда Калужской области от 20 мая 2013 года и дополнительное решение суда от 30 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы С.А. и С.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3349/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 декабря 2013 г. по делу N 33-3349/2013
Судья Алероева О.В.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Половниковой Л.П., Казанцевой Н.К.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Половниковой Л.П. дело по апелляционным жалобам С.А. и С.О. на решение Калужского районного суда Калужской области от 20 мая 2013 года по делу по иску С.А. к А., УЖКХ г. Калуги, Городской Управе г. Калуги о признании недействительными договоров социального найма и приватизации, аннулировании записи о регистрации права, о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску А. к С.А. об устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета, компенсации морального вреда,
установила:
обратившись 24 октября 2012 года в суд с иском к А., С.А. просила признать ответчицу не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: <...> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе рассмотрения дела С.А. исковые требования уточнила, предъявив также требования к А., УЖКХ г. Калуги, Городской Управе г. Калуги о признании недействительными договоров социального найма и приватизации спорного жилого помещения, о признании А. не приобретшей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований истица указала, что А., формально зарегистрированная в указанном жилом помещении 11 июля 1984 года, туда не вселялась, расходов по его содержанию не несет, для заключения договора социального найма предоставила УЖКХ г. Калуги недостоверные сведения о зарегистрированных лицах в данной комнате. В силу этого считает, что заключенные между А. и УЖКХ г. Калуги 19 сентября 2012 года договор N <...> социального найма изолированной жилой комнаты площадью 13,5 кв. м (комната N 40) в пятикомнатной коммунальной квартире общей площадью 95,5 кв. м, в которой зарегистрирована истица, и договор N <...> от 27 декабря 2012 года о передаче указанного жилого помещения в собственность А., заключенный с Городской Управой г. Калуги, являются незаконными.
10 апреля 2013 года А. предъявила к С.А. встречный иск о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением - комнатой N <...> квартиры N <...> по ул. <...> со снятием ее с регистрации по указанному адресу и взыскании с нее в пользу А. компенсации морального вреда в размере 75000 рублей. В судебном заседании А. свои требования уточнила и просила устранить нарушения прав собственника путем снятия С.А. с регистрационного учета по спорному жилому помещению, взыскать компенсацию морального вреда.
В обоснование встречных требований А. указала, что в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении С.А. не проживает, зарегистрирована там необоснованно и ее действиями, вынуждающими А. обращаться за юридической помощью, тратить время и силы на защиту своих прав, отвлекающими от ухода за больной мамой, причинен моральный вред.
С.А., представители ответчиков - УЖКХ г. Калуги, Городской Управы г. Калуги, третье лицо С.О., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
А. и ее представители поддержали встречные исковые требования, против первоначального иска возражали.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 20 мая 2013 года с учетом определения суда от 30 сентября 2013 года об исправлении описки постановлено:
- в удовлетворении исковых требований С.А. к А., УЖКХ г. Калуги, Городской Управе г. Калуги о признании недействительными договоров социального найма и приватизации, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением отказать;
- встречные исковые требования А. удовлетворить частично. Устранить нарушения прав собственника квартиры N <...> (бывшая комната <...>) дома N <...> А. путем снятия С.А. с регистрационного учета по указанному адресу, в остальной части иска отказать.
Дополнительным решением Калужского районного суда Калужской области от 30 сентября 2013 года постановлено в удовлетворении исковых требований по иску С.А. к А., УЖКХ г. Калуги, Городской Управе г. Калуги о признании недействительными договоров социального найма и приватизации, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, аннулировании записи в части аннулировании записи и снятии с регистрационного учета отказать.
В апелляционных жалобах С.А. и С.О. поставлен вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя А. по доверенности Л., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах и возражениях относительно них, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и дополнительного решения суда, вынесенных в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.
В соответствии со ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР (действовавшего до 01 марта 2005 года) к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители; наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с другими членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. На вселение к родителям их детей не требуется согласия остальных членов семьи.
В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор найма считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место.
Как следует из материалов дела, 26 июня 1984 года З. на семью из трех человек, включая его самого, А. (в настоящее время А.) и С. было предоставлено жилое помещение в виде жилой комнаты площадью 12 кв. м по адресу: <...>; 11 июля 1984 года А. в указанном жилом помещении была зарегистрирована (л.д. 72 т. 1).
6 декабря 1991 года был расторгнут брак З. и А., а 27 декабря 1991 года З. зарегистрировал брак с З.О. (в настоящее время - С.О.). 29 декабря 1991 года у З. и С.О. родилась дочь - С.А. - истица по настоящему делу.
17 февраля 1993 года З. на семью из трех человек, включающей его самого, С.О. и С.А., было предоставлено жилое помещение в виде комнаты площадью 8 кв. м по адресу: <...>. З. 14 августа 2007 года умер.
Как установлено судом, при регистрации семьи З. в комнату N <...> была допущена ошибка, и С.А. указана проживающей в комнатах <...> и <...> одновременно, тогда как эти жилые помещения занимались двумя разными семьями (л.д. 125).
Из дела также видно, что С.А., <...> г. рождения, с 27.11.2007 г. по 31.08.2010 г. являлась воспитанницей ГКОУ <...>, имела статус ребенка, оставшегося без попечения родителей, находилась на полном государственном обеспечении, на время нахождения в государственном учреждении на полном государственном обеспечении она освобождена была от уплаты коммунальных платежей; с 01.09.2010 г. по 17.10.2011 г. - обучалась в ГАОУ СПО <...>, находилась на полном государственном обеспечении и проживала в общежитии колледжа (л.д. 44).
Согласно письму Министерства по делам семьи, демографической и социальной политике от 10.04.2013 г. N С-1198-13 на основании запроса суда - на основании решения межведомственной комиссии по вопросам предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, не имеющим закрепленного жилого помещения, средств на приобретение или строительство жилого помещения от 27.04.2010 г. С.А. были предоставлены средства на приобретение или строительство жилого помещения, на которые она приобрела жилое помещение на основании договора купли-продажи жилого помещения от 15.06.2010 г. (л.д. 110).
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ); если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма; разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что А. с 1984 года была вселена в спорное жилое помещение (комната N <...>) в качестве члена семьи З., временно отсутствовала там ввиду конфликтных отношений, связанных с созданием З. другой семьи в 1991 году. Договоры социального найма и приватизации спорного жилого помещения были заключены с нею в установленном законом порядке обоснованно. Также из дела видно, что А. не отказывалась от прав пользования жилым помещением. Так, в мае 2008 года она обращалась в МУП <...> г. <...> <...> о расчете долга коммунальных услуг на ком. N <...> в д. <...> (л.д. 126-127).
Вместе с тем С.А. в комнате N <...> не проживает, ее вещи там отсутствуют. Она имеет в собственности жилое помещение в виде комнаты площадью 18,2 кв. м в двухкомнатной квартире N <...> дома N <...> по ул. <...> (л.д. 159).
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что у С.А. не имеется законных оснований для пользования спорным жилым помещением - кв. <...> (ранее ком. <...>) в доме <...> по ул. <...> жилой площадью 13,5 кв. м, принадлежащим на праве собственности А., и основываясь на положениях статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ, статьи 11 Жилищного кодекса РФ постановил правильное решение.
В апелляционных жалобах не содержится основанных на доказательствах доводов, которые опровергали бы выводы суда и могли служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Довод в жалобе С.А. о том, что ей не было известно о судебном заседании по данному делу, назначенному на 20 мая 2013 года, опровергается ее собственным заявлением на имя суда от 20 мая 2013 года (л.д. 169).
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Калужского районного суда Калужской области от 20 мая 2013 года и дополнительное решение суда от 30 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы С.А. и С.О. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)