Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что длительное время ответчики не вносят плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя по договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Бзегежевой Н.Ш.,
судей Муращенко М.Д., Шишева Б.А.,
при секретаре судебного заседания - К.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков Н. (К.) ФИО21, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н. ФИО22 и Н. ФИО23, Ш. (Г.) ФИО24 по доверенности Б. ФИО25 на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ года, которым постановлено:
Договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Адыгейским республиканским колледжем искусств им. У.Х. Тхабисимова и К. ФИО26, расторгнуть.
Выселить Г. ФИО27, Н. (К.) ФИО28 и ее несовершеннолетних детей Н. ФИО29, Н. ФИО30, без предоставления другого жилого помещения, из жилого помещения комнаты N общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Н. (К.) ФИО31 и Г. ФИО32 сумму задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Н. (К.) ФИО33 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Н. (К.) ФИО34 в пользу ГБОУСПО РА "Адыгейский республиканский колледж им. У.Х. Тхабисимова" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а с Г. ФИО35. - в размере <данные изъяты> рублей.
Заслушав доклад судьи Шишева Б.А., объяснения представителя ответчиков Б. ФИО36 представителя комиссии по опеке и попечительству при Администрации муниципального образования "Город Майкоп" по доверенности Ш. ФИО37, поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Розанова ФИО38 представителя истца ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" по доверенности ФИО39, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Н. (К.) ФИО40 и выселении ее с членами семьи из жилого помещения - комнаты N (холл) в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании задолженности по оплате за проживание и коммунальных услуг. В обоснование требований ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчики не вносят плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя по вышеназванному договору и основанием для его расторжения, а также выселения ответчиков.
Представитель истца ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" по доверенности С. ФИО41 в судебном заседании требования исковые требования поддержал.
Ответчик Н. (К.) ФИО42 просила в иске отказать полностью за необоснованностью заявленных требований.
Ответчик Г. ФИО43 извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель комиссии по опеке и попечительству МО "Город Майкоп" по доверенности С. ФИО44 с учетом интересов несовершеннолетних детей с исковыми требованиями не согласилась.
Прокурор в судебное заседание не явился.
Судом первой инстанции постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчиков по доверенности Б. ФИО45 просит решение суда первой инстанции, как принятое с нарушениями норм материального и процессуального права, отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Доводы жалобы мотивирует тем, что договор найма не подлежит расторжению ввиду того, что в ходе рассмотрения гражданского дела истец отказался от требований в данной части и суд прекратил производство по делу. В связи с тем, что договор найма судом расторгнут незаконно, приходит в выводу о том, что решение суда в части выселения ответчиков также является незаконным. Считает необоснованным взыскание платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, поскольку полагает, что спорное жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям. Обращает внимание на то обстоятельство, что после обращения истца в суд с иском с ответчиками был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который является действующим, а также на то, что после рассмотрения дела семья ответчиков поставлена на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения.
В возражениях на апелляционную жалобу ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Право истца отказаться от исковых требований вытекает из принципа диспозитивности, который относится к основополагающим началам гражданского судопроизводства, а потому закрепляет это право законоположениями, в частности обязывающими суд прекратить производство по делу в случае, если истец отказался от исковых требований (ст. 220 ГПК РФ).
Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ст. 221 ГПК РФ).
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова ", действующего по доверенности - С. ФИО46 поступило заявление об отказе от заявленных требований к Н. (К.) ФИО47 в части расторжения договора найма, и данный отказ принят судом определением от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением в данной части производства по делу.
Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ суд принимает дополнение к исковому заявлению от представителя истца с аналогичными требованиями о расторжении того же договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и разрешает их по существу.
Исходя из приведенных выше положений закона и установленных обстоятельств дела, удовлетворение требований в части расторжения договора найма судебной коллегией признается неправомерным.
Принимая во внимание, что выселение граждан из специализированных жилых помещений в силу ст. 103 ЖК РФ допускается только при расторжении или прекращении договора найма, у суда первой инстанции также не имелось оснований для выселения ответчиков, в связи с чем судебная коллегия не может согласиться с решением суда в данной части.
Кроме того, выселение ответчиков является незаконным и в силу того, что ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" заключило с Н. ФИО48 договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, который является действующим.
В соответствии с пунктом 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65; частями 3 и 4 ст. 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 5 части 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом первой инстанции установлено, что за ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" закреплено на праве оперативного управления общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем данное общежитие относится к специализированному жилищному фонду.
Исходя из того, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ года не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции обоснованно взыскал образовавшуюся задолженность, и в данной части судебная коллегия признает решение суда первой инстанции правильным. Поэтому в части взыскания задолженности решение суда следует оставить без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, ч. 2 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в части расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения из общежития отменить и принять в этой части новое решение которым:
В удовлетворении исковых требований ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" о расторжении договора жилого найма заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" и К. ФИО49, отказать.
В удовлетворении исковых требований ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" о выселении Г. ФИО51, Н. (К.) ФИО50 и ее несовершеннолетних детей Н. ФИО52, Н. ФИО53, без предоставления другого жилого помещения, из жилого помещения - комнаты N общежития, расположенного по адресу: <адрес> отказать.
Решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с Н. (К.) Анжелы ФИО54 и Г. ФИО55 суммы задолженности по коммунальным платежам и судебных расходов по оплате государственной пошлины оставить без изменения.
Председательствующий
Н.Ш.БЗЕГЕЖЕВА
Судьи
М.Д.МУРАЩЕНКО
Б.А.ШИШЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ ОТ 18.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1456/2014ГОД
Требование: О расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности по оплате за проживание и коммунальных услуг.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что длительное время ответчики не вносят плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя по договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2014 г. по делу N 33-1456/2014год
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Бзегежевой Н.Ш.,
судей Муращенко М.Д., Шишева Б.А.,
при секретаре судебного заседания - К.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков Н. (К.) ФИО21, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н. ФИО22 и Н. ФИО23, Ш. (Г.) ФИО24 по доверенности Б. ФИО25 на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ года, которым постановлено:
Договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Адыгейским республиканским колледжем искусств им. У.Х. Тхабисимова и К. ФИО26, расторгнуть.
Выселить Г. ФИО27, Н. (К.) ФИО28 и ее несовершеннолетних детей Н. ФИО29, Н. ФИО30, без предоставления другого жилого помещения, из жилого помещения комнаты N общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Н. (К.) ФИО31 и Г. ФИО32 сумму задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Н. (К.) ФИО33 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Н. (К.) ФИО34 в пользу ГБОУСПО РА "Адыгейский республиканский колледж им. У.Х. Тхабисимова" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а с Г. ФИО35. - в размере <данные изъяты> рублей.
Заслушав доклад судьи Шишева Б.А., объяснения представителя ответчиков Б. ФИО36 представителя комиссии по опеке и попечительству при Администрации муниципального образования "Город Майкоп" по доверенности Ш. ФИО37, поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Розанова ФИО38 представителя истца ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" по доверенности ФИО39, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Н. (К.) ФИО40 и выселении ее с членами семьи из жилого помещения - комнаты N (холл) в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании задолженности по оплате за проживание и коммунальных услуг. В обоснование требований ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчики не вносят плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя по вышеназванному договору и основанием для его расторжения, а также выселения ответчиков.
Представитель истца ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" по доверенности С. ФИО41 в судебном заседании требования исковые требования поддержал.
Ответчик Н. (К.) ФИО42 просила в иске отказать полностью за необоснованностью заявленных требований.
Ответчик Г. ФИО43 извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель комиссии по опеке и попечительству МО "Город Майкоп" по доверенности С. ФИО44 с учетом интересов несовершеннолетних детей с исковыми требованиями не согласилась.
Прокурор в судебное заседание не явился.
Судом первой инстанции постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчиков по доверенности Б. ФИО45 просит решение суда первой инстанции, как принятое с нарушениями норм материального и процессуального права, отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Доводы жалобы мотивирует тем, что договор найма не подлежит расторжению ввиду того, что в ходе рассмотрения гражданского дела истец отказался от требований в данной части и суд прекратил производство по делу. В связи с тем, что договор найма судом расторгнут незаконно, приходит в выводу о том, что решение суда в части выселения ответчиков также является незаконным. Считает необоснованным взыскание платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, поскольку полагает, что спорное жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям. Обращает внимание на то обстоятельство, что после обращения истца в суд с иском с ответчиками был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который является действующим, а также на то, что после рассмотрения дела семья ответчиков поставлена на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения.
В возражениях на апелляционную жалобу ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Право истца отказаться от исковых требований вытекает из принципа диспозитивности, который относится к основополагающим началам гражданского судопроизводства, а потому закрепляет это право законоположениями, в частности обязывающими суд прекратить производство по делу в случае, если истец отказался от исковых требований (ст. 220 ГПК РФ).
Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ст. 221 ГПК РФ).
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова ", действующего по доверенности - С. ФИО46 поступило заявление об отказе от заявленных требований к Н. (К.) ФИО47 в части расторжения договора найма, и данный отказ принят судом определением от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением в данной части производства по делу.
Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ суд принимает дополнение к исковому заявлению от представителя истца с аналогичными требованиями о расторжении того же договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и разрешает их по существу.
Исходя из приведенных выше положений закона и установленных обстоятельств дела, удовлетворение требований в части расторжения договора найма судебной коллегией признается неправомерным.
Принимая во внимание, что выселение граждан из специализированных жилых помещений в силу ст. 103 ЖК РФ допускается только при расторжении или прекращении договора найма, у суда первой инстанции также не имелось оснований для выселения ответчиков, в связи с чем судебная коллегия не может согласиться с решением суда в данной части.
Кроме того, выселение ответчиков является незаконным и в силу того, что ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" заключило с Н. ФИО48 договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, который является действующим.
В соответствии с пунктом 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65; частями 3 и 4 ст. 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 5 части 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом первой инстанции установлено, что за ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" закреплено на праве оперативного управления общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем данное общежитие относится к специализированному жилищному фонду.
Исходя из того, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ года не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции обоснованно взыскал образовавшуюся задолженность, и в данной части судебная коллегия признает решение суда первой инстанции правильным. Поэтому в части взыскания задолженности решение суда следует оставить без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, ч. 2 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в части расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения из общежития отменить и принять в этой части новое решение которым:
В удовлетворении исковых требований ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" о расторжении договора жилого найма заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" и К. ФИО49, отказать.
В удовлетворении исковых требований ГБОУСПОРА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова" о выселении Г. ФИО51, Н. (К.) ФИО50 и ее несовершеннолетних детей Н. ФИО52, Н. ФИО53, без предоставления другого жилого помещения, из жилого помещения - комнаты N общежития, расположенного по адресу: <адрес> отказать.
Решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с Н. (К.) Анжелы ФИО54 и Г. ФИО55 суммы задолженности по коммунальным платежам и судебных расходов по оплате государственной пошлины оставить без изменения.
Председательствующий
Н.Ш.БЗЕГЕЖЕВА
Судьи
М.Д.МУРАЩЕНКО
Б.А.ШИШЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)