Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он зарегистрирован в жилом помещении, в котором проживал до осуждения; за период нахождения в местах лишения свободы в квартире незаконно стал проживать ответчик без согласия и разрешения истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Куловой Г.Р.
Голубевой И.В.
при секретаре Ш.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.В. на решение Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от 14 января 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ш.В. к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района адрес РБ, Ю. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Ш.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района адрес РБ, Ю. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что он согласно справке от дата зарегистрирован в <адрес> с <дата>. В данной квартире истец проживал до <дата> года, до осуждения <дата> на ... лет лишения свободы. За период нахождения в местах лишения свободы в квартире незаконно стала проживать Ю. без согласия и разрешения истца. Данная квартира была предоставлена его родителям по месту работы в <дата> году. Ш.В. родился и постоянно проживал, зарегистрирован в данной квартире. Ю., самовольно вселилась в спорную квартиру, его, как постоянного жильца, в данную квартиру не пускает, в связи с чем нарушены его жилищные права. Данное жилье у него единственное, другой жилплощади он не имеет. Ш.В. неоднократно просил добровольно вселить его в спорную ... квартиру, но Ю. не желает с ним разговаривать. Данная квартира является единственным его местом проживания, он зарегистрирован в указанной квартире и желает беспрепятственно в ней проживать.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ш.В. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.
Все участники судебного процесса извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Ю., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Исходя из содержания ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 4 апреля 1996 года N 9-П и от 2 февраля 1998 года N 4-П, Определения от 13 июля 2000 года N 185-О и от 6 октября 2008 года N 619-О-П).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ N ... от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют. На указанный объект недвижимого имущества наложен арест.
Как усматривается из справки Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет N ... от <дата> Ш.В. числился в списках жителей по имеющимся домовым книгам в архиве администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ: домовая книга запись за N ... стр. 80 за <дата> гг.: зарегистрирован с <дата> на ст. <адрес>. Данных о снятии с регистрационного учета в домовых книгах не имеется. До <дата> года у домов нумерации не было. В настоящее время в <дата> году дому, где ранее проживал Ш.В., присвоен адрес: <адрес>.
Как усматривается из справки администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет N ... от <дата> Ш.В. числился в списках жителей по имеющимся похозяйственным книгам в архиве администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района адрес РБ: <адрес>: похозяйственная книга N ... стр. N ... за <дата> г.г.; похозяйственная книга N ... стр. N ... за <дата> г.г.; похозяйственная книга N ... стр. N ... за <дата> г.г.; похозяйственная книга N ... стр. N ... за <дата> г.г.; похозяйственная книга N ... стр. N ... за <дата> г.г. (в графах 21-22 и 23-24 имеется отметка о том, что был заключен под стражу <дата> и освобожден <дата>; осужден в <дата> года.; похозяйственная книга N ... стр. N ... за <дата> гг. (в графах 22-23 и 24-25 имеется отметка о том, что возвратился <дата>. Выбыл <дата> в <адрес> на работу и возвратился <дата>, в графе 28 отметка о членах семьи, совсем выбывших и хозяйства записано <адрес>; похозяйственная книга N ... стр. N ... за <дата> гг. в графе 17 имеется отметка о том, что временно отсутствует, в графе 18 и 19 имеется запись о том, что в адрес осужден дата г. Родители отец и мать умерли. Похозяйственные книги N ... и NN ... за <дата> гг. записи про семью Ш-ных отсутствуют. В похозяйственных книгах за <дата> гг. сведений про семью Ш-ных не имеется: похозяйственная книга за <дата> гг. сведения про семью Ш-ных не имеются. Сведения про семью Ш-ных не имеются также и в похозяйственных книгах за <дата> год.
Согласно справке отдела УФМС России по РБ Ш.В. <дата> снят с регистрационного учета по месту пребывания по адресу: <адрес>. Адрес фактического проживания: <адрес>.
В соответствии со справкой Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет N ... от <дата> Ю. принадлежит квартира по адресу: <адрес> Дом на балансе администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет не числится.
Из приговора... районного суда РБ от <дата> видно, что Ш.В. уроженец и житель <адрес>.
Из справки Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет N ... от <дата> и паспорта гражданина РФ Ю. следует, что Ю. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> <дата>.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ш.В. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную в исковом заявлении, исследованы и оценены судом первой инстанции, правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
Доводов, которые содержали бы предусмотренные ст. 330 ГПК РФ основания к его отмене, в апелляционной жалобе не имеется. При таком положении судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от 14 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
И.В.ГОЛУБЕВА
Справка:
судья
Г.В.РУЧУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 12.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3676/2015
Требование: О вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он зарегистрирован в жилом помещении, в котором проживал до осуждения; за период нахождения в местах лишения свободы в квартире незаконно стал проживать ответчик без согласия и разрешения истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2015 г. по делу N 33-3676/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Куловой Г.Р.
Голубевой И.В.
при секретаре Ш.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.В. на решение Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от 14 января 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ш.В. к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района адрес РБ, Ю. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Ш.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района адрес РБ, Ю. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что он согласно справке от дата зарегистрирован в <адрес> с <дата>. В данной квартире истец проживал до <дата> года, до осуждения <дата> на ... лет лишения свободы. За период нахождения в местах лишения свободы в квартире незаконно стала проживать Ю. без согласия и разрешения истца. Данная квартира была предоставлена его родителям по месту работы в <дата> году. Ш.В. родился и постоянно проживал, зарегистрирован в данной квартире. Ю., самовольно вселилась в спорную квартиру, его, как постоянного жильца, в данную квартиру не пускает, в связи с чем нарушены его жилищные права. Данное жилье у него единственное, другой жилплощади он не имеет. Ш.В. неоднократно просил добровольно вселить его в спорную ... квартиру, но Ю. не желает с ним разговаривать. Данная квартира является единственным его местом проживания, он зарегистрирован в указанной квартире и желает беспрепятственно в ней проживать.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ш.В. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.
Все участники судебного процесса извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Ю., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Исходя из содержания ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 4 апреля 1996 года N 9-П и от 2 февраля 1998 года N 4-П, Определения от 13 июля 2000 года N 185-О и от 6 октября 2008 года N 619-О-П).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ N ... от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют. На указанный объект недвижимого имущества наложен арест.
Как усматривается из справки Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет N ... от <дата> Ш.В. числился в списках жителей по имеющимся домовым книгам в архиве администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ: домовая книга запись за N ... стр. 80 за <дата> гг.: зарегистрирован с <дата> на ст. <адрес>. Данных о снятии с регистрационного учета в домовых книгах не имеется. До <дата> года у домов нумерации не было. В настоящее время в <дата> году дому, где ранее проживал Ш.В., присвоен адрес: <адрес>.
Как усматривается из справки администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет N ... от <дата> Ш.В. числился в списках жителей по имеющимся похозяйственным книгам в архиве администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района адрес РБ: <адрес>: похозяйственная книга N ... стр. N ... за <дата> г.г.; похозяйственная книга N ... стр. N ... за <дата> г.г.; похозяйственная книга N ... стр. N ... за <дата> г.г.; похозяйственная книга N ... стр. N ... за <дата> г.г.; похозяйственная книга N ... стр. N ... за <дата> г.г. (в графах 21-22 и 23-24 имеется отметка о том, что был заключен под стражу <дата> и освобожден <дата>; осужден в <дата> года.; похозяйственная книга N ... стр. N ... за <дата> гг. (в графах 22-23 и 24-25 имеется отметка о том, что возвратился <дата>. Выбыл <дата> в <адрес> на работу и возвратился <дата>, в графе 28 отметка о членах семьи, совсем выбывших и хозяйства записано <адрес>; похозяйственная книга N ... стр. N ... за <дата> гг. в графе 17 имеется отметка о том, что временно отсутствует, в графе 18 и 19 имеется запись о том, что в адрес осужден дата г. Родители отец и мать умерли. Похозяйственные книги N ... и NN ... за <дата> гг. записи про семью Ш-ных отсутствуют. В похозяйственных книгах за <дата> гг. сведений про семью Ш-ных не имеется: похозяйственная книга за <дата> гг. сведения про семью Ш-ных не имеются. Сведения про семью Ш-ных не имеются также и в похозяйственных книгах за <дата> год.
Согласно справке отдела УФМС России по РБ Ш.В. <дата> снят с регистрационного учета по месту пребывания по адресу: <адрес>. Адрес фактического проживания: <адрес>.
В соответствии со справкой Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет N ... от <дата> Ю. принадлежит квартира по адресу: <адрес> Дом на балансе администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет не числится.
Из приговора... районного суда РБ от <дата> видно, что Ш.В. уроженец и житель <адрес>.
Из справки Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет N ... от <дата> и паспорта гражданина РФ Ю. следует, что Ю. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> <дата>.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ш.В. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную в исковом заявлении, исследованы и оценены судом первой инстанции, правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
Доводов, которые содержали бы предусмотренные ст. 330 ГПК РФ основания к его отмене, в апелляционной жалобе не имеется. При таком положении судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от 14 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
И.В.ГОЛУБЕВА
Справка:
судья
Г.В.РУЧУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)