Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец обязался предоставить за плату нежилое помещение, а ответчик своевременно оплачивать арендную плату. Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнял. Решением суда с ответчика взыскана задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Фахретдиновой Р.Ф, Якуповой Н.Н.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Д.В. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 февраля 2015 года, которым постановлено:
иск Г.Д.В. удовлетворить частично.
Взыскать с К.Н.М. в пользу Г.Д.В. пени по договору аренды нежилого помещения от дата за период с дата по дата - ... руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины - ... руб.; всего взыскать ....
В остальной части иска - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
Г.Д.В. обратился с иском к К.Н.М. о взыскании суммы пени в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В обоснование своих требований указал, что дата между Г.Д.В. и К.Н.М. был заключен договор аренды нежилого помещения N ..., согласно которому истец обязался предоставить за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 200 кв. м по адресу: адрес, а ответчик своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на дата составила ... рублей. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата с К.Н.М. в пользу Г.Д.В. взыскана сумма долга в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. Согласно п. 7.2 договора аренды нежилого помещения от дата N ... предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. За период с дата по дата сумма пени составили ... рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составили ... рублей.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.Д.В. просит отменить решение суда, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что суд необоснованно снизил размер неустойки и расходов по оплате госпошлины, а также необоснованно отказал во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, телеграмма суда не получена К.Н.М. в связи с тем, что адресат по извещению за телеграммой не является. Судебная коллегия, принимая во внимание указанное обстоятельство, а также исходя из того, что сведения об апелляционном рассмотрении дел заблаговременно размещены на официальном сайте суда, препятствий доступа к сведениям об обжаловании судебного акта у ответчика не имелось, руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Исследовав материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению.
В соответствии со ст. 307 ГК Российской Федерации одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует, что дата между Г.Д.В. и К.Н.М. был заключен договор аренды нежилого помещения N ... (л.д. 12 - 16).
В соответствии с условиями договора аренды истец обязался предоставить за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 200 кв. м по адресу: адрес, а ответчик своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
Согласно п. 7.2 договора аренды нежилого помещения от дата N ... предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2012 года с К.Н.М. в пользу Г.Д.В. взыскана сумма долга в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей (л.д. 10 - 11).
Согласно расчетам, произведенным истцом за период с дата по дата, сумма пени составила ... рублей (л.д. 7).
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата истцом исчислены в размере ... рублей (л.д. 8).
Представленный истцом расчет пени суд обоснованно признал правильным. Ответчиком свой расчет не представлен, расчет истца не оспаривался.
Взыскивая с ответчика пени, суд пришел к выводу о несоразмерности его размера и, руководствуясь ст. 333 ГК Российской Федерации, снизил сумму взыскиваемых пени до ... рублей.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда в связи с тем, что у суда в рассматриваемом споре отсутствовали основания для применения ст. 333 ГК Российской Федерации.
В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С указанным выводом судебная коллегия не может согласиться, так как ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки заявлено не было. Применение судом по собственной инициативе указанной выше нормы о возможности снижения судом размера неустойки нарушает принцип равноправия и состязательности сторон, установленный ст. 12 ГПК Российской Федерации.
Таким образом, при указанных выше обстоятельствах, в отсутствии заявления ответчика суд необоснованно снизил размер неустойки, поэтому решение суда в этой части подлежит изменению.
Относительно доводов апелляционной жалобы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами судебная коллегия полагает следующее.
Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Этим же пунктом разъяснено, что если законом либо соглашением сторон предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства, то в подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Однако договором аренды нежилого помещения от дата N ... не предусмотрена обязанность уплаты проценты на основании ст. 395 ГК Российской Федерации наряду с выплатой пени.
В связи с изложенным, вывод суда об отказе во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает верным. Иное может повлечь применение двойной ответственности за одну просрочку платежа.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Соответственно, изменению подлежит и размер государственной пошлины, а именно ... рублей (пропорционально удовлетворенной части исковых требований).
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 февраля 2015 года изменить в части размера взысканных пени и расходов по оплате государственной пошлины, взыскать с К.Н.М. в пользу Г.Д.В. пени по договору аренды нежилого помещения от дата за период с дата по дата ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины ... рублей.
То же решение в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Д.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
Н.Н.ЯКУПОВА
Справка: судья Индан И.Я.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6600/2015
Требование: О взыскании суммы пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец обязался предоставить за плату нежилое помещение, а ответчик своевременно оплачивать арендную плату. Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнял. Решением суда с ответчика взыскана задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2015 г. по делу N 33-6600/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Фахретдиновой Р.Ф, Якуповой Н.Н.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Д.В. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 февраля 2015 года, которым постановлено:
иск Г.Д.В. удовлетворить частично.
Взыскать с К.Н.М. в пользу Г.Д.В. пени по договору аренды нежилого помещения от дата за период с дата по дата - ... руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины - ... руб.; всего взыскать ....
В остальной части иска - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
Г.Д.В. обратился с иском к К.Н.М. о взыскании суммы пени в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В обоснование своих требований указал, что дата между Г.Д.В. и К.Н.М. был заключен договор аренды нежилого помещения N ..., согласно которому истец обязался предоставить за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 200 кв. м по адресу: адрес, а ответчик своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на дата составила ... рублей. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата с К.Н.М. в пользу Г.Д.В. взыскана сумма долга в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. Согласно п. 7.2 договора аренды нежилого помещения от дата N ... предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. За период с дата по дата сумма пени составили ... рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составили ... рублей.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.Д.В. просит отменить решение суда, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что суд необоснованно снизил размер неустойки и расходов по оплате госпошлины, а также необоснованно отказал во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, телеграмма суда не получена К.Н.М. в связи с тем, что адресат по извещению за телеграммой не является. Судебная коллегия, принимая во внимание указанное обстоятельство, а также исходя из того, что сведения об апелляционном рассмотрении дел заблаговременно размещены на официальном сайте суда, препятствий доступа к сведениям об обжаловании судебного акта у ответчика не имелось, руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Исследовав материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению.
В соответствии со ст. 307 ГК Российской Федерации одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует, что дата между Г.Д.В. и К.Н.М. был заключен договор аренды нежилого помещения N ... (л.д. 12 - 16).
В соответствии с условиями договора аренды истец обязался предоставить за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 200 кв. м по адресу: адрес, а ответчик своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
Согласно п. 7.2 договора аренды нежилого помещения от дата N ... предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2012 года с К.Н.М. в пользу Г.Д.В. взыскана сумма долга в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей (л.д. 10 - 11).
Согласно расчетам, произведенным истцом за период с дата по дата, сумма пени составила ... рублей (л.д. 7).
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата истцом исчислены в размере ... рублей (л.д. 8).
Представленный истцом расчет пени суд обоснованно признал правильным. Ответчиком свой расчет не представлен, расчет истца не оспаривался.
Взыскивая с ответчика пени, суд пришел к выводу о несоразмерности его размера и, руководствуясь ст. 333 ГК Российской Федерации, снизил сумму взыскиваемых пени до ... рублей.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда в связи с тем, что у суда в рассматриваемом споре отсутствовали основания для применения ст. 333 ГК Российской Федерации.
В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С указанным выводом судебная коллегия не может согласиться, так как ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки заявлено не было. Применение судом по собственной инициативе указанной выше нормы о возможности снижения судом размера неустойки нарушает принцип равноправия и состязательности сторон, установленный ст. 12 ГПК Российской Федерации.
Таким образом, при указанных выше обстоятельствах, в отсутствии заявления ответчика суд необоснованно снизил размер неустойки, поэтому решение суда в этой части подлежит изменению.
Относительно доводов апелляционной жалобы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами судебная коллегия полагает следующее.
Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Этим же пунктом разъяснено, что если законом либо соглашением сторон предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства, то в подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Однако договором аренды нежилого помещения от дата N ... не предусмотрена обязанность уплаты проценты на основании ст. 395 ГК Российской Федерации наряду с выплатой пени.
В связи с изложенным, вывод суда об отказе во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает верным. Иное может повлечь применение двойной ответственности за одну просрочку платежа.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Соответственно, изменению подлежит и размер государственной пошлины, а именно ... рублей (пропорционально удовлетворенной части исковых требований).
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 февраля 2015 года изменить в части размера взысканных пени и расходов по оплате государственной пошлины, взыскать с К.Н.М. в пользу Г.Д.В. пени по договору аренды нежилого помещения от дата за период с дата по дата ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины ... рублей.
То же решение в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Д.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
Н.Н.ЯКУПОВА
Справка: судья Индан И.Я.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)