Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На основании договора найма жилого помещения истице как работнику для проживания предоставлена комната в общежитии. Распоряжением органа местного самоуправления спорное помещение переведено из нежилого помещения в жилое. Сообщением регистрирующего органа в регистрации права собственности на комнату было отказано, поскольку спорное здание является детским садом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ланских С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Евдокименко А.А.,
судей Шилова А.Е., Вачковой И.Г.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., - Г. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 26 марта 2015 года.
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., судебная коллегия
установила:
Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии ей предоставлена как работнику ФГУП ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" для проживания комната N в общежитии по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение предоставлено ФГУП ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" в порядке улучшения жилищных условий из ранее занимаемого общежития.
По данному адресу Н. зарегистрирована с 06.07.2010 г.
Для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя истца открыт лицевой счет.
Совместно с Н. в комнате зарегистрирован и проживает ее сын Н.
Ранее право на приватизацию истцы не использовали.
С целью реализации своего права на приватизацию жилья, истец обратился с заявлением о передаче занимаемой комнаты в собственность. Однако в передаче комнаты в собственность в порядке приватизации истцу было отказано, поскольку объект недвижимости, расположенный по указанному адресу, включенный в реестр муниципального имущества городского округа Самара, имеет статус нежилого здания.
Распоряжением от 10.05.2012 г. N РД-260 Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара спорное помещение переведено из нежилого помещения в жилое, проведена его инвентаризация и постановка на учет.
Сообщением Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности на комнату отказано, поскольку здание, расположенное по адресу: <адрес>, является детским садом.
Согласно письму Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 26.12.2013 г., разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод в эксплуатацию указанного здания уполномоченным органом не выдавалось.
Ссылаясь на нарушение своих жилищных прав, Н. просила суд признать за ней и несовершеннолетним Н. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение - комнату N общей площадью 16,6 кв. м по адресу: <адрес>.
Решением Промышленного районного суда г. Самары от 26 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказано.
В апелляционной жалобе представитель Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., - Г. просит решение суда отменить как незаконное, постановленное с нарушением норм материального права, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Между тем, решение о предоставлении жилого помещения Н. и членам ее семьи, на условиях социального найма, уполномоченным органом не принималось.
Установлено, что Постановлением Губернатора Самарской области от 18 августа 2000 г. N 265 в муниципальную собственность города Самары переданы объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения ФГУП ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс", в том числе здание детского сада N 104, расположенное по адресу: <адрес>.
В 2007 году <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 20.09.2010 г., нежилое здание литера Ж-ЖЗ по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества 18.08.2000 г. за N 013088.
Распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 10.05.2012 г. N РД-260, нежилое помещение второго этажа N площадью 16,6 кв. м в <адрес> переведено в жилое помещение (л.д. 25).
На основании Приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от 04.06.2014 г. N 2140 объект недвижимости - комната 13, расположенная по адресу: <адрес>, литеры внутренние Ж-Ж3, включена в состав муниципального специализированного жилищного фонда (л.д. 111).
Из материалов дела видно, что 08 апреля 2005 г. между ФГУП ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" и Н. заключен договор N найма жилого помещения в общежитии, согласно которому, Н. для временного проживания предоставлена жилая комната в общежитии по адресу: <адрес>, без указания номера комнаты.
30 августа 2006 г. на основании договора N 266 найма жилого помещения в общежитии, заключенного с ФГУП ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс", Н. и членам его семьи - Н. (супруга), Н. (сын) за плату для временного проживания предоставлена комната N площадью 16,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, сроком до 30.07.2007 г.
06 октября 2008 г. между ФГУП ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" и Н. заключен договор N 11 найма жилого помещения в общежитии, согласно которому, Н. и ее сыну Н. предоставлена комната площадью 16,3 кв. м, расположенная по <адрес>
Согласно пунктам 1 и 5 договора, жилое помещение предоставлено во владение и пользование за плату для временного проживания.
12 октября 2009 г. и 21 мая 2010 г. с Н. перезаключался договор найма жилого помещения в общежитии.
Из справки МП ЭСО г. Самары от 12.03.2015 г. N 2067 следует, что Н. зарегистрирована в указанном жилом помещении постоянно с 06.07.2010 г., Н. с 24.08.2010 г. (л.д. 97).
Как следует из материалов дела, правоотношения сторон основаны на договоре о предоставлении Н. жилого помещения в муниципальном общежитии для временного проживания в связи с работой, тогда как жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено только в порядке очередности по правилам раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации "Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма".
Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма определены статьей 49 Жилищного кодекса РФ.
В силу статьи 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных Жилищным кодексом РФ случаев.
В соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, установлены ст. 51 ЖК РФ.
Доказательств того, что Н. является малоимущей, объективно нуждалась в предоставлении жилого помещения в соответствии с требованиями части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, состояла на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не имеется.
Сведений о предоставлении истцу жилого помещения органом местного самоуправления на основании соответствующего решения, материалы дела не содержат.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области от 11.02.2015 г., Н. на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество приобретено на основании договора купли-продажи, договора о долевом участии в строительстве.
Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Доводы апелляционной жалобы представителя Н. о том, что к возникшим между сторонами правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что до 04.06.2014 г. жилое помещение не обладало статусом специализированного, направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы суда, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и переоценку выводов суда, а потому не могут служить основанием для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями материального и процессуального права.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 26 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., - Г. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5229/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На основании договора найма жилого помещения истице как работнику для проживания предоставлена комната в общежитии. Распоряжением органа местного самоуправления спорное помещение переведено из нежилого помещения в жилое. Сообщением регистрирующего органа в регистрации права собственности на комнату было отказано, поскольку спорное здание является детским садом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2015 г. по делу N 33-5229/2015
Судья Ланских С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Евдокименко А.А.,
судей Шилова А.Е., Вачковой И.Г.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., - Г. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 26 марта 2015 года.
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., судебная коллегия
установила:
Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии ей предоставлена как работнику ФГУП ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" для проживания комната N в общежитии по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение предоставлено ФГУП ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" в порядке улучшения жилищных условий из ранее занимаемого общежития.
По данному адресу Н. зарегистрирована с 06.07.2010 г.
Для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя истца открыт лицевой счет.
Совместно с Н. в комнате зарегистрирован и проживает ее сын Н.
Ранее право на приватизацию истцы не использовали.
С целью реализации своего права на приватизацию жилья, истец обратился с заявлением о передаче занимаемой комнаты в собственность. Однако в передаче комнаты в собственность в порядке приватизации истцу было отказано, поскольку объект недвижимости, расположенный по указанному адресу, включенный в реестр муниципального имущества городского округа Самара, имеет статус нежилого здания.
Распоряжением от 10.05.2012 г. N РД-260 Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара спорное помещение переведено из нежилого помещения в жилое, проведена его инвентаризация и постановка на учет.
Сообщением Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности на комнату отказано, поскольку здание, расположенное по адресу: <адрес>, является детским садом.
Согласно письму Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 26.12.2013 г., разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод в эксплуатацию указанного здания уполномоченным органом не выдавалось.
Ссылаясь на нарушение своих жилищных прав, Н. просила суд признать за ней и несовершеннолетним Н. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение - комнату N общей площадью 16,6 кв. м по адресу: <адрес>.
Решением Промышленного районного суда г. Самары от 26 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказано.
В апелляционной жалобе представитель Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., - Г. просит решение суда отменить как незаконное, постановленное с нарушением норм материального права, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Между тем, решение о предоставлении жилого помещения Н. и членам ее семьи, на условиях социального найма, уполномоченным органом не принималось.
Установлено, что Постановлением Губернатора Самарской области от 18 августа 2000 г. N 265 в муниципальную собственность города Самары переданы объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения ФГУП ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс", в том числе здание детского сада N 104, расположенное по адресу: <адрес>.
В 2007 году <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 20.09.2010 г., нежилое здание литера Ж-ЖЗ по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества 18.08.2000 г. за N 013088.
Распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 10.05.2012 г. N РД-260, нежилое помещение второго этажа N площадью 16,6 кв. м в <адрес> переведено в жилое помещение (л.д. 25).
На основании Приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от 04.06.2014 г. N 2140 объект недвижимости - комната 13, расположенная по адресу: <адрес>, литеры внутренние Ж-Ж3, включена в состав муниципального специализированного жилищного фонда (л.д. 111).
Из материалов дела видно, что 08 апреля 2005 г. между ФГУП ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" и Н. заключен договор N найма жилого помещения в общежитии, согласно которому, Н. для временного проживания предоставлена жилая комната в общежитии по адресу: <адрес>, без указания номера комнаты.
30 августа 2006 г. на основании договора N 266 найма жилого помещения в общежитии, заключенного с ФГУП ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс", Н. и членам его семьи - Н. (супруга), Н. (сын) за плату для временного проживания предоставлена комната N площадью 16,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, сроком до 30.07.2007 г.
06 октября 2008 г. между ФГУП ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" и Н. заключен договор N 11 найма жилого помещения в общежитии, согласно которому, Н. и ее сыну Н. предоставлена комната площадью 16,3 кв. м, расположенная по <адрес>
Согласно пунктам 1 и 5 договора, жилое помещение предоставлено во владение и пользование за плату для временного проживания.
12 октября 2009 г. и 21 мая 2010 г. с Н. перезаключался договор найма жилого помещения в общежитии.
Из справки МП ЭСО г. Самары от 12.03.2015 г. N 2067 следует, что Н. зарегистрирована в указанном жилом помещении постоянно с 06.07.2010 г., Н. с 24.08.2010 г. (л.д. 97).
Как следует из материалов дела, правоотношения сторон основаны на договоре о предоставлении Н. жилого помещения в муниципальном общежитии для временного проживания в связи с работой, тогда как жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено только в порядке очередности по правилам раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации "Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма".
Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма определены статьей 49 Жилищного кодекса РФ.
В силу статьи 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных Жилищным кодексом РФ случаев.
В соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, установлены ст. 51 ЖК РФ.
Доказательств того, что Н. является малоимущей, объективно нуждалась в предоставлении жилого помещения в соответствии с требованиями части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, состояла на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не имеется.
Сведений о предоставлении истцу жилого помещения органом местного самоуправления на основании соответствующего решения, материалы дела не содержат.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области от 11.02.2015 г., Н. на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество приобретено на основании договора купли-продажи, договора о долевом участии в строительстве.
Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Доводы апелляционной жалобы представителя Н. о том, что к возникшим между сторонами правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что до 04.06.2014 г. жилое помещение не обладало статусом специализированного, направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы суда, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и переоценку выводов суда, а потому не могут служить основанием для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями материального и процессуального права.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 26 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., - Г. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)