Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Дольщик ссылается на ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Морозовой Л.В. и Судак О.Н.,
при секретаре М.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.П. к Обществу с ограниченной ответственностью "Промышленный строительный комплекс" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, по апелляционным жалобам ООО "ПСК", М.П. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 30 марта 2015 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., пояснения истца М.П. и представителя ответчика - Т., поддержавших доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия
установила:
М.П. обратился в суд с иском к ООО "Промышленный строительный комплекс" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, на основании п. 2.4 которого срок окончания строительства объекта - (дата) Истец обязательства по оплате стоимости квартиры в размере, указанном в п. 5.1, п. 2.2 договора, исполнил в полном объеме. Ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, до настоящего времени квартира истцу не передана. (дата) истцом ответчику была направлена претензия об уплате неустойки. Несоблюдение ответчиком сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора застройщиком. Истец просил суд взыскать с ООО "Промышленный строительный комплекс" в свою пользу неустойку в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя, почтовые расходы в размере *** рублей.
В судебном заседании М.П. исковые требования поддержал, просил взыскать также в свою пользу с ответчика расходы на представителя в размере 20 000 рублей.
Представитель истца М.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика П. с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 30 марта 2015 года исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с ООО "Промышленный строительный комплекс" в пользу М.П. неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме *** рубля, возмещение морального вреда *** рублей, почтовые расходы *** рубля, расходы на представителя *** рублей, штраф в пользу потребителя - *** рубля. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с ООО "Промышленный строительный комплекс" в бюджет муниципального образования г. Оренбург госпошлину в размере *** рубля.
В апелляционной жалобе ООО "ПСК" просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе М.П. просит решение суда изменить в части и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, (дата) М.П. и застройщик ООО "Промышленный строительный комплекс" заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договору застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой комплекс "Северное сияние" по (адрес) в (адрес) общей площадью *** кв. м. Объект расположен на земельном участке с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала N.
Согласно п. 2.2 договора участник долевого строительство осуществляет финансирование строительства в части объекта, а застройщик передает участнику долевого строительства в данном объекте: (адрес), количество комнат одна, общей проектной площадью *** проектной жилой площадью (адрес).
В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого строительства - квартиры - составляет *** рублей. Истец уплатил указанную сумму в сроки, предусмотренные п. 5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно п. 2.4 договора плановый срок окончания строительства объекта - ***.
Пунктом п. 3.2 договора установлено, что застройщик передает участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру, указанную в п. 2.2 настоящего договора по акту приема-передачи в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На момент рассмотрения дела судом первой инстанции указанный дом не был введен в эксплуатацию.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.07.2015 N 33-4539/2015
Требование: О взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Дольщик ссылается на ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2015 г. N 33-4539/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Морозовой Л.В. и Судак О.Н.,
при секретаре М.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.П. к Обществу с ограниченной ответственностью "Промышленный строительный комплекс" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, по апелляционным жалобам ООО "ПСК", М.П. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 30 марта 2015 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., пояснения истца М.П. и представителя ответчика - Т., поддержавших доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия
установила:
М.П. обратился в суд с иском к ООО "Промышленный строительный комплекс" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, на основании п. 2.4 которого срок окончания строительства объекта - (дата) Истец обязательства по оплате стоимости квартиры в размере, указанном в п. 5.1, п. 2.2 договора, исполнил в полном объеме. Ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, до настоящего времени квартира истцу не передана. (дата) истцом ответчику была направлена претензия об уплате неустойки. Несоблюдение ответчиком сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора застройщиком. Истец просил суд взыскать с ООО "Промышленный строительный комплекс" в свою пользу неустойку в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя, почтовые расходы в размере *** рублей.
В судебном заседании М.П. исковые требования поддержал, просил взыскать также в свою пользу с ответчика расходы на представителя в размере 20 000 рублей.
Представитель истца М.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика П. с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 30 марта 2015 года исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с ООО "Промышленный строительный комплекс" в пользу М.П. неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме *** рубля, возмещение морального вреда *** рублей, почтовые расходы *** рубля, расходы на представителя *** рублей, штраф в пользу потребителя - *** рубля. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с ООО "Промышленный строительный комплекс" в бюджет муниципального образования г. Оренбург госпошлину в размере *** рубля.
В апелляционной жалобе ООО "ПСК" просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе М.П. просит решение суда изменить в части и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, (дата) М.П. и застройщик ООО "Промышленный строительный комплекс" заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договору застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой комплекс "Северное сияние" по (адрес) в (адрес) общей площадью *** кв. м. Объект расположен на земельном участке с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала N.
Согласно п. 2.2 договора участник долевого строительство осуществляет финансирование строительства в части объекта, а застройщик передает участнику долевого строительства в данном объекте: (адрес), количество комнат одна, общей проектной площадью *** проектной жилой площадью (адрес).
В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого строительства - квартиры - составляет *** рублей. Истец уплатил указанную сумму в сроки, предусмотренные п. 5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно п. 2.4 договора плановый срок окончания строительства объекта - ***.
Пунктом п. 3.2 договора установлено, что застройщик передает участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру, указанную в п. 2.2 настоящего договора по акту приема-передачи в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На момент рассмотрения дела судом первой инстанции указанный дом не был введен в эксплуатацию.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)